АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 декабря 2023 года

Дело №

А55-26725/2023

Резолютивная часть решения оглашена 30 ноября 2023 года.

Полный текст  решения изготовлен 07 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 30 ноября 2023 года   дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Бон"

к  Администрации городского округа Тольятти

о взыскании 79 285 руб. 54 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 19.12.022 № 9660/1,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Бон"  обратилось  в Арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Тольятти  о взыскании 65 694 руб. 75 коп., в том числе 57 590 руб. 31 коп. - задолженность по договору уступки прав требования №  А-349 от 31.12.2022 за период с 01.09.2020 по 30.11.2022, а также 8 104 руб. 44 коп. - пени за просроченные платежи.

Истец в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований до суммы 79 285 руб. 54 коп., в том числе: основной долг за период с 01.09.2020 по 30.11.2022 в размере 57 590 руб. 31 коп. и пени в размере 21 695 руб. 23 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 171 руб. Руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает заявленные уточнения.

Ответчик в судебном заседании представил письменные пояснения. Суд приобщил их к материалам дела.

Третье лицо отзыв на иск не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при непредставлении отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно открытым сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства общество с ограниченной ответственностью "Бон" является управляющей организацией жилого здания по адресу: 

<

...>.

Ранее указанный дом обслуживала управляющая организация ООО «Управляющая компания № 2 жилищно-коммунального хозяйства»

Между ООО «УК № 2 ЖКХ» и ООО «БОН» заключен договор уступки прав требования № А-349 от 31.12.2022 г, в соответствии с которым право требования задолженности перешло к ООО «БОН».

Квартира 138 в доме по бульвару Баумана, 14 принадлежала ФИО3. Собственник умер, снят с учета 16.04.2020 г., согласно сведений, полученных с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело не открывалось. В квартире никто не зарегистрирован.

Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период 01.09.2020 года по 30.11.2022 года составляет 57 590 руб. 31 коп.

ООО «БОН» была направлена в адрес Администрации г.о. Тольятти претензия № 132 от 25.05.2023 г, которая была получена 29.05.2023 г. Требование истца добровольно исполнено не было.

Указанные обстоятельства и послужили поводом к обращению с иском в суд.

Ответчик в своем отзыве возражает против удовлетворения требований истца, так как Администрации г.о. Тольятти не было известно о спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм недвижимое имущество считается находящимся в собственности наследника со дня смерти должника.

Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что его наследник заранее выразил в нормативной форме волю на приобретение любого выморочного имущества (ст. ст. 1151, 1152, 1154, 1157 и 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит "автоматически" в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 ГК РФ и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

Учитывая вышеизложенное, выморочное имущество в виде указанных выше квартиры перешло по закону в собственность муниципального образования городской округ Тольятти со дня открытия наследства, то есть с даты смерти собственника помещений (апрель 2020 года).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. Отсутствие договора между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 24 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Согласно положениям пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил № 491. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Пункт 11 Правил № 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы. 

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Оплата по договору вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.     Обосновывая размер исковых требований, истец представил выписку из финансового лицевого счета за период с 01.09.2020 по 01.11.2022. Подробный расчет задолженности с указанием начислений за каждый вид оказанных услуг, в том числе коммунальных, приложен истцом к исковому заявлению в виде выписки из финансового лицевого счета, где также указана площадь помещения, период начисления задолженности.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик в отзыве на иск также указал, что не подлежат взысканию пени, начисленные за период моратория. Ответчик ссылается на Постановление Правительства от 2 апреля 2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которому приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий) как   в   отношении   собственников многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный  мораторий  действует в  отношении неустоек (пеней, штрафов) подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате, которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020.

Истец, принимая во внимание, отзыв ответчика уточнил размер исковых требований до суммы 21 695 руб. 23 коп.

В своих письменных пояснениях ответчик также писал о том, что ответчик не учел положения Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497"О

введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами". 

Указанным Постановлением введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 и распространяется на всех юридических лиц.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие.

Из буквального толкования названных норм следует, что прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей производится по требованиям, возникшим до введения моратория.

Поскольку в рассматриваемом деле требование об оплате задолженности возникло у истца после введения моратория, начисление неустойки произведено истцом правомерно.  В связи с чем, довод ответчика о применении положений установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, отклоняется.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. 49, ч. 1 ст. 110, ст.ст. 150, 151, 163, 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Заявление истца об изменении размера исковых требований принять судом.

Сумму иска считать 79 285 руб. 54 коп.

Взыскать с Администрации городского округа Тольятти (ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бон" (ИНН 

<

***>) 79 285 руб. 54 коп., в том числе основной долг за период с 01.09.2020 по 30.11.2022 в размере 57 590 руб. 31 коп. и пени в размере 21 695 руб. 23 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 171 руб. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.А. Нагайцева