239/2023-55382(2) 

 

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20807/2022

г. Хабаровск

24 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года  Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Талан плюс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 682882, 

<

...>; 680054, 

<

...>)  

к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682860, 

<

...>)  

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682860, 

<

...>), ФИО3, ФИО4  

о взыскании 371 456 руб. 31 коп. при участии: 

от ответчика – Л.Ю. Батенчук по дов. от 28.09.2022 (путем использования системы  веб-конференции),  

от истца и третьих лиц - не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.  

ООО «Талан плюс» (далее – истец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – ответчик, администрация) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома) по жилым помещениям, расположенным в пос. Монгохто Верхнебуреинского района Хабаровского края: ул.Школьная, д.2Б., кв. 9, 28, 37; ул.  50 лет Октября, д.2, кв. 10, 12, 20, 24, 26, 48; ул.50 лет Октября, д. 4, кв. 21; ул. 50 лет Октября, д. 8, кв. 30, 57, 61, 64, 65; ул. Октябрьская, д.7, кв.9; ул. Спортивная, д.1, кв.46; ул.  Спортивная, д.2, кв.55; ул. Театральная, д.7, кв.8; ул.Театральная, д.6, кв. 8; ул. Спортивная, д.7, кв.1; ул. Спортивная, д.5, кв.57; ул.Театральная, д.3, кв.24; ул. Театральная, д.4,  кв.15; ул. Театральная, д.1А, кв.8, 20, 39; ул.Театральная, д.2, кв.3; ул. Театральная, д.18,  кв.39; ул. Театральная, д.15, кв.11; ул.Театральная, д.12, кв.9; ул. Театральная, д.13, кв.9,  за период с 19.12.2019 по 31.11.2020 в размере 371 465 руб. 31 коп.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Межмуниципальная жилищно- 

сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги», ФИО3, ФИО4  

Определением от 20.03.2023 судом в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) отдельное производство выделены требования истца к ответчику о взыскании 41 283 руб. 63 коп за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома)  по жилым помещениям, расположенным в пос. Монгохто Верхнебуреинского района Хабаровского края: ул. Школьная, д.2Б., кв.28; ул.50 лет Октября, д. 8, кв. 64, кв. 65; ул. Театральная, д.6, кв. 8. Делу присвоен номер А73-3841/2023.  

В настоящем деле оставлены требования о взыскании 330 172 руб. 68 коп. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилым помещениям, расположенным в пос. Монгохто Верхнебуреинского района Хабаровского края: ул.Школьная,  д.2Б., кв. 9, 37; ул. 50 лет Октября, д.2, кв. 10, 12, 20, 24, 26, 48; ул.50 лет Октября, д. 4, кв.  21; ул. 50 лет Октября, д. 8, кв. 30, 57, 61; ул. Октябрьская, д.7, кв.9; ул.Спортивная, д.1,  кв.46; ул. Спортивная, д.2, кв.55; ул. Театральная, д.7, кв.8; ул.Спортивная, д.7, кв.1; ул.  Спортивная, д.5, кв.57; ул.Театральная, д.3, кв.24; ул.Театральная, д.4, кв.15; ул. Театральная, д.1А, кв.8, 20, 39; ул.Театральная, д.2, кв.3; ул.Театральная, д.18, кв.39; ул. Театральная, д.15, кв.11; ул.Театральная, д.12, кв.9; ул.Театральная, д.13, кв.9, за период с  19.12.2019 по 31.11.2020.  

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по  основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в отзыве  иск не признал.  

Третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили. От ООО «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги» поступил отзыв, в котором трете лицо полагает исковые требования подлежащими  удовлетворению в полном объеме.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.  

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ 

Как следует из материалов дела, в спорный период ООО «Талан плюс» в спорный  период осуществляло деятельность по управлению недвижимым имуществом в  пос.Монгохто Ванинского района Хабаровского края, в том числе, жилыми домами по адресам: ул. Школьная, д.2Б.; ул. 50 лет Октября, д.2, 

<

...>; ул. Октябрьская, д.7;  ул.Спортивная, 

<

...>, 

<

...>; ул. Театральная, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>.  

15.06.2015, между истцом (управляющая компания) и администрацией сельского  поселения «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края  был заключен договор управления муниципальными многоквартирными жилыми домами   № 1, по условиям которого собственник муниципальных жилых домов передаёт, а управляющая компания берёт на себя обязательства по управлению муниципальными жилыми  домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества в муниципальных многоквартирных домах за счет средств нанимателей жилых помещений и арендаторов не жилых помещений.  

Цена договора, используемые тарифы и размер платы установлены в разделе 3 договора.  

Ежемесячная плата рассчитывается по тарифам, утверждённым Постановлением  администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края, Губернатором  Хабаровского края и Правительством Хабаровского края комитетом по ценам и тарифам  (п.3.4).  

Плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 10 числа  месяца, следующего за истекшим месяцем (п.3.5).  

Согласно распоряжению Правительства Хабаровского края от 29.11.2019 № 966-рп  «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между  сельских поседением «Поселок Монгохто» Ванинского муниципального района Хабаровского края и Ванинским муниципальным районом Хабаровского края», на основании акта  приема-передачи имущества от 19.12.2019, спорные жилые дома переданы в собственность Ванинского муниципального района.  

Согласно информации, представленной ООО «Межмуниципальная жилищно-сбытовая организация по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги», осуществляющим на основании агентских договоров № 27 от 27.05.2015, № 340 от 01.07.2020 функции по начислению и сбору платежей с населения за оказанные истцом коммунальные  услуги, у ответчика образовалась задолженность по коммунальным платежам за содержание спорных помещений за период 19.12.2019 по 31.11.2020.  

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.03.2021 по делу № А7314395/2020 ООО «Талан плюс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2.  

Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению  коммунальных платежей, 06.10.2022 истец направил в его адрес претензию с требованием  оплаты задолженности.  

Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.  

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 201 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат  на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции  дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей  по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собствен- 

ник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).  

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи  153 ЖК РФ.  

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,  если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов соответствующих товариществ либо кооперативов.  

В силу пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы  государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

В соответствии со статьей 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права  собственника имущества осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.  

Доказательств заселения в спорный период помещений муниципального жилищного фонда, расположенных по адресам: пос. Монгохто Верхнебуреинского района Хабаровского края, ул. Школьная, д.2Б., кв. 9, 37; ул. 50 лет Октября, д.2, кв. 10, 12, 20, 24, 26,  48; ул.50 лет Октября, д. 4, кв. 21; ул. 50 лет Октября, д. 8, кв. 30, 57, 61; ул.Октябрьская,  д.7, кв.9; ул. Спортивная, д.1, кв.46; ул. Спортивная, д.2, кв.55; ул.Театральная, д.7, кв.8;  ул. Спортивная, д.7, кв.1; ул. Спортивная, д.5, кв.57; ул.Театральная, д.3, кв.24;  ул.Театральная, д.4, кв.15; ул. Театральная, д.1А, кв.8, 20, 39; ул.Театральная, д.2, кв.3;  ул.Театральная, д.18, кв.39; ул. Театральная, д.15, кв.11; ул.Театральная, д.12, кв.9;  ул.Театральная, д.13, кв.9, ответчиком не представлено, тогда как истцом представлены  справки администрации сельского поседения «Поселок Монгохто» о лицах, зарегистрированных в спорных жилых помещения, подтверждающие, что в спорные периоды помещения были не заселены.  

Начисление платежей произведено в соответствии с действовавшими постановлениями Администрации Ванинского муниципального района № 398 от 21.05.2018г. и № 495  от 28.06.2019г. Расчеты верны, ответчиком не оспариваются.  

Доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению,  техническому обслуживанию и содержанию многоквартирных домов в спорный период  ответчиком не представлено. Услуги по техническому обслуживанию жилого дома, оказываемые истцом, в смысле статьи 779 ГК РФ являются деятельностью, а не совершением  определенных действий, и данная деятельность является платной. При этом плата вносится собственниками помещений не за выполнение конкретной работы, а за осуществление  деятельности по поддержанию в исправном состоянии элементов и конструкций здания и  обеспечению их функционирования в целом.  

Доказательств оплаты долга ответчик не представил. 

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика  в соответствии со статьей 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского  края (ОГРН 

<

***>) за счет местной казны в пользу ООО «Талан Плюс» (ОГРН  

<

***>) 330 172 руб. 68 коп. задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 9 603 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья А.В. Бутковский 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.11.2022 20:47:00

Кому выдана Бутковский Андрей Владиславович