АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № 24672/2019

13 марта 2020 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 12.03.2020

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копыловой А.А., после перерыва  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью «УК Соколовогорская ЖЭК» (ОГРН 

<

***>), г.Саратов,  к Муниципальному образованию «Город Саратов» в лице Комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>), г.Саратов, 

Комитета  по управлению имуществом города Саратова, г.Саратов,

ООО «Лифтремонт» (ИНН: 

<

***>), г. Саратов,

третьи лица: 

Администрация МО «Город Саратов» (ИНН: 

<

***>), г. Саратов,

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения в жилом доме № 2 по 1 Соколовогорскому проезду города Саратова за период с 01.07.2017г., по 31.08.2019г., в размере 28 689,25 руб., судебных расходов,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 02.09.2019 г., 

от ответчиков: 

от Комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО3, представитель по доверенности от 25.12.2019 г.,

От ООО «Лифтремонт» - ФИО4 по дов. от 18.02.2020г. сроком по 31.12.2020г. (до перерыва).

КУИ г.Саратова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

От Администрации «МО г.Саратов»- ФИО5 по дов №01-08/44 от 15.07.2019г. (до перерыва),  после перерыва ФИО6 по доверенности.

У С Т А  Н О В И Л:

В  Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью «УК Соколовогорская ЖЭК» (ОГРН 

<

***>), г.Саратов,  к Муниципальному образованию «Город Саратов» в лице Комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН 

<

***>), г.Саратов,  о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения в жилом доме № 2 по 1 Соколовогорскому проезду города Саратова за период с 01.07.2017г., по 31.08.2019г., в размере 28 689,25 руб., судебных расходов.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Комитет по управлению имуществом г.Саратова и ООО «Лифтремонт» г.Саратов.

Определением суда от 03.02.2020г.  в связи с длительным отсутствием судьи Большедворской Е.Л. в связи с болезнью , произведена замены судьи Большедворской Е.Л. на судью Павлову Н.В.

Стороны  извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и присутствовали в судебном заседании.

В судебном заседании присутствуют представители Истца,  Ответчиков Комитета по финансам», ООО «Лифтремонт» , Администрации г.Саратова.

     В судебном заседании 05.03.2020г.  был объявлен перерыв до 14-30 12.03.2020г. в порядке положений статьи 163 АПК РФ. После перерыва судебное заседание было продолжено.

После перерыва Истец в порядке положений статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит суд о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения в жилом доме № 2 по 1 Соколовогорскому проезду города Саратова за период с 01.07.2017г., по 31.08.2019г., в размере 28665,88  руб., судебных расходов на представителя в сумме 15000,00 руб.

           Дело рассматривается в порядке ст. 152-156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

 Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом уточнений,  по следующим основаниям.  

ООО «УК Соколовогорская ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>. В указанном доме расположены нежилые помещения площадью 46, 5 кв.м. и 26,1 кв.м., принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию «Город Саратов»  в спорный период с 01.07.2017г. по 31.08.2019г.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с  п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников   помещений,   которые   выбрали   управляющую организацию  управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу пункта 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

  ООО «УК Соколовогорская ЖЭК» подано исковое заявление о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения площадью 46, 5 кв.м. и 26,1 кв.м., по адресу: 

<

...> за период с 01.07.2017г. по 31.08.2019г.

    В указанном доме расположены два нежилых помещения площадью 46, 5 кв.м. и 112,4 кв.м., принадлежащих в спорный период МО «Город Саратов» на праве собственности.          Часть площадью 86, 3 кв.м. из нежилого помещения площадью 112,4 кв.м. была передана в безвозмездное пользование COO ВТОО «Союз художников России», следовательно, предъявлены требования об оплате за жилищно-коммунальные услуги за часть помещения площадью 26, 1 кв.м.

   Нежилое помещение площадью 46, 5 кв.м принадлежало МО «Город Саратов» на праве собственности до 08.04.2019г.

    В судебном заседании представителем Комитета по финансам администрации МО «Город Саратов» были предоставлены документы, что держателем указанных нежилых помещений является Комитетом по управлению имуществом города Саратова. На основании изложенного, истец уточнил исковые требования.

    На общем собрании собственников 25.04.2017г. собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК Соколовогорская ЖЭК», утверждены тарифы на содержание жилья в размере 11 руб. 28 коп., на ремонт жилья 4 руб. 00 коп., утвержден размер ежемесячной платы по статье «обслуживание специального счета капитальный ремонт», с ежегодной индексацией тарифов с учетом инфляции в размере, не превышающем 15%.

Расчет производился исходя из вышеуказанных тарифов и площади помещения ответчика (46,5 кв.м. + 26,1 кв.м), с 08.04.2019г. - 26,1 кв.м.:

2017-2019 год (с 01.07.2017г. по 31.12.2018г.)

Услуга

Площадь, кв.м.

Тариф, руб.

Сумма за месяц, руб.

Количество месяцев

Сумма всего, руб.

Содержание

72,6

11,28

818,93

18

14740,74

Ремонт

4

290,4

18

5227,2

итого

19967,94

Обслуживание спецсчета капремонт 2017-2019 год (с 01.12.2017г. по 31.12.2018г.)

Услуга

Площадь, кв.м.

Тариф, руб.

Сумма за месяц, руб.

Количество месяцев

Сумма всего, руб.

Обслуживание спецсчета капремонт

72,6

0,45

32,67

13

424,71

Итого задолженность за содержание, ремонт, обслуживание спецсчета кап. Ремонта за период с 01.07.2017 г. по 31.12.2018 г. составляет 20 392,65 руб. 

2019 год (с 01.01.2019г. по 31.03.2019г.)

Услуга

Площадь, кв.м.

Тариф, руб.

Сумма за месяц, руб.

Количество месяцев

Сумма всего,

руб.

Содержание

72,6

11,28

818,93

3

2456,79

Ремонт

4

290,4

3

871,2

итого

3327,99

                                                      2019 г. (с 01.04.2019 г. по 30.04.2019 г.)

Услуга

Площадь, кв.м.

Тариф, руб.

Сумма за месяц, руб.

Количество месяцев

Сумма всего,

руб.

Содержание (с 01.04.19г. по 07.04.19г.)

46,5

11,28

122,3

1

122,3

Ремонт (с 01.04.19г. по 07.04.19г.)

4

43,25

1

43,25

Содержание

26,1

11,28

294,41

1

294,41

Ремонт

4

104,4

1

104,4

итого

564,36

                                                    2019 г. (с 01.05.2019 г. по 31.08.2019 г.)

Услуга

Площадь, кв.м.

Тариф,

руб.

Сумма за месяц, руб.

Количество месяцев

Сумма всего, руб.

Содержание

26,1

11,28

294,41

4

1177,64

Ремонт

4

104,4

4

417,6

итого

1595,24

                                           Обслуживание спецсчета капремонта

                                      2019 год (с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г.)

Услуга

Площадь, кв.м.

Тариф, руб.

Сумма за месяц, руб.

Количество месяцев

Сумма всего,

руб.

Обслуживание спецсчета капремонт

72,6

0,45

32,67

3

98,01

                                  2019 год ( с 01.04.2019 г. по 30.04.2019 г.)

Услуга

Площадь, кв.м.

Тариф, руб.

Сумма за месяц, руб.

Количество месяцев

Сумма всего, руб.

Обслуживание

спецсчета капремонт (с

01.04.19г. по 07.04.19г.)

46,5

0,45

5,12

1

5,12

Обслуживание спецсчета капремонт

26,1

0,45

11,75

1

11,75

16,87

                              2019 год

201

(с01.05.2019

19г. по 31.08.2019г.)

Услуга

Площадь, кв.м.

Тариф, руб.

Сумма за месяц, руб.

Количество месяцев

Сумма всего, руб.

Обслуживание спецсчета капремонт

26,1

0,45

11,75

4

47

Таким образом,  задолженность за содержание, ремонт, обслуживание спецсчета кап.

ремонт за период с 01.01.2019г. по 31.08.2019г. составляет 5 649, 47 рублей.

В соответствии с п. 11.2 протокола общего собрания собственников от 25.04.2017г.. вывоз снега (в зимний период), очистка кровли от снега и наледи, вывоз КГО, спил деревьев, покос травы, дератизация и дезинсекция оплачиваются собственниками без дополнительного утверждения размера платы за указанные работы на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и без составления дополнительного соглашения к данному договору, исходя из фактически понесенных затрат управляющей организацией. Указанные начисления производятся по результатам проведенных работ в размере фактически понесенных затрат управляющей организацией затрат соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество на основании актов выполненных работ, подписанных председателем и/или членами Совета многоквартирного дома, и выставляются в квитанции по статье «благоустройство».

благоустройство

период

Площадь, кв.м.

Тариф, руб.

Сумма за месяц, руб.

Октябрь 2017г.

72,6

1,72

124,87

декабрь 2017г.

0,75

54,46

февраль 2018г.

4,9

355,74

апрель 2018г.

0,65

47,2

июль 2018г.

1

72,6

декабрь 2018г.

11,28

818,93

1473,8

   Таким образом,    задолженность   за   благоустройство   за   период   с   01.10.2017   г.   по

31.12.2018г. составляет 1 473, 8 рублей.

период

Площадь, кв.м.

Тариф, руб.

Сумма за месяц, руб.

январь 2019г.

72,6

11,28

818,93

февраль 2019г.

2,46

178,6

апрель 2019г.

46,5

1,04

11,16

апрель 2019г.

26,1

1,04

27,14

май 2019г.

2,22

57,94

август 2019г.

1,23

32,1

  Таким образом,  задолженность за благоустройство за период с 01.01.2019г. по 31.08.2019г. составляет 1 125,87 рублей.

   Расчет ХВС на содержание общего имущества в соответствии с ч.1 п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в иелях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также -коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) коммунальные услуги.

В соответствии с п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 к вышеуказанным Правилам.

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 31.05.2013г. №14/1 «Об утверждении норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды на территории Саратовской области» был утвержден норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды    в  размере 0,057 за 1 м3. (Nодн   )

Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 19.05.2017г. №25/1 «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению в целях содержания общего имущества в многоквартирных доме на территории Саратовской области» был утвержден норматив   потребления   коммунальной   услуги   по   холодному   водоснабжению   на  общедомовые нужды в размере 0,0198 за 1 м3. ( №одн  )

   Постановлением Комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 31.05.2013г. №14/2 «Об утверждении норматива потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории Саратовской области» был утвержден норматив потребления коммунальной услуги  по горячему  водоснабжению  на общедомовые нужды     в размере 0 за 1 м3 (№ одн)

Постановлением      Комитета      государственного      регулирования      тарифов Саратовской    области    от    19.05.2017г.    №25/1    «Об   установлении    нормативов потребления  коммунальных   ресурсов   по   холодному   водоснабжению,   горячему водоснабжению,    водоотведению    в    целях    содержания    общего    имущества    в многоквартирных   доме   на   территории   Саратовской   области»   был   утвержден норматив   потребления   коммунальной   услуги   по   горячему   водоснабжению   на  общедомовые нужды в размере 0,0198 за 1 м3. (№ одн)

Период

Площадь помещения, кв. м.

Норматив

Стоимость всего, руб.

июль 2017г.

72,6

0,02

1,45

май 2018г.

0,02

1,45

Июнь 2018г.

0,02

1,45

Июль 2018г.

0,02

1,45

сентябрь 2018г.

0,02

1,45

октябрь 2018г.

0,02

1,45

Ноябрь 2018г.

0,02

1,45

декабрь 2018г.

0,02

1,45

итого

11,6

Задолженность   за   электроэнергию   на   содержание   общего   имущества   с 01.07.2017 г. по 31.12.2018г. составляет 11, 6 руб.

Период

Площадь помещения, кв. м.

Норматив

Стоимость всего, руб.

Январь 2019г.

72,6

0,02

1,45

июнь 2019г.

26,1

0,02

0,52

июль 2019г.

0,02

0,52

август 2019г.

0,02

0,52

итого

3,01

Задолженность   за   электроэнергию   на   содержание   общего   имущества   с 01.01.2019г. по 31.08.2019г. составляет 3, 01 руб.

Расчет водоотведения на содержание общего имущества

Период

Площадь помещения, кв. м.

Норматив

Стоимость всего, руб.

октябрь 2017г.

72,6

0,01

0,73

ноябрь 2017г.

0,04

2,9

май 2018г.

0,04

2,9

Июнь 2018г.

0,04

2,9

Июль 2018г.

0,04

2,9

сентябрь 2018г.

0,04

2,9

октябрь 2018г.

0,04

2,9

Ноябрь 2018г.

0,04

2,9

Декабрь 2018г.

0,04

2,9

итого

23,93

Задолженность за водоотведение на содержание общего имущества  с 01.07.2017 г.

по 31.12.2018г. составляет 23, 93 руб.

Период

Площадь помещения, кв. м.

Норматив

Стоимость всего, руб.

Январь 2019г.

72,6

0,04

2,9

Февраль 2019г.

0,04

2,9

июнь2019г.

26,1

0,04

1,04

июль 2019г.

0,04

1,04

август 2019г.

0,04

1,04

итого

8,92

Задолженность за водоотведение на содержание общего имущества    с 01.01.2019г. по

31.08.2019г. составляет 8, 92 руб.

Таким образом, ООО «УК Соколовогорская ЖЭК» в период с 01.07.2017г. по 31.08.2019г. было оказано коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 28 689, 25 рублей, в том числе за 2019 год на сумму 6 787, 27 руб.

Ответчиком представлены возражения относительно ,  излишне предъявленной к взысканию  суммы в размере  23,37 руб. В связи с изложенным Истцом уточнены исковые требования и предъявленная к взысканию задолженность составляет 28 665, 88 руб. (28689,25 — 23,37).

От Комитета по финансам Администрации муниципального образования «Город Саратов» поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым  Комитет поясняет, что согласно информации Комитета по управлению имуществом города Саратова, нежилое помещения по адресу: 

<

...> общей площадью 46,5 кв.м. значился в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и в Сводном реестре объектов муниципальной казны. Держателем вышеуказанного объекта был определен комитет по управлению имуществом города Саратова. В период с 01.07.2017 г. по 26.03.2019 г. данное помещение находилось в аренде у ООО «Лифтремонт». Распоряжением комитета по управлению имуществом города Саратова от  19.04.2019 г. № 500-р указанный объект исключен из реестров в связи с продажей  (копия договора купли-продажи от 26.03.2019 г. № 990-Пс- имеется в материалах дела)

Согласно условиям данного договора арендатор обязан в течении месяца со дня подписания договора заключить договоры на водо, тепло, газо, электорснабжение объекта непосредственно с организациями, представляющими эти услуги, своевременно производить оплату за оказанные услуги.

Также в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и в Сводном реестре объектов муниципальной казны значится нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 112,4 кв.м. Держателем вышеуказанного объекта определен комитет по управлению имуществом города Саратова. Часть указанного помещения площадью 86,3 кв.м. было передано по договору безвозмездного пользования объектом муниципального нежилого фонда  Саратовскому областному отделению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России».

         Суд приходит к следующему: 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (далее - Постановление N 13), положения главы 24.1 БК РФ разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации и устанавливают различный порядок их исполнения.

По общему правилу за счет казны соответствующего публично-правового образования исполняются судебные акты о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления либо их должностных лиц.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Таким образом, для определения надлежащего ответчика по делу, суду следует установить орган, которому переданы полномочия собственника по управлению спорным имуществом (орган, являющийся держателем объектов имущественной части муниципальной казны).

В судебном заседании представителем Комитета по финансам администрации МО «Город Саратов» были предоставлены документы, что держателем указанных нежилых помещений является Комитетом по управлению имуществом города Саратова.

                Решением Саратовской городской Думы от 14.12.2017 № 27-200 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в рамках реализации муниципальной программы «Развитие Жилищно-коммунального   хозяйства    в   муниципальном    образовании    «Город Саратов»  на  2018-2020  годы»  комитету  по  управлению  имуществом  города Саратова были предусмотрены бюджетные ассигнования в том числе на: -содержание, ремонт (в том числе капитальный) муниципального жилищного фонда, техническое обследование жилищного фонда, развитие самоуправления в Жилищной сфере и общественного жилищного контроля», в сумме 3 049, 4 тыс. руб.;

- ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имуществамногоквартирных   домов   за   жилые   и   нежилые   помещения,   находящиеся   в

собственности муниципального образования «Город Саратов» в сумме 3 049, 4 тыс.

Решением  Саратовской городской Думы от 06.12.2018 № 44-324 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» в рамках реализации муниципальной"программы «Развитие жилищно-коммунального хозяйства в муниципальном образовании «Город Саратов»  на 2018-2020  годы»  комитету  по управлению  имуществом  города Саратова предусмотрены бюджетные ассигнования в том числе на: - содержание, ремонт (в том числе капитальный) муниципальных жилых и нежилых помещений, доли муниципального образования  в общем имуществе многоквартирного дома, оплату жилищно-коммунальных услуг, в сумме 3671,2 тыс. руб.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что надлежащим Ответчиком по делу является МО «г.Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом г.Саратова.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерено своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ в части 3 статья 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Порядок оплаты коммунальных услуг и жилого помещения урегулирован ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового аза в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

По правилам части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу названных норм права собственники жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

На основании положений части 7, 8 статьи 156 ЖК РФ все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 разъяснено, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их но отношению к одному из собственников, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В Соответствии со ст. 153 ЖК РФ предусматривает,  сто граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154  ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилого фонда; плату за коммунальные услуги

Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в п.1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и п. 1 ст. 158 ЖК РФ -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

В силу  положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

  Суду  не представлены  доказательств внесения платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

  В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

  В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств,  исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ при принятии решения суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

            Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса РФ.

            По правилам статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату юридической помощи, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде являются судебными издержками и входят в состав судебных расходов.

             По общему правилу все судебные расходы распределяются между лицами в зависимости от исхода дела. Расходы, которые понесло лицо, участвующее в деле, в пользу которого вынесен судебный акт, арбитражный суд взыскивает с противоположной стороны. 

            Согласно  ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.   

В подтверждение судебных расходов истцом представлены: 

- договор поручения  06.08.2010 г. с приложением № 322  от 06.08.2010 г. с ООО «Долговой центр»; 

- платежное поручение № 418 от 02.10.2019 г. на сумму 15000,00 руб.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Перечень судебных издержек является открытым при условии, что расходы непосредственно связаны с рассмотрением дела в арбитражном суде и понесены лицами, участвующими в деле.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью  представителя лица, участвующего в деле.

Из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 N 454-О, следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.  

Исходя из вышеизложенного  учитывая, что настоящее дело не являлось сложным, соотнося размер понесенных Истцом расходов с объемом защищаемого права, незначительный объем материалов, требующих изучения для подготовки искового заявления и небольшое количество подготовленных документов, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, суд приходит к выводу,  что в данном случае принципу разумности будет отвечать возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в остальной части следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в сумме 2000 руб.,  платежным поручением № 323 от 11.09.2019 г. в связи, с чем государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит  взысканию с ответчика в пользу истца.  

Суд предлагал Ответчику- КУИ г.Саратова в соответствии со ст. 131 АПК РФ отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва в нарушение положений статьи 131 АПК РФ  в материалы дела не представил.

На основании изложенного и,  руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального образования «Город Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом г. Саратов ИНН 

<

***> в пользу истца - Общества с ограниченной ответственностью «УК Соколовогорская ЖЭК» (ОГРН 

<

***>), г.Саратов, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за нежилые помещения в жилом доме № 2 по 1 Соколовогорскому проезду города Саратова за период с 01.07.2017г., по 31.08.2019г., в размере 28665,88 руб.,  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб., расходы на пре6дставителя в сумме 10000,00 руб., в остальной части во взыскании расходов на представителя отказать.

 В иске к остальным ответчикам отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                      Павлова Н.В.