АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Орел                                                                                                     

22 ноября 2022 года                                                                                  Дело №А48–5142/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15.11.2022.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Е. Паниной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РЕНТА КУРС» (302038, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЛЬФА РЯЗАНЬ» (390000, РЯЗАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЯЗАНЬ ГОРОД, ВВЕДЕНСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 80, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ Н27, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об изменении условий п. 3.1 договора аренды нежилого помещения №АР-875-07/2018 от 06.09.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежаще,

от ответчика – представитель ФИО1 (доверенность от 16.09.2020, диплом),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЕНТА КУРС» (истец, ООО «РЕНТА КУРС») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФА РЯЗАНЬ» (ответчик, ООО «АЛЬФА РЯЗАНЬ») об изменении условий п.3.1 договора аренды нежилого помещения №АР-875-07/2018 от 06.09.2018, просило изложить данный пункт договора с учетом увеличения размера арендной платы до 82 500 рублей ежемесячно. 

06.09.2022 истец уточнил заявленные требования, просил об изменении условий п. 3.1 договора аренды нежилого помещения №АР-875-07/2018 от 06.09.2018, по которому увеличивался размер арендной платы до 101 122,50 руб. ежемесячно, а также изложении п.3.2 договора в новой редакции (л.д.88-93). Суд в порядке ст.49 АПК РФ принял уточненные требования к рассмотрению.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще. Ранее участвуя в судебных заседаниях, представитель ООО «Рента Курс» исковое заявление поддерживал.

Ответчик иск не признал, по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.

С учетом ч. 3 ст. 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав объяснения сторон, пришёл к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

06.09.2018 между ООО «Рента курс» (арендодатель) и ООО «Альфа Рязань» (арендатор) заключен Договор аренды №АР-875-07/2018 нежилого помещения, по которому Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения, общей площадью 132,7 кв.м., расположенные на первом этаже и являющиеся частью столовой, назначение: нежилое здание, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, кадастровый номер 57:06:0010505:373, площадью 597,2 кв.м., находящейся по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Урицкий муниципальный район, пгт. Нарышкино, ул. Ленина, д. 51.

Согласно п.3.1 размер арендной платы составляет 75 000 руб. за площадь помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Арендная плата включает в себя расходы по обеспечению помещения электроснабжением, теплоснабжением (отапливается газом), водоснабжением и водоотведением (септик), указанные расходы несет арендодатель. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит. 

Пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Орловской области, но не более 10 %. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора (пункт 3.2 договора аренды).

С момента заключения между истцом и ответчиком договора аренды истец не повышал размер арендной платы, обращался к ответчику с предложением увеличить размер арендной платы (письмо исх. №20 от «17» марта 2020 года, предложение об изменении договора от 14.04.2021 г., письмо об увеличении арендной платы исх. № 7 от 0.02.2022 г.).

В ответ Арендатор сообщал, что не желает увеличивать размер арендной платы по соглашению сторон, объясняя это финансовым положением его магазина, указывал на то, что без его согласия размер арендной платы изменен быть не может.

Истец, полагая, что ответчик уклоняется от заключения соглашения об увеличении размера арендной платы на предложенных истцом условиях, что нарушает права истца как арендодателя, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд исходит из нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу ст. 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пп. 1 п. 2, п. 3 ст. 614 ГК РФ). 

Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При этом гражданским законодательством сторонам договора предоставлена свобода на определение по своему усмотрению условий договора, кроме тех случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ). В том числе допускается, что договором может быть предусмотрено одностороннее изменение стороной, в частности арендодателем, цены оказываемых услуг (п. 1 ст. 424, п. 2 ст. 424 ГК РФ). 

В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно п. 3.2. договора пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды), установленный (опубликованный) государственным органом статистики Орловской области, но не более 10 %. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Таким образом, изменение размера арендной платы возможно лишь с учетом волеизъявления арендатора. 

Принимая во внимание отсутствие такого волеизъявления, суд не установил оснований для изменения условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. 

Пунктом 4 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В настоящий момент размер арендной платы составляет 75 000 руб. Увеличение его до 101 122,50 руб. не соответствует согласованным сторонами условиям о пересмотре арендной платы не более 10%. Иными словами, первоначально заявленное требование об увеличении арендной платы до суммы 82 500 руб. математически соответствует достигнутой сторонами договоренности при заключении договора. 

Договором аренды также не предусмотрено право арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке. 

Соглашение об изменении арендной платы в размере сторонами не достигнуто. Наличие совокупности условий, перечисленных в пунктах 2 и 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, для изменения арендной платы судом не усматривается и истцом не доказано.

Кроме того, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10 выражена правовая позиция о том, что сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки. 

Даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением по правилам статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается в исключительных случаях. Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в пункте 4 этой статьи оснований - установление либо того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. 

Указанных оснований в рассматриваемом деле не имеется.

Исходя из буквального толкования, условиями пункта 3.2 договора установлена лишь возможность пересмотра арендной платы на основании достигнутого сторонами соглашения, а не по требованию арендодателя, в том числе и в судебном порядке. 

Включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. 

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств. 

Поскольку стороны договора аренды, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Помимо того, в п.3.2 договора стороны договорились, что изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. Однако истец вопреки достигнутой договоренности обращается с требованием не понудить ответчика заключить дополнительное соглашение, а внести изменение в сам текст договора.  

По совокупности вышеизложенных обстоятельств исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Согласно ч.2 ст.168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов. С учетом исхода спора, расходы истца по оплате государственной пошлины (6000 руб.) относятся на него.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «РЕНТА КУРС» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                                  Н.В. Подрига