ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-6865/2023

г. Вологда

27 мая 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2024 года.

В полном объёме постановление изготовлено 27 мая 2024 года.

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Докшиной А.Ю., судей Алимовой Е.А. и                        Болдыревой Е.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Куликовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Синергия» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 02 февраля 2024 года по делу                  № А05-6865/2023, 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сармат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 164521, 

<

...>; далее – ООО «УК «Сармат») обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации                                (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>; далее – ООО «Синергия») о возложении на ответчика обязанности в течение 10 дней с даты вступления судебного решения в законную силу передать истцу техническую документацию и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

1.       Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за 2021 год;

2.       Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за 2022 год;

3.       Документы (паспорт/формуляр) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодного водоснабжения (технические характеристики, год установки);

4.       Документы (паспорт/формуляр) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета горячего водоснабжения (технические характеристики, год установки);

5.       Документы (паспорт/формуляр) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета отопления (технические характеристики, год установки);

6.       Документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета) холодного водоснабжения (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

7.       Документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета)горячего водоснабжения (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

8.       Документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета) отопления (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки);

9.        Акт приемки результатов работ по уборке мест общего пользования за 2021 год;

10.   Акт приемки результатов работ по уборке мест общего пользования за 2022 год;

11.   Сметы стоимости работ по уборке мест общего пользования                            за 2021 год;

12.   Сметы стоимости работ по уборке мест общего пользования                          за 2022 год;

13.  Акт приемки результатов работ по проведению текущего ремонта за 2021 год;

14.   Акт приемки результатов работ по проведению текущего ремонта за 2022 год;

15.   Сметы стоимости работ по проведению текущего ремонта                        в 2021 году;

16.   Сметы стоимости работ по проведению текущего ремонта                            в 2022 году;

17.   Акт приемки результатов услуг по содержанию общего имущества за 2021 год;

18.   Акт приемки результатов услуг по содержанию общего имущества за 2022 год;

19.   Сметы стоимости услуг по содержанию общего имущества                             в 2021 году;

20.   Сметы стоимости услуг по содержанию общего имущества                     в 2022 году;

21.   Акт сверки расчетов по уборке мест общего пользования за 2021 год;

22.   Акт сверки расчетов по уборке мест общего пользования за 2022 год;

23.   Акт сверки расчетов по проведению текущего ремонта в 2021 году;

24.   Акт сверки расчетов по проведению текущего ремонта в 2022 году;

25.   Паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2021-2022 годов;

26.   Паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023 годов;

27.   Акт осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2021 год;

28.   Акт осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022 год;

29.   Журнал аварийно-диспетчерской службы за 2021 год;

30.   Акт выполненных работ (Акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2021 году;

31.   Акт выполненных работ (Акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2022 году;

32.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2021 году;

33.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2022 году;

34.   Акт выполненных работ (Акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2021 году;

35.   Акт выполненных работ (Акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2022 году;

36.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2021 году;

37.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2022 году;

38.   Акт выполненных работ (Акт сверки взаимных расчетов) по оплате коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2021 году;

39.   Акт выполненных работ (Акт сверки взаимных расчетов) по оплате коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2022 году; 

40.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2021 году;

41.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2022 году;

42.   Акт выполненных работ (Акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2021 году;

43.   Акт выполненных работ (Акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2022 году;

44.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2021 году;

45.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2022 году;

46.   Протокол измерений сопротивления электросетей МКД в 2021 году;

47.   Протокол измерений сопротивления электросетей МКД в 2022 году;

48.   Кадастровый план земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

49.   Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

50.   При наличии сервитута: документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка;

51.   Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

52.   Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

53.   Акты выполненных работ по обслуживанию лифтов МКД (за 2021 год);

54.   Акты выполненных работ по обслуживанию лифтов МКД (за 2022 год);

55.   Договор с организацией осуществлявшей обслуживание лифтов МКД в 2021 году;

56.   Договор с организацией осуществлявшей обслуживание лифтов МКД в 2022 году;

57.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости работ по обслуживанию лифтов МКД (за 2021 год);

58.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости работ по обслуживанию лифтов МКД (за 2022 год);

59.   Договор с организацией осуществлявшей страхование лифтов МКД в 2021 году;

60.   Договор с организацией осуществлявшей страхование лифтов МКД в 2022 году;

61.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости страхования лифтов МКД (за 2021 год);

62.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости страхования лифтов МКД (за 2022 год);

63.   Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по оценке соответствия лифтов МКД в 2021 году;

64.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по оценке соответствия лифтов МКД (за 2021 год);

65.   Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по оценке соответствия лифтов МКД в 2022 году;

66.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по оценке соответствия лифтов МКД (за 2022 год);

67.   Акт выполненных работ по размещению информации на ГИС ЖКХ за 2021 год;

68.   Акт выполненных работ по размещению информации на ГИС ЖКХ за 2022 год;

69.   В случае оказания услуги диспетчеризации Аварийной службы сторонней организацией:

- Акт выполненных работ (услуг) по диспетчеризации Аварийной службы за 2021 год;

- Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по диспетчеризации Аварийной службы за 2021 год;

70.   Акты выполненных работ по ликвидации аварийных ситуаций на общедомовых системах за 2021 год;

71.   Акты выполненных работ по ликвидации аварийных ситуаций на общедомовых системах за 2022 год;

72.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по ликвидации аварийных ситуаций на общедомовых системах за 2021 год;

73.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по ликвидации аварийных ситуаций на общедомовых системах за 2022 год;

74.   Акт выполненных работ (услуг) по техническому обслуживанию МКД за 2021 год;

75.   Акт выполненных работ по осуществлению регистрационного учета за 2021 год;

76.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по осуществлению регистрационного учета в МКД, за 2021;

77.   Акт выполненных работ по осуществлению регистрационного учета за 2022 год;

78.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по осуществлению регистрационного учета в МКД, за 2022;

79.   Акты выполненных работ по вывозу снега (с придомовой территории МКД, кровли) за 2021 год;

80.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по вывозу снега (с придомовой территории МКД, кровли)                            за 2021 год;

81.   Договор с организацией осуществлявшей вывоз снега (с придомовой территории МКД, кровли) за 2021 год;

82.   Ежемесячные Акты выполненных работ о проведении дератизации МОП МКД за 2021 год;

83.   Ежемесячные Акты выполненных работ о проведении дезинфекции МОП МКД за 2021 год;

84.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по проведению дератизации МОП МКД за 2021 год;

85.   Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по проведению дератизации МОП МКД за 2021 год;

86.   Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по проведению дезинфекции МОП МКД за 2021 год;

87.   Акты выполненных работ по вывозу снега (с придомовой территории МКД, кровли) за 2022 год;

88.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по вывозу снега (с придомовой территории МКД, кровли)                            за 2022 год;

89.   Договор с организацией осуществлявшей вывоз снега (с придомовой территории МКД, кровли) за 2022 год;

90.   Ежемесячные Акты выполненных работ о проведении дератизации МОП МКД за 2022 год;

91.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по проведению дератизации МОП МКД за 2022 год;

92.   Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по проведению дератизации МОП МКД за 2022 год;

93.   Ежемесячные Акты выполненных работ о проведении дезинфекции МОП МКД за 2022 год;

94.   Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по проведению дезинфекции МОП МКД за 2022 год;

95.   Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по проведению дезинфекции МОП МКД за 2022 год;

96.   Протокол ОСС (копия), которым административно-хозяйственные работы (услуги) включены в тариф содержание и текущий ремонт МКД;

97.   Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) на административно-хозяйственные расходы в 2022 году в размере  249437,00 рублей;

98.   Акт выполненных работ по восстановлению «косметики МОП                        за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

99.   Акт выполненных работ по восстановлению «кровельного покрытия МОП за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

100. Акт выполненных работ по замене «кафельной плитки МОП                            за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

101. Акт выполненных работ по ремонту «керамогранитной плитки на фасаде МОП за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

102. Акт выполненных работ по ремонту «запорной и регулировочной арматуры системы  водоснабжения МОП за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

103. Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по ремонту «запорной и регулировочной арматуры системы  водоснабжения за 2022 год;

104. Акты выполненных работ по ремонту «электрооборудования МОП за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

105. Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по ремонту «электрооборудования за 2022 год;

106. Акт выполненных работ по замене «доводчиков дверей МОП                        за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

107. Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по ремонту доводчиков в 2022 году;

108. Акт выполненных работ по замене «дверных ручек за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

109. Акт выполненных работ по замене «замков за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

110. Акт выполненных работ по ремонту «дверных ручек за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

111. Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по ремонту дверных ручек в 2022 году;

112. Акт выполненных работ по ремонту «замков за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

113. Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по ремонту замков в 2022 году

114. Акт выполненных работ по ремонту «дверей МОП за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

115. Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по ремонту дверей в 2022 году

116. Акт выполненных работ по регулировке «дверей МОП за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

117. Акт выполненных работ по замене «стекол в тамбурных дверях в 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

118. Акт выполненных работ по замене «штапиков в тамбурных дверях в 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

119. Акт выполненных работ по замене «уплотнителей в тамбурных дверях в 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

120. Акт выполненных работ по замене «светильников освещения в МОП за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

121. Акт выполненных работ по замене «светильников освещения придомовой территории МКД за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

122. Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по замене светильников освещения придомовой территории МКД в 2022 году

123. Акт выполненных работ по замене «поврежденных (засоренных) участков водоснабжения МКД за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

124. Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по замене «поврежденных (засоренных) участков водоснабжения МКД за 2022 году;

125. Акт выполненных работ по замене «поврежденных (засоренных) участков водоотведения МКД за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

126. Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по замене «поврежденных (засоренных) участков водоотведения МКД за 2022 году;

127. Акт выполненных работ по подготовке «ИТП МКД к отопительному сезону 2021-2022 г.», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов при подготовке «ИТП МКД к отопительному сезону 2021-2022 г.»;

128. Акт (паспорт) готовности МКД к отопительному сезону                                2021-2022 годов;

129. Акт выполненных работ по ремонту «системы отопления в 2022 г.», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов при ремонте системы отопления в 2022 году;

130. Акт выполненных работ по ремонту «систем электроснабжения в 2022 г.», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов при ремонте систем электроснабжения                                   в 2022 году;

131. Акт выполненных работ по ремонту «систем водоснабжения                        в 2022 г.», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов при ремонте систем водоснабжения в 2022 году;

132. Акт выполненных работ по ремонту «оборудования системы пожаротушения МКД за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

133. Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по ремонту оборудования системы пожаротушения МКД в 2022 году;

134. Акт выполненных работ по замене «оборудования системы пожаротушения МКД за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

135. Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по замене оборудования системы пожаротушения МКД в 2022 году;

136. Акт выполненных работ по ремонту «лифтового оборудования МКД в 2022 год» с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

137. Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по ремонту лифтового оборудования МКД в 2022 году;

138. Акт выполненных работ по замене «КИП МКД в 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

139. Акт выполненных работ по поверке «КИП МКД в 2022 год». 

Также истец просил взыскать с ответчика судебную неустойку (астрент) в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения по данному иску, начиная с 11 (одиннадцатой) даты вступления судебного решения по настоящему иску в законную силу, и по дату его фактического исполнения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй»                                     (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>; далее – ООО «Альфа-Строй»).

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 02 февраля                 2024 года исковые требования удовлетворены в части: на ООО «Синергия» возложена обязанность в течение 10 календарных дней после даты   вступления  судебного решения в законную силу передать ООО «УК «Сармат» следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, по состоянию  на 31.07.2022,  а именно:

1.   Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за 2021 год;

2.   Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества за 2022 год;

3.   Документы (паспорт/формуляр) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета холодного водоснабжения (технические характеристики, год установки)

4.   Документы (паспорт/формуляр) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета горячего водоснабжения (технические характеристики, год установки)

5.   Документы (паспорт/формуляр) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета отопления (технические характеристики, год установки)

6.   Документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета) холодного водоснабжения (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки)

7.   Документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета) горячего водоснабжения (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки)

8.   Документы (паспорт/формуляр) об оснащении помещений в многоквартирном доме ИПУ (индивидуальные приборы учета)отопления (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки)

9.   Акт приемки результатов работ по уборке мест общего пользования за 2021 год;

10. Акт приемки результатов работ по уборке мест общего пользования за 2022 год;

11. Сметы стоимости работ по уборке мест общего пользования за 2021 год;

12. Сметы стоимости работ по уборке мест общего пользования за 2022 год;

13. Акт приемки результатов работ по проведению текущего ремонта за 2021 год;

14. Акт приемки результатов работ по проведению текущего ремонта за 2022 год;

15. Сметы стоимости работ по проведению текущего ремонта в 2021 год;

16. Сметы стоимости работ по проведению текущего ремонта в 2022 год;

17. Акт приемки результатов услуг по содержанию общего имущества за 2021 год;

18. Акт приемки результатов услуг по содержанию общего имущества за 2022 год;

19. Сметы стоимости услуг по содержанию общего имущества в 2021 год;

20. Сметы стоимости услуг по содержанию общего имущества в 2022 год;

21. Акт сверки расчетов по уборке мест общего пользования за 2021 год;

22. Акт сверки расчетов по уборке мест общего пользования за 2022 год;

23. Акт сверки расчетов по проведению текущего ремонта в 2021 год;

24. Акт сверки расчетов по проведению текущего ремонта в 2022 год;

25. Паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2021-2022 годы (заверенная копия);

26. Паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023 годы (заверенная копия);

27. Акт осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2021 год.

28. Акт осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за 2022 год.

29. Журнал аварийно-диспетчерской службы за 2021 год;

30. Акт выполненных работ (Акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2021 году;

31. Акт выполненных работ (Акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества в 2022 году;

32. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества                               в 2021 году;

33. Документ (заверенная копия платежного поручения),  подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса по холодному водоснабжению в целях содержания общего имущества                              в 2022 году;

34. Акт выполненных работ (Акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2021;

35. Акт выполненных работ (Акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2022; 

36. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2021 году;

37. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса водоотведения в целях содержания общего имущества в 2022 году;

38. Акт выполненных работ (Акт сверки взаимных расчетов) по оплате коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества                                 в 2021 году 

39. Акт выполненных работ (Акт сверки взаимных расчетов) по оплате коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества                                 в 2022 году; 

40. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2021 году;

41. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса ГВС в целях содержания общего имущества в 2022 году;

42. Акт выполненных работ (Акт сверки взаимных расчетов), по оплате расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2021 году; 

43  Акт выполненных работ (Акт сверки взаимных расчетов) по оплате расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2022 году 

44. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2021 году;

45. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией – ресурсоснабжающей организации, расходов на оплату коммунального ресурса электроэнергии в целях содержания общего имущества в 2022 году;

46. Протокол измерений сопротивления электросетей МКД в 2021 году;

47. Протокол измерений сопротивления электросетей МКД в 2022 году;

48. кадастровый план земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

49. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

50. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

51. Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

52. Акты выполненных работ по обслуживанию лифтов МКД                            (за 2021 год);

53. Акты выполненных работ по обслуживанию лифтов МКД                             (за 2022 год);

54. Договор с организацией осуществлявшей обслуживание лифтов МКД в 2021 году;

55. Договор с организацией осуществлявшей обслуживание лифтов МКД в 2022 году;

56. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости работ по обслуживанию лифтов МКД (за 2021 год);

57. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости работ по обслуживанию лифтов МКД (за 2022 год);

58. Договор с организацией осуществлявшей страхование лифтов МКД в 2021 году;

59. Договор с организацией осуществлявшей страхование лифтов МКД в 2022 году;

60. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости страхования лифтов МКД (за 2021 год);

61. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости страхования лифтов МКД (за 2022 год);

62. Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по оценке соответствия лифтов МКД в 2021 году;

63. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по оценке соответствия лифтов МКД (за 2021 год);

64. Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги), по оценке соответствия лифтов МКД в 2022 году;

65. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по оценке соответствия лифтов МКД (за 2022 год);

66. Акт выполненных работ по размещению информации на ГИС ЖКХ за 2021 год;

67. Акт выполненных работ по размещению информации на ГИС ЖКХ за 2022 год;

68. Акты выполненных работ по ликвидации аварийных ситуаций на общедомовых системах за 2021 год;

69. Акты выполненных работ по ликвидации аварийных ситуаций на общедомовых системах за 2022 год;

70. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по ликвидации аварийных ситуаций на общедомовых системах за 2021 год;

71. Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по ликвидации аварийных ситуаций на общедомовых системах за 2022 год;

72..   Акт выполненных работ (услуг) по техническому обслуживанию МКД за 2021 год;

73. Акт выполненных работ по осуществлению регистрационного учета за 2021 год;

74. Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по осуществлению регистрационного учета в МКД, за 2021 год;

75. Акт выполненных работ по осуществлению регистрационного учета за 2022 год;

76. Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по осуществлению регистрационного учета в МКД, за 2022;

77. Акты выполненных работ по вывозу снега (с придомовой территории МКД, кровли) за 2021 год;

78. Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по вывозу снега (с придомовой территории МКД, кровли) за 2021

79. Договор с организацией осуществлявшей вывоз снега (с придомовой территории МКД, кровли) за 2021 год; 

80. Ежемесячные Акты выполненных работ о проведении дератизации МОП МКД за 2021 год; 

81. Ежемесячные Акты выполненных работ о проведении дезинфекции МОП МКД за 2021 год;

82. Документ (заверенная копия платежного поручения) подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по проведению дератизации МОП МКД за 2021 год;

83. Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по проведению дератизации МОП МКД за 2021

84. Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по проведению дезинфекции МОП МКД за 2021 год;

85. Акты выполненных работ по вывозу снега (с придомовой территории МКД, кровли) за 2022 год;

86. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по вывозу снега (с придомовой территории МКД, кровли)                        за 2022 год;

87. Договор с организацией, осуществлявшей вывоз снега (с придомовой территории МКД, кровли) за 2022 год;

88. Ежемесячные Акты выполненных работ о проведении дератизации МОП МКД за 2022 год;

89. Документ (заверенная копия платежного поручения), подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) по проведению дератизации МОП МКД за 2022 год;

90. Договор с организацией, осуществлявшей работы (услуги) по проведению дератизации МОП МКД за 2022 год;

91. Ежемесячные Акты выполненных работ о проведении дезинфекции МОП МКД за 2022 год;

92. Договор с организацией, осуществлявшей работы (услуги) по проведению дезинфекции МОП МКД за 2022 год;

93. Договор с организацией, осуществлявшей работы (услуги) по проведению дезинфекции МОП МКД за 2022 год;

94. Протокол ОСС (копия), которым административно-хозяйственные работы (услуги) включены в тариф содержание и текущий ремонт МКД;

95. Документ (заверенная копия платежного поручения),  подтверждающий факт перечисления управляющей организацией стоимости услуг (работ) на административно-хозяйственные расходы в 2022 году в размере  249437,00 рублей;

96. Акт выполненных работ по восстановлению «косметики МОП                          за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

97. Акт выполненных работ по восстановлению «кровельного покрытия МОП за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

98. Акт выполненных работ по замене «кафельной плитки МОП                             за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

99. Акт выполненных работ по ремонту «керамогранитной плитки на фасаде МОП за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

100.  Акт выполненных работ по ремонту «запорной и регулировочной арматуры системы  водоснабжения МОП за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

101.  Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по ремонту «запорной и регулировочной арматуры системы  водоснабжения за 2022 год;

102.  Акты выполненных работ по ремонту «электрооборудования МОП за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

103.  Договор с организацией, осуществлявшей работы (услуги) по ремонту «электрооборудования за 2022 год;

104.  Акт выполненных работ по замене «доводчиков дверей МОП за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

105.  Договор с организацией, осуществлявшей работы (услуги) по ремонту доводчиков в 2022 году;

106.  Акт выполненных работ по замене «дверных ручек за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

107.  Акт выполненных работ по замене «замков за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

108.  Акт выполненных работ по ремонту «дверных ручек за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

109.  Договор с организацией, осуществлявшей работы (услуги) по ремонту дверных ручек в 2022 году;

110.  Акт выполненных работ по ремонту «замков за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

111.  Договор с организацией, осуществлявшей работы (услуги) по ремонту замков в 2022 году

112.  Акт выполненных работ по ремонту «дверей МОП за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

113.  Договор с организацией, осуществлявшей работы (услуги) по ремонту дверей в 2022 году;

114.  Акт выполненных работ по регулировке «дверей МОП за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

115.  Акт выполненных работ по замене «стекол в тамбурных дверях в 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

116.  Акт выполненных работ по замене «штапиков в тамбурных дверях в 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

117.  Акт выполненных работ по замене «уплотнителей в тамбурных дверях в 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

118.  Акт выполненных работ по замене «светильников освещения в МОП за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

119.  Акт выполненных работ по замене «светильников освещения придомовой территории МКД за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

120.  Договор с организацией, осуществлявшей работы (услуги) по замене светильников освещения придомовой территории МКД в 2022 году;

121.  Акт выполненных работ по замене «поврежденных (засоренных) участков водоснабжения МКД за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

122.  Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по замене «поврежденных (засоренных) участков водоснабжения МКД за 2022 году;

123.  Акт выполненных работ по замене «поврежденных (засоренных) участков водоотведения МКД за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

124.  Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по замене «поврежденных (засоренных) участков водоотведения МКД за 2022 году;

125.  Акт выполненных работ по подготовке «ИТП МКД к отопительному сезону 2021-2022 г.», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов при подготовке «ИТП МКД к отопительному сезону 2021-2022 годы»;

126.  Акт выполненных работ по ремонту «системы отопления в 2022 г.», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов при ремонте системы отопления в 2022 году;

127.  Акт выполненных работ по ремонту «систем электроснабжения в 2022 г.», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов при ремонте систем электроснабжения в 2022 г.

128.  Акт выполненных работ по ремонту «систем водоснабжения                        в 2022 г.», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов при ремонте систем водоснабжения в 2022 году;

129.  Акт выполненных работ по ремонту «оборудования системы пожаротушения МКД за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

130.  Договор с организацией,  осуществлявшей работы (услуги) по ремонту оборудования системы пожаротушения МКД в 2022 году;

131.  Акт выполненных работ по замене «оборудования системы пожаротушения МКД за 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

132.  Договор с организацией, осуществлявшей работы (услуги) по замене оборудования системы пожаротушения МКД в 2022 году;

133.  Акт выполненных работ по ремонту «лифтового оборудования МКД в 2022 год» с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

134.  Договор с организацией осуществлявшей работы (услуги) по ремонту лифтового оборудования МКД в 2022 году;

135.  Акт выполненных работ по замене «КИП МКД в 2022 год», с указанием объема использованных материалов и стоимости использованных материалов;

136.  Акт выполненных работ по поверке «КИП МКД в 2022 год».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. 

Этим же судебным актом в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок решено взыскать с ООО «Синергия» в пользу                      ООО «УК «Сармат» судебную неустойку в  размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, а также взыскано 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

Ответчик с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование жалобы ссылается на то, что перечень технической документации, указанный                                 в пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а также перечень иных связанных с управлением МКД документов, указанный в пункте 26 названных Правил, являются исчерпывающими. Указывает на то, что большая часть запрашиваемых документов была передана истцу. Также ссылается на то, что суд в решении не указал, какие именно документы были переданы истцу, не дал оценку акту приема-передачи от 14.12.2023.

От истца и третьего лица отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Из содержания апелляционной жалобы следует, что ответчик не согласен, по сути, только с решением суда в части взыскания удовлетворения исковых требований. Кроме того, решение суда частично принято в пользу ответчика.

Поскольку в порядке апелляционного производства ответчиком обжалована, по сути, только часть решения суда и при этом иными лицами, участвующими в деле, соответствующих возражений не заявлено, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалованной ответчиком части на основании части 5 статьи 268 АПК РФ и пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции».

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. 

Как усматривается в материалах дела, на основании решения общего собрания собственников недвижимого имущества многоквартирного дома  № 3,  корпус 1, по улице Юбилейной в городе Северодвинске Архангельской области (далее – МКД), от 27.06.2022, оформленного итоговым протоколом № 1, собственниками данного дома и ООО «УК «Сармат»» заключен договор управления МКД от 27.06.2022 № 202202.

С 01.08.2022 на основании приказа Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 28.07.2022 № 04-05/605, в реестр управляющих организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, внесены сведения о том, что управление спорным МКД осуществляет ООО «УК «Сармат».

Ранее управление указанным МКД осуществляло ООО «Синергия», что не оспаривается сторонами. 

Согласно позиции истца, по акту приёма - передачи документов                          от 10.08.2022 подписанный ООО «УК Сармат» и  ООО «Синергия», истцу  техническая, и иная связанная с управлением МКД документация, на МКД не была передана в полном объеме.

Претензия истца от 05.05.2023 с требованием  о передаче документации, необходимой для управления МКД оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в части.

Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены решения суда в обжалованной части, поскольку суд при его принятии правомерно руководствовался следующим.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу статьи 309 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), предусмотрено, что организация, ранее управлявшая МКД передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б»              пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления МКД, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как предусмотрено частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу положений статьи 161 ЖК РФ, Правил № 416, Правил № 491, требование о передаче технической документации вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию МКД.

Так, согласно пункту 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая МКД, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в МКД для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491 (пункт 20 Правил № 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на МКД, приведен в пунктах 24 и 26 Правил № 491 и в пунктах 1.5.1–1.5.3 Правил и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В частности, согласно пункту 24 настоящих Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД. Техническая документация на МКД включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию.

Правилами № 170 также определен состав технической документации, которую управляющая компания обязана вести и хранить.

Так, в соответствии с пунктом 1.5.1 Правил № 170  в состав технической документации длительного хранения входит: 

план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другие (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); 

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

паспорта лифтового хозяйства; 

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Пунктом 1.5.2 Правил № 170 предусмотрено, что техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Таким образом, из содержания вышеперечисленных норм следует, что на ответчика возложена обязанность по передаче истцу технической и иной документации, связанной с управлением МКД.

Как видно из материалов дела, ответчик, управлявший домом до 31.07.2022, несмотря на получение письменных требований истца о передаче всей документации на МКД, в добровольном порядке в полном объеме их не исполнил.

Ссылки ответчика, отказывающего в предоставлении документов, что   большинство документации не входит в состав технической документации, оценена и правомерно отклонена судом первой инстанции, поскольку, вопреки доводам апеллянта, заявленный истцом перечень документов, необходимых для управления МКД, в полной мере соответствует пунктам 24, 26 Правил № 491, пунктам 1.5.1–1.5.3 Правил № 170 .

При этом, как верно отмечено судом в обжалуемом решении, в пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 Правил № 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы, перечень которых является открытым.   

В данном случае истребуемый истцом состав документации (за исключением пунктов 26, 27 (паспорта готовности к отопительному сезону в 2021 и 2022 году) уточненных требований, которые объективно не могут быть переданы истцу в подлинниках), пункта 128 уточненных требований – акт (паспорт) готовности МКД к отопительному сезону, дублирует вышеуказанные пункты, пункта 50 уточненных требований, под условием наличия сервитута, поскольку в данном случае сервитут на земельный участок под спорным домом не устанавливался, пунктом 69 уточненных требований, поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что у ответчика была своя  аварийно-диспетчерская служба) не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491, а действия истца по ее истребованию от ответчика направлены на обеспечение надлежащего выполнения функции управления в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Кроме того, судом правомерно отклонена ссылка апеллянта на то, что протоколы измерений электросетей МКД и 2021 году и 2022 году (пункты 46 и 47 уточненных требований), соответствующие  пункту 1.5.3 Правил № 170,  не могут быть переданы истцу по причине того, что, как указал ответчик, измерения не проводились.

Как верно установлено судом, в предлагаемом и подписанным самим ответчиком проекте мирового соглашения от 04.10.2023, представленном им в материалы дела (том 1, листы 110-116), указаны в том числе данные документы в числе тех, которые ответчик согласен был представить истцу.  

При этом в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09 отмечено, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Апелляционным судом отклоняется как несостоятельный довод апелляционной жалобы о том, что большая часть запрашиваемых документов была передана истцу по акту приема-передачи от 14.12.2023 (том 2, лист 100), поскольку, как следует из содержания названного акта, представителем истца приняты только документы, имеющие отношение к управлению МКД, указанные в пунктах 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16 этого акта, а документы, указанные в пунктах 3, 4, 6, 14, 15настоящего акта, возвращены представителю ответчика с актом разногласий, то есть фактически не получены истцом                   (том 2, лист 101).

В соответствии с письмом Министерства Регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом», техническая документация принадлежит собственникам помещений в МКД.

Отсутствие или утрата технической и иной документации на МКД не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче технической документации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Подателем жалобы не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих, что спорный МКД был принят им в управление без технической документации, истребуемой истцом.

Более того, как видно из материалов дела, уточнение исковых требований произведено ООО «УК «Сармат» с учетом текста проекта мирового соглашения от 04.10.2023, представленного ответчиком в материалы дела.

Согласно части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств, объективно препятствующих передаче истцу документов, перечисленных в том числе в проекте составленного им же самим мирового соглашения, апеллянтом в материалы дела не предъявлено.

Следовательно, вся указанная самим апеллянтом в составленном им же проекте мирового соглашения документация имеется у ответчика в наличии и объективно могла быть передана истцу.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил требования истца к ответчику о возложении на последнего обязанности передать перечисленные в резолютивной части обжалуемого судебно акта документы, необходимые для эксплуатации МКД и управления им.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда  в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом,            иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

Как верно отмечено судом, по смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

В пунктах 31 и 32 Постановления № 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом                                    и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В данном случае суд посчитал, что заявленный истцом размер судебной неустойки (1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта)  соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения ответчика. 

Каких-либо мотивированных возражений относительно данного вывода суда в апелляционной жалобе ответчика не содержится.

При таких обстоятельствах определенный судом размер судебной неустойки за неисполнение ответчиком обжалуемого решения в установленный срок в размере 1 000  руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда признается коллегией судей адекватным, соразмерным, соответствующим  принципам, указанным в статье 1 ГК РФ и достаточным для защиты нарушенного права.  

Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно и всесторонне, выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, поэтому не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

С учетом изложенного апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства, основания для отмены решения суда, а также для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 02 февраля                     2024 года по делу № А05-6865/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Синергия» – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

А.Ю. Докшина

 

Судьи

Е.А. Алимова

 

Е.Н. Болдырева