Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-261881/23-133-1313

08 мая 2024 г.

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородулиной И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца – ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРГО" (127322, 

<

...>, ЭТ 2 ПОМ 35 КОМ 2 (РМ26), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2013, ИНН: 

<

***>)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС" (115487, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ X-КОМНАТА 19А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.04.2016, ИНН: 

<

***>)

-об обязании ООО «Прогресс» в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Карго» акты с перечнем оказанных услуг за последние 36 месяцев и расчетом цены с разбивкой по составу услуг;

-об обязании ООО «Прогресс» в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Карго» сведения о полученных доходах от коммерческой деятельности с разбивкой по источникам поступления доходов и об их расходовании за последние 36 месяцев;

-в случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО «Прогресс» в пользу ООО «Карго» судебную неустойку в размере 10 000,00 руб. за каждый календарный день неисполнения.

при участии:

от истца: ФИО1, дов. от 01.11.2023 г. № 008/23, пред. паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО2, ген. дир.; ФИО3, дов. от 01.02.2024 г., пред. паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАРГО"  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОГРЕСС" (далее – ответчик) об обязании ООО «Прогресс» в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Карго» акты с перечнем оказанных услуг за последние 36 месяцев и расчетом цены с разбивкой по составу услуг; об обязании ООО «Прогресс» в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ООО «Карго» сведения о полученных доходах от коммерческой деятельности с разбивкой по источникам поступления доходов и об их расходовании за последние 36 месяцев; в случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО «Прогресс» в пользу ООО «Карго» судебную неустойку в размере 10 000,00 руб. за каждый календарный день неисполнения.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал относительно исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Карго» (Собственник) и ООО «Прогресс» (Исполнитель) заключен и действует Договор №05-12/15 ЭиУ от 10.12.2015 (в редакции Соглашения о передаче прав и обязанностей от 26.04.2016) на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию принадлежащего Собственнику объекта недвижимости общей площадью 1347,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. XXIV, ком. 11.

Перечень услуг установлен Приложением № 2 к Договору, а именно: согласно условиям Договора, Исполнитель обязан:

- исполнять свои функции в интересах собственника, обеспечивать благоприятные и безопасные условия использования собственником объекта недвижимости (п. 3.1.1.);

- организовывать работу по устранению аварийных ситуаций, приводящих к порче имущества собственника, таких как залив, засор, отключения электричества (п. 3.1.3.);

- предоставлять собственнику акт оказанных услуг не позднее 7 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (п. 3.1.10);

- осуществлять учет и ведение технической документации, необходимой для обслуживания мест общего пользования (п. 3.1.8);

- размещать рекламные носители, предоставлять право на размещение рекламных носителей, направляя не менее 50 % доходов от указанной деятельности на уменьшение расходов собственника по обслуживанию мест общего пользования (п. 3.2.2.);

- регулярно производить осмотр перекрытий, стен, кровли на предмет выявления протечек, локализовать и устранять мелкие дефекты; осуществлять контроль за состоянием и мелкий ремонт; осуществлять мероприятия по дезинфекции, проведению санитарно-эпидемиологических работ (п. п. 1.7, 1.8. и 2.10 Приложения № 2).

В соответствии с п.п. 3.1.9 и 3.1.10 Договора Исполнитель обязался предоставлять Собственнику акт оказанных услуг не позднее 7 числа месяца, следующего за отчетным и в течение 5 рабочих дней отвечать на запросы Собственника.

В соответствии с п. 3.4.1. Договора Истец вправе требовать от Ответчика обоснования стоимости оказываемых услуг.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик ведет коммерческую деятельность и получает доход от использования мест общего пользования, в связи с чем истец в целях установления наличия неосновательного обогащения на стороне Исполнителя обратился к ответчику письмами (от 18.07.2023 № 2023/63; от 30.07.2023 № 2023/60; от 07.04.2023 № 2023/36; от 03.04.2023 № 2023/32; от 24.03.2023 № 2023/30) с требованием о предоставлении актов с перечнем оказанных услуг и расчетом цены с разбивкой по составу услуг, о предоставлении сведений о полученных доходах от коммерческой деятельности и об их расходовании, а также требования об устранении недостатков.

Между тем, ответчиком указанные письма истца оставлены без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность собственника на участие в расходах возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с собственником, несущим расходы.

На основании правовой позиции ВАС РФ, высказанной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 06.10.2009 N 7349/09 по делу N А60-15186/2008-СЗ, если отсутствует письменный договор между собственниками части нежилых помещений в комплексе зданий о возмещении издержек на содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности (общее имущество в комплексе зданий), к отношениям таких собственников применяются положения о неосновательном обогащении и об 3 обязанности возвратить собственнику, который понес расходы, неосновательно сбереженное за его счет имущество (ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ). Величина неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с собственника, определяется пропорционально соотношению площади принадлежащих ему помещений и общей площади помещений комплекса здания.

Как следует из материалов дела, согласно договору от 10.12.2015 № 05-12/15ЭиУ собственнику принадлежит на праве собственности комната 11, общей площадью 1347,4 кв.м. в помещении XXIV, этаж 2 в здании по адресу: 

<

...>.

Объект недвижимости принадлежит собственнику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.04.2014, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 77-77-05/016/2014-481, кадастровый номер 77:05:0004003:8246.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, п.41.Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64, п 2-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491).

Возражая относительно исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении требования о предоставлении актов с перечнем оказанных услуг за последние 36 месяцев и расчетом цены с разбивкой по составу услуг, в связи с отсутствием правовых оснований, а также отказать в удовлетворении второго требования, поскольку указанное требование удовлетворено ответчиком в добровольном порядке.

По мнению ответчика, истец произвольно трактует условия п. 3.1.3 и п. 3.1.10 договора, поскольку в них отсутствует условие об обязанности ответчика предоставлять истцу перечень оказанных услуг и расчет цены с разбивкой по составу услуг и предоставление сведений о полученных доходах от коммерческой деятельности.

Кроме того, как следует из Протокола общего собрания собственников недвижимости помещений здания и строений, расположенных по адресу: 

<

...> строения 2,3,5,7,8,9; 2-й Нагатинский проезд д.8, стр.2) от 15 марта 2016 года собственниками выбран способ управления недвижимым имуществом путем заключения каждым собственником Договора на эксплуатацию общим имуществом с Управляющей компанией и порядок расчета и оплаты на содержание и эксплуатацию общих помещений зданий и строений путем утверждения тарифов.

В частности с учетом общей площади помещения истца тариф применяется из расчета 160 руб. к.вм./мес за 1 кв.м. в месяц.

Договором на эксплуатацию не предусмотрен какой либо индивидуальный расчет цены и перечня услуг, оказываемых исключительно истцу.

Так как в силу указанного характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и эксплуатации общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 702 ГК РФ работы по содержанию и эксплуатации мест общего пользования в МКД относятся к договору строительного подряда. Из чего следует, что исполнитель обязуется выполнить работы по заданию заказчика и предъявить ему результат. Заказчик же. в свою очередь, по договору обязуется принять выполненные работы и оплатить их.

Кроме того, согласно положениям ст. 748 ГК РФ заказчик имеет право контролировать процесс, сроки и качество выполняемых работ, но не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя (УК или подрядной организации). Аналогичные положения содержатся и в Правилах содержания общего имущества МКД (ПП РФ №491). которые регулируют правоотношения сторон в порядке аналогии права. Исходя из положений указанной нормы собственники помещений не могут проверять финансовую сторону вопроса, они вправе только контролировать качество выполняемых работ.

Таким образом, приемка выполненных работ по акту является не правом, а обязанностью заказчика, то есть, собственника помещений в здании в настоящем деле. Гражданский кодекс РФ однозначно предусматривает, что собственники помещений не имеют право, а обязаны подписывать акт приемки выполненных работ, когда представители управляющей организации представляют акт на подпись.

Так как в настоящем деле предметом доказывания являются акты в период 36 месяцев с даты подачи искового заявления - с ноября 2020 года по ноябрь 2023 года, то, как следует из актов за оказанные услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию нежилого помещения с ноября 2020 года по июль 2021 года, ответчик акты за указанный период получал и подписал, что подтверждается наличием подписи стороны Заказчика ООО «КАРГО» на актах: Акт № 1459 от 30 ноября 2020 г.; Акт № 1597 от 31 декабря 2020 г.; Акт № 47 от 31 января 2021 г.; Акт № 188 от 28 февраля 2021 г.; Акт № 330 от 31 марта 2021 г.; Акт № 469 от 30 апреля 2021 г. ; Акт № 609 от 31 мая 2021 г.; Акт № 749 от 30 июня 2021 г.; Акт № 88 от 31 июля 2021 г.

Ответчик указывает, что с августа 2021 года истец перестал присылать обратно подписанные акты, при этом продолжал получать их.

В марте 2023 года, ответчик повторно направил акты за период с августа 2021 года по февраль 2023 года, что подтверждается следующим: описями с квитанциями Почты России доказывающие отправку ответчиком надлежащим образом в адрес истца актов: № 1033 от 31.08.21.; № 1170 от 30.09.21; № 1370 от 31.10.21 г.; № 1511 от 30.09.21 г.; № 1657 от 31.12.21г.; № 44 от 31.01.22г.; № 178 от 28.02.22г.; №315 от 31.03.22 г.; № 468 от 30.04.22г.; № 651 от 31.05.22 г.; № 746 от 30.06.22 г,; № 890 oт 31.07.22 г.; № 1085 от 31.08.22 г.; № 1225 от 30.09.22 г.; № 1371 от 31.10.22 г.; № 1452 от 30.11.22г.; № 1594 от 31.12.22г.; № 99 от 31.01.23 г.; № 240 от 28.02.23 г,; № 328 от 31 03.23г.; № 480 от 30.04.23 г.; №582 от 31.05.23 г.; № 753 от 30.06.23 г.; № 908 от 31.07.23 г.; №1061 и 31.08.23 г.; №1219 от 30.09.23 г.; №1374 от 31.10.23 г.; № 1530 от 30.11.23 г.; №1639 oт 31.12.23 г. подписанные со стороны ответчика.

27.03.2023 были направлены в адрес истца ценным почтовым отправлением РПО: 11512781081858: Акты за оказанные услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию нежилого помещения с 31 августа 2021 г. по 28 февраля 2023; Акты об оказании услуг (комиссионное вознаграждение) за период с 31 января 2021 г. по 28 февраля 2023 г.; отчеты комитенту за период с 31 января 2021 г. по 28 февраля 2023 г.; Счета-фактуры за период с 31 января 2021 г. по 28 февраля 2023 г.

21.04.2023 были направлены в адрес истца ценным почтовым отправлением РПО: EE004075477RU: Расчет коммунально-эксплуатационного обслуживания за март 2023 г; акты об оказании услуг (комиссионное вознаграждение) за март 2023 г; Отчет комитенту за март 2023 г.; счет-фактуры, перевыставленные агентом комитенту за март 2023 г.; копии счетов-фактур ресурсоснабжающих организаций за март 2023 г.; счет на оплату №934 (ком.услуги) от 18.04.2023 г.; счет на оплату № 988 (управление, эксплуатация нежил.помещения) от 20.04.2023 г. за май 2023 г.

12.04.2023 были направлены в адрес истца ценным почтовым отправлением РПО: Е0239178509RU: Акт за оказание услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию нежилого помещения с 01 марта 2023 г. по 31 марта 2023 г.; счет на оплату № 356 от 21 февраля 2023 г. (март 2023 г.); счет на оплату № 654 от 21 февраля 2023 г. (апрель 2023 г.).

05.05.2023 г. были направлены в адрес истца ценным почтовым отправлением РПО: 11548783508932: Акт за оказание услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию нежилого помещения с 01 апреля 2023 г. по 30 апреля 2023 г.; счет на оплату № 654 от 21 марта 2023 г. (апрель 2023 г.); счет на оплату № 988 от 20 апреля 2023 г. (май 2023 г.).

22.05.2023 г. были направлены в адрес истца ценным почтовым отправлением РПО: 11548783605236: Расчет коммунально-эксплуатационного обслуживания за апрель 2023; Акт оказания услуг (комиссионное вознаграждение) за апрель 2023 г.; Отчет комитенту за апрель 2023 г.; счет-фактура , перевыставление агентом комитенту за апрель 2023 г.; копии счетов-фактур ресурсоснабжающих организаций за апрель 2023 г.; счет на оплату № 1191 (ком.услуг.) от 16.05.2023 г. за апрель 2023 г.; счет на оплату № 1271 (управление, эксплуатация нежил.помещения) от 22.05.2023 г за июнь 2023 г.

19.06.2023 г. были направлены в адрес истца ценным почтовым отправлением РПО: 11548784579511: Расчет коммунально-эксплуатационного обслуживания за май 2023; копии счетов-фактур ресурсоснабжающих организаций за май 2023 г.; счет на оплату № 1419 (ком.услуг.) от 19.06.2023 г. за май 2023 г.; Акт № 582 от 31.05.2023 г. (управление, эксплуатация нежил.помещения) за май 2023 г.; счет на оплату № 988 от 20.04.2023 г. за услуги по управлению, эксплуат. и техническому обслуживанию нежилого помещения за май 2023 г..

21.06.2023 г. были направлены в адрес истца ценным почтовым отправлением РПО: 11548784594224: Расчет коммунально-эксплуатационного обслуживания за май 2023; Акт об оказании услуг № 477 от 31.05.2023 (комиссионное вознаграждение) за май 2023 г.; Отчет комитенту № 477 от 31.05.2023 г. май 2023 г.,; счет-фактуры №№ 2198,2199,2200,2201,2202 от 31.05.2023 г.; копии счетов-фактур ресурсоснабжающих организаций за май 2023 г.; счет на оплату №1419 (ком.услуг.) от 19.06.2023 г за май 2023.

26.07.2023 г. были направлены в адрес истца ценным почтовым отправлением РПО: 11548785578797: Расчет коммунально-эксплуатационного обслуживания за нюнь 2023; Акт об оказании услуг № 587 от 30.06.2023 (комиссионное вознаграждение за июнь 2023 г.; Отчет комитенту № 587 от 30.06.2023 июнь 2023 г.,; счет-фактуры №№ 2673, 2674, 2675, 2676, 2677 от 30.06.2023 г. перевыставленные агентом комитенту за июнь 2023; копии счетов-фактур ресурсоснабжающих организации за май 2023 г.: АО «Мосводоканал» № 3245863, № 324862; ПАО МОЭСК № 234933/11С; АО Мосэнергосбыт № Э/67/038372; ГУП Мосводосток № 230630-103003 от 30.06.2023; счет на оплату № 1676 от 18.072023 г (ком.услуг.) за июнь 2023 г.; счет на оплату № 1271 от 22.05.2023 г. (услуги по управлению, эксплуатации и тех.обсл.) за июнь 2023 г.; Акт № 753 от 30.06.2023 г. за оказанные услуги по управлению, эксплуатацию и тех.обсл. неж.пом. за июнь 2023 г.; счет на оплату № 1526 от 20.06.2023 г. (услуга по управлению, эксплуатации и тех.обсл.) за июль 2023 г.; счет на оплату № 1795 от 20.07.2023 г. (услуга по управлению, эксплуатации и тех.обсл.) за август 2023 г.

04.12.2023 г. были направлены в адрес истца ценным почтовым отправлением РПО: 11548788511463: Расчет коммунально-эксплуатационного обслуживания за июль 2023 г. -октябрь 2023; Акт об оказании услуг № 739 от 31.07.2023г. , №809 от 31.08.2023 г., № 919 от 30.09.2023 г. № 1027 от 31.10.2023 г. за июль 2023 г. -октябрь 2023 г.; Отчет комитенту № 739 от 31.07.2023 г..№809 от 31.08.2023 г.. №919 от 30.09.2023 г.. №1027 от 31.12.2023 г. июнь 2023 г. - октябрь 2023 г.; счет-фактуры № 3383.3384,3385,3386,3387 от 31.08.2023 №№ 4239.4240.4241.4242,4243, от 30.09.2023 г., № 4774,4775,4776,4777,4778 от 31.10.2023 г. перевыставленные агентом комитенту за июль - октябрь 2023; копии счетов-фактур ресурсоснабжающих организаций за июль 2023 г. - октябрь 2023 г.; счет на оплату № 1982 от 17.08.2023 г., № 2237 от 20.09.2023 г. № 2481 от 17.10.2023 г. № 2778 от 17.11.2023 г. (ком.услуг.) за июль 2023 г.- октябрь 2023 г.; счет на оплату № 1526 от 20.06.2023 г., № 1795 от 20.07.2023 г., № 2056 от 21.08.2023 г.. № 2321 от 22.09.2023 г., № 2579 от 20.10.2023 г., № 2836 от 20.11.2023 г. (услуги по управлению, эксплуатации и тех.обслуж.) за июль 2023 г. - ноябрь 2023 г.; Акт № 908 от 31.07.2023 г., Акт № 1061 от 31.08.2023 г., Акт № 1219 от 30.09.2023 г., Акт № 1374 от 31.10.2023 г., акт № 1530 от 30.11.2023 г. за оказанные услуги по управлению, эксплуатации и техобслуживанию неж.пом. за июль 2023 г. - ноябрь 2023 г.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Законодательство не содержит конкретных указаний в отношении минимальных условий акта выполненных работ и не устанавливает императивного требования к форме акта, в котором происходит фиксирование факта оказанных услуг и зависит от конкретных обстоятельств дела (условий договора и обстоятельств его исполнения).

Акт выполненных работ может быть написан в свободной форме, но должен, по смыслу закона, содержать следующие пункты, согласно его содержанию:

- Перечень услуг или работ, которые должны быть предоставлены (выполнены) по условиям Договора и их фиксированная стоимость;

- Информация об обнаруженных несоответствиях, недостатках, замечаниях (если они есть).

- Подписи сторон, в виде лиц уполномоченных на подписание указанных актов.

Представленные ответчиком в материалы дела Акты за спорный период достаточно детализированы (в них присутствует указание на вид услуги, стоимость услуги исходя из площади собственника и общая сумма к оплате), подписаны обеими сторонами договора и содержат все необходимые реквизиты и сведения.

Суд отмечает, что согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, при наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

При этом доказательств некачественного оказания ответчиком услуг по управлению имуществом собственников в материалы дела также не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной, в том числе в Определении Верховного Суда Российской Федерации N 309-ЭС17-6399 от 13.06.2017, невыставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от обязанности несения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.

 

Кроме того, ответчик указывает, что суды при рассмотрении дел № А40-19404/23, № А40-159404/23, установили, что расходы управляющей компании являются обоснованными и подлежащими возмещению стороной ООО «КАРГО». По мнению ответчика судебные акты по указанным делам имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

 

Согласно норме ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как указано выше, соглашение о замене лица управляющей компании заключено с редакцией условий п. 3.1.8. - 24.06.2016 года.

Общим собранием собственников недвижимости от 07 ноября 2016 года оформленного Протоколом №4 внеочередного общего собрания собственников недвижимости, было принято решение (вопрос 5 повестки собрания) о делегировании управляющей компании ООО «ПРОГРЕСС» полномочия на утверждение порядка расходования денежных средств, вырученных от сдачи в аренду фасада здания и площадок внутри здания, а так же в границах общего имущества собственников помещений здания, в счет затрат на развитие ТФ «КОНФЕТТИ» в рамках проведения маркетинговых мероприятий с целью привлечения клиентов.

Исходя из норм ст. 162 ЖК РФ, условия договора на эксплуатацию и управление имуществом общего пользования с управляющей компанией действует исключительно в части не противоречащей решениям собственников нежилых помещений в здании ТЦ «КОНФЕТТИ».

Согласно решению общего собрания от 07 ноября 2016 г., ООО «ПРОГРЕСС» самостоятельно утверждает порядок расходования денежных средств, вырученных от сдачи в аренду фасада здания и площадок внутри здания, а так же в границах общего имущества собственников помещений здания.

Кроме того, как следует из информационной справки, подписанной генеральным директором ООО «ПРОГРЕСС» ФИО2:

Доходы за 2020 год от размещений рекламы, ООО «ПРОГРЕСС» составили 214 000 рублей, при этом в рамках исполнения требований Постановления № 801-АЛ «Об оформлении городом Москвы в праздничные, памятные дни, дни проведения торжественных и иных мероприятий» от 11 сентября 2007 года , в частности на монтаж новогоднего оборудования украшение торгового центра в предновогодние и новогодние праздники, было израсходовано по Договору подряда от 20.11.2020 (монтаж новогоднего оборудования) года 450 000 рублей (Договор подряда от 20.11.2020 г. с ИП ФИО4), что значительно превышает доходы от рекламной деятельности за 2020 год.

Доходы за 2021 год от размещений рекламы, ООО «ПРОГРЕСС» составили 305 500 рублей, при этом в рамках исполнения требований Постановления № 801-АА «Об оформлении городом Москвы в праздничные, памятные дни, дни проведения торжественных и иных мероприятий» от 11 сентября 2007 года, в частности на монтаж новогоднего оборудования - украшение торгового центра в предновогодние и новогодние праздники, было израсходовано по Договору подряда от 20.11.2020 (демонтаж новогоднего оформления) года 400 000 рублей (Дополнительное соглашение №1 от 22.01.2021 г. демонтаж новогоднего оформления с ИП ФИО5) и 495 000 рублей (Дополнительное соглашение №6 от 19.11.21 монтаж новогоднего оформления с ИП ФИО5), что значительно превышает доходы от рекламной деятельности за 2021 год.

Доходы за 2022 год от размещении рекламы, ООО «ПРОГРЕСС» составили 448000 рублей, при этом в рамках исполнения требований Постановления № 801-ЛА «Об оформлении городом Москвы в праздничные, памятные дни, дни проведения торжественных и иных мероприятий» от 11 сентября 2007 года , в частности на монтаж и демонтаж новогоднего оформления - украшение торгового центра в предновогодние и новогодние праздники, было израсходовано по договорам с ИП ФИО5 (Дополнительные соглашения № 7 от 20.01.22г. и № 9 от 21.11.22 г. - сумма в размере 895 000 рублей.

Доходы за 2023 год от размещений рекламы, ООО «ПРОГРЕСС» составили 1 066 000 рублей, при этом в рамках исполнения требований Постановления № 801-АА «Об оформлении городом Москвы в праздничные, памятные дни, дни проведения торжественных и иных мероприятий» от 11 сентября 2007 года , в частности на монтаж и демонтаж новогоднего оборудования - украшение торгового центра в предновогодние и новогодние праздники, было израсходовано по договорам с ИП ФИО6 (монтаж и демонтаж новогоднего украшения и капитальный аварийный ремонт части кровли (над помещением ООО «КАРГО») составили за 2023 год в общей сумме 2 445 000 рублей.

Исполнение требований указанного постановления, является в том числе маркетинговыми мероприятиями с целью в т.ч. привлечения новых клиентов.

Таким образом, ответчик, ссылаясь на представленные доказательства, указывает, на отсутствие остатков от доходов по договорам на аренду рекламных мест за 36 месяцев, которые могли бы пойти на уменьшение затрат на управление и эксплуатацию.

В качестве подтверждения указанных обстоятельств, ответчик предоставляет в качестве доказательства следующее:

- Информационная справка о заключенных договорах на аренду мест, полученных доходов и расходах денежных средств за период с ноября 2020 года по декабрь 2023 года;

- копия Постановления правительства г. Москвы от 11 сентября 2007 г. № 801-ПП;

- копии бухгалтерских балансов за 2020 г., 2021 г., 2022 г.;

- Договор аренды от 01.07.2023 г. между ООО «ПРОГРЕСС» и ИП ФИО7 на аренду под рекламные цели;

- Договор аренды рекламного места от 01.06.2023 г. с ИП ФИО8;

- Договора аренды рекламного места от 01.05.2023 г. с ИП ФИО9;

- Договор аренды рекламного места от 01.03.2023 г. с ООО «Ультрасшоп»;

-Договор аренды рекламного места от 01.01.2023 г. с ИП Жарко В.Г.;

- Договор аренды рекламного места от 01.12.2022 г. с ООО «ПУРКИН»;

- Договор аренды рекламного места от 01.12.2022 г. с ООО «Лига»;

-Договор аренды рекламного места от 01.12.2022 г. с  АНО   Дополнительного Профессионального образования «Автошкола «Антрон»;

- Договор аренды рекламного места от 01.10.2022 г. с ИП ФИО10;

- Договор аренды рекламного места от 01.10.2022 г. с ФИО11;

- Договор аренды рекламного места от 01.04.2022 г. с ООО «Восход Вижи»;

- Договор аренды рекламного места от 01.02.2022 г. с ИП ФИО12;

- Договор аренды рекламного места от 01.10.2021 г. с ИП ФИО13;

- Договор аренды рекламного места от 01.072021 г. с ООО «МАМА Я ПЛЫВУ»;

- Договор аренды рекламного места от 01 мая 2021 г. с ИП ФИО14;

- Договор аренды рекламного места ОТ 01.01.2021 г. с ИП ФИО15;

- Договор подряда от 20.11.2020 Г. с ИП ФИО4 Л .А. на новогоднее украшение;

- Дополнительное соглашение № 1 к Договору возмездного оказания услуг по уборке нежилых помещений № 32 от 01.12.2020 г. от 22.01.2021 г. на демонтаж новогодних украшений мест общего пользования с ИП ФИО5;

- Дополнительное соглашение № 7 к Договору возмездного оказания услуг по уборке нежилых помещений № 32 от 01.12.2020 г. от 20.01.2022 г. на демонтаж новогоднего украшения мест общего пользования с ИП ФИО5;

- Дополнительное соглашение № 6 к Договору возмездного оказания услуг по уборке нежилых помещении № 32 от 01.12.2020 г. от 19.11.2021 г. на монтаж новогоднего украшения мест общего пользования с ИП ФИО5;

- Дополнительное соглашение № 9 к Договору возмездного оказания услуг по уборке нежилых помещений № 32 от 01.12.2020 г. от 21.11.2021 г. на монтаж новогоднего украшения мест общего пользования с ИП ФИО5;

- Договор подряда от 06.02.2023 г. на демонтаж новогодних украшений. С ИП ФИО6;

- Договор подряда от 15.11.2023 г. на монтаж новогодних украшений с ИП ФИО6

- платежные поручения по расходованию средств от рекламного размещения по договорам подряда на монтаж и демонтаж новогодних украшений: № 64 от 29.01.2024 г.; № 10 от 12.01.2024 г.; № 222 от 29.03.2023 г.; № 177 от 14.03.2023 г.; № 148 от 01.03.2023 г.; № 87 от 14.02.2022 г.; № 83 от 09.02.2021 г.; № 42 от 28.01.2021 г.; № 953 от 27.12.2021 г. с письмом об изменении назначения платежа в платежном поручении № 953 от 27.12.2021 г. на сумму 763 000 рублей;

- платежные поручения по договору подряда от 31.10.2023 г. за выполнение работ ремонту части кровли: платежные поручения № 1003 от 15.12.2023 г.; № 1008 от 18.12.2023 г.; № 1031 от 26.12.2023 г.; № 1034 от 27.12.2023 г.; № 9 от 12.01.2024 г.;

-копия Служебной записки Главного инженера от 01.11.2023 г. с приложенными документами подтверждающие квалификацию главного инженера.

Ответчик полагает, что в отсутствии обязанности предоставления сведений о своей хозяйственной деятельности, предоставленные вышеперечисленные документы, являются достаточными и единственными источниками сведений о полученных доходах ответчика от сдачи в аренду мест общего пользования под рекламные цели за период 36 месяцев с ноября 2020 года и размеров расходов денежных средств на обязательные работы, являются исчерпывающими для удовлетворения требований истца в части второй исковых требований.

Приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 г. N 303 "Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда" утверждены Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда, в котором разъяснено следующее:

- п. 1.2 себестоимость - стоимостная оценка используемых в процессе оказания услуг (производства продукции, работ) сырья, материалов, топлива, энергии, основных фондов, трудовых ресурсов, а также других затрат.

- п. 1.6 в Методических рекомендациях учитывается, что жилищный фонд, включая каждое здание, отличается собственным набором характеристик и свойств, от которых зависит объем и стоимость услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда. В связи с этим Методические рекомендации предусматривают дифференциацию потребностей в финансовых средствах в зависимости от характеристик и свойств жилых зданий и используют понятие "стандарты жилища".

Согласно п. п. 2.2.2, 2.3.2, 2.4.2, 2.6.1, п. 2.7.4, затраты управляющей компании складываются из следующих статей себестоимости услуги:

- затраты на материалы;

- прочие прямые расходы по ремонту и обслуживанию внутридомового инженерного оборудования;

- прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории;

- административно-хозяйственные расходы;

- прочие обще эксплуатационные расходы;

- оплата труда рабочих:

- отчисления на социальные нужды.

При этом, затраты по вышеназванным статьям расходов, включают в себя:

- п. п. 2.2.2.1, 2.3.2.1, п. 2.6.1.1 - по статье "оплата труда рабочих" определяется нормативный фонд заработной платы работников.

В состав затрат на оплату труда входят все выплаты и расходы, согласно перечню, определенному действующими законодательными и нормативно-методическими документами.

- п. п. 2.2.2.2, 2.3.2.2, п. 2.6.1.2 - по статье "отчисления на социальные нужды" определяются обязательные отчисления по установленным законодательством нормам органами государственного социального страхования, пенсионного фонда, государственного фонда занятости и медицинского страхования от затрат на оплату труда рабочих по статье "затраты на оплату труда рабочих.

- п. п. 2.3.2.3, 2.4.2.3 - по статье "материалы" определяются затраты на материальные ресурсы, непосредственно используемые на ремонт и обслуживание МОП Здания.

- п. 2.4.2.5 по статье "прочие расходы по обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории" определяются затраты на работы, выполняемые самим подрядчиком собственным транспортом по вывозу мусора и снега, проверке и прочистке вентиляционных каналов; приобретение и ремонт контейнеров, мусоросборников и урн; уходу за зелеными насаждениями (устройство цветочных клумб, посадку цветов, замену погибших саженцев, кустарников); противопожарным мероприятиям; дератизации (уничтожение грызунов) и дезинсекции (уничтожение насекомых) и некоторые другие расходы, связанные с особенностями эксплуатации жилищного фонда.

- п. 2.7.4.1 административно-хозяйственные расходы определяются с применением нормативно-методических рекомендаций и состоят из: расходов административно-хозяйственного персонала (почтово-телеграфные и телефонные, на содержание вычислительной техники, приобретение канцелярских товаров, командировки, консультационные, аудиторские услуги), направленные на бесперебойную деятельность аппарата управления подрядчика; амортизационных расходов по начислению износа основных фондов (кроме жилищного фонда), расходов по проведению всех видов ремонта зданий, сооружений, машин, оборудования, инвентаря и другого имущества, относящегося к основным средствам подрядчика. расходов на оплату труда работников административно-хозяйственного персонала, а именно: расходы на оплату труда работников аппарата управления, линейного персонала и рабочих, осуществляющих хозяйственное обслуживание административных помещений; отчислений на социальные нужды указанных категорий работников.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные тахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения (ст. 290 ПС РФ, ст. 36 ЖК РФ, п.41 .Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64, и 2-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

Состав общего имущества здания определен в вышеназванных нормативных документах.

Следовательно, все затраты на обслуживание общего имущества относятся к расходам на содержание и эксплуатацию общего имущества. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Суд, полагает, что представленные ответчиком доказательства являются достаточными и относимыми в рамках заявленного предмета, в связи с чем, отсутствуют нарушенные права и законные интересы истца, которые могли быть восстановлены или защищены в результате удовлетворения его требований.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе учитывая обстоятельства, изложенные ответчиком в отзыве на иск, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 131, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ                                                                                     Е.В. Михайлова