АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-4497/2017

19 июня 2017 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 19.06.2017

Полный текст решения изготовлен 19.06.2017

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К. А. Елистратова, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского)  хозяйства «Улыбка» ФИО2 Жбек (Саратовская область, село Александров Гай)

к Администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области (Саратовская область, село Александров Гай)

о признании уведомления об отказе от договора аренды незаконным,

при участии:

представителя истца ФИО3 (доверенность от 01.02.2017),

представитель ответчика – ФИО4, по доверенности № 2180 от 31.10.2016 г.

У С Т А Н О В И Л:

ИП глава К(Ф)Х «Улыбка» ФИО2 Жбек обратилась с исковым заявлением о признании незаконным уведомления администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № 825 от 24.03.2014 об отказе от договора аренды № 102 от 14.07.2003.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

На основании постановления главы объединенного муниципального образования Александрово-Гайского района Саратовской области от 18.07.2003 N 229 о предоставлении земельного участка в аренду КФХ «Улыбка» между администрацией объединенного муниципального образования Александрово-Гайского района Саратовской области (арендодатель) и мной, индивидуальным предпринимателем, главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 Жбек (арендатор) заключен договор аренды от 14.07.2003 N 102 находящегося в государственной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения в виде пастбища площадью 6000000 кв.м. с кадастровым номером 64:01:000000:0028, расположенного по адресу: Саратовская область, Александрово-Гайский район, бывшая территория АО «Новостепное» в районе лимана «Длинный».

Согласно п. 2.1 договор аренды заключен на срок 10 лет с 01.07.2003 г. по 01.07.2013 г.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, то в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

После истечения срока договора аренды истец продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи, с чем договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

23.04.2015 года он обратилась в администрацию Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении  в собственность земельного участка площадью 6000000 кв.м.  с кадастровым номером 64:01:000000:0028,   расположенного   по   адресу:   Саратовская   область,   Александрово-Гайский район, бывшая территория АО «Новостепное» в районе лимана «Длинный».

В связи с тем, что ответ на заявление от 23.04.2015 г. не был мною получен, истец  обратился в администрацию с заявлением от 14.09.2015 г. с просьбой предоставить ответ на заявление от 23.04.2015 г.

21.09.2015г. ответчиком дан ответ № 2689, к которому прилагается письменный отказ в предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка.

Не согласившись с отказом, истец обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о признании незаконным отказа Администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в предоставлении в собственность земельного участка площадью 6000000 кв.м. с кадастровым номером 64:01:000000:0028, расположенного по адресу: Саратовская область, Александрово-Гайский район, бывшая территория АО «Новостепное» в районе лимана «Длинный».

В судебном заседании 28.12.2015 г. при рассмотрении арбитражного дела А57-24733/2015 по моему заявлению о признании незаконным отказа администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в предоставлении мне в собственность за выкупную плату арендуемого мною земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 6000000 кв.м. с кадастровым номером 64:01:000000:0028, расположенного по адресу: Саратовская область, Александрово-Гайский район, бывшая территория АО «Новостепное» в районе лимана «Длинный», от представителя ФИО5, принимающей участие в данном судебном заседании, истцу стало известно, что прекращена регистрация аренды вышеуказанного земельного участка.

Из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГРКК»№ 64/197/4001/2016-101 от 15.01.2016 г. стало известно, что права на земельныйучасток площадью 6000000 кв.м. с кадастровым номером 64:01:000000:0028,расположенного по адресу: Саратовская область, Александрово-Гайский район, бывшая территория АО «Новостепное» в районе лимана «Длинный», не зарегистрированы.

21.01.2016 г. истец с письменным заявлением обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Росреестр по Саратовской области) с просьбой сообщить  сведения на каком основании и когда прекращена регистрация договора аренды № 102 от 14.07.2003 г., заключенного между истцом  и администрацией ОМО Александрово-Гайского района. 19.02.2016 г. и получила письменный ответ из Росреестра по Саратовской области № 12-25/4028, согласно которому для прекращения в ЕГРП записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 64:01:000000:28 в Управление Росреестра по Саратовской области от администрации Александрово-Гайского района были представлены адресованные ФИО2 Жбек уведомление от 24.03.2014 г. № 825 об отказе от договора аренды № 102 от 18.07.2003 г. и квитанция, свидетельствующая об отправке данного документа адресату.

Истец указывает, что уведомления об отказе от договора аренды он не получал, подпись на почтовом извещении ему не принадлежит, что подтверждается заключением специалиста ООО «Лаборатория независимой судебной экспертизы» № 16-202 от 15 августа 2016 г., согласно выводам которого подпись от имени ФИО2 Жбек на копии почтового извещения № 846 от 25.03.2014 г. в графе «подпись» выполнена не ФИО2 Жбек, а другим лицом, что и послужил основанием для обращения с настоящим иском.

Возражая а заявленные исковые требования ответчик указывает , что Арбитражным   судом   ранее   рассматривались гражданские дела по исковым заявлениям Индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства «Улыбка» - ФИО2 Жбек к Администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, в которых была дана правовая оценка действиям/ уведомлению администрации № 825 от 24.03.2014 года об отказе от договора аренды № 102 от 14.07.2003 года (дело № А57-4651/2016 от 25.07.2016., постановлением двенадцатого апелляционного суда от 12.10.2016 оставлено без изменения, постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 27.01.2017 года оставлено без изменения)

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права. 

Исходя из положений статьи 610 ГК РФ в случае возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а  при  аренде недвижимого имущества за 3 месяца.  

В соответствии с пунктом   3   статьи   450   ГК   РФ   договор   считается   расторгнутым   в   случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом.

Администрацией   были   соблюдены   требования   пункта   2   статьи   610   ГК   РФ, поскольку были   приняты  надлежащие,  предусмотренные  законом,  меры для прекращения арендных отношений.

Уведомление № 825 от 24.03.2014 об отказе от договора аренды направлено Администрацией по месту жительства ФИО2 Жбек, указанному в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Факт направления этого уведомления подтверждается квитанцией организаций почтовой  связи  от 24.03.2014  №  00775,  представленной  Администрацией  на государственную       регистрацию,       что       подтверждается       описью       дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра

Таким образом, Администрация Александрово-Гайского муниципального района Саратовской   области   предприняла   необходимые  действия,   направленные  на уведомление ИП ФИО2 Жбек об отказе от договора

Согласно информации, полученной при отслеживании почтового отправления с почтовым   идентификатором,   указанным   в   документах,   представленных   на государственную регистрацию, на сайте Pochta.ru, уведомление о расторжении договора вручено получателю.

Согласно   п.   3   ст.   54   ГК   РФ   юридическое   лицо   несет   риск   последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В   соответствии   с   пунктом   1   статьи   165.1   ГК   РФ   заявления,   уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Постановлением   Пленума   Верховного   Суда   РФ   от   23.06.2015   г   №   25   «   О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса       Российской       Федерации»       риск       неполучения       поступившей корреспонденции несет адресат. (постановление Первого Арбитражного апелляционного суда от 23.04.2015 по делу № А43-16340/2014).

Более того, в пункте 63 постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дана следующая правовая позиция. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ). При этом предусмотренный законом порядок одностороннего отказа от договора аренды Администрацией Александрово-Гайского муниципального района был соблюден.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительной является сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам.

Суд первой инстанции, не находит нарушений закона, иных нормативных правовых актов оспариваемым уведомлением.

Арендодатель воспользовался предусмотренным законом (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) правом на односторонний отказ от исполнения договора. При этом предупреждение арендатора о прекращении договора со ссылкой на пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью соответствует положениям пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 3 статьи 450, пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем истца о неполучении арендатором указанного уведомления в установленном порядке также не влияют на оценку действительности уведомления в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о недействительности сделок.

На основании вышеизложенного в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать

В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов