ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-13112/2024

28 февраля 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     20 февраля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  28 февраля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Пивцаева Е.И.

судей  Масенковой И.В., Слобожаниной В.Б.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Дядяевой Д.С.

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 21.06.2021;

от ответчиков: 1 – представитель ФИО2 по доверенности от 28.03.2024;

2 – представитель Сальная И.Н. по доверенности от 17.04.2024;

от третьего лица: представитель ФИО3 по доверенности от 04.09.2023;

рассмотрев по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции, дело № А56-13112/2024 по иску:

истец: ФИО4; 

ответчики: 1) общество с ограниченной ответственностью «125 Квартал»; 

2) ФИО6 Александрович; 

третье лицо: ФИО5 

о признании недействительными сделок, 

установил:

ФИО4 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «125 квартал» (далее – Общество) и ФИО6 с требованиями: 

1. О признании недействительными:

1.1. Договора № 7298/25952 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 6656 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7298, по цене 1 406 679,04 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:25952, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.2. Договора № 7295/22253/28006/27815 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос, Ильичево, площадью 17 571 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7295, по цене 3 713 455,14 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22253, по цене 2 685 736,98 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28006, по цене 2 685 736,98 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:27815, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.3. Договора № 7296/22485 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 7030 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7296, по цене 1 485 720,20 рублей

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22485, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.4. Договора № 7297/26461 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 10 068 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7297, по.цене 2 127 771,12 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26461, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.5. Договора № 7299/22254 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский 4 муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 4653 кв.метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7299, по цене 983 365,02 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192.7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22254, по цене 2 685 736,98 рублей.

1.6. Договора № 7304/27916/26192/28167 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 19 709 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7304, по цене 4 165 300,06 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью184.8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:27916, по цене 2 575 631,52 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26192, по цене 2 575 631,52 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28167, по цене 2 575 631,52 рублей.

1.7. Договора № 7301/28005 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 7 056 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7301, по цене 1 491 215,04 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28005, по цене 2 575 631,52 рублей.

1.8. Договора № 7305/28172/28007/26428/73 купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2021:

- земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 25 307 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7305, по цене 5 348 381,38 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28172, по цене 2 575 631,52 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28007, по цене 2 685 736,98 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 1, площадью 170,2 кв. метров, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:1795001:73, по цене 2 349 508,88 рублей;

- дома для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7   кв.   метров,   расположенного   по   адресу:   Ленинградская   область,   Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26428, по цене 2 685 736,98 рублей.

2. Применении последствий недействительности сделки в виде: 

2.1. Обязании ФИО6 возвратить в собственность ООО «125 квартал» следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 6656 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7298;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:25952;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 17 571 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7295;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22253;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28006;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:27815;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 7030 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7296;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22485;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 10 068 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7297;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26461;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 4653 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7299;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:22254;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 19 709 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7304;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:27916;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26192;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28167;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 7 056 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7301;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28005;

- земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ильичево, площадью 25 307 кв. метров, кадастровый номер 47:01:1706001:7305;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 184,8 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28172;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:28007;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 1, площадью 170,2 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:1795001:73;

- дом для проживания отдыхающих, нежилого здания, количество этажей: 2, площадью 192,7 кв. метров, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0000000:26428.

2.2. Обязании ООО «125 квартал» вернуть ФИО6 уплаченные денежные средства в размере 60 121 186,30 руб. 

Определением арбитражного суда от 28.02.204 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2024 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

ФИО6 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ФИО5 также обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме.

30.09.2024 в апелляционный суд от истца поступили отзывы на апелляционные жалобы.

Апелляционный суд приобщил к материалам дела отзывы истца на апелляционные жалобы.

Определением от 14.11.2024 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции.

23.01.2025 в апелляционный суд от ООО «125 Квартал» поступили дополнительные пояснения с приложением дополнительных документов.

23.01.2025 в апелляционный суд от истца поступили письменные объяснения с приложением дополнительных документов.

Апелляционный суд приобщил к материалам дела указанные документы.

20.02.2025 в судебном заседании представитель истца представил суду заключенное между истцом, ООО «125 квартал», ФИО6 и ФИО5 мировое соглашение, заявил ходатайство об его утверждении судом.

Представители ответчиков и третьего лица поддержали данное ходатайство.

В силу части первой статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебных актов.

В соответствии с частью 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов, санкции за его неисполнение или ненадлежащее исполнение и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Исследовав материалы дела, проверив условия мирового соглашения  на соответствие закону, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что данное мировое соглашение заключено в интересах истца, ООО «125 квартал», ФИО6 и ФИО5, не противоречит законам, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Мировое соглашение подписано лицами, полномочия которых подтверждены в соответствии со статьями 61, 62 АПК РФ. 

Таким образом, предусмотренные частью 6 статьи 141 АПК РФ основания для отказа в утверждении представленного мирового соглашения отсутствуют.

При таких обстоятельствах мировое соглашение, заключенное между истцом, ООО «125 квартал», ФИО6 и ФИО5, подлежит утверждению.

Согласно абзацу 2 части 7 статьи 141 АПК РФ при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются.

В соответствии с положениями части 2 статьи 150 АПК РФ утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу.

Согласно части 13 статьи 141 АПК РФ утверждение мирового соглашения в суде апелляционной инстанции по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.

Из разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 следует, что прекращая производство по делу, арбитражный суд апелляционной инстанции со ссылкой на ст. 151 АПК РФ и пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ решает вопрос о возврате суммы государственной пошлины, уплаченной как при подаче апелляционной жалобы, так и при рассмотрении дела судом первой инстанции.

В силу абз. 2 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Согласно абз. 1 пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 141, 150, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 23.07.2024 по делу №  А56-13112/2024 отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО4, обществом с ограниченной ответственностью «125 квартал», ФИО6 и ФИО5, в следующей редакции:

«1. ФИО4 в рамках настоящего Мирового соглашения отказывается от своих исковых требований к ООО «125 квартал» и ФИО6 о признании недействительными договоров купли–продажи между ООО «125 квартал» и ФИО6 от 01.03.2021 №7298/25952, №7295/22253/28006/27815, №7296/22485, №7297/26461, №7299/22254, №7304/27916/26192/28167, №7301/28005, №7305/28172/28007/26428/73 и применении последствий недействительности сделок

2. Стороны (ФИО4, ООО «125 квартал» и ФИО6) и третье лицо – ФИО5 подтверждают, что подписываемое ими настоящее Мировое соглашение соответствуют достигнутым договоренностям о прекращении судебного спора и не нарушает прав и обязанностей лиц, подписавших настоящее Мировое соглашение и третьих лиц. 

3. Стороны (ФИО4, ООО «125 квартал» и ФИО6) и третье лицо – ФИО5 подтверждают, что не имеют друг к другу никаких имущественных претензий и требований.

4. Судебные издержки, связанные с рассмотрением настоящего дела, относятся на ту Сторону и/или третье лицо, которые их произвели, то есть не возмещаются другой Стороной и/или третьему лицу.

5. Настоящее Мировое соглашение составлено в 5–ти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны и третьего лица и один для Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

6. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом.».

Производство по делу прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «125 квартал» из федерального бюджета 1 500 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1054 от 31.07.2024.

Возвратить ФИО6 из федерального бюджета               1 500 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 2 от 31.07.2024.

Возвратить ФИО5 из федерального бюджета                 1 500 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 1 от 21.08.2024.     

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.И. Пивцаев

Судьи

И.В. Масенкова

 В.Б. Слобожанина