Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-3354/2018

г. Майкоп

8 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 августа 2019 года, 

  Полный текст решения изготовлен 8 августа 2019 года,

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Шефрукова А.З., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курептой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А01-3354/2018 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майкопский район» (ИНН 0104005758, ОГРН 1030100534463) к обществу с ограниченной ответственностью "Кавказ Автогаз" (ИНН 0105045143, ОГРН 1050100552424), о взыскании арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»,

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Республики Адыгея поступило исковое заявление администрации муниципального образования «Майкопский район» к обществу с ограниченной ответственностью "Кавказ Автогаз", о взыскании арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок.

    Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.12.2018 исковое заявление принято к производству.

   Определением суда от 18.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью «Нормаль».

           Определением суда от 06.06.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

           Определением суда от 21.06.2019 судебное заседание назначено на 01.07.2019.

           В судебном заседании объявлялся перерыв до 05.08.2019.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, суд, признав их извещение надлежащим, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие. 

Из искового заявления и уточнения к нему от 11.01.2019 следует, что ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в размере 169 031 рубля 45 копеек, пени за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в размере 13 149 рублей 91 копейки, а также расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:1600001:51 и обязать ответчика возвратить земельный участок.  

Исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

В материалы настоящего дела представлен договор от 06.06.2011, заключенный между арендодателем- МУ «Комитет имущественных отношений администрации МО «Майкопский район» (правопреемником является истец) и ООО «Кавказ Автогаз»(арендатор), предметом которого является передача в аренду земельного участка с кадастровым номером 01:04:1600001:51, находящегося по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. ФИО1, ул. Шоссейная 84Б, площадью 8 000 кв.м. на срок 49 лет (срок аренды установлен до 05.06.2060 (пункт 2.1. договора)).

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1. договора и составляет                    42 045 рублей.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежекваратльно до  апреля, июля, октября, декабря текущего года, путем перечисления по реквизитам (пункт 3.2. договора).

Арендатор принял объект аренды у истца по акту (т.1.л.д. 10).

Дополнительным соглашением от 16.05.2014 стороны согласовали, что расчет арендной платы определяется согласно приложению к дополнительному соглашению. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года путем перечисления по реквизитам.

Анализируя  условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком допущено нарушение условий договора, а именно неисполнение обязанности по внесению арендной платы.

Так у ответчика перед истцом за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 169 031 рубля 45 копеек.

Факт ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком установлен ходе судебного разбирательства, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Достаточных (относимых и допустимых) доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Суд обращает внимание, что в соответствии с положениями статьи 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Таким образом, обязанность по представлению отзыва на иск возложена на ответчика процессуальным законом.

Более того, определением суда от 14.12.2018 на ответчика также была возложена обязанность представить отзыв на исковое заявление.

Вместе с этим, такая обязанность им не была исполнена.

Статья 131 АПК РФ также предусматривает, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 Кодекса.

Статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против требований истца и доказательств, их подтверждающих. 

Учитывая, что ответчиком не представлен отзыв на исковое заявление, равно как и не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, дав им оценку по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что требование о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования  о взыскании с ответчика задолженности по арендной платы за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в размере 169 031 рубля 45 копеек.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, истцом произведено начисление пени в размере 13 149 рубля 91 копейки за период с 01.10.2016 по 31.12.2018.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

          Между тем ответчиком за период рассмотрения данного дела не заявлено требование о снижении суммы заявленной пени.

Расчет пени (т.1.л.д. 52) методически произведен в соответствии с условиями заключенного договора суд признает методику расчет верной, однако арифметически расчет пени неверный.

Согласно Обзору судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3, утвержденному Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19.10.2016 при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Истец в своем расчете использует ключевую ставку, равную 7,8 %.

Согласно информации Банка России ключевая ставка на момент принятия решения составляет 7,25%.

Суд производит перерасчет пени исходя из указанной ставки, пеня составляет  12 301 рубль 53 копейки за период с 01.10.2016 по 31.12.2018.

Таким образом, пени за ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательств по договору подлежат взысканию в размере 12 301 рубля 53 копейки за период с 01.10.2016 по 31.12.2018. 

В остальной части требований по пени следует отказать.

Суд полагает, что указанная сумма пени соответствует балансу интересов сторон, компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств, является справедливой, достаточной и соразмерной.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. 

 Как указывалось ранее, срок аренды установлен с 06.06.2011 по 05.06.2060.

  Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

  Истец мотивирует требование о расторжении договора аренды неуплатой арендатором арендных платежей.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец  реализовал  свое право на отказ от договора аренды, направив ответчику претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, и предложил освободить арендуемый земельный участок (т.1.л.д.19-21).  

В пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 отмечено, что  если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательство в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В материалах настоящего дела также имеется постановление судебного пристава-исполнителя МО УФССП России по Республике Адыгея от 24.01.2019 № 010013/12115, согласно которому право аренды спорного земельного участка (х. ФИО1, ул. Шоссейная, 84 Б) передано взыскателю (ООО «Нормаль») в рамках исполнительного производства по акту от 24.01.2019 приема-передачи  нереализованного имущества.

Однако представленной истцом выпиской от 05.08.2019 из реестра недвижимости подтверждается, что на момент вынесения решения по данному делу в разделе 3.1. выписки отражено обременение права договором аренды. Ограничение прав установлено в пользу ООО «Кавказ Автогаз».

Таким образом, в государственном реестре на момент вынесения решения не содержится отметки о государственной регистрации права за ООО «Нормаль», следовательно право аренды закреплено за ответчиком по настоящему делу.

Поскольку ответчиком не исполнялись условия договора по внесению арендной платы и в установленный законом срок от ответчика не последовало ответа на предложение расторгнуть договор, истец правомочно предъявил требование о расторжении договора.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора и возврате объекта аренды путем возложения на ответчика обязанности освободить арендуемый земельный участок.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку иск удовлетворен частично, суд распределяет расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Так, государственную пошлину в сумме 6 434 рубля 89 копеек (за требования имущественного характера) и в сумме 6 000 рублей (за требование неимущественного характера), а всего в сумме 12 434 рублей 89 копеек  следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кавказ Автогаз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Майкопский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 06.06.2011, предметом которого является передача в аренду земельного участка с кадастровым номером 01:04:1600001:51, находящегося по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. ФИО1, ул. Шоссейная 84Б, площадью 8 000 кв.м. в размере 169 031 рубля 45 копеек, пени за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в размере 12 301 рубля 53 копейки.

Расторгнуть договор аренды от 06.06.2011, земельного участка с кадастровым номером 01:04:1600001:51, находящегося по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. ФИО1, ул. Шоссейная 84Б, площадью 8 000 кв.м. заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Кавказ Автогаз" и арендодателем, правопреемником которого является администрация муниципального образования «Майкопский район».

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Кавказ Автогаз" возвратить администрации муниципального образования «Майкопский район» земельный участок площадью 8 000 кв.м., с кадастровым номером 01:04:1600001:51, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х.ФИО1, ул. Шоссейная, 84 Б. 

Отказать в остальной части иска.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кавказ Автогаз" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 434 рублей 89 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Судья                                                                                                                    А.З. Шефруков