Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-77379/22

22 июня 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 22 июня 2023 года. 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.12.2004) к  войсковой части 3492 (143916, Московская область, Балашиха город, ФИО4  (Никольско-Архангельский мкр шоссе, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  05.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

об обязании войсковой части 3492 заключить с Индивидуальным предпринимателем  ФИО1 договор аренды федерального недвижимого имущества - нежилого  помещения общей площадью 83,5 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0000000:72359 в  здании «Семейное общежитие», расположенного по адресу: Московская область, г.  Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Шоссе ФИО4, владение 2,  строение 23, сроком на 5 лет,  

по исковому заявлению войсковой части 3492 (143916, Московская область, Балашиха  город, ФИО4 (Никольско-Архангельский мкр шоссе, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: 

<

***>) к ИП ФИО1  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.12.2004)  

об освобождении объекта аренды с кадастровым номером 50:15:0000000:72359, об  обязании передать объект с кадастровым номером 50:15:0000000:72359 по акту приема- передачи,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора -   Федеральная служба войск национальной гвардии Российской Федерации (111250,  Москва город, улица Красноказарменная, дом 9А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 06.10.2016, ИНН: 

<

***>) в лице Департамента строительства Росгвардии  (101990, 

<

...>), Территориального Управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом по Московской области (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 18.05.2009, юридический адрес:  129090, 

<

...>)  

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно  протоколу,  

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в  Арбитражный суд Московской области с требованиями к войсковой части 3492 об обязании  заключить с ней новый договор аренды федерального недвижимого имущества - нежилого  помещения, общей площадью 83,5 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0000000:72359 в  здании «Семейное общежитие», расположенного по адресу: Московская область, г.  Балашиха, мкр. Никольско- Архангельский, ул. Шоссе ФИО4, владение 2, строение 23,  сроком на 5 лет (делу присвоен номер А41-77379/22)  

Войсковая часть 3492 обратилась в Арбитражный суд Московской области с  требованиями к ИП ФИО1 об обязании освободить объект аренды с  кадастровым номером 50:15:0000000:72359 и передать его по акту приема-передачи (делу  присвоен номер А41-81768/22).  

Определением от 16.12.2022 дела № А41-81768/22 и № А41-77379/22 были  объединены в одно производство для совместного рассмотрения, поскольку судом была  установлена связь дел между собой по основаниям возникновения заявленных требований,  кругу лиц, участвующих в деле, представленным доказательствам, кругу обстоятельств,  подлежащих доказыванию, а также принято во внимание то, что совместное рассмотрение  указанных заявлений будет способствовать процессуальной экономии и эффективному  разрешению спора (объединенному делу присвоен номер А41-77379/22).  

После объединения дел в одно производство, ИП ФИО1 в порядке ст. 49 АПК  РФ уточнила исковые требования, в уточненной редакции просила суд обязать (понудить)  Войсковую часть 3492 заключить договор аренды федерального недвижимого имущества -  нежилого помещения общей площадью 83,5 кв.м. с кадастровым номером  50:15:0000000:72359 в здании «Семейное общежитие», расположенного по адресу:  Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Шоссе ФИО4,  владение 2, строение 23, на новый срок на условиях, изложенных в проекте договора аренды  федерального недвижимого имущества от 19 апреля 2023 г., существенными условиями  которого являются: срок аренды устанавливается 5 (пять) лет с даты вступления в силу  решения или иного судебного акта арбитражного суда по настоящему делу; размер арендной  платы устанавливается 33 630 (тридцать три тысячи шестьсот тридцать) рублей (без НДС,  эксплуатационных расходов и коммунальных платежей) в месяц и может быть изменен на  основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с действующим  законодательством РФ об оценочной деятельности, не чаще одного раза в год путем  подписания дополнительного соглашения.  

Уточнения приняты судом к рассмотрению. 

В судебном заседании представители сторон поддержали свои заявленные  требования, в удовлетворении требований противоположной стороны просили отказать.  

Привлечённые к участию в деле третьи лица явку представителей не обеспечили (ст.  156 АПКРФ).  

Как следует из материалов дела, между Войсковой частью 3111(правопредшественник  Войсковой части 3492 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) по согласованию с ТУ  Роимущества в Московской области был заключен договор аренды от 15 июля 2008 г. № 01- 007-08-У (договор) на нежилое помещение общей площадью 83,5 кв.м., кадастровый номер  50:15:0000000:72359 в здании «Семейное общежитие», расположенного по адресу:  Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Шоссе ФИО4,  владение 2, строение 23.  

Указанный договор аренды был заключен без проведения торгов в силу положений  статьи 2 Закона о защите конкуренции (в редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 572- ФЗ «О внесении изменений в статью 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции»  (далее - Закон № 572-ФЗ), распространившей действие положений части 9 статьи 17.1 Закона  о защите конкуренции на случаи заключения договоров аренды государственного или  муниципального имущества, заключенных до 02.07.2008 г., поскольку до 14 июля 2008 г.  

между ИП ФИО1 и Войсковой частью 3111 действовал договор аренды № 01-009-05-У  от 21.07.2005 г., срок действия которого продлевался дополнительными соглашениями № 1  от 26.07.2006 г. и № 2 от 09.07.2007 г. до 14 июля 2008 года.  

В дальнейшем срок действия договора от 15.07.2008 № 01-007-08-У также  продлевался, на основании дополнительного соглашения № 3 от 01 сентября 2017 до 31  августа 2020 года.  

Распоряжением ТУ Росимущества в Московской области от 11.07.2018 № 282-Р  арендованный объект был закреплен на праве оперативного управления за Войсковой частью  3492, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости   № 50:15:0000000:72359-50/015/2018-1 от 13.08.2018.  

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 621 ГК РФ 29.07.2020 ИП ФИО1  письменно уведомила арендодателя о желании продлить (заключить заново) указанный  выше договор сроком еще на 5 лет.  

В ответ на данное уведомление письмом от 07.10.2020 за № 900/24-784 ИП ФИО1 была уведомлена о проведении совместно с ТУ Росимущества в Московской области  работы по согласованию отчета об оценке арендной ставки и продлению арендных  отношений, по результатам которой арендатору будет предложено заключить договор  аренды сроком на 5 лет. Также в письме сообщалось о согласии на пользование  арендованным помещением на основании п.2 части 2 ст. 621 ГК РФ с оплатой арендной  платы войсковой части 3492, которой объект принадлежит на праве оперативного  управления.  

14 января 2022 войсковая часть 3111 направила в Департамент строительства войск  Росгвардии пакет документов, необходимый ТУ Росимущества в Московской области для  согласования заключения договора аренды помещения с ИП ФИО1 на новый срок.  

Письмом № 50-ТВ-97/3235 от 23 марта 2022 ТУ Росимущества в Московской области  было согласовано продление (заключение) договора аренды названного помещения на новый  пятилетний срок, соответствующий документ был направлен в уполномоченный орган  центрального аппарата ФИО2 - Департамент строительства ФИО2.  

Между тем, письмами от 10.06.2022 № 913/24-1066 и повторно от 17.08.2022  войсковая часть 3492 как арендодатель сообщила ИП ФИО1 об отказе от договора, и  потребовала освободить занимаемый объект и передать его по акту приёма-передачи до  19.10.2022 года.  

Согласно позиции войсковой части 3492, срок действия договора аренды истек  01.09.2020 года, оснований для заключения нового договора аренды у арендодателя не  имеется.  

Письмом Департамента строительства ФИО2 от 12 марта 2022 г. № 22/2046  «О приостановке передачи в аренду помещений» было отказано в согласовании заключения  нового договора, а также предложено прекратить оказание услуг аренды в отношении трех  нежилых помещений на территории в/части 3111, предоставленных в целях торгово-бытового обслуживания по договорам аренды, в том числе спорного помещения с  кадастровым номером 50:15:0000000:72359.  

Войсковая часть 3492 полагает, что Росгвардия в силу положений Указа Президента  РФ от 30.09.2016 г. № 510, осуществляет в порядке, определенном законодательством РФ,  полномочия собственника федерального недвижимого имущества войск национальной  гвардии, а также федерального имущества, переданного организациям, находящимся в  ведении Росгвардии.  

Согласно приказу Росгвардии от 13 мая 2020 г. № 125 «О наделении полномочиями по  управлению федеральным недвижимым имуществом войск национальной гвардии РФ»  Департамент строительства ФИО2 наделен полномочиями по управлению  федеральным недвижимым имуществом, используемым Росгвардией и находящимся в  оперативном управлении объединений, управлений соединений, воинских частей и иных  

организаций Росгвардии, вправе самостоятельно распоряжаться этим недвижимым  имуществом, в том числе принимать решения, предусматривающие иной порядок  распоряжения таким имуществом.  

Таким образом, так как собственник имущества, по мнению войсковой части 3492, не  согласовал возможность заключения договора аренды, то у войсковой части 3492 также  отсутствовали основания для заключения с предпринимателем нового договора.  

Как следует из заявленных сторонами требований, войсковая часть 3492 полагает, что,  будучи арендодателем по договору, в отсутствие согласия собственника имущества на  продление договора, она реализовала свое право на отказ от заключения нового договора, о  чем надлежащим образом уведомила арендатора.  

В свою очередь, ИП ФИО1 считает, что отказ от договора совершен без учета  преимущественного права предпринимателя на заключение договора на новый срок,  предусмотренного частями 9, 10 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные  доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, рассмотрев доводы, изложенные в исковых  заявлениях, письменных пояснениях, отзывах на иск, заслушав пояснения сторон, суд  приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований  ИП ФИО1 на основании следующего.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не  допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена  настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.  

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с  настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от  его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении  заключить договор.  

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении  суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Высшего  арбитражного суда Российской Федерации «Об отдельных вопросах практики применения  правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» для заключения договора аренды на  новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях  договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о  конкуренции.  

По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока  аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке  решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду  по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор,  надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться  арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ  считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на  новый срок.  

Если при заключении договора аренды на новый срок между сторонами возникнут  разногласия относительно условий, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи 17.1 Закона о  конкуренции, преддоговорный спор по требованию любой из сторон может быть передан на  рассмотрение суда (статья 446 ГК РФ). Условие об арендной плате устанавливается судом на  основании данных о размере такой платы, определенных оценщиком (пункт 1 части 9 статьи  17.1 Закона о конкуренции) на момент истечения срока предыдущего договора аренды.  

В случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал  арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в  части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, арендатор вправе в соответствии с пунктом 4  статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить  договор аренды на новый срок.  

Соответственно, целью способа защиты гражданских прав в виде обязания противной  стороны заключить договор является непосредственное возникновение договорного  правоотношения, в том числе на основании судебного акта, основанием иска - отсутствие  воли обязанной стороны на заключение спорного договора, при этом требование о  понуждении заключить договор может быть удовлетворено в судебном порядке в случае,  если установлен факт уклонения стороны, для которой заключение договора является  обязательным, от исполнения такой обязанности.  

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или  договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по  истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед  другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.  

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой  договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в  разумный срок до окончания действия договора.  

В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О  защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды,  договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом,  иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в  отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве  хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по  результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за  исключением предоставления указанных прав на такое имущество в силу закона.  

В силу части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора  аренды, заключение договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом  исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если  иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством  Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий: размер  арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта,  проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в  Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской  Федерации; минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен  составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании  заявления арендатора.  

В силу части 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции арендодатель не вправе  отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях,  которые указаны в части 9 данной статьи, за исключением следующих случаев:  

- принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок  распоряжения таким имуществом;  

- наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество,  начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной  платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.  

Таким образом, законодатель установил специальные условия перезаключения на  новый срок договоров аренды государственного и муниципального имущества для  определенных категорий субъектов при их соответствии ряду критериев.  

Иной подход позволял бы арендодателям немотивированно отказывать в реализации  права, предусмотренного частью 9 статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ, что приводило бы к  

ситуации, при которой надлежащим образом исполнившие свои обязанности арендаторы  лишались бы установленных законом гарантий, что не соответствует закрепленным в статье  1 целям принятия указанного Закона.  

В силу частей 9, 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции преимущественное  право на заключение договора аренды государственного и муниципального имущества на  новый срок предоставлено арендатору только в том случае, если предшествующий договор  аренды был заключен в порядке, предусмотренном частями 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите  конкуренции, то есть по результатам проведения конкурса или аукциона.  

Указанная правовая позиция изложена в пункте 25 Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017), утвержденном 15.11.2017 Президиумом  Верховного Суда Российской Федерации.  

Спорный договор аренды от 15 июля 2008 г. № 01-007-08-У заключен на основании  проведенного конкурса.  

При этом, конкурс был проведен с соблюдением норм законодательства (в частности,  статьи 17 Закона о защите конкуренции, предъявляющие антимонопольные требования к  торгам), регулирующего порядок проведения торгов. Конкурс не был объявлен  недействительным, не был признан проведенным с нарушением норм законодательства.  

Таким образом, при заключении договора аренды соответствующие публичные  процедуры были соблюдены.  

Поскольку договор аренды в настоящем случае был заключен по результатам торгов,  то его перезаключение на новый срок уже не требует повторного соблюдения публичных  процедур.  

Со стороны арендатора предусмотренные Законом о защите конкуренции условия  также соблюдены.  

Согласно разъяснениям Федеральной антимонопольной службы от 30.09.2019 «О  продлении договора аренды государственного (муниципального) имущества» арендодатель  может отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок только при  наличии у него задолженности на момент окончания договора аренды или принятия  решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом.  

Порядок распоряжения спорным нежилым помещением может быть изменен по  согласованию с Территориальным управлением Росимущества в Московской области в  порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 26 июля 2010 г. N 537 "О  порядке осуществления федеральными органами исполнительной власти функций и  полномочий учредителя федерального государственного учреждения"  

Доказательств соблюдения порядка принятия решения, предусматривающего иной  порядок распоряжения спорным нежилым помещением, ответчиком не представлено.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,  задолженность ИП ФИО1 по арендной плате отсутствует, войсковая  часть 3492 при отказе от заключения договора аренды на новый срок на наличие  задолженности по арендной плате не ссылалась.  

При таких обстоятельствах, учитывая, что решение, предусматривающее иной  порядок распоряжения объектом федерального имущества, в установленном порядке  федеральным органом, осуществляющим в отношении федерального имущества полномочия  собственника, не принималось и ИП ФИО1 надлежащим образом исполняла  обязанность по своевременной и полной оплате арендных платежей, в связи с чем у  арендодателя имелась прямо предусмотренная частью 9 статьи 17.1 Закона о защите  конкуренции обязанность заключить договор аренды на новый срок при наличии условий,  то отказ арендодателя в заключении (продлении) договора аренды федерального  недвижимого имущества суд находит незаконным.  

Указанная позиция согласуется с выводами, изложенными в Определении Верховного  Суда РФ от 18.08.2022 N305-ЭС22-10237 по делу NА40-40060/2021.  

Как установлено судом, в период действия договора 29.07.2020 ИП ФИО1  письменно уведомила арендодателя о желании продлить (заключить заново) указанный  выше договор сроком еще на 5 лет. Кроме того, ИП ФИО1 в адрес войсковой части  направлен проект договора аренды, в связи с чем, требования, предусмотренные статьей  445 ГК РФ истцом соблюдены.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для  удовлетворения исковых требований о понуждении к заключению договора аренды  федерального недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 83,5 кв.м. с  кадастровым номером 50:15:0000000:72359.  

Согласно 173 АПК РФ по спору о понуждении заключить договор в резолютивной  части решения приводится вывод арбитражного суда об условиях, на которых стороны  обязаны заключить договор.  

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 42 Постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих  положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании  договора" при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании  разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения  указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента  вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской  Федерации); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего  документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.  

Таким образом, исходя из содержания пункта 4 статьи 445 ГК РФ и приведенных  разъяснений, договор считается заключенным между сторонами на условиях, содержащихся  в решении суда.  

Удовлетворяя исковые требования об обязании войсковую часть 3492 заключить  договор аренды, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового  заявления войсковой части 3492 к ИП ФИО1 об обязании освободить объект аренды с  кадастровым номером 50:15:0000000:72359 и передать его по акту приема-передачи.  

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.  

Обязать войсковую часть 3492 заключить с Индивидуальным предпринимателем  ФИО1 договор аренды федерального недвижимого имущества -  нежилого помещения общей площадью 83,5 кв.м. с кадастровым номером  50:15:0000000:72359 в здании «Семейное общежитие», расположенного по адресу:  Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Шоссе ФИО4,  владение 2, строение 23, на условиях, изложенных в проекте от 19.04.2023 г.:  

Договор № ______ 

аренды федерального недвижимого имущества, находящегося в федеральной  

собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Войсковой 

частью 3492 федеральной службы войск национальной гвардии Российской  

Федерации 

 г. Балашиха « » ___ 20__ г.  

Войсковая часть 3492 Федеральной службы войск национальной гвардии  Российской Федерации, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице командира  ФИО3, действующего на основании приказа, с одной стороны и  индивидуальный предприниматель ФИО1, именуемый в дальнейшем  «Арендатор» в лице ФИО1, действующей на основании  свидетельства № 937 от 10.10.1996 г., с другой стороны, вместе именуемый в дальнейшем  «Стороны», в соответствии с частью 9 статьи 17.1. главы 4 Федерального закона от 26 июля  2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», руководствуясь статьей 2 Закона о защите  конкуренции (в редакции Федерального закона от 27.12.2018 № 572-ФЗ «О внесении  изменений в статью 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции»,  

распространяющей действие положений части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции на  случаи заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества,  заключенных до 02.07.2008 г., то есть до введения в действие статьи 17.1 Закона о защите  конкуренции, предусматривающей обязательное предоставление государственного или  муниципального имущества в аренду по результатам проведения конкурса, аукциона,  заключили настоящий Договор аренды федерального недвижимого имущества (далее –  Договор) о нижеследующем:  

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. 

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и  пользование (в аренду) федеральное недвижимое имущество: нежилые помещения на  первом этаже семейного общежития, расположенного по адресу: Московская область,  город Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Шоссе ФИО4, соответствующее  характеристикам, указанным в приложении № 1 к настоящему Договору, для  использования под размещение буфета (далее именуемое - Объект).  

Общая площадь передаваемых в аренду помещений – 83,5 кв.м., из них торговая  площадь составляет 12,5 кв.м., подсобные помещения 71 кв.м.  

Указанный Объект является федеральной собственностью и принадлежит  Арендодателю на праве оперативного управления.  

1.2. Объект передается Арендатору по Акту приема-передачи (приложение № 3 к  Договору), составленному и подписанному Арендодателем и Арендатором в четырех  экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Федеральной службы войск  национальной гвардии Российской Федерации (далее - Росгвардия), один для Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Московской области (далее - Росреестр).  

Акт приема-передачи подписывается Сторонами в течение 3-х дней с даты  подписания Договора.  

1.3. Сведения об Объекте, передаваемом во временное владение и пользование (в  аренду), предусмотренные Договором и приложениями к нему, являются достаточными для  надлежащего использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1.  Договора.  

1.4. На момент заключения Договора Объект не отчужден, не передан во временное  владение и пользование (в аренду), в доверительное управление, не заложен, в споре не  состоит, правами третьих лиц не обременен, под арестом не состоит.  

1.5. Передача во временное владение и пользование (в аренду) Объекта не влечет  передачу прав собственности на него и не является основанием для дальнейшего выкупа  Объекта Арендатором.  

 2. СРОК АРЕНДЫ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 

2.1. Срок аренды по настоящему Договору составляет 5 (пять) лет и распространяет  свое действие с « » ___________ 20__ г. по « » ___________ 20__ г.  

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в  Росреестре (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним) и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по Договору (включая  возврат Объекта по Акту приема-передачи и внесение Арендатором арендной платы за весь  срок аренды).  

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 

 3.1. Арендодатель обязуется: 

3.1.1. В течение 3-х рабочих дней с даты подписания настоящего Договора  предоставить Арендатору Объект по Акту приема-передачи (приложение № 3 к Договору),  который составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах (по одному для  каждой из Сторон, один для Росгвардии, один для Росреестра).  

3.1.2. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании  необходимых условий для эффективного использования Объекта и поддержания его в  надлежащем состоянии.  

3.1.3. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших к  ухудшению Объекта, оказывать необходимое содействие Арендатору в устранении их  последствий.  

3.1.4. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам  изменения назначения Объекта, его ремонта и переоборудования.  

3.1.5. В пятидневный срок после вступления в силу Договора представить в  Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Московской области (далее - Росимущество) заверенную печатью  Арендодателя копию Договора, зарегистрированного в Росреестре.  

3.1.6. Внести установленным порядком сведения об обременении в реестр  федерального имущества в Росреестре.  

3.1.7. Ежегодно пересматривать арендную плату на основании отчета об оценке  рыночной стоимости права аренды имущества.  

3.1.8. Создавать Арендатору необходимые условия для использования Объекта в  соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. Договора.  

3.1.9. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору.  

3.1.10. В пятидневный срок после получения от Арендатора надлежащим образом  оформленного страхового полиса (Договора страхования имущества), выданного страховой  организацией, представить в Росимущество его копию, заверенную печатью Арендатора.  

3.1.11. Не допускать освобождения Арендатором Объекта без заключения  соответствующего соглашения и оформления Акта приема-передачи, в соответствии с  пунктами 3.1.12, 3.3.20 Договора, в порядке, предусмотренном пунктом 4 Договора.  

В случае освобождения Арендатором Объекта, указанного в приложении № 1  Договора, без оформления Акта приема-передачи сообщить об этом в Росимущество в  течение трех дней с момента, когда Арендодателю стало об этом известно.  

3.1.12. В течение дня, следующего за днем окончания срока аренды,  установленного Договором либо уведомлением Арендодателя, принять от Арендатора  Объект, указанный в приложении № 1 к Договору, по Акту приема-передачи, который  составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в четырех экземплярах (по  

одному для каждой из Сторон, один для Росгвардии, один для Росреестра) и должен  содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи  Арендодателю.  

3.1.13. В пятидневный срок после подписания Арендодателем и Арендатором Акта  приема-передачи, представить заверенную печатью Арендодателя копию Акта приема- передачи в Росимущество и Росгвардию.  

В случае невозможности принять Объект сообщить об этом в Росимущество в  течение пяти дней.  

3.1.14. В случае своевременного, не позднее чем за 30 дней до истечения срока  действия настоящего Договора, получения от Арендатора уведомления о желании  воспользоваться своим преимущественным правом и заключить договор аренды Объекта на  новый срок, согласовать вопрос заключения договора на новый срок с Росгвардией и  Росимуществом, а также выполнить мероприятия, необходимые для заключения такого  договора.  

3.1.15. В случае принятия в установленном порядке уполномоченным федеральным  органом исполнительной власти решения об изменении порядка распоряжения  помещением Объекта известить об этом Арендатора до окончания срока действия  настоящего Договора.  

3.2. Арендодатель вправе: 

3.2.1. Требовать от Арендатора своевременного и надлежащего исполнения  обязательства по перечислению арендной платы за пользование Объектом в соответствии с  условиями Договора.  

3.2.2. По окончании срока аренды требовать от Арендатора своевременного  возврата Объекта в состоянии не хуже, чем в котором Арендатор его получил, с учетом  нормального износа.  

3.3. Арендатор обязуется: 

3.3.1. В течение 3-х рабочих дней с даты подписания настоящего Договора принять  от Арендодателя Объект по Акту приема-передачи (приложение № 3 к Договору), который  составляется и подписывается Сторонами в четырех экземплярах (по одному для каждой из  Сторон, один для Росгвардии, один для Росреестра).  

3.3.2. Использовать Объект исключительно в целях, указанных в п. 1.1. настоящего  Договора, а также в соответствии с установленными законодательством Российской  Федерации нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе  техническими, санитарными нормами и правилами, правилами пожарной безопасности,  нормами законодательства об охране памятников истории и культуры (в необходимых  случаях).  

3.3.3. В течение 30-ти рабочих дней с даты подписания настоящего Договора  заключить со специализированными организациями Договора на оплату коммунальных,  эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг, включая оказание услуг по  транспортированию и обезвреживанию твердых коммунальных и пищевых отходов (далее - Договора на оплату услуг) на срок действия настоящего Договора аренды.  

3.3.4. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт  мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с  условиями Договоров на оплату услуг.  

Расходы Арендатора на оплату данных услуг не включаются в установленную  настоящим Договором сумму арендной платы.  

3.3.5. Нести расходы на содержание Объекта и поддерживать его в надлежащем  состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.  

3.3.6. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в установленный  настоящим Договором срок. В случае пересмотра арендной платы, вносить ее в порядке,  установленном п. 5. настоящего Договора.  

3.3.7. Содержать в исправном состоянии инженерно-технические коммуникации и  

системы (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию,  электроснабжение, охранную и пожарную сигнализацию, телефонную сеть) для обеспечения  нормального функционирования Объекта. Своевременно производить за свой счет текущий  ремонт Объекта.  

3.3.8. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности,  требования органов санитарно-эпидемиологического контроля и надзора, а также  отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и  арендуемого им Объекта.  

3.3.9. Не допускать захламления Объекта и прилегающей территории твердыми  коммунальными и пищевыми отходами.  

3.3.10. В случае наступления событий, которые могут привести к ухудшению  качества и состояния Объекта или к аварии, не позднее чем в течение следующего дня  после наступления такого события сообщить об этом Арендодателю и своевременно  принимать все возможные меры по предотвращению дальнейшего ухудшения.  

3.3.11. Не производить неотделимые улучшения, перепланировки и/или  переоборудование Объекта, вызываемые потребностями Арендатора, без письменного  разрешения Арендодателя. Если произведенные неотделимые улучшения, перепланировка  и/или переоборудование будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор  обязуется зарегистрировать их в порядке, установленном законодательством Российской  Федерации, в противном случае Арендатор обязан привести Объект в первоначальное  состояние.  

3.3.12. Осуществлять капитальный ремонт Объекта, вызываемый потребностями  Арендатора, только с письменного разрешения Арендодателя.  

В случае проведения Арендатором капитального ремонта в соответствии с  настоящим пунктом, необходимо заключение Дополнительного соглашения к Договору, в  котором будут урегулированы сроки, объем и план-график проведения ремонта.  

3.3.13. Ежемесячно, не позднее 30 (тридцатого) числа оплачиваемого месяца,  представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление  арендной платы и штрафных санкций, пени (при их наличии), установленных настоящим  Договором.  

3.3.14. Не передавать право временного владения и пользования (аренды)  Объектом в качестве предмета залога или вклада в уставной капитал (фонд) других  организаций.  

3.3.15. Не сдавать арендуемый Объект в субаренду без письменного согласия  Арендодателя, не осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение  предоставленных Арендатору имущественных прав, включая: передачу своих прав и  обязанностей по настоящему Договору другим лицам.  

3.3.16. Ежеквартально проводить сверку расчетов, осуществляемых в соответствии  с настоящим Договором.  

3.3.17. Обеспечить беспрепятственный доступ представителям Арендодателя,  Росгвардии и Росимущества в арендуемые помещения для проведения проверки  соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им  необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.  

3.3.18. В течение 30-ти рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи  (приложение № 3 к Договору) застраховать и представить Арендодателю надлежащим  образом оформленный страховой полис (Договор страхования) на:  

3.3.18.1. Имущественные интересы, связанные с риском наступления 

ответственности за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц на весь  срок действия Договора аренды (страхование гражданской ответственности);  

3.3.18.2. Имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели) или  повреждения объекта недвижимости, в пользу Арендодателя на весь срок действия  Договора аренды (страхование имущества).  

3.3.19. Организовать проведение производственного контроля на Объекте,  выполнение требований и норм санитарного законодательства.  

По требованию Арендодателя представлять результаты производственного  контроля.  

3.3.20. В течение дня, следующего за днем окончания срока аренды,  установленного Договором, сдать Арендодателю Объект по Акту приема-передачи,  который составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором в четырех  экземплярах (по одному для каждой из Сторон, один для Росгвардии, один для Росреестра) и  должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи  Арендодателю.  

3.3.21. В случае необходимости досрочного прекращения арендных отношений,  регулируемых настоящим Договором, не менее чем за месяц уведомить об этом  Арендодателя. Представить Арендодателю соответствующие документы для заключения  Дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора.  

3.3.22. В случае досрочного расторжения Договора вернуть Арендодателю Объект  по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором его получил, с учетом  нормального износа в порядке, предусмотренном пунктом 4 Договора.  

3.3.23. Зарегистрировать установленным порядком Договор в Росреестре.  

3.3.24. По инициативе Арендодателя ежегодно проводить пересмотр размера  (ставки) арендной платы на основании Отчета об оценке рыночной стоимости права аренды  имущества.  

3.3.25. Согласовывать с Арендодателем перечень реализуемой продукции  (продовольственных, непродовольственных товаров) и состав оказываемых услуг.  

3.4. Арендатор вправе: 

3.4.1. Требовать от Арендодателя передачи Объекта во временное владение и  пользование (в аренду) в техническом состоянии пригодном для надлежащего  использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 Договора.  

3.4.2. Беспрепятственно использовать Объект в соответствии с целями, указанными  в пункте 1.1 Договора, в течение срока аренды, установленного Договором.  

3.4.3. Своевременно, не позднее чем за 30 дней до истечения срока действия  настоящего Договора, уведомить Арендодателя о своем желании воспользоваться своим  преимущественным правом и заключить договор аренды Объекта на новый срок.  

 4. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ОБЪЕКТА АРЕНДОДАТЕЛЮ. 

4.1. Возврат Объекта Арендодателю осуществляется в течение дня, следующего за  днем окончания срока аренды, на основании Акта приема-передачи, который составляется  и подписывается Арендодателем и Арендатором в четырех экземплярах (по одному для  каждой из Сторон, один для Росгвардии, один для Росреестра) и должен содержать  сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи Арендодателю.  

4.2. Объект считается возвращенным Арендодателю с даты подписания Акта  приема-передачи.  

4.3. Объект должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором он  был передан Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть  переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и  переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые  без вреда для их конструкции и интерьера.  

4.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Объекта являются  собственностью Арендатора.  

4.5. До дня подписания Сторонами Акта приема-передачи, в соответствии с  пунктами 3.1.12., 3.3.20 Договора, Арендатор обязан:  

4.5.1. Совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки  

своевременности и полноты оплаты арендной платы и неустойки, штрафа, пени (если  таковые имеются) по Договору.  

В случае установления наличия задолженности у Арендатора по арендной плате  и/или неустойке, штрафу, пени Стороны Договора в обязательном порядке подписывают  соглашение, предусматривающее обязательство Арендатора погасить указанную  задолженность в срок, согласованный с Арендодателем.  

4.5.2. Освободить помещения Объекта и подготовить Объект к передаче  Арендодателю не позднее дня окончания срока аренды.  

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ. 

5.1. В соответствии с Отчетом об оценке от «18» ноября 2021 г. № 9/3 и согласно  Расчету ежемесячной арендной платы, за пользование Объектом (приложение № 2 к  Договору), сумма ежемесячной арендной платы за право временного владения и  пользования (аренды) Объекта, указанного в приложении № 1 к Договору, составляет  33 630 (тридцать три тысячи шестьсот тридцать) рублей (без НДС, эксплуатационных  расходов и коммунальных платежей).  

Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в  рублях Российской Федерации.  

5.2. Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется  Арендатором на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 11 Договора.  

В назначении платежа обязательно указываются номер и дата Договора.  

Внесение арендной платы производится в безналичном порядке ежемесячно  авансовым платежом за текущий месяц до 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца. в  сумме, предусмотренной п. 5.1. настоящего Договора.  

Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 5.1. Договора,  возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором Акта приема-передачи Объекта, в соответствии с пунктом 1.2. Договора, и прекращается с момента  возврата Арендатором Объекта, оформленного соответствующим Актом приема-передачи, в  соответствии с пунктами 3.1.12., 3.3.20 Договора.  

5.3. Штраф по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором  на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 11 Договора.  

В назначении платежа обязательно указываются номер и дата Договора.  

5.4. Пени по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором  на лицевой счет Арендодателя, указанный в п. 11 Договора.  

В назначении платежа обязательно указываются номер и дата Договора.  

5.5. Размер арендной платы, установленной п. 5.1. Договора, и порядок ее оплаты  могут быть изменены Арендодателем не чаще 1 (одного) раза в год путем подписания  Дополнительного соглашения.  

5.5.1. Ставка арендной платы устанавливается на основании Отчета об оценке,  выполненного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации  об оценочной деятельности и проверенного Росимуществом.  

5.5.2. Дополнительное соглашение об установлении нового размера арендной  платы и порядка ее оплаты составляется Арендодателем в двух экземплярах (по одному для  каждой из Сторон) и является неотъемлемой частью Договора.  

В течение пяти дней после подписания Дополнительного соглашения, Арендодатель  направляет заверенную печатью Арендодателя копию Дополнительного соглашения в  Росимущество и Росгвардии.  

5.5.3. Новый размер арендной платы, новые реквизиты и порядок ее оплаты,  указанные в Дополнительном соглашении, устанавливаются и подлежат обязательному  исполнению Арендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было  подписано Дополнительное соглашение.  

5.6. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и  

необходимых административно-хозяйственных услуг на основании Договоров об оплате  услуг не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.  

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ И АРЕНДАТОРА. 

6.1. Ответственность Арендодателя: 

6.1.1. Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее  исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством  Российской Федерации.  

6.2. Ответственность Арендатора: 

6.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.1. настоящего  

Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 11 настоящего Договора,  сумму арендной платы, не поступившую в результате такого неисполнения в федеральный  бюджет.  

6.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.6. настоящего  Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 11 настоящего Договора,  пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.  

6.2.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.12. настоящего  Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 11 настоящего Договора,  штраф в размере трехкратной месячной арендной платы за помещения, указанные в п. 1.1.  настоящего Договора.  

6.2.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.20. настоящего  Договора, Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 11 настоящего Договора,  штраф в размере трехкратной арендной платы за Объект, указанный в п. 1.1. настоящего  Договора.  

6.2.5. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для  использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор  обязан перечислить на счет, указанный в п. 11. настоящего Договора, недовнесенную  арендную плату, а также возместить иные убытки в соответствии с законодательством  Российской Федерации за период с момента, когда Объект стал непригодным для  использования, подтвержденного соответствующими документами, до дня окончания срока  аренды, установленного Договором.  

6.2.6. За нанесение ущерба Объекту, причиненного неисполнением или  ненадлежащим исполнением обязательств Арендатора, предусмотренных Договором,  Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, в том числе возместить расходы на  ремонтно-восстановительные работы по устранению нанесенного ущерба, рассчитанные в  установленном порядке.  

6.2.7. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной Договором, не  освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения  нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или  ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных Договором.  

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ.  

7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за  неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору,  обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, а также издание актов  государственных органов.  

7.2. Свидетельство, выданное соответствующим компетентным органом, является  достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой  силы.  

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия  непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких  обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.  

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех)  последовательных месяцев, настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон  путем направления письменного уведомления другой Стороне.  

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ. 

8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются  Сторонами путем переговоров.  

8.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами путем переговоров, они  подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Московской области в установленном  законодательством Российской Федерации порядке.  

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ, ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ  

В НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР. 

9.1. Изменение условий настоящего Договора и его досрочное прекращение  допускаются по соглашению Сторон, за исключением случаев, предусмотренных  законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. Предложения по  изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению  рассматриваются Сторонами в месячный срок с даты получения одной из Сторон  предложения об изменении условий настоящего Договора. Изменение настоящего  Договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.  

9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию одной  из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством  Российской Федерации.  

9.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию  Арендодателя в следующих случаях:  

9.3.1. Арендатор пользуется недвижимым имуществом с существенным  нарушением условий настоящего Договора или назначения Объекта либо неоднократными  нарушениями, в том числе, если Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию  Объекта с нарушением требований норм, регламентирующих эксплуатацию  соответствующих видов имущества.  

9.3.3. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим  Договором срока платежа не вносит арендную плату.  

9.3.4. Если Арендатор совершил без письменного согласия Арендодателя сделку,  следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение Объекта, либо  права аренды, в частности переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение  права на аренду арендуемого имущества в уставный капитал организаций и др.), а также в  иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.  

9.4. Расторжение Договора по основаниям, предусмотренным п. 9.3. не  освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и  штрафа, пени (при наличии).  

9.5. Настоящий Договор не предполагает перехода права собственности на Объект к  Арендатору вне зависимости от срока действия Договора аренды и срока фактического  владения и пользования этим имуществом.  

9.6. Настоящий Договор по мере окончания его срока действия продлевается на  новый срок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.  Согласно части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора  аренды, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом,  исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если  иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством  Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:  

- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости  объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную  

деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим  законодательством Российской Федерации;  

-минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен  составлять не менее чем три года  

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ. 

10.1. Все приложения к настоящему Договору подписываются Сторонами и  являются его неотъемлемыми частями.  

10.2. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных с согласия  Арендодателя и Росимущества, возмещению не подлежат.  

10.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или  реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок после  произошедших изменений сообщить другой стороне о данных изменениях, кроме случаев,  когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с указами  Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской  Федерации.  

10.4. Росимущество имеет право контролировать выполнение Арендодателем и  

Арендатором обязательств по настоящему Договору. 

10.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,  

регулируются законодательством Российской Федерации. 

10.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из  

Сторон, один для Росреестра), имеющих одинаковую юридическую силу. 10.7. К Договору прилагаются: 10.7.1. Приложение № 1 (Характеристики Объекта, передаваемого в аренду). 

10.7.2. Приложение № 2 (Расчет ежемесячной арендной платы за пользование  

Объектом). 

10.7.3. Приложение № 3 (Форма акта приема-передачи нежилых помещений в  

аренду). 

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН И ПОДПИСИ 

Арендодатель 

 

Арендатор 

 

Войсковая часть 3492 федеральной  службы войск национальной гвардии  Российской Федерации  

 

ИП ФИО1 

 

Адрес: 143 912, Московская область, г.  

 

Балашиха, ул. Ш. ФИО4, д. 36, кв. 30-31 

 

ИННИП: 

<

***> 

 

От арендодателя  

 

От арендатора 

 

Командир войсковой части 3492  

ФИО3 

М.п. 

 

Индивидуальный предприниматель 

 

ФИО1 

 

М.п. 

 

Приложение № 1 к  

Договору  от «__» ________ 20__ года  

 № _____  

 Характеристики Объекта, передаваемого в аренду 

Адрес(а) 

 

Московская область, город Балашиха, мкр. Никольско- 

 

Архангельский, ул. Шоссе ФИО4, семейное  

 

общежитие 

 

Вид(ы) объекта(ов) (здание,  строение, сооружение,  нежилое помещение)  

 

Нежилые помещения в здании семейное общежитие 

 

Год постройки 

 

2003 

 

Площадь 

 

83,5 кв.м 

 

Кадастровый(ые) номер(а)  объекта(ов)  

 

Приложение № 2 к Договору 

от «__» ________ 20__ года 

 № _____ РАСЧЕТ ежемесячной арендной платы за пользование Объектом 

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации» проведено определение рыночной стоимости права  пользования (владения) передаваемого в аренду федерального недвижимого имущества.  

Согласно Отчета об оценке рыночной стоимости права временного владения и  пользования на условиях договора аренды нежилыми помещениями от 18 декабря 2021г.   № 9/3, выполненного независимым оценщиком ООО «ЛОГРО-ГРУПП», величина рыночной  стоимости права временного владения и пользования на условиях договора аренды  нежилыми помещениями, общей площадью 83,5 кв.м., расположенными по адресу:  Московская область, город Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. Шоссе  ФИО4, семейное общежитие, составляет:  

403 506 (четыреста три тысячи пятьсот шесть) рублей 00 копеек в год (без НДС,  эксплуатационных расходов и коммунальных платежей).  

Цена арендной платы в месяц составляет: Апм = Апг / 12 мес. = 33 630 рублей. 

Таким образом, размер ежемесячной арендной платы за пользование Объектом  составляет: 33 630 (тридцать три тысячи шестьсот тридцать) рублей (без НДС,  эксплуатационных расходов и коммунальных платежей).  

Приложение № 3 к Договору 

от « _ » ________ 20 __ года 

 № _________ ФОРМА акта приема-передачи нежилых помещений в аренду 

г. Балашиха «__» ________ 20__ г.  

В соответствии с п.п. 3.1.1. и 3.3.1. Договора № __________ от «__» ____________ 

20 _ года аренды федерального недвижимого имущества, находящегося в федеральной 

собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Войсковой частью  3492,  

Войсковая часть 3492 федеральной службы войск национальной гвардии Российской  Федерации, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице командира ФИО3, действующего на основании приказа, с одной стороны передало федеральное  недвижимое имущество: нежилые помещения на первом этаже в здании Семейное  общежитие, расположенное по адресу: Московская область, город Балашиха, мкр.  Никольско-Архангельский, ул. Шоссе ФИО4, семейное общежитие, общей площадью  83,5 кв.м. (далее - Объект), а индивидуальный предприниматель ФИО1,  именуемый в дальнейшем «Арендатор» в лице ФИО1, действующей  на основании свидетельства № 937 от 10.10.1996 г., с другой стороны, приняло данное  федеральное недвижимое имущество для использования под организацию буфета.  

Ежемесячная арендная плата за пользование Объектом составляет: 33 630 (тридцать  три тысячи шестьсот тридцать) рублей (без НДС, эксплуатационных расходов и  коммунальных платежей) согласно п. 5. Договора.  

1. На момент приема-передачи Объект находится в следующем техническом состоянии: 

Стены, перегородки ___________________________________________  Потолки (перекрытия) _________________________________________  Полы ______________________________________________________  

Окна ________________________________________________________  Двери (наружные и внутренние) ________________________________  Внутренние коммуникации____________________________________  

Техническое состояние передаваемого по настоящему Акту Объекта Стороны  признают/не признают соответствующим требованиям по его эксплуатации в целях  передачи его в аренду.  

2. Помещение передается свободным от оборудования Арендодателя. 

3. По результатам проведенного Арендатором осмотра Объекта, последний  подтверждает, что на момент подписания настоящего Акта не имеет претензий к  Арендодателю в отношении состояния Объекта.  

4. Настоящий Акт составлен в четырех экземплярах (по одному для каждой из  Сторон, один для Департамента строительства Федеральной службы войск национальной  гвардии Российской Федерации, один для Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области).  

В удовлетворении исковых требований войсковой части 3492 отказать.  

Взыскать с войсковой части 3492 в пользу Индивидуального предпринимателя  

ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000  

руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  

Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья В.С. Желонкин