АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21647/2024

01 апреля 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения  объявлена 18 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Генне Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, действующая на основании доверенности от 05.04.2022 (паспорт, диплом);

от ответчика – ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2025 (паспорт, диплом);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест» (далее по тексту – ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к акционерному обществу «Омские распределительные тепловые сети» (далее по тексту – АО «Омск РТС», ответчик) о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения № 07.112.171.23 от 24.03.2023 на следующих условиях:

1.Пункт 3.5. Договора изложить в следующей редакции: «Дата подключения Объекта - до «31» марта 2027 года».

2.Пункт 8.1. Договора изложить в следующей редакции:

«8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до «31» марта 2027 года».

3.Срок действия Технических условий подключения к системе теплоснабжения № 24-22т/308 от 24.03.2023 г. (Приложение № 1 к Договору) изложить в следующей редакции: «Срок действия: до «31» марта 2027 года».

4.Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения № 07.112.171.23 от 24.03.2023 г., вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия Договора.

5.      Обязательства сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и сохраняют свою силу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.11.2024 исковое заявление Общества принято и назначено к рассмотрению.

ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к АО «Омск РТС» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения № 07.112.151.23 от 16.03.2023 года на следующих условиях:

1.      Пункт 3.5. Договора изложить в следующей редакции: «Дата подключения Объекта - до «31» марта 2028 года».

2.      Пункт 8.1. Договора изложить в следующей редакции: «8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до «31» марта 2028 года».

3.      Срок действия Технических условий подключения к системе теплоснабжения № 24-22т/259 от 16.03.2023 г. (Приложение № 1 к Договору) изложить в следующей редакции: «Срок действия: до «31» марта 2028года».

4.      Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения № 07.112.151.23 от 16.03.2023 года, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия Договора.

5.      Обязательства сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и сохраняют свою силу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.11.2024 исковое заявление Общества принято и назначено к рассмотрению.

ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к АО «Омск РТС» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения № 07.112.174.23 от 24.03.2023 года на следующих условиях:

1.      Пункт 3.5. Договора изложить в следующей редакции: «Дата подключения Объекта - до «31» марта 2027 года».

2.      Пункт 8.1. Договора изложить в следующей редакции: «8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до «31» марта 2027 года».

3.      Срок действия Технических условий подключения к системе теплоснабжения № 24-22т/307 от 24.03.2023 г. (Приложение № 1 к Договору) изложить в следующей редакции: «Срок действия: до «31» марта 2027 года».

4.      Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения № 07.112.174.23 от 24.03.2023 года, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия Договора.

5.      Обязательства сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и сохраняют свою силу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.11.2024 исковое заявление Общества принято и назначено к рассмотрению.

ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к АО «Омск РТС» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения № 07.112.173.23 от 24.03.2023 года на следующих условиях:

6.      Пункт 3.5. Договора изложить в следующей редакции: «Дата подключения Объекта - до «31» марта 2027 года».

7.      Пункт 8.1. Договора изложить в следующей редакции: «8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до «31» марта 2027 года».

8.      Срок действия Технических условий подключения к системе теплоснабжения № 24-22т/309 от 24.03.2023 г. (Приложение № 1 к Договору) изложить в следующей редакции: «Срок действия: до «31» марта 2027 года».

9.      Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения № 07.112.173.23 от 24.03.2023 года, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия Договора.

10.  Обязательства сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и сохраняют свою силу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.11.2024 исковое заявление Общества принято и назначено к рассмотрению.

ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к АО «Омск РТС» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения № 07.112.175.23 от 24.03.2023 года на следующих условиях:

11.  Пункт 3.5. Договора изложить в следующей редакции: «Дата подключения Объекта - до «31» марта 2028 года».

12.  Пункт 8.1. Договора изложить в следующей редакции: «8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до «31» марта 2028 года».

13.  Срок действия Технических условий подключения к системе теплоснабжения № 24-22т/310 от 24.03.2023 г. (Приложение № 1 к Договору) изложить в следующей редакции: «Срок действия: до «31» марта 2028 года».

14.  Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения № 07.112.175.23 от 24.03.2023 года, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия Договора.

15.  Обязательства сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и сохраняют свою силу.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.11.2024 исковое заявление Общества принято и назначено к рассмотрению.

Определением от 19.12.2024 настоящее дело объединено с делами № А46-21646/2024, № А46-21648/2024, № А46-21649/2024 и № А46-21650/2024 в одно производство для их совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест» является застройщиком строительства Микрорайона в границах улиц Проспект Королева - ул. Лаптева в Советском округе АО г. Омска (жилые дома № 1-7).

На основании Разрешения на строительство № 55-36-134-2022, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 27.09.2022 г. на срок до 27.09.2027 года, застройщиком возводится объект - «Жилой комплекс по ул. Королева в Советском административном округе города Омска. Жилой дом № 3 со встроенными офисными помещениями».

На основании Разрешения на строительство № 55-36-147-2022, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 17.10.2022 г. на срок до 17.10.2027 года, застройщиком возводится объект - «Жилой комплекс по ул. Королева в Советском административном округе города Омска. Жилой дом № 6 со встроенным блоком помещений дошкольной организации с кратковременным пребыванием детей».

На основании Разрешения на строительство № 55-36-133-2022, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 27.09.2022 г. на срок до 27.09.2027 года, застройщиком возводится объект - «Жилой комплекс по ул. Королева в Советском административном округе города Омска. Жилой дом № 1 со встроенно-пристроенным офисным блоком и Жилой дом № 2».

На основании Разрешения на строительство № 55-36-143-2022, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 11.10.2022 г. на срок до 11.10.2027 года, застройщиком возводится объект - «Жилой комплекс по ул. Королева в Советском административном округе города Омска. Жилой дом № 4 со встроенными офисными помещениями».

На основании Разрешения на строительство № 55-36-145-2022, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 13.10.2022 г. на срок до 13.10.2027 года, застройщиком возводится объект - «Жилой комплекс по ул. Королева в Советском административном округе города Омска. Жилой дом № 5 со встроенными офисными помещениями».

В целях подключения (технического присоединения) вышеуказанных объектов к системе теплоснабжения между ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест» (Заказчик) и АО «Омск РТС» (Исполнитель) заключены Договора о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения: № 07.112.171.23 от 24.03.2023 года, № 07.112.151.23 от 16.03.2023 года, № 07.112.174.23 от 24.03.2023 года, № 07.112.173.23 от 24.03.2023 года, № 07.112.175.23 от 24.03.2023 года.

По условиям Договоров Исполнитель обязуется осуществить совокупность организационных и технических действий, дающих возможность подключаемым объектам потреблять тепловую энергию из системы теплоснабжения, обеспечивать передачу тепловой энергии по смежным тепловым сетям или выдавать тепловую энергию, производимую на источнике тепловой энергии, в систему теплоснабжения, а Заказчик обязуется выполнить действия по подготовке объектов к подключению и оплатить услуги по подключению в порядке, размере и в сроки, предусмотренные настоящими договорами (пункт 2.1 Договора). 

В силу пунктов 3.5 Договоров дата подключения Объекта -  18 месяцев с даты заключения договора.

За месяц до истечения сроков действия договоров ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест» направило в АО «Омск РТС» заявки о продлении сроков действия условий подключения к системе теплоснабжения.

09.10.2024 г. ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест» направило в АО «Омск РТС» письмо за исх. № 01/395, содержащее оферту на продление сроков действия договоров о подключении (техническом присоединении) к системе теплоснабжения по всему микрорайону с приложением подписанных со стороны застройщика проектов дополнительных соглашений на следующих условиях:

1) По договору № 07.112.171.23 от 24.03.2023:

1.       Пункт 8.1. Договора изложить в следующей редакции:

«8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до «31» марта 2027 года».

2.       Срок действия Технических условий подключения к системе теплоснабжения № 24-22т/308 от 24.03.2023 г. (Приложение № 1 к Договору) изложить в следующейредакции: «Срок действия: до «31» марта 2027 года».

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения № 07.112.171.23 от 24.03.2023 г., вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия Договора.

4. Обязательства сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и сохраняют свою силу.

5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) экземпляру для каждой из сторон. 

2) По договору № 07.112.151.23 от 16.03.2023 года:

1.       Пункт 8.1. Договора изложить в следующей редакции:

«8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до «31» марта 2028 года».

2.       Срок действия Технических условий подключения к системе теплоснабжения № 24-22т/259 от 16.03.2023 г. (Приложение № 1 к Договору) изложить в следующейредакции: «Срок действия: до «31» марта 2028 года».

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения № 07.112.151.23 от 16.03.2023 года, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия Договора.

4. Обязательства сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и сохраняют свою силу.

5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) экземпляру для каждой из сторон. 

3) По договору № 07.112.174.23 от 24.03.2023 года:

1.       Пункт 8.1. Договора изложить в следующей редакции:

«8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до «31» марта 2027 года».

2.       Срок действия Технических условий подключения к системе теплоснабжения № 24-22т/307 от 24.03.2023 г. (Приложение № 1 к Договору) изложить в следующейредакции: «Срок действия: до «31» марта 2027 года».

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения № 07.112.174.23 от 24.03.2023 года, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия Договора.

4. Обязательства сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и сохраняют свою силу.

5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) экземпляру для каждой из сторон. 

4) По договору № 07.112.173.23 от 24.03.2023 года:

1.       Пункт 8.1. Договора изложить в следующей редакции:

«8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до «31» марта 2027 года».

2.       Срок действия Технических условий подключения к системе теплоснабжения № 24-22т/309 от 24.03.2023 г. (Приложение № 1 к Договору) изложить в следующейредакции: «Срок действия: до «31» марта 2027 года».

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения № 07.112.173.23 от 24.03.2023 года, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия Договора.

4. Обязательства сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и сохраняют свою силу.

5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) экземпляру для каждой из сторон. 

5) По договору № 07.112.175.23 от 24.03.2023 года:

1.       Пункт 8.1. Договора изложить в следующей редакции:

«8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до «31» марта 2028 года».

2.       Срок действия Технических условий подключения к системе теплоснабжения № 24-22т/310 от 24.03.2023 г. (Приложение № 1 к Договору) изложить в следующейредакции: «Срок действия: до «31» марта 2028 года».

3. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора о подключении (технологическом присоединении) к системе теплоснабжения № 07.112.175.23 от 24.03.2023 года, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия Договора.

4. Обязательства сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются неизменными и сохраняют свою силу.

5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) экземпляру для каждой из сторон. 

Указанное письмо-оферта получено ответчиком 10.10.2024 г.

Поскольку ответ от АО «Омск РТС» не поступил, ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест»  обратилось в суд с заявленными выше требованиями.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснила, что факт уклонения от заключения дополнительных соглашений со стороны АО «Омск РТС» не имеет места, поскольку письмом от 06.12.2024 № ОРТС/ЮИ/1916 в адрес ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест» направлена информация о необходимости корректировки платы за подключение, после установления которой будут подготовлены и направлены дополнительные соглашения.

Также отметила, что АО «Омск РТС» является регулируемой организацией, оказывающей услуги по теплоснабжению и созданию возможности подключения к сетям теплоснабжения на основании тарифа, установленного исполнительным органом субъекта РФ в области государственного регулирования цен. Размер платы за подключение устанавливается РЭК Омской области и поставлен в зависимость от размера стоимости выполнения необходимых технических мероприятий (п. 51 Правил подключения № 2115). По итогам заседания правления РЭК Омской области, состоявшегося 21.01.2025, урегулирован вопрос платы за подключение по договорам о подключении с ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест». После получения протокола РЭК, АО «Омск РТС» надлежащим образом оформило и вручило нарочно представителю истца подписанные со стороны ответчика дополнительные соглашения к договорам № 07.112.151.23 от 16.03.2023, № 07.112.175.23 от 24.03.2023, № 07.112.173.23 от 24.03.2023, № 07.112.171.23 от 24.03.2023, № 07.112.174.23 от 24.03.2023 о продлении сроков действия договора и условий подключения.

Истец не согласился с заключением дополнительных соглашений к договорам в редакции АО «Омск РТС» и настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ознакомившись с представленными в материалы дела доказательствами, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

Реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении к заключению договора указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Стало быть, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о понуждении заключить дополнительные соглашения к договорам, содержащие условия об их продлении.

В рассматриваемом случае, волеизъявление ответчика на пролонгацию сроков действия договоров о подключении имеется, однако стороны не достигли согласия в отношении условий дополнительных соглашений к договорам о подключении № 07.112.171.23 от 24.03.2023. № 07.112.151.23 от 16.03.2023, № 07.112.175.23 от 24.03.2023, № 07.112.173.23 от 24.03.2023, № 07.112.171.23 от 24.03.2023, № 07.112.174.23 от 24.03.2023, а именно – длительности сроков продления.

Отношения в сфере подключения объектов к системе теплоснабжения, регулируются положениями Гражданского Кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2115 (далее Правила подключения № 2115).

Фактические обстоятельства дела, наличие оснований для заключения дополнительных соглашений АО «Омск РТС» не оспариваются.

Как указано выше, разногласия возникли между сторонами в связи с несогласием ответчика с позицией ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест» о необходимости продления сроков подключения объектов более, чем на 18 месяцев.

Позиция истца обусловлена тем, что срок фактического подключения по Договору не является окончательным, а условие о таком сроке - непреодолимым.

Как указало ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест», по объективным причинам застройщик не успевает выполнить условия подключения в указанные в Договорах сроки. В целях исполнения обязательств по Договорам (пункт 2.3. Договора) Заказчиком выполнены и предъявлены АО «Омск РТС» следующие работы: 

- Разработана и согласована проектная документация Жилой комплекс по ул. Королева в САО г. Омска. Рабочая документация. Тепловые сети (шифр проекта 48/21- ТС).

- Выполнены работы по прокладке сетей теплоснабжения от строящегося жилого комплекса до точки подключения в тепловой камере АО «ОмскРТС» ТК-Ш-В-47.

По убеждению истца, Правила № 2115 прямо допускают продление срока фактического подключения по заявлению Заказчика, а, следовательно, оснований для отказа в продлении сроков подключения объектов на срок, указанный в направленном в октябре 2024 года письме за исх.№ 01/395, у АО «Омск РТС» не имеется.

Суд не соглашается с позицией истца по следующим основаниям.

Пунктом 44 Правил подключения № 2115 установлен перечень существенных условий договора о подключении, к которым, в том числе, относится дата подключения, определенная в соответствии с пунктом 55 настоящих Правил.

В пункте 55 Правил подключения № 2115 указано, что дата подключения определяется исходя из даты заключения договора о подключении и срока подключения, определяемого в соответствии с настоящим пунктом. Нормативный срок подключения не может превышать 18 месяцев со дня заключения договора о подключении, если более длительные сроки не указаны заявителем в заявке на заключение договора о подключении. Если более длительные сроки подключения указаны в инвестиционной программе исполнителя, а также в инвестиционных программах организаций, владеющих на праве собственности или на ином законном основании смежными тепловыми сетями и (или) источниками тепловой энергии, с которыми заключены договоры о подключении, в связи с обеспечением технической возможности подключения, срок подключения не должен превышать 3 года. Срок подключения, указанный в договоре о подключении, может быть продлен по соглашению сторон на основании обращения заявителя, а также по иным основаниям, предусмотренным пунктами 7, 46, 53 и абзацем третьим пункта 58 настоящих Правил.

Из указанного следует, что данный срок (18 месяцев) являясь нормативным,  тем не менее, может быть продлен по соглашению сторон на основании обращения заявителя, а также по иным основаниям.

Между тем, согласно позиции ответчика, продлению срока подключения он не препятствует. В соответствии с направленными истцу дополнительными соглашениями, каждый договор АО «Омск РТС» считает возможным продлить на тот же, ранее установленный договорами, а также предусмотренный Правилами подключения № 2115, срок, а именно – 18 месяцев.

Заявляя о недостаточности указанного срока для завершения всех предусмотренных договорами мероприятий, истец, тем не менее, не представил доказательств невозможности их осуществления в означенный период времени (до марта 2026 года). Независящие от ответчика причины, препятствующие исполнению обязательств, не указаны. Обстоятельства, влекущие задержку исполнения, не озвучены. Также как и не обозначен поэтапный план выполнения работ, необходимых для исполнения условий договора, подтверждающий невозможность завершения мероприятий в нормативно установленный срок.

Изначально заявки истца на заключение означенных договоров подключения содержали указание на 18 месячный срок подключения объектов, именно такой срок и был установлен сторонами в п. 8.1 договоров. И именно на такой срок ответчик считает возможным продлить срок подключения объектов.

Установление в дополнительных соглашениях более длительного срока, в отсутствие препятствий, находящихся вне сферы контроля истца, содействует затягиванию сроков подключения, что не является оправданным, поскольку негативно отражается на возможности своевременного выполнения АО «Омск РТС» технических мероприятий при подключении новых потребителей, а также повлечь изменение технических параметров тепловых сетей (например, пропускной способности тепловой сети, согласованной к строительству может по истечении времени оказаться недостаточной).

Действующее законодательство не содержит императивных норм, обязывающих теплоснабжающую организацию заключить с потребителем дополнительное соглашение о продлении срока действия договора о подключении. Установление сроков подключения является правом сторон и не может быть осуществлено в одностороннем порядке.

Понуждение ответчика к заключению договора на невыгодных для него условиях, не предусмотренных требованиями действующего законодательства, не может быть признано обоснованным и нарушает принцип свободы договора.

Соответственно, продление условий договора на срок, превышающий нормативно определенный, возможно только по соглашению сторон, которого в настоящем случае не имеется.

Учитывая изложенное, дополнительные соглашения к договорам о подключении к системе теплоснабжения, за исключением пункта 8.6, подлежат установлению в редакции АО «Омск РТС».

Довод истца об отсутствии оснований для включения в дополнительное соглашение следующих положений: «Продление срока подключения, срока действия договора и технических условий не лишает Исполнителя права осуществить односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения Заявителем предусмотренного настоящим дополнительным соглашением срока подключения Объекта», признается судом несостоятельным, поскольку аналогичные условия уже содержались в подписанном сторонами договоре ранее.

Относительно пункта 8.6 дополнительных соглашений, а именно: «Окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств Сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает Заказчика от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, возникших до момента их прекращения», суд отмечает следующее.

Пунктом 3 статьи 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Данная норма устанавливает соотношение срока действия договора и срока существования возникшего из договора обязательства, действие которого презюмируется до предусмотренного договором момента исполнения обязательства.

При этом таким моментом по общему правилу является лишь полное надлежащее исполнение обязательства, в результате которого сторона получает то, на что рассчитывала при заключении договора. Само по себе окончание срока действия договора не прекращает обязательства, если какая-либо из сторон не успела к этому сроку исполнить свои обязанности.

Следуя приведенным положениям, суд полагает, что предложенная ответчиком редакция соответствует действующему регулированию, однако предложение АО «Омск РТС» по смыслу пункта 3 статьи 425 ГК РФ носит договорной характер и в отсутствие соглашения сторон о возможности прекращения обязательств с окончанием действия договора в любом случае не подлежит принятию.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ). 

Таким образом, учитывая выше изложенное, суд считает возможным, разногласия  возникшие при заключении дополнительных соглашений к договорам о подключении к системе теплоснабжения, за исключением пункта 8.6, урегулировать в редакции ответчика.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Учитывая, что при обращении в суд истцом преследовалась цель установления сроков подключения в предложенной им редакции, а разногласия в означенной части урегулированы судом в пользу ответчика, расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд относятся на ООО «Специализированный застройщик «Сибградстрой Инвест».  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1) Урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения к договору о подключении к системе теплоснабжения № 07.112.171.23 от 24.03.2023 года, определив условия указанного соглашения в редакции акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), за исключением пункта 8.6, а именно:

«1. Внести изменения в п. 3.5. Договора и изложить его в следующей редакции: «3.5. Дата подключения Объекта 24.03.2026.»

2. Внести изменения в п. 8.1. Договора и изложить его в следующей редакции: «8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует по 24.03.2026. Срок действия настоящего договора может быть продлен по соглашению Сторон».

3. Срок действия Технических условий подключения к системе теплоснабжения № 24-22т/308 от 16.03.2023 (Приложение № 1 к Договору) изложить в следующей редакции: «Срок действия: по 24.03.2026».

4. Настоящее дополнительное соглашение № 1 является неотъемлемой частью договора о подключении к системе теплоснабжения № 07.112.171.23 от 24.03.2023 года, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия договора. Действие настоящего дополнительного соглашения распространяется на правоотношения сторон, фактически возникших между ними с 24.09.2024.»

5. Продление срока подключения, срока действия договора и технических условий не лишает Исполнителя права осуществить односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения Заявителем предусмотренного настоящим дополнительным соглашением срока подключения Объекта.

6. Обязательства сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением № 1, остаются неизменными и сохраняют свою силу.

7. Настоящее дополнительное соглашение № 1 составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) экземпляру для каждой из сторон».

2) Урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения к договору о подключении к системе теплоснабжения № 07.112.151.23 от 16.03.2023 года, определив условия указанного соглашения в редакции акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), за исключением пункта 8.6, а именно:

«1. Внести изменения в п. 3.5. Договора и изложить его в следующей редакции: «3.5. Дата подключения Объекта 16.03.2026.»

2. Внести изменения в п. 8.1. Договора и изложить его в следующей редакции: «8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует по 16.03.2026. Срок действия настоящего договора может быть продлен по соглашению Сторон».

3. Срок действия Технических условий подключения к системе теплоснабжения № 24-22т/259 от 16.03.2023 (Приложение № 1 к Договору) изложить в следующей редакции: «Срок действия: по 16.03.2026».

4. Настоящее дополнительное соглашение № 1 является неотъемлемой частью договора о подключении к системе теплоснабжения № 07.112.151.23 от 16.03.2023 года, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия договора. Действие настоящего дополнительного соглашения распространяется на правоотношения сторон, фактически возникших между ними с 16.09.2024.»

5. Продление срока подключения, срока действия договора и технических условий не лишает Исполнителя права осуществить односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения Заявителем предусмотренного настоящим дополнительным соглашением срока подключения Объекта.

6. Обязательства сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением № 1, остаются неизменными и сохраняют свою силу.

7. Настоящее дополнительное соглашение № 1 составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) экземпляру для каждой из сторон».

3) Урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения к договору о подключении к системе теплоснабжения № 07.112.174.23 от 24.03.2023 года, определив условия указанного соглашения в редакции акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), за исключением пункта 8.6, а именно:

«1. Внести изменения в п. 3.5. Договора и изложить его в следующей редакции: «3.5. Дата подключения Объекта 24.03.2026.»

2. Внести изменения в п. 8.1. Договора и изложить его в следующей редакции: «8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует по 24.03.2026. Срок действия настоящего договора может быть продлен по соглашению Сторон».

3. Срок действия Технических условий подключения к системе теплоснабжения № 24-22т/307 от 24.03.2023 (Приложение № 1 к Договору) изложить в следующей редакции: «Срок действия: по 24.03.2026».

4. Настоящее дополнительное соглашение № 1 является неотъемлемой частью договора о подключении к системе теплоснабжения № 07.112.174.23 от 24.03.2023 года, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия договора. Действие настоящего дополнительного соглашения распространяется на правоотношения сторон, фактически возникших между ними с 24.09.2024.»

5. Продление срока подключения, срока действия договора и технических условий не лишает Исполнителя права осуществить односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения Заявителем предусмотренного настоящим дополнительным соглашением срока подключения Объекта.

6. Обязательства сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением № 1, остаются неизменными и сохраняют свою силу.

7. Настоящее дополнительное соглашение № 1 составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) экземпляру для каждой из сторон».

4) Урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения к договору о подключении к системе теплоснабжения № 07.112.173.23 от 24.03.2023 года, определив условия указанного соглашения в редакции акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), за исключением пункта 8.6, а именно:

«1. Внести изменения в п. 3.5. Договора и изложить его в следующей редакции: «3.5. Дата подключения Объекта 24.03.2026.»

2. Внести изменения в п. 8.1. Договора и изложить его в следующей редакции: «8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует по 24.03.2026. Срок действия настоящего договора может быть продлен по соглашению Сторон».

3. Срок действия Технических условий подключения к системе теплоснабжения № 24-22т/309 от 24.03.2023 (Приложение № 1 к Договору) изложить в следующей редакции: «Срок действия: по 24.03.2026».

4. Настоящее дополнительное соглашение № 1 является неотъемлемой частью договора о подключении к системе теплоснабжения № 07.112.173.23 от 24.03.2023 года, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия договора. Действие настоящего дополнительного соглашения распространяется на правоотношения сторон, фактически возникших между ними с 24.09.2024.»

5. Продление срока подключения, срока действия договора и технических условий не лишает Исполнителя права осуществить односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения Заявителем предусмотренного настоящим дополнительным соглашением срока подключения Объекта.

6. Обязательства сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением № 1, остаются неизменными и сохраняют свою силу.

7. Настоящее дополнительное соглашение № 1 составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) экземпляру для каждой из сторон».

5) Урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения к договору о подключении к системе теплоснабжения № 07.112.175.23 от 24.03.2023 года, определив условия указанного соглашения в редакции акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), за исключением пункта 8.6, а именно:

«1. Внести изменения в п. 3.5. Договора и изложить его в следующей редакции: «3.5. Дата подключения Объекта 24.03.2026.»

2. Внести изменения в п. 8.1. Договора и изложить его в следующей редакции: «8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует по 24.03.2026. Срок действия настоящего договора может быть продлен по соглашению Сторон».

3. Срок действия Технических условий подключения к системе теплоснабжения № 24-22т/310 от 24.03.2023 (Приложение № 1 к Договору) изложить в следующей редакции: «Срок действия: по 24.03.2026».

4. Настоящее дополнительное соглашение № 1 является неотъемлемой частью договора о подключении к системе теплоснабжения № 07.112.175.23 от 24.03.2023 года, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока действия договора. Действие настоящего дополнительного соглашения распространяется на правоотношения сторон, фактически возникших между ними с 24.09.2024.»

5. Продление срока подключения, срока действия договора и технических условий не лишает Исполнителя права осуществить односторонний отказ от исполнения договора в случае нарушения Заявителем предусмотренного настоящим дополнительным соглашением срока подключения Объекта.

6. Обязательства сторон, не затронутые настоящим дополнительным соглашением № 1, остаются неизменными и сохраняют свою силу.

7. Настоящее дополнительное соглашение № 1 составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по 1 (одному) экземпляру для каждой из сторон».

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                         В.Ю. Распутина