Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-92143/19

05 декабря 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2019 года Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2019 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Обарчука А.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  

общества с ограниченной ответственностью «ПрофЖилАльянс» (ОГРН. 1155047006212) 

к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция  Московской области» (ОГРН 

<

***>)  

об оспаривании постановления по делу об административном правонарушении, при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания от 05.12.2019г. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ПрофЖилАльянс» (далее – заявитель,  общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Главному  управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской  области» (далее – управление, Госжилинспекция МО) о признании незаконным и отмене  постановления от 14.10.2019 № 08ОБ-8852-19-15-2019, которым заявитель привлечен к  административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьей 14.1.3 Кодекса  Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).  

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на отсутствие состава в  действиях общества.  

Представитель управления против удовлетворения заявления возражал.  

Выслушав представителей общества и управления, объективно и всесторонне  исследовав материалы дела, установив обстоятельства спора в полном объёме, суд приходит  

к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим  основаниям.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 17.07.2015г. управляющей  организации получена бессрочная Лицензия от 17.07.2015 № 952 на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на  территории Московской области.  

03.09.2019г. сотрудниками управления на основании распоряжения от 28.08.2019   № 08ОБ-8852-19-15-2019 в отношении общества в целях рассмотрения поступившего  обращения проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных  требований при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по  адресу: 

<

...>.  

По результатам проверки составлен Акт проверки от 03.09.2019 № 08ОБ-8852-19-15- 2019, в котором зафиксированы следующие нарушения Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного  комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от  27.09.2003 № 170:  

- подвальное помещение дома подтоплено, нарушен температурно-влажностный режим  в подвальном помещении;  

- в местах примыканий эркерного выступа в районе кухни квартиры № 97 к фасаду  дома имеется разрушение заделки межпанельных швов, разрушения покрытия  (герметизирующий мастик) швов примыканий эркерного выступа к фасаду здания, имеются  места оголений вилатерма в межпанельных швах.  

В отношении общества в присутствии генерального директора ФИО2  составлен Протокол об административном правонарушении от 04.09.2019 № 08ОБ-8852-19- 15-2019, по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

Постановлением по делу об административном правонарушении от 14.10.2019 № 08ОБ- 8852-19-15-2019, вынесенным в присутствии генерального директора ФИО2,  заявитель признан виновным в совершении административного правонарушения,  ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, и ему назначено  наказание в виде административного штрафа в размере 125 000 рублей.  

Не согласившись с постановлением по делу об административном правонарушении,  заявитель обратился в арбитражный суд с требованием о его отмене.  

В соответствии с частью 6 статьи 210 АПК РФ при рассмотрении дела об оспаривании  решения административного органа о привлечении к административной ответственности  арбитражный суд в судебном заседании проверяет законность и обоснованность  

оспариваемого решения, устанавливает наличие соответствующих полномочий  административного органа, принявшего оспариваемое решение, устанавливает, имелись ли  законные основания для привлечения к административной ответственности, соблюден ли  установленный порядок привлечения к ответственности, не истекли ли сроки давности  привлечения к административной ответственности, а также иные обстоятельства, имеющие  значения для дела.  

Проверив порядок привлечения заявителя к административной ответственности, суд  считает, что положения статей 4.5, 28.2, 25.1, 29.7 КоАП РФ соблюдены административным  органом.  

Нарушений процедуры привлечения заявителя к административной ответственности,  которые могут являться в силу основанием для отмены оспариваемого постановления  согласно пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 02.06.2004 № 10 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при  рассмотрении дел об административных правонарушениях», судом не установлено.  

Основанием для проведения внеплановой проверки послужило поступившее в  Госжилинспекцию МО из Красногорской городской прокуратуры Московской области  обращение жителя ФИО3, что предусмотрено подпунктом «в» пункта 2 части 2  статьи 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и  индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля  (надзора) и муниципального контроля».  

Постановлением Правительства Московской области от 19.11.2003 № 674/43  образована Государственная жилищная инспекция Московской области.  

Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции Московской области,  утвержденному постановлением Правительства Московской области от 22.12.2003 № 729/47  Государственная жилищная инспекция Московской области является государственным  органом Московской области, специально уполномоченным на осуществление  государственного контроля за обеспечением прав и законных интересов граждан и  государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг,  использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме независимо от его принадлежности.  

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Московской области от  12.09.2007 № 674/28 данный государственный орган Московской области преобразован в  центральный исполнительный орган государственной власти Московской области - Главное  управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской  области».  

Пунктом 2 Порядка осуществления государственного жилищного надзора на  территории Московской области, утвержденного Постановлением Правительства  Московской области от 02.07.2013 № 485/27 (далее – Порядок), определено, что  государственный жилищный надзор осуществляется Главным управлением Московской  области «Государственная жилищная инспекция Московской области»  

Согласно статье 23.55 КоАП РФ Главное управление Московской области  «Государственная жилищная инспекция Московской области» является государственным  органом, правомочным рассматривать дела об административных правонарушениях,  предусмотренных статьей 14.1.3 КоАП РФ.  

Частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за  осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев,  предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, и влечет наложение  административного штрафа на юридических лиц от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот  тысяч рублей.  

Объектом вменяемого правонарушения являются общественные отношения в области  лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами.  

Объективная сторона правонарушения выражается в осуществлении  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с  нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей  7.23.1 КоАП РФ.  

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по  управлению многоквартирными домами.  

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность  перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество  которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления  многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы и (или)  оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам  помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность.  

В статье 193 ЖК РФ установлены лицензионные требования деятельности по  управлению многоквартирными домами.  

Согласно пункту 7 части 1 данной статьи к лицензионным требованиям могут быть  отнесены и иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110  утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами (далее – Положение о лицензировании  предпринимательской деятельности).  

В соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании  предпринимательской деятельности лицензионными требованиями к лицензиату являются:  соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ Кодекса,  исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом,  предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, а также соблюдение требований,  предусмотренных частью 1 статьи 193 ЖК РФ.  

Минимальный перечень, услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания  общего имущества в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указано,  что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства  Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии  населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,  обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного  дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов  собственников помещений; постоянную готовность инженерных коммуникаций;  поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.  

 В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества включает в себя:  осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия  состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации;  

обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и  влажности в помещениях общего пользования, текущий и капитальный ремонт, подготовку к  сезонной эксплуатации и содержание общего имущества и т.д.  

Согласно пунктам 13, 14 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа  управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами,  привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения  строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися  должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного,  жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при  непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и  (или) выполняющими работы.  

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является  основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения  о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего  имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям  обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для  устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).  

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными  постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 установлены требования,  предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов, а именно:  

организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый  температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние  фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен  подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения  сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и  техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (пункт  4.1.1.);  

при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить  осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин  деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и  стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по  договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и  вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная  

влажность воздуха - не выше 60%. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из- за неисправностей и утечек от инженерного оборудования. Стыки панелей должны отвечать  трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии  их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих  прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с  обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих  пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных  2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается  герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 3050%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна  быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с  наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками  и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период  подготовки домов к зиме) (пункт 4.2.1.7.);  

местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев,  трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и  мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий,  повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение  водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение  поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не  допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя,  ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов,  балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном  ремонте по проекту (пункт 4.2.3.1.).  

Факт наличия объективной стороны правонарушения, выразившейся в нарушении  заявителем вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по  содержанию вышеуказанного многоквартирного дома подтверждается материалами дела.  

Вопреки доводам общества, из оформленных при составлении Акта проверки от  03.09.2019 № 08ОБ-8852-19-15-2019 фотоматериалов видно, что ранее герметизированные  швы между панелями дома разошлись, в швах имеются трещины, что свидетельствует о том,  что ранее произведенные работы выполнены некачественно.  

Наличие воды в подвальном помещении дома недопустимо, вне зависимости от причин  подтопления, поскольку сырость в подвале и несоблюдение температурно-влажностного  режима может повлечь разрушение фундамента здания, привести к образовании плесени в  подвальном помещении и ее дальнейшему распространению по первому этажу дома.  

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии в деянии общества состава  вменяемого правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

Субъектом вменяемого правонарушения могут выступать лица, ответственные за  содержание многоквартирных домов.  

Общество, являясь управляющей компанией многоквартирного жилого дома, обязано  было, в числе прочего, соблюдать требования Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской  Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170,  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

В соответствии с частью 2 статьи 2.1 КоАП РФ юридическое лицо признается  виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у  него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых настоящим  Кодексом или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная  ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их  соблюдению.  

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 02.06.2004 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике  при рассмотрении дел об административных правонарушениях» юридическое лицо  привлекается к ответственности за совершение административного правонарушения, если  будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за  нарушение которых предусмотрена административная ответственность, но этим лицом не  были предприняты все зависящие от него меры по их соблюдению.  

Субъективная сторона правонарушения заключается в том, что общество, имея  возможность своевременно выявить и устранить нарушения, соответствующих мер не  предприняло.  

Доказательств, свидетельствующих о том, что общество приняло все зависящие от него  меры по выполнению своих обязанностей по содержанию и своевременному выполнению  ремонтных работ в многоквартирном доме, арбитражному суду не представлено.  

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждается  наличие в действиях заявителя события и состава вменяемого административного  правонарушения.  

При назначении административного наказания управлением правомерно  административный штраф назначен в размере менее минимального, предусмотренного  частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ – 125 000 рублей.  

Между тем, с учетом конкретных обстоятельств дела и доводов общества (о  заблаговременном принятии мер к устранению нарушений, работе с жителями по факту  наличия трещин в межпанельных швах), суд полагает возможным заменить  административное наказание в виде штрафа на административное наказание в виде  предупреждения.  

В силу статьи 3.1 КоАП РФ целью административного наказания (в том числе  административного штрафа) является предупреждение совершения новых правонарушений,  как самим правонарушителем, так и другими лицами. Следовательно, установление  административного наказания и определение его размера в каждом конкретном случае  должно основываться на принципах справедливости наказания, его соразмерности  совершенному правонарушению.  

Согласно части 1 статьи 4.1.1 КоАП РФ являющимся субъектами малого и среднего  предпринимательства лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без  образования юридического лица, и юридическим лицам, а также их работникам за впервые  совершенное административное правонарушение, выявленное в ходе осуществления  государственного контроля (надзора), муниципального контроля, в случаях, если назначение  административного наказания в виде предупреждения не предусмотрено соответствующей  статьей раздела II настоящего Кодекса или закона субъекта Российской Федерации об  административных правонарушениях, административное наказание в виде  административного штрафа подлежит замене на предупреждение при наличии  обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 3.4 настоящего Кодекса, за исключением  случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.  

При этом, в силу части 2 статьи 3.4 КоАП РФ предупреждение устанавливается за  впервые совершенные административные правонарушения при отсутствии причинения вреда  или возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного  и растительного мира, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам  истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, угрозы  чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также при отсутствии  имущественного ущерба.  

Судом установлено, что согласно Сведениям из Единого реестра субъектов малого и  среднего предпринимательства от 05.12.2019 № ЮЭ9965-19-7350743 ООО  «ПрофЖилАльянс» является микропредприятием, о чем 01.08.2016г. внесена запись.  

На момент вынесения оспариваемого постановления (14.10.2019г.) факты привлечения  общества к административной ответственности по однородным правонарушениям с  наличием вступивших в силу актов, выявлены не были.  

Следовательно, оснований препятствующих назначению административного наказания  в виде предупреждения не имелось  

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности изменения для  общества административного наказания в соответствии с частью 1 статьи 4.1.1 КоАП РФ с  административного штрафа на предупреждение.  

В соответствии с частью 2 статьи 211 АПК РФ в случае, если при рассмотрении  заявления об оспаривании решения административного органа о привлечении к  административной ответственности арбитражный суд установит, что оспариваемое решение  или порядок его принятия не соответствует закону, либо отсутствуют основания для  привлечения к административной ответственности или применения конкретной меры  ответственности, либо оспариваемое решение принято органом или должностным лицом с  превышением их полномочий, суд принимает решение о признании незаконным и об отмене  оспариваемого решения полностью или в части либо об изменении решения.  

Руководствуясь статьями 167-170, 210, 211 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить частично. 

Постановление по делу об административном правонарушении от 14.10.2019 № 08ОБ- 8852-19-15-2019, вынесенное Главным управлением Московской области «Государственная  жилищная инспекция Московской области» в отношении общества с ограниченной  ответственностью «ПрофЖилАльянс», изменить в части назначенного наказания, заменив  административный штраф в размере 125 000 (ста двадцати пяти тысяч) рублей на  предупреждение.  

В части требования о признании незаконными и отмене названного постановления в  полном объеме в удовлетворении заявления отказать.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в  течение десяти дней.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа  не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Судья А.А. Обарчук