Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77531/2022

28 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  28 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Закрытое акционерное общество "Усть-Лужский Рыбокомбинат" (188472, Ленинградская область, Кингисеппский район, Усть-Луга поселок, Ленрыба квартал, 1, ОГРН: 

<

***>),

Ответчик: Открытое акционерное общество "Росдориндустрия" (105122, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Гольяново, Щёлковское ш., д. 1, стр. 3, ком. 4, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору №56/2021 от 01.08.2021, 

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 04.06.2021, 

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Закрытое акционерное общество "Усть-Лужский Рыбокомбинат" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Росдориндустрия" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №56/2021 от 01.08.2021 в размере 1 035 323,74 руб.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителя в арбитражный суд не направил.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что задолженность ответчиком не оплачена.  

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.08.2021 №56/2021,  в соответствии, с условиями которого арендатору передано во временное владение и пользование, нежилые помещения №15,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,34,35,41,42,43,44,45,46, общей площадью 298,4 кв.м., находящиеся на 3 этаже в здании лабораторно-бытового корпуса ЗАО "Усть-Лужский Рыбокомбинат", расположенного по адресу: 

<

...> Кингисеппского района, Ленинградской области – для ведения хозяйственной деятельности, не запрещенной действующим законодательством РФ. Срок аренды составляет 11 месяцев с 01.08.2021.

Актом приема-передачи от 01.08.2021 объекты переданы ответчику.

В соответствии с пунктом 3.1. договора сумма ежемесячной арендной платы определяется расчетным путем и состоит из постоянной и переменной части.

В силу пункта 3.2. договора размер постоянной части арендной платы – плата за владение и пользование помещением составляет 150 000 руб. в месяц, НДС не облагается. В сумму постоянной части арендной платы входит плата за холодную воду, тепловую энергию, прием и переработку канализационных стоков. 

Согласно пункту 3.3. договора размер переменной части арендной платы – стоимость услуг по обеспечению электроснабжения оборудования арендаторов, определяется исходя из фактических затрат арендодателя на оплату энергосбытовой компании потребленной арендатором электроэнергии, увеличенных на коэффициент 1,1, НДС не облагается. 

В соответствии с пунктом 3.7. договора оплата постоянной части арендной платы производится 100% авансовым платежом в течение пяти рабочих дней оплачиваемого месяца. Оплата переменной части арендной платы производится по окончании расчетного месяца в течение пяти банковских дней с момента выставления счета на оплату. 

Как указывает истец, согласно условиям договоров аренды истцом ответчику ежемесячно выставлялись счета на оплату и акты выполненных работ по указанному в договорах адресу электронной почты: BAV7411854@mail.ru. Кроме того, платежные документы направлялись ответчику заказными письмами. 

Возражения ответчика по выставленным платежным документам истцу непоступали. Следовательно, услуги истца по предоставлению имущества в аренду считаются принятыми ответчиком и подлежат оплате в полном объеме.

Истец на основании пункта 6.3. договора уведомил ответчика об одностороннем отказе от договора (исх.№819 от 17.05.2022) с момента получения ответчиком уведомления. Уведомление получено ответчиком 02.06.2022. Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 02.06.2022. 

Однако по состоянию на 02.06.2022 задолженность ответчика по оплате арендной платы составила 1 035 323,74 руб. 

В связи с наличием задолженности истцом по электронной почте 06.04.2020 ответчику направлена претензия № 641 от 06.04.2020 с требованием оплатить задолженность, указанная претензия также направлена ответчику заказным письмом 07.04.2022.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу объекта арендатору, а также счета на оплату и акты оказанных услуг. 

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы начисленной по состоянию на 02.06.2022 в размере 1 035 323,74 руб., ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требование о взыскании 1 035 323,74 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 23 353 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Открытого акционерного общества "Росдориндустрия" в пользу закрытого акционерного общества «Усть-Лужский рыбокомбинат» задолженность по арендной плате по договору №56/2021 от 01.08.2021 в размере 1 035 323,74 руб.,               23 353 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Балакир М.В.