ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-8707/2021

26 апреля 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   25 апреля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 апреля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:  

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-7663/2022) индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 24.01.2022 по делу № А26-8707/2021, принятое по иску:

истец: Администрация Костомукшского городского округа (адрес: Россия, 186932, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>)

третье лицо: Министерство имущественных  и земельных отношений Республики Карелия (адрес: Россия, 185035, Республика Карелия, город Петрозаводск, (Центр р-н), улица Герцена, 13, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

установил:

Администрация Костомукшского городского округа (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 393 463 руб. 53 коп. задолженности по арендным платежам за период с 05.01.2021 по 07.09.2021 по договору аренды от 13.05.2011 № 33/8, 107 519 руб. 11 коп. пеней за период с 05.05.2016 по 07.09.2021 и 50 769 руб. 57 коп. штрафа в соответствии с пунктом 14 договора.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство).

Решением от 24.01.2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, предприниматель подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3; полагает, что с 11.02.2021 договор аренды прекращен, арендодатель с указанного момента не выставлял счета на оплату арендной платы, арендатор с указанной даты доступа к земельному участку юридически не имеет, земельным участком не пользуется; также полагает, что взыскание штрафа необоснованно.

В судебное заседание Администрация не явилась, направила отзыв, просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, заявила о рассмотрении жалобы в ее отсутствие.

Апелляционный суд не находит оснований для перехода к рассмотрению спора по правилам суда первой инстанции, поскольку непосредственно права и законные интересы индивидуального предпринимателя ФИО3 судебным актом по настоящему делу не затрагиваются. 

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) 13.05.2011 заключен договор № 33/8 (далее - договор) аренды земельного участка общей площадью 5 049,00 кв.м с кадастровым номером 10:04:0010219:13, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, в блоке «Центральный» в районе жилого дома № 2 по ул. Октябрьская, для проектирования и строительства гостиницы, без права самостоятельного перепрофилирования использования участка.

Согласно акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок. 

Индивидуальному предпринимателю ФИО3 28.10.2013 было выдано разрешение на строительство № RU 103020002-80, срок действия которого установлен до 28.12.2014. Данное разрешение было продлено до 28.12.2015.

В соответствии с договором от 11.04.2016 уступки прав по договору аренды земельного участка индивидуальный предприниматель ФИО3 все права и обязанности передал предпринимателю с 19.04.2016.

Срок действия договора сторонами согласован с 12.05.2011 по 11.05.2016. Поскольку ни одна из сторон не заявила возражений, договор был возобновлен в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 16 договора арендатор обязан использовать земельный участок строго по целевому назначению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, в связи с нарушением пункта 16 договора уполномоченное Администрацией учреждение МКУ «Комитет управления муниципальной собственностью» обратилось в Министерство для инициирования действий по расторжению договора. По результатам обращения Министерства в Управление Росреестра по Республике Карелия запись об ограничении/обременении земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010219:13 в ЕГРН погашена.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 63 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пунктам 3 и 4 договора аренды земельного участка от 13.05.2011 № 33/8 арендатор взял на себя обязательство оплачивать арендную плату в размере 39 129 руб. 75 коп. в месяц не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 22 договора прекращение договора не влечет прекращения обязательств в части погашения задолженности по арендным платежам и пеням.

В соответствии с уведомлением № 3 от 26.05.2020 к договору произведено изменение арендной платы. Ежемесячная арендная плата по договору с 01.01.2020 составляет 43 718 руб. 17 коп.

За период с 05.01.2021 по 07.09.2021 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору в размере 393 463 руб. 53 коп.

Уполномоченное лицо - муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальной собственностью Костомукшского городского округа» (далее - МКУ КУМС) провело сверку арендных платежей, направило в адрес ответчика претензию и акт сверки по состоянию на 07.09.2021 № 1332 от 10.09.2021.

Ответчик задолженность не погасил до настоящего времени.

Ответчик обращался в Арбитражный суд Республики Карелия с иском о признании незаконными действий Администрации по отказу от договора аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 07.10.2021 по делу № А26-3662/2021 по иску предпринимателя к Администрации и Министерству о признании незаконными действий по отказу от договора аренды земельного участка, в удовлетворении исковых требований истцу отказано.

ФИО2 не освободил участок и не передал его по акту приема-передачи арендодателю до настоящего времени.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из подтвержденного факта передачи ответчику в аренду земельного участка и невнесения им арендных платежей.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества (земельного участка) арендодателю.

Возражая против иска, ответчик ссылался на то, что арендодатель не выставлял счета на внесение арендной платы. Как обоснованно отметил суд, в соответствии с пунктом 4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в порядке разового перечисления и выставление счета в данном случае не предусмотрено. 

Доводы ответчика о том, что с момента прекращения договора он не имеет доступа к земельному участку и участком не пользуется, правомерно отклонены судом, как не подтвержденные документально. 

При этом арендная плата подлежит начислению вплоть до даты возврата  имущества. 

Факт   наличия   или   отсутствия   на   спорном   участке   объекта   незавершенного строительства не влияет на существо настоящего спора.

В соответствии с пунктом 7 договора при несвоевременном внесении арендной платы арендатору начисляются пени из расчета 0,2% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего за сроком платежа дня. День погашения задолженности пенями не облагается.

Размер начисленных пеней за период с 05.05.2016 по 07.09.2021 за несвоевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком по договору по состоянию на 07.09.2021 составляет 107 519 руб. 11 коп.

Кроме того, в соответствии с пунктом 14 договора за невыполнение условий договора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (штраф) в размере 25% от ежемесячной арендной платы, что составляет 10 929 руб. 54 коп. Неустойка (штраф) выплачивается арендатором одновременно с выплатой основной арендной платы до сдачи объекта в эксплуатацию ежемесячно. По состоянию на 07.09.2021 задолженность по неустойке составляет 50 769 руб. 57 коп.

Ответчик считает, что взыскание штрафа необоснованно, ссылаясь на то, что штраф не предусмотрен пунктом 22 договора. 

Между тем ответственность сторон предусмотрена пунктами 12-15 договора аренды. Исходя из особых условий договора следует, что сроки строительства определяются разрешением на строительство, которое ответчик так и не получил в нарушение подпункта «г» пункта 16 договора аренды.

При таком положении суд правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 АПК РФ в качестве оснований для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 24.01.2022 по делу №  А26-8707/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                       К.В. Галенкина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

 

                    С.М. Кротов