АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-1051/2020

15 мая 2020 г.

г. Барнаул

Резолютивная часть решения изготовлена 13 мая 2020 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 15 мая 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, без использования  средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску  Управления по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода,                              г. Славгород Алтайского края  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Куатовка                 г. Славгорода Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317222500045166) о расторжении договора аренды земельного участка от 06.03.2008 года № 11/2008 и о взыскании 76 709 руб. 63 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 и                    3 399 руб. 30 коп. пени,

без участия представителей сторон в судебном заседании,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Управление по земельным и имущественным отношениям администрации города Славгорода, г. Славгород Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Куатовка г. Славгорода Алтайского края, о расторжении договора аренды земельного участка от 06.03.2008 года № 11/2008, о взыскании                           76 709 руб. 63 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 и                                  3 399 руб. 30 коп. пени.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени, а также следствием требования о расторжении договора.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты долга, не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, 06.03.2008 года между Администрацией Славгородского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 11/2008 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:40:090002:0148, общей площадью 527,5938 га, расположенный на расстоянии 1 км по направлению на запад от с. Куатовка Славгородского района Алтайского края (п. 1.1 договора).

Настоящий договор заключен сроком на 49 лет (п. 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 08.04.2008 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.08.2019 года.

В соответствии с п. 3.1-3.3 договора установлено, что на момент заключения договора базовая ставка арендной платы для данного участка составляла 30,36 руб. за 1 га в год. Общая сумма арендной платы за 2008 год составляла 16 018 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями (по 4 004 руб. 50 коп.) не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря текущего года. Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем, но не чаще одного раза в год, при изменении нормативных правовых актов, принятых Советом депутатов района, определяющих исчисление размеров арендной платы, путем оформления дополнительного соглашения к договору.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Ответчик использовал земельный участок, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 31.12.2019 года по договору аренды земельного участка № 11/2008 от 06.03.2008 года в размере  76 709 руб. 63 коп.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности и пени.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании  76 709 руб. 63 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 31.12.2019 года договору аренды земельного участка № 11/2008 от 06.03.2008 года являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 3 399  руб. 93 коп. пени за период с   03.12.2019 года по 31.12.2019  года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.4 договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 3 399  руб. 93 коп. пени за заявленный истцом период.

В  связи  с  ненадлежащим  исполнением  ответчиком  обязательств  по  внесению  арендной  платы, в том числе за  2018 год, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка    от 06.03.2008 года № 11/2008.

Согласно пункту  2  статьи  450   Гражданского кодекса Российской  Федерации,  по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:  при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Статья  619 Гражданского кодекса Российской  Федерации  устанавливает  право  арендодателя  досрочно  расторгнуть договор  аренды, в  случае  когда,   арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как  следует из  материалов дела,  ответчик  не  производит арендные  платежи  с  2018 года, что подтверждается, в том числе, решением по делу № А03-207/2018 , при  условии.  Факт  просрочки  в  оплате  арендной  платы судом  установлен.

Заявляя указанно требование, истец также ссылался на то, что вышеуказанное решение суда ответчиком не исполнено. При  таком длительном  неисполнении  обязательств  по внесению  арендной платы,  суд  считает,  что  указанное нарушение  условий  договора  является  существенным , поскольку  истец  лишен  возможности  в  течении  длительного срока,  более  чем двух  лет  получать  денежные  средства. 

При направлении претензии, истцом также было направлено в адрес ответчика соглашение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 06.03.2008 года № 11/2008, которое было оставлено ответчиком, в том числе, без внимания. 

В  связи  с этим  суд  считает,  что  у  истца  имеются  законные  основания для  обращения  в  суд  с  требованием  о  расторжении  договора  аренды  земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Истцом  выполнена  обязанность   направления   в  адрес  арендатора  письменного уведомления  о  необходимости исполнения  обязательств  по в несению  арендной  платы,  что  подтверждается  материалами дела. 

До  настоящего времени  сумма  долга  ответчиком  не  погашена и  ответчиком не представлены доказательства обратного.   При таких  обстоятельствах, суд  считает требования  истца  о  расторжении  договора  аренды  обоснованными  и  подлежащими  удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Куатовка г. Славгорода Алтайского края 76 709 руб. 63 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 по договору аренды земельного участка от 06.03.2008 года № 11/2008 и  3 399 руб. 30 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.03.2008 года № 11/2008, заключенный между администрацией Славгородского района и индивидуальным предпринимателем ФИО2, с. Куатовка г. Славгорода Алтайского края. 

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, с. Куатовка г. Славгорода Алтайского края в доход федерального бюджета   9 068 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                            Т.В. Бояркова