АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15462/2018

12 февраля 2019 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена 05 февраля 2019 года, полный текст решения изготовлен 12 февраля 2019 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению профессионального образовательного учреждения «Омская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействие армии, авиации и флоту России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644011, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Абсолютстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения:644121, 

<

...>) о взыскании 95 426 руб. 27 коп.

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

профессиональное образовательное учреждение «Омская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Абсолютстрой» (далее – ООО «Абсолютстрой», ответчик) о взыскании 88 431 руб. 25 коп., в том числе: 48 470 руб. 03 коп. - основной долг по договору № 22 от 01.05.2017 за период с 01.05.2017 по 31.03.2018, 23 902 руб. 95 коп. - основной долг по договору № 20 от 01.04.2018 за период с 01.04.2018    по 31.05.2018, 12 757 руб. 05 коп. - неустойка за период с 11.05.2017 по 10.09.2018, 3 301 руб. 22 коп. - неустойка за период с 11.04.2018 по 10.09.2018.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ООО «Абсолютстрой» отзыв на иск не представило, ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» известило суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявленные требования увеличил, просил взыскать с ответчика 95 426 руб. 27 коп., в том числе: 47 819 руб. 87 коп. - основной долг по договору № 22                     от 01.05.2017 за период с 01.05.2017 по 31.03.2018, 24 553 руб.11 коп. - основной долг по договору № 20 от 01.04.2018 за период с 01.04.2018 по 31.05.2018, 16 700 руб. 83 коп. - неустойка за период с 11.05.2017 по 09.01.2019, 6 352 руб. 46 коп. - неустойка за период с 11.04.2018 по 09.01.2019.

Увеличение исковых требований принято судом.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

01 мая 2017 года между ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» (арендодатель) и ООО «Абсолютстрой» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № 22 (далее – договор № 22), согласно которому арендодатель передает (сдает) арендатору в аренду (во временное пользование за плату), а последний принимает и использует на правах аренды недвижимое имущество (далее по тексту — недвижимое имущество и/или помещение):

- нежилые помещения, №№ на поэтажном плане первого этажа 5,10 обшей площадью 57 кв. м., расположенные в здании: клуба ДОСААФ, назначение: здание клуба ДОСААФ, площадь: общая 371,8 кв. м., инвентарный номер: 694794, литер: М (далее - здание), расположенном по адресу: 644121, 

<

...>. Недвижимое имущество, передаваемое в аренду, индивидуализировано (определены его границы и местоположение), согласие поэтажного плана — схемы второго этажей здания, являющейся Приложением № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 5.1 договора № 22 в соответствии с расчетом (Приложение № 3), арендная плата за 1 кв. м составляет 200 (двести) рублей в месяц, размер«месячной арендной платы составляет 11400 (одиннадцать тысяч четыреста) рублей                     00 копеек, размер годовой арендной платы составляет 136800 (сто тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек в год, НДС не облагается на основании главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

В стоимость арендной платы по настоящему договору не входят оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание производится арендатором по отдельному договору с арендодателем по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов, в согласованные сторонами порядке и срок. Арендатор ежемесячно возмещает стоимость оплаченной арендодателем электроэнергии, фактически потребленной арендатором. Оплата производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца на основании счетов арендодателя (пункт 5.1.1 договора № 22).

Арендная плата по настоящему договору в полном объеме ежемесячно перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11настоящего договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в настоящем договоре, на расчетный счет арендодателя. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора от даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается от даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение десяти календарных дней от даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. Размер арендной платы первого и последнего месяцев срока действия настоящего Договора определяется, исходя из количества календарных дней фактической аренды (пункт 5.2 договора № 22).

В силу пункта 6.2 договора № 22 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, штрафных санкций и иных платежей, арендатор оплачивает пени из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Объект аренды был передан арендатору на основании акта приема-передачи помещения от 01.05.2017.

Согласно пункту 2.1 договора № 22 настоящий договор вступает в  силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до 01 апреля 2018 года.

В связи с истечение срока действия договора № 22 01 апреля 2018 года между                ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» (арендодатель) и ООО «Абсолютстрой» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) № 20 (далее – договор № 20), согласно которому арендодатель передает (сдает) арендатору в аренду (во временное пользование за плату), а последний принимает и использует на правах аренды недвижимое имущество (далее по тексту — недвижимое имущество и/или помещение):

- нежилые помещения, №№ на поэтажном плане первого этажа 5,10 обшей площадью 57 кв. м., расположенные в здании: клуба ДОСААФ, назначение: здание клуба ДОСААФ, площадь: общая 371,8 кв. м., инвентарный номер: 694794, литер: М (далее - здание), расположенном по адресу: 644121, 

<

...>. Недвижимое имущество, передаваемое в аренду, индивидуализировано (определены его границы и местоположение), согласие поэтажного плана — схемы второго этажей здания, являющейся Приложением № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 5.1 договора № 20 в соответствии с расчетом (Приложение № 3), арендная плата за 1 кв. м составляет 200 (двести) рублей в месяц, размер«месячной арендной платы составляет 11400 (одиннадцать тысяч четыреста) рублей                      00 копеек, размер годовой арендной платы составляет 136800 (сто тридцать шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек в год, НДС не облагается на основании главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

В стоимость арендной платы по настоящему договору не входят оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание. Оплата за коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание производится арендатором по отдельному договору с арендодателем по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов, в согласованные сторонами порядке и срок. Арендатор ежемесячно возмещает стоимость оплаченной арендодателем электроэнергии, фактически потребленной арендатором. Оплата производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца на основании счетов арендодателя (пункт 5.1.1 договора № 20).

Арендная плата по настоящему договору в полном объеме ежемесячно перечисляется на счет арендодателя, указанный в разделе 11настоящего договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства арендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в настоящем договоре, на расчетный счет арендодателя. Обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора от даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества и прекращается от даты возврата арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Первое внесение арендной платы арендатор производит в течение десяти календарных дней от даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества. Размер арендной платы первого и последнего месяцев срока действия настоящего Договора определяется, исходя из количества календарных дней фактической аренды (пункт 5.2 договора № 20).

В силу пункта 6.2 договора № 20 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, штрафных санкций и иных платежей, арендатор оплачивает пени из расчета 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Объект аренды был передан арендатору на основании акта приема-передачи помещения от 01.04.2018.

Дополнительным соглашением от 31 мая 2018 года договор аренды № 20 по соглашению сторон прекратил свое действие.

Объект аренды был передан ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» по акту возврата помещения от 31.05.2018.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2018, подписанному сторонами, у ответчика перед истцом числится задолженность в сумме 72 372 руб. 98 коп.

Как указывает истец, указанная задолженность образовалась за период с 01.05.2017      по 31.03.2018 по договору № 22 в сумме 47 819 руб. 87 коп., по договору № 20 за период                  с 01.04.2018 по 31.05.2018 в сумме 24 553 руб. 11 коп.

12.07.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В обоснование исковых требований ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды недвижимого имущества № 20, 22.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013                         № 12857/12.

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений, распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном процессе диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Суд предлагал ответчику неоднократно представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты задолженности - доказательства оплаты, контррасчет суммы иска.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности за спорный период по договору № 22 в сумме 47 819 руб.                 87 коп., по договору № 20 в сумме 24 553 руб. 11 коп. подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Доказательства оплаты задолженности по договору в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности в указанном размере как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании пунктов 6.2 договоров № 20, № 22 истец начислил пени в размере 0, 1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере 16 700 руб.                 83 коп. за период с 11.05.2017 по 09.01.2019, 6 352 руб. 46 коп. - за период с 11.04.2018 по 09.01.2019.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно части 1 статьи 110 судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 3 537 руб. государственной пошлины.

В связи с увеличением размера исковых требований государственная пошлина в размере 280 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования профессионального образовательного учреждения «Омская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействие армии, авиации и флоту России» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абсолютстрой»                             (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения:644121, 

<

...>) в пользу профессионального образовательного учреждения «Омская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействие армии, авиации и флоту России»                         (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 644011, 

<

...>) 95 426 руб. 27 коп., в том числе: 47 819 руб. 87 коп. - основной долг по договору № 22 от 01.05.2017 за период с 01.05.2017 по 31.03.2018,                            24 553 руб.11 коп. - основной долг по договору № 20 от 01.04.2018 за период с 01.04.2018                  по 31.05.2018, 16 700 руб. 83 коп. - неустойка за период с 11.05.2017 по 09.01.2019, 6 352 руб. 46 коп. - неустойка за период с 11.04.2018 по 09.01.2019; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 537 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абсолютстрой»                             (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения:644121, 

<

...>) в доход федерального бюджета 280 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Н.А. Лебедева