АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-32893/23

г. Уфа

11 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.06.2024

Полный текст решения изготовлен 11.06.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи  Журавлёвой М.В., при ведении протокола судебного онлайн-заседания с использованием системы веб-конференции секретарём судебного заседания Неклеёновой М. М., рассмотрев дело по иску 

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Товариществу собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 76 970 руб.

 

при участии в судебном онлайн-заседании с использованием системы веб-конференции: 

от истца  (в режиме онлайн) – ФИО2, доверенность бн от 08.02.2022, диплом

от ответчика  – ФИО3, доверенность от 14.09.2023, диплом,

 

ИП ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Товариществу собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (далее – ответчик, ТСН «ЦМП») о взыскании убытков в размере 76 970 рублей, понесенных в связи с неисполнением ответчиком обязанности по содержанию общего имущества.

Ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, в отзыве на исковое заявление указывает, что нет доказательств, что помытые окна являются общим имуществом.

Истец исковые требования поддержал. Представил пояснения по существу заиленных исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 является собственником помещений, расположенных по адресу: г. Уфа. Ленинский р-н. ул. Гоголя, д. 60. 

Управление общим имуществом комплекса нежилых зданий по данному адресу осуществляет ТСН «Центр малого предпринимательства». 

На официальном сайте ТСН «ЦМП» размещен проект договора управления общим имуществом комплекса нежилых зданий БЦ Капитал. В приложении № 1 «Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества Комплекса» в п. 17 указано, что ТСН «ЦМП» осуществляет текущее содержание Комплекса (мест общего пользования, фасадов зданий, входных групп, кровли, подвалов).

Здание, расположенное по адресу: 

<

...>, со стороны ул. Гоголя полностью остеклено.

Как указывает истец, мойка фасадов и окон БЦ «Капитал» в здании по адресу: 

<

...> (корп. 5а) в 2022, в 2023 годах не проводилась.

По условиям договоров аренды, заключенных ИП ФИО1, арендаторы требуют произвести мытье окон и фасадов здания.

Ранее  истцом было направлено письмо Товариществу собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» с просьбой осуществить мытье окон и фасадов здания по адресу: 

<

...> (корп. 5а) в течение 10 дней с момента получения письма. Ответа на данное письмо не последовало, как и каких-либо действий по исполнению обязанности по мытью окон.

В связи с этим ФИО1 заключил договор об услугах по наружной мойке окон по адресу: 

<

...>. Оплата по договору составила 76 970 рублей, что подтверждается платежным поручением № 730 и платежным поручением 733.

Ответчику была направлена досудебная претензия №31 от 14.09.2023, в которой ФИО1 просит возместить понесенные убытки в размере 76 970 рублей, в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии. Письмо было получено 18.09.2023, соответственно срок, установленный письмом для возмещения денежных средств, истек 28.09.2023.

Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом. 

В случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, то перечень услуг и работ определяется в договоре управления многоквартирным домом.

Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, предусмотрены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе мытье окон.

В соответствии с разделом 6 ГОСТ Р 56192-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 27.10.2014 N 1444-ст) к текущему содержанию имущества относится, в том числе содержание фасада.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика в его пользу стоимость услуг за мытье окон и фасадов здания по адресу: 

<

...>. В обоснование своих требований Истец ссылается на Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N290, в котором утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В п. 23 Перечня указано, что управляющая организация проводит работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно, мытье окон.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что «нет доказательств, что помытые окна являются общим имуществом».

Согласно Перечню услуг и работ (годовой план) по содержанию и ремонту общего имущества Бизнес-центра "Капитал" на 2024 год, включающий работы, предусмотренные минимальным перечнем и дополнительные работы, необходимые для поддержания надлежащего состояния Бизнес-центра "Капитал" в п. 41 указано «Мойка окон и стеклянных витражей собственников» и стоимость 450 000,00 руб. в год. Аналогичные расходы указаны за 2023 год, 2022 год, 2021 год. Перечни находятся в открытом доступе на официальном сайте ответчика. Согласно данным перечням, ответчик должен был осуществить мойку окон.

Витраж в общем значении: застеклённая поверхность стен, оконных или дверных проёмов; остеклённые ограждающие конструкции; в том числе с применением стёкол с картинами или цветными узорами. В спорном здании отсутствуют картины, либо цветные узоры, но имеется застеклённая поверхность стен.

Легальное определение понятия «витраж» отсутствует, однако, в соответствии с Письмом Росреестра от 13.04.2020 N 3214-АБ/20 "Об определении контуров объектов недвижимости" требованиями N 953 не определяется понятие "конструктивные элементы", вместе с тем в целях реализации положений Требований N 953, по мнению Росреестра, под понятием "конструктивные элементы" здания, сооружения, объекта незавершенного строительства могут пониматься элементы ограждающих строительных конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. 

Согласно пункту 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий, сооружений" (далее - Закон N 384-ФЗ) строительная конструкция представляет собой часть здания или сооружения, выполняющую определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, при этом частью 1 статьи 25 Закона N 384-ФЗ установлено, что в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту; недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением светопрозрачных частей окон и витражей.

Согласно «Пояснением к единой Товарной номенклатуре внешнеэкономической деятельности Содружества Независимых Государств (ТН ВЭД СНГ)» витражи для частных домов, витражи для церквей и т.д. состоят из панелей, сформованных из стекла (обычно окрашенного в массе, с окрашенной поверхностью или из стекла "антик") любых форм, в укрепленных свинцом ячейках и иногда армированных металлическими прутками. Аналогичные изделия изготавливаются для большей огнестойкости с ячейками из других металлов, в особенности покрытых медью.

Таким образом, непринципиально - остекление здания по адресу: 

<

...> является окнами или витражами, поскольку у ответчика имеется обязанность мыть и то и другое.

Все данные расходы были утверждены на общем собрании собственников нежилых помещений от 22.12.2023. 

Таким образом, мойка витражных окон истца входит в обязанности ответчика, на данные действия взимаются денежные средства, однако, мойка окон не происходит, материалы дела обратного не содержат.

Актами о проведении услуг по наружной мойке, подписанными с арендаторами помещений истца, подтверждается факт мойки окон силами истца.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно при наличии условий, предусмотренных законом. При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать следующую совокупность обстоятельств: факт причинения убытков и их размер, противоправное поведение причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями указанного лица, а также вину причинителя вреда в произошедшем.

По смыслу ст. 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

В нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Заявленные суммы подтверждены представленными в дело доказательствами: договор на мойку окон от 23.08.2023, акт № 98 от 11.09.2023, платежное поручение  № 730 от 01.09.2023 и платежное поручение  733 от 04.09.2023.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установив, что услуга - мойка окон - ТСН оказана не была, приняв во внимание сумму расходов истца на мытье окон, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд отклоняет заявление ответчика о зачете заявленных истцом убытков в счет  погашения имеющейся за ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги. 

Как пояснил истец,  сумма задолженности является спорной, в настоящее время в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело № А07-143/2023, предметом спора  по которому является  задолженность, о зачете которой заявил ответчик. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Центр малого предпринимательства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 76 970 руб. – сумму убытков, 3 079 руб. – сумму расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   М.В. Журавлева