Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А49-1446/2022

г. Пенза

29 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  27 июля 2022 года

 В полном объеме решение изготовлено 29 июля 2022 года 

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Новиковой С.А., при  ведении протокола судебного заседания помощником судья Бидзян Ц.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317583500009188) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ГлобалСтрой»  (ул. Курская, д. 1А, лит. Л, оф. 210, Пенза г., 440031; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договоров аренды и возврате имущества,

при участии:

от истца - представитель ФИО2 (доверенность),  

от ответчика - генеральный директор ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГлобалСтрой» о расторжении договора о временном пользовании строительным оборудованием от 11.04.2019 и возврате арендованного имущества;  о расторжении договора о временном пользовании строительным оборудованием от 17.04.2019 и возврате арендованного имущества. Требования заявлены на основании ст.ст.309, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.  Пояснил, что в судебное заседание в качестве свидетеля обеспечена явка ФИО4   

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в отзыве на иск. Пояснил, что арендованное имущество возвращено истцу. 

В судебном заседании в качестве свидетеля в соответствии со ст. 56, ст. 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допрошен супруг ФИО1 – ФИО4, который пояснил, что ему известно об обстоятельствах заключения договоров о временном пользовании строительным оборудованием от 11.04.2019 и от 17.04.2019 с ООО «ГлобалСтрой». ФИО1 подписала данные договоры, а техническими вопросами занимался он лично. За строительными лесами по договору от 11.04.2019 приезжал и их вывозил лично генеральный директор ФИО3, а по договору от 17.04.2019 сотрудник ООО «ГлобалСтрой». Письменные соглашения о пролонгации договоров аренды сторонами не подписаны, ООО «ГлобалСтрой» продолжало пользоваться оборудованием в отсутствие возражений ФИО1. Оборудование по договору от 11.04.2019 до настоящего времени не возвращено, а по договору от 17.04.2019 возвращено частично. При устном разговоре с генеральным директором ФИО3 неоднократно требовал возврата имущества, на что получил ответ о том, что имущество отсутствует.  

Выслушав представителей истца, ответчика, свидетеля, и рассмотрев материалы дела арбитражный суд установил.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ООО «ГлобалСтрой» (арендатор) был заключен договор о временном пользовании строительным оборудованием от 11.04.2019, по условиям которого арендодатель передает принадлежащие ему строительные леса ЛРСП-40, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) строительные леса ЛРСП-40 (оборудование). Имущество используется арендатором исключительно на объекте, расположенном по адресу: 

<

...> (п.п. 1.1., 1.3. договора).

Срок действия договора – с момента подписания и до 11.06.2019, если по истечении срока действия договора стороны не настаивают на его расторжении, то договор считается продленным сроком на один месяц на тех же условиях (п. 2.1. договора).

Право пользования имуществом возникает у арендатора только после подписания акта приема-передачи оборудования (п. 5.1. договора).

12.04.2019 сторонами был подписан акт приема-передачи оборудования.

Согласно акту приема-передачи арендатор претензий к количеству и качеству оборудования не имеет.

В силу п. 7.1. договора начисление арендной платы производится со дня полной передачи оборудования арендатору, а ее окончание после полной сдачи оборудования по акту приема-передачи и возврата оборудования. 

Размер арендной платы за 1 календарный день составляет 831 руб. без учета НДС (арендная плата не включает в себя затраты на доставку, монтаж, надзор за проведением монтажных работ, обслуживание, разгрузку и ремонт оборудования на объекте арендатора, все вышеуказанные услуги оплачиваются отдельно по договоренности между обеими сторонами). Погрузка (разгрузка) оборудования производится арендатором.

Договор о временном пользовании строительным оборудованием от 11.04.2019  был заключен сторонами на срок до 11.06.2019 (п. 2.1. договора).

В силу п.7.6 договора о временном пользовании строительным оборудованием от 11.04.2019,  если по истечении срока аренды стороны продолжают выполнять его условия, договор считается пролонгированным. Стороны должны в течение двух календарных дней определить дату окончания аренды. Любые изменения и дополнения к договору действительны в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами. 

Однако, после 11.06.2019 оборудование ответчиком истцу возвращено не было.

Кроме того, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор о временном пользовании строительным оборудованием от 17.04.2019, в соответствии с условиями которого арендодатель передает принадлежащие ему строительные леса ЛРСП-40, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) строительные леса ЛРСП-40 (оборудование). Имущество используется арендатором исключительно на объекте, расположенном по адресу: 

<

...> (п.п. 1.1., 1.3. договора).

Срок действия договора – с момента подписания и до 11.06.2019, если по истечении срока действия договора стороны не настаивают на его расторжении, то договор считается продленным сроком на один месяц на тех же условиях (п. 2.1. договора).

Право пользования имуществом возникает у арендатора только после подписания акта приема-передачи оборудования (п. 5.1. договора).

18.04.2019 сторонами был подписан акт приема-передачи оборудования.

Согласно акту приема-передачи арендатор претензий к количеству и качеству оборудования не имеет.

В силу п. 7.1. договора начисление арендной платы производится со дня полной передачи оборудования арендатору, а ее окончание после полной сдачи оборудования по акту приема-передачи и возврата оборудования. 

Размер арендной платы за 1 календарный день составляет 831 руб. без учета НДС (арендная плата не включает в себя затраты на доставку, монтаж, надзор за проведением монтажных работ, обслуживание, разгрузку и ремонт оборудования на объекте арендатора, все вышеуказанные услуги оплачиваются отдельно по договоренности между обеими сторонами). Погрузка (разгрузка) оборудования производится арендатором.

Договор о временном пользовании строительным оборудованием от 17.04.2019   был заключен сторонами на срок до 11.06.2019 г. (п. 2.1. договора).

Однако, 11.06.2019  оборудование ответчиком истцу возвращено не было.

18.07.2019 сторонами был составлен акт частичного возврата ответчиком истцу арендованного оборудования.

Согласно данному акту, ответчик возвратил истцу 208 из 258 штук переданного оборудования. 50 штук переданного оборудования до настоящего времени ответчиком истцу не возвращены.

Поскольку ответчик не возвратил арендованное имущество истцу после окончания действия договоров о временном пользовании строительным оборудованием от 11.04.2019 и от 17.04.2019, ИП ФИО4 обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании  с ООО «ГлобалСтрой» задолженности в сумме 229779 руб. за период с 12.04.2019 по 25.02.2020 по договору от 11.04.2019 и  в сумме 102362 руб. 58 коп. за период с 18.04.2019 по 25.02.2020 по договору от 17.04.2019.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 12.05.2021 по делу №А49-7861/2020 с общества с ограниченной ответственностью «ГлобалСтрой» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 взыскан долг в сумме 332141 руб. 58 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 9643 руб.

При рассмотрении указанного дела было установлено, что оборудование, переданное в арендное пользование ответчика по договору о временном пользовании строительным оборудованием от 11.04.2019, ответчиком истцу не возвращено. По договору о временном пользовании строительным оборудованием от 17.04.2019 ответчик возвратил истцу часть оборудования, 50 штук переданного оборудования ответчиком истцу не возвращены. 

В соответствии с ч.1 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

А также по делу №А49-9221/2021 Арбитражным судом Пензенской области принято решение путем подписания его резолютивной части от 16.11.2021 на основании которого истец взыскал с ответчика арендную плату в размере 366471 руб. за период с 26.02.2020 по 11.02.2021 по договору от 11.04.2019 и арендную плату в размере 69629 руб. 49 коп. за период с 26.02.2020 по 11.05.2021 по договору от 17.04.2019.

Обращаясь в арбитражный суд с данным иском, индивидуальный предприниматель ФИО1 просит расторгнуть договор о временном пользовании строительным оборудованием от 11.04.2019 и обязать ответчика возвратить арендованное имущество – строительные леса ЛРСП-40: рама проходная 2мх1м без лестницы металлическая в количестве 39 шт., рама 2мх1м без металлическая с лестницей в количестве 6 шт., связь диагональная двойная металлическая (крест) 3.3 м в количестве 21 шт., связь поперечная одинарная металлическая 3.05м в количестве 42 шт., поддоны деревянные 1мх1м в количестве 28 шт., ригель настила металлический 3м (одинарный) в количестве 84 шт., а также расторгнуть договор о временном пользовании строительным оборудованием от 17.04.2019 и обязать возвратить арендованное имущество -  строительные леса ЛРСП-40: рама проходная 2мх1м без лестницы металлическая в количестве 11 шт., связь диагональная двойная металлическая (крест) 3.3 м в количестве 4 шт., связь поперечная одинарная металлическая 3.05м в количестве 4 шт., поддоны деревянные 1мх1м в количестве 15 шт., ригель настила металлический 3м (одинарный) в количестве 16 шт.

Рассмотрев материалы дела, и выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд признает исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

В  соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Принимая во внимание, что по истечении срока аренды по договорам о временном пользовании строительным оборудованием от 11.04.2019 и 17.04.2019 арендованное имущество ответчиком истцу не возвращено, указанные договоры считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

Право арендатора и арендодателя на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, закреплено в абзаце 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, в соответствии с которым сторона, являющаяся инициатором прекращения договора, должна предупредить об одностороннем отказе другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не установлен законом или договором аренды. 

При этом согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на расторжение такого договора при существенном нарушении его условий арендатором.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал на существенное нарушение ответчиком условий договоров аренды выразившееся в длительном невнесении арендной платы, что подтверждается вступившими в законную силу решениями арбитражного суда по делу №А49-7861/2020 и №А49-9221/2021.

   Согласно п.3  ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

   В силу ч.2.  ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

   Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

   Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

   Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, 27.02.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате, о возврате арендованного имущества или возмещении его стоимости. В претензии истец указывал, что неоднократно уведомлял ответчика о прекращении договора и необходимости возврата оборудования.

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком не были удовлетворены, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 332141 руб. 58 коп. по двум договорам аренды.

Задолженность по арендной плате в указанной сумме взыскана вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.09.2021 по делу №А49-7861/2020.

28.05.2021 истец повторно направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности за пользование лесами, о возврате имущества или возмещении его стоимости. В претензии истец указывал, что неоднократно уведомлял ответчика о прекращении договора и необходимости возврата оборудования.

В связи с неисполнением требований указанных в претензии истец вновь обратился в суд с иском о взыскании арендной платы. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 16.11.2021 по делу №А49-9221/2021 с ответчика в пользу истца была взыскан долг по договору от 11.04.2019 в сумме 366471 руб. за период с 26.02.2020 по 11.02.2021, а по договору от 17.04.2019 взыскан долг в сумме 69629 руб. 49 коп. за период с 26.02.2020 по 1.05.2021.

Из буквального прочтения требований изложенных в претензиях следует воля истца на прекращение договорных отношений с ответчиком. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором претензия от 28.05.2021  прибыла в место вручения 02.06.2021, а 18.06.2021 была вручена адресату почтальоном. В связи с чем, суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договоров аренды истцом соблюден.

Доводы ответчика о том, что оборудование, переданное ответчику по указанному договору, было полностью возвращено истцу, что подтверждается представленным в материалы дела постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.04.2020, вынесенным УМВД России по г. Пензе в ходе проверки КУСП №5750 от 27.02.2020, судом отклонены.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Согласно п. 4.8. договоров о временном пользовании строительным оборудованием от 11.04.2019 и от 17.04.2019 при возврате имущества стороны подписывают акт возврата и акт сверки оборудования.

В соответствии с п. 6.21. указанных договоров при возврате оборудования оформляется акт приема-передачи и возврата оборудования, в котором фиксируется его количество и техническое состояние. При этом оборудование должно быть в полной комплектации, указанной в акте приема-передачи и возврата оборудования. 

Акт возврата оборудования составляется в письменном виде, подписывается уполномоченными представителями сторон и передается сторонами друг другу в оригинале или посредством электронной и факсимильной связи (п. 9.5. договоров).

Таким образом, надлежащим доказательством возврата оборудования может являться лишь подписанный сторонами акт возврата оборудования ответчиком истцу.

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.04.2020 таким доказательством не является.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 факт возврата ответчиком оборудования в полном объеме не подтвердил. Истец по делу – ИП ФИО4 факт возврата ей оборудования, переданного ответчику по договору о временном пользовании строительным оборудованием от 11.04.2019 и от 17.04.2019, отрицает. Ответчиком акт возврата оборудования в материалы дела не представлен. Дата возврата оборудования может быть установлена только при представлении  акта возврата оборудования, составленного в соответствии с условиями договора.

Исходя из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что после окончания срока действия договоров о временном пользовании строительным оборудованием от 11.04.2019 и от 17.04.2019 ответчик продолжил пользоваться имуществом истца. Обратного в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не доказано.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как следует из п.3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по оплате арендой платы ответчик не представил. Суду также не представлено доказательств возврата истцу арендованного имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей нарушались более двух раз подряд, претензионный порядок обязательный при расторжении договоров аренды истцом соблюден, ответчиком допущены существенные нарушения принятых на себя обязательств, которые на момент рассмотрения спора не устранены, а также принимая во внимание, что оборудование до настоящего времени не возвращено арендодателю, соответственно, оно находится в пользовании у ООО «Глобалстрой» без законных на то оснований.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 309, 450, 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договоров о временном пользовании строительным оборудованием от 11.04.2019 и от 17.04.2019, заключенных с ответчиком и о возврате следующего оборудования: строительные леса ЛРСП-40: рама проходная 2м х 1м без лестницы металлическая в количестве 39 шт., рама 2м х 1м металлическая с лестницей в количестве 6 шт., связь диагональная двойная металлическая (крест) 3.3 м в количестве 21 шт., связь поперечная одинарная металлическая 3.05м в количестве 42 шт., поддоны деревянные 1м х 1м в количестве 28 шт., ригель настила металлический 3м (одинарный) в количестве 84 шт.; строительные леса ЛРСП-40: рама проходная 2м х 1м без лестницы металлическая в количестве 11 шт., связь диагональная двойная металлическая (крест) 3.3м в количестве 4 шт., связь поперечная одинарная металлическая 3.05м в количестве 4 шт., поддоны деревянные 1м х 1м в количестве 15 шт., ригель настила металлический 3м (одинарный) в количестве 16 шт. 

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24000 руб. 

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на ответчика.

Расторгнуть договор о временном пользовании строительным оборудованием от 11.04.2019, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Глобалстрой», и обязать общество с ограниченной ответственностью «Глобалстрой» (ИНН 

<

***>), возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) арендованное имущество – строительные леса ЛРСП-40: рама проходная 2м х 1м без лестницы металлическая в количестве 39 шт., рама 2м х 1м металлическая с лестницей в количестве 6 шт., связь диагональная двойная металлическая (крест) 3.3 м в количестве 21 шт., связь поперечная одинарная металлическая 3.05м в количестве 42 шт., поддоны деревянные 1мх1м в количестве 28 шт., ригель настила металлический 3м (одинарный) в количестве 84 шт.

Расторгнуть договор о временном пользовании строительным оборудованием от 17.04.2019 заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Глобалстрой», и обязать общество с ограниченной ответственностью «Глобалстрой» (ИНН 

<

***>) возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>)  арендованное имущество -  строительные леса ЛРСП-40: рама проходная 2м х 1м без лестницы металлическая в количестве 11 шт., связь диагональная двойная металлическая (крест) 3.3 м в количестве 4 шт., связь поперечная одинарная металлическая 3.05м в количестве 4 шт., поддоны деревянные 1мх1м в количестве 15 шт., ригель настила металлический 3м (одинарный) в количестве 16 шт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГлобалСтрой» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 24000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия. 

 

Судья                              С.А. Новикова