ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                       Дело № А40-133141/22-50-976 

13.09.2022г. 

Резолютивная часть решения изготовлена  24.08.2022г.

Полный текст решения изготовлен 13.09.2022г. 

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой 

Единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Акционерного  общества  "РЭУ 21 района Измайлово" (105043, Москва город, Парковая 3-я улица, дом 22а, этаж 2, пом. 1, комн 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: 

<

***>)

к Федеральному государственному казенному учреждению "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по городу Москве" (109382, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 216 672 руб. 72 коп. задолженности по оплате выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома 

без вызова сторон 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "РЭУ 21 района Измайлово" обратилось в суд с иском к Федеральному государственному казенному учреждению "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по городу Москве" о взыскании 216 672 руб. 72 коп. задолженности по оплате выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. 

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.07.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы от 01.07.2022г. направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока. 

Резолютивная часть судебного акта размещена на официальном сайте Арбитражного суда г. Москвы.

В канцелярию суда от ответчика поступила апелляционная жалоба по делу.

В порядке части 2 статьи 229 АПК РФ судом составлено мотивированное решение.

От ответчика в суд через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, в котором он исковые требования оспаривал.

От истца в суд через канцелярию поступили письменные пояснения на отзыв ответчика. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и  ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

АО «РЭУ 21 района Измайлово» с 01.04.2010 г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбранной и осуществляющей управление домом в порядке, предусмотренном ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, что подтверждается решением собственников помещений дома, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений от 29.12.2009 г., договором управления многоквартирном домом от 01.04.2010 г., заключенным с собственником помещений дома городом Москва, в лице Государственного учреждения города Москвы «Инженерная служба района Измайлово», с утвержденным перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...> расположено нежилое помещение площадью 357,9 кв. м., согласно приложению №5 к договору управления многоквартирным домом, являющееся собственностью г. Москвы.

По указанному адресу фактически осуществляет свою деятельность ответчик, ФГКУ «УВО ВНГ России по г. Москве», занимающее данное нежилое помещение на основании договора безвозмездного пользования (ссуды) объектом нежилого фонда, находящегося в собственности г. Москвы № 00-00249/17 от 12.10.2017 г. и распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 07 июля 2017 г. № 20736.

В соответствии с п.3.3.1 договора управления многоквартирным домом от 01.04.2010 г. (учтен в Реестре объектов собственности г. Москвы 03.12.2010 г. за № ДУ/3-2010-12439), заключенным АО «РЭУ 21 района Измайлово» с собственником указанного нежилого помещения городом Москва, обязанности собственника помещения г. Москвы по оплате технических и коммунальных услуг возложены на пользователя соответствующего нежилого помещения.

Собственник г. Москва передал указанное выше помещение нежилое помещение в безвозмездное пользование ФГКУ «УВО ВНГ России по г. Москве» по договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом нежилого фонда, находящегося в собственности г. Москвы № 00-00249/17 от 12.10.2017 г., соответственно Ответчик является пользователем данного нежилого помещения.

Согласно п. 5.4.2 договора № 00-00249/17 от 12.10.2017 г., заключенного между Департаментом городского имущества г. Москвы и ФГКУ «УВО ВНГ России по городу Москве», пользователь нежилого помещения ФГКУ «УВО ВНГ России по городу Москве» по адресу: 

<

...> принял на себя обязательства нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2.5.1. «Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы», утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 г. № 540-ПП «Об утверждении положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы» содержание объектов нежилого фонда осуществляют пользователи, которым переданы объекты нежилого фонда.

Таким образом, ФГКУ «УВО ВНГ России по городу Москве» обязано самостоятельно оплачивать расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Обязанность собственника и иного лица оплачивать коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией или ТСЖ. Этот вывод подтвердил и Пленум Верховного суда в постановлении от 27.06.2017 №22 (п. 12).

Согласно п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017 г., обязанность оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

Ответчик  не исполнены обязательства по оплате эксплуатационных услуг за период "с 01.01.2020 г.   по 31.12.2021 г., в результате чего образовалась задолженность в размере 216 672 руб. 72 коп.

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, определено, что размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производилось из расчета занимаемой ответчиком площади 357,9 кв.м. по ставкам, утвержденным, постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», с учетом постановления Правительства Москвы от 03.12.2019 г. №1596-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП» и постановления Правительства Москвы от 25.11.2020 г. № 2065-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП».

Цены за эксплуатационные услуги установлены:

за период с января 2020 г. по декабрь 2020 г. - 24,66 руб.,

за период с января 2021 г. по декабрь 2021 г. - 25,79 руб.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженном в постановлении Президиума ВАС от 09.11.2010 г. № 4910/10 в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, соответственно управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

АО «РЭУ 21 района Измайлово» обязательства за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021 г. перед ФГКУ «УВО ВНГ России по городу Москве» выполнены в полном объеме и приняты собственником помещения г. Москва, в лице Государственного учреждения города Москвы «Инженерная служба района Измайлово», что подтверждается представленными сводными отчетами выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества по многоквартирному дому: 

<

...> за 2020 г., 2021 г.

АО «РЭУ 21 района Измайлово» неоднократно обращалось к Ответчику с требованием оплатить образовавшийся долг, направляло расчеты, подтверждающие расходы по содержанию, текущему ремонту и технической эксплуатации указанного выше дома за период с 01 января 2020 г. по 31 декабря 2021 г., акты выполненных работ и счета на их оплату.

В ответе на претензию от 12.05.2022 г. № 442, поступившем от филиала ФГКУ «УВО ВНГ России по городу Москве», Межрайонный отдел вневедомственной охраны по Восточному административному округу, отказал АО «РЭУ 21 района Измайлово» в удовлетворении претензии в связи не выделения лимитов бюджетных обязательств.

В соответствии со ст. 123.21 Гражданского кодекса РФ учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом. Отсутствии денежных средств, ввиду дефицита бюджета не освобождает ответчика от гражданско-правовой ответственности, поскольку обязанность по оплате в данном случае возникает в силу закона и условий договора безвозмездного пользования помещением.

Согласно ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает в силу договора или закона, при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в уплате издержек по сохранению и содержанию имущества соразмерно со своей долей в общем имуществе

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

На основании ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из норм действующего законодательства усматривается, что для собственников не предусмотрено никаких различий или исключений (ст. 154, 159 ЖК РФ).

При этом, если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации. Данная императивная норма содержится в п. 7 ст. 155 ЖК РФ, и ее действие не зависит от наличия или отсутствия договора между управляющей организацией и конкретным собственником.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве,  не основаны на нормах права, подлежат отклонению как необоснованные и направленные исключительно на уклонение от исполнения обязанности от оказанных услуг.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 216 672 руб. 72 коп. долга. 

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 158, 168, 169, 170 ЖК РФ, ст. ст. 4, 49, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 131, 167-170, 180, 181, 228, 229 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по городу Москве" (ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Юнисервис" (ИНН: 

<

***>) 216 672 руб. 72 коп. долга и 7 333 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

СудьяИ.А. Васильева