АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846)  207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

22 октября 2024 года

Дело №

А55-9612/2024

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года,

решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании  08 октября 2024 года  дело по иску, заявлению

акционерного общества «Военторг-Центр»

к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-2000»

о взыскании 2 199 213 руб. 15 коп.

 

при участии в заседании

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 03.06.2024;

от ответчика – не явился; 

 

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании (с учетом уточнения, принятого определением от 27.08.2024)  2 199 213 руб. 15 коп., в том числе, 391 340 руб. 30 коп. – долг по фиксированной части арендной платы по договору от 02.08.2022 № 321-ПДА/2022, 27 684 руб. 74 коп. – долг по переменной части арендной платы, 273 938 руб. 21 коп. – пени по фиксированной части арендной платы, 15 088 руб. 18 коп. – пени по переменной части арендной платы, 293 875 руб. 40 коп. – пени по внесению обеспечительного платежа; 155 227 руб. 90 коп. - долг по переменной части арендной платы по договору от 01.11.2022 № 495-ПДА/2022, 109 044 руб. 68 коп. – пени по переменной части арендной платы, 29 875 руб. 40 коп. – пени по внесению обеспечительного платежа.

От истца поступило письменное заявление об уменьшении размера исковых требований до 2 054 083 руб. 91 коп.

Поскольку заявление истца об уменьшении размера исковых требований не противоречит части 5 статьи 49 АПК РФ, его следует принять, цену иска считать равной 2 054 083 руб. 91 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, и заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между АО «Военторг-Центр» (арендодатель) и ООО «Партнер-2000» (арендатор) заключен предварительный договор аренды № 321-ПДА/2022 от 02.08.2022, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>: нежилое здание (склад) общей площадью 166,6 кв.м., с кадастровым номером 64:48:030215:259; нежилые помещения общей площадью 80,2 кв.м. (помещение № 1: комнаты №№ 4-8) с кадастровым номером 64:48:000000:216604; нежилое здание (склад) общей площадью 347,5 кв.м., с кадастровым номером 64:48:030215:263; нежилые помещения общей площадью 373,70 кв.м. (1 этаж: помещение № 3, комнаты №№ 1-4, помещение № 4, комнаты №№ 1-3, подвал, помещение № 1, комнаты №№ 3-5) с кадастровым номером 64:48:030215:258; нежилые помещения общей площадью 825,0 кв.м. (1 этаж: помещение  1, комнаты №№ 1-9, помещение № 2, комната № 1, помещение № 3, комната 1, помещение № 4, комнаты №№ 1-4, помещение № 5, комната 1, помещение № 7, комнаты №№ 1-3, помещение № 10, комнаты №№ 1-4, помещение № 12, комната 1) с кадастровым номером 64:48:030215:255; нежилые помещения общей площадью 1431,7 кв.м. (1 этаж, помещение № 1, комнаты №№ 1-5, помещение № 2, комната № 1, помещение № 4, комнаты №№ 1-3, подвал: часть комнаты № 11, комнаты №№ 2,3) с кадастровым номером 64:48:030215:4607. Общая площадь переданных помещений составила 3 224,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.4 договора арендная плата устанавливается в размере 419 211 руб. 00 коп. в месяц и оплачивается ежемесячно до 10 числа текущего календарного месяца с даты подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 1.5 договора арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего календарного месяца также дополнительно возмещает арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению и иные эксплуатационные расходы авансовым платежом в размере усредненной месячной величины таких расходов за предыдущие периоды.

Расчет стоимости потребления производится по установленной мощности, пропорционально занимаемой арендатором площади, а также площадей общего пользования, в том числе лестницы, коридоры, вспомогательные помещения. В случае если на объекте установлены приборы учета, то сумма счета определяется на основании количества потребляемого ресурса по показаниям соответствующего прибора учета, умноженного на тариф, установленный поставщиками предоставляемого ресурса, действующий на момент оказания соответствующей услуги. Приборы учета устанавливаются за счет арендатора.

Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего календарного месяца аренды производит доплату стоимости потребленных коммунальных услуг за предыдущий календарный месяц аренды в размере разницы между оплаченным в предыдущем месяце авансовым платежом и размером стоимости фактически потребленных коммунальных услуг.

Выполнение финансовых обязательств арендатора по настоящему договору, в том числе, оплата штрафов, пеней, возмещение возможных убытков арендодателю, причиненных ему арендатором в связи с ненадлежащим исполнением условий настоящего договора, обеспечиваются обеспечительным платежом, вносимым арендатором в пользу арендодателя в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи, в денежной сумме, равной 2 (двум) платежам, установленным в п. 1.4 договора. Обязанность по предоставлению обеспечительного платежа устанавливается на весь срок действия настоящего договора.

Срок действия договора установлен с 01.08.2022 по 30.06.2023 (пункт 5.2 договора).

Дополнительным соглашением от 01.09.2022 № 1 к предварительному договору №  321 внесены изменения в части общей площади арендуемых помещений, она уменьшена до 2 134, 63 кв.м.

Кроме того, пунктом 2 дополнительного соглашения № 1 изменен размер арендной платы и с 01.09.2022 составил 270 273 руб. 90 коп. в месяц.

Дополнительным соглашением от 30.04.2023 № 3 к предварительному договору №  321 внесены изменения в части общей площади арендуемых помещений, она увеличена до 3 010, 31 кв.м.

Кроме того, пунктом 2 дополнительного соглашения № 3 изменен размер арендной платы и с 01.05.2023 составил 391 340 руб. 30 коп.

По акту приема-передачи от 02.08.2022 помещения переданы ответчику

Соглашением от 30.06.2023 стороны расторгли договор. 

Помещения возвращены ответчиком истцу по акту приема-передачи от 31.07.2023.

В подтверждение наличия и размера задолженности по договору от 02.08.2022 истцом представлены подписанные с обеих сторон акт об аренде помещения от 31.07.2023 № 5336 на сумму 391 340 руб. 30 коп., акт оказанных услуг по поставке электроэнергии от 31.07.2023 № 5700 на сумму 27 684 руб. 74 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по своевременному внесению арендной платы, истцом на основании статьи 330 ГК РФ начислены пени в размере 273 938 руб. 21 коп. за период с 11.07.2023 по 27.11.2023.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате переменного платежа за июль 2023 года, истцом начислены пени в размере 15 088 руб. 18 коп. за период с 11.08.2023 по 27.11.2023.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению обеспечительного платежа истцом начислены пени в размере 933 013 руб. 74 коп. за период с 01.10.2022 по 31.07.2023.

Проверив произведенные истцом расчеты пеней, суд находит начальный период их начисления, примененную ставку, сумму задолженности, на которую начислены пени, соответствующими условиям договора и арифметически верными.

 

Также между АО «Военторг-Центр» (арендодатель) и ООО «Партнер-2000» (арендатор) заключен предварительный договор аренды № 495-ПДА/2022 от 01.11.2022, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

...>: нежилое здание общей площадью 71,1 кв.м., с кадастровым номером 64:48:000000:20386; нежилое здание общей площадью 603,7 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:20288. Общая площадь переданных помещений составила 674,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.4 договора № 495 арендная плата устанавливается в размере 90 423 руб. 20 коп. в месяц и оплачивается ежемесячно до 10 числа текущего календарного месяца с даты подписания акта приема-передачи.

Согласно пункту 1.5 договора арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего календарного месяца возмещает арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению и иные эксплуатационные расходы авансовым платежом в размере усредненной месячной величины таких расходов за предыдущие периоды.

Арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего календарного месяца аренды производит доплату стоимости потребленных коммунальных услуг за предыдущий календарный месяц аренды в размере разницы между оплаченным в предыдущем месяце авансовым платежом и размером стоимости фактически потребленных коммунальных услуг.

Выполнение финансовых обязательств арендатора по настоящему договору, в том числе, оплата штрафов, пеней, возмещение возможных убытков арендодателю, причиненных ему арендатором в связи с ненадлежащим исполнением условий настоящего договора, обеспечиваются обеспечительным платежом, вносимым арендатором в пользу арендодателя в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи, в денежной сумме, равной 1 (одному) платежу, установленному в п. 1.4 договора. Обязанность по предоставлению обеспечительного платежа устанавливается на весь срок действия настоящего договора.

Срок действия договора установлен с 01.11.2022 по 30.09.2023 (пункт 5.2 договор № 495). 

По акту приема-передачи от 01.11.2022 помещения переданы ответчику

Соглашением от 21.09.2023 стороны расторгли договор от 01.11.2022. 

Помещения возвращены ответчиком истцу по акту приема-передачи от 31.07.2023.

В подтверждение факта и наличия задолженности истцом представлены акты об оказанных коммунальных услугах от 28.02.2023, 30.06.2023, 31.07.2023, 31.08.2023, 29.09.2023, 30.09.2023.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате переменного платежа за февраль 2023 года, за период с июля 2023 года по сентябрь 2023 года, истцом начислены пени в размере 109 044 руб. 68 коп. за период с 11.03.2023 по 27.11.2023.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению обеспечительного платежа истцом начислены пени в размере 148 746 руб. 16 коп. за период с 06.11.2022 по 30.09.2023.

Проверив произведенные истцом расчеты пеней, суд находит расчет пеней, начисленных на сумму переменного платежа соответствующим условиям договора и арифметически верным. Расчет пеней, начисленных на сумму обеспечительного платежа, не соответствует положениям пункта 1.6. договора, поскольку обеспечительный платеж подлежит оплате в течение 5 дней с даты подписания акта приема-передачи договора. Акт подписан сторонами 15.11.2022, следовательно, обеспечительный платеж должен быть оплачен до 21.11.2022, поскольку 20.11.2022 является нерабочим днем. Поэтому неустойка подлежит начислению с 22.11.2022, а не с 06.11.2022, как указано истцом.

Таким образом, правомерным является начисление неустойка за нарушение срока внесения обеспечительного платежа в размере 141 512 руб. 31 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражения против предъявленной к взысканию задолженности ответчик не представил, контррасчет, в также доказательства оплаты задолженности от ответчика не поступили.

В этой связи основания, позволяющие суду прийти к выводу о неправомерности требований истца, не имеются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктами 4.1 договоров в случае просрочки перечисления денежных сумм, предусмотренных пунктами 1.4, 1.5, 1.6 арендатор по требованию арендодателя уплачивает неустойку в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Исследовав и оценив обстоятельства рассматриваемого спора на основании представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие возражений ответчика относительно наличия и размера задолженности, а также своевременного исполнения обязательств по каждому договору, суд считает требования истца о взыскании по договору аренды № 321-ПДА/2022 от 02.08.2022 задолженности по арендной плате в размере 391 340 руб. 30 коп., задолженности по переменной части арендной платы в размере 27 684 руб. 74 коп., пеней по арендной плате в размере 273 938 руб. 21 коп., пеней по переменной части арендной платы в размере 15 088 руб. 18 коп., пеней по несвоевременному внесению обеспечительного платежа в размере 933 013 руб. 74 коп., а также по договору № 495-ПДА/2022 от 01.11.2022 задолженности по переменной части арендной платы в размере 155 227 руб. 90 коп., пеней по переменной части арендной платы в размере 109 044 руб. 68 коп., пеней по внесению обеспечительного платежа в размере 141 512 руб. 31 коп.

В оставшейся части требование истца о начислении пеней удовлетворению не подлежит.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне перечисленная истцом государственная пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 104 АПК РФ подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Принять заявление истца об уменьшении размера исковых требований, цену иска считать равной 2 054 083 руб. 91 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер-2000» (ИНН 

<

***>)  в  пользу акционерного общества «Военторг-Центр» (ИНН 

<

***>) 574 252 руб. 94 коп. – основной долг, 1 472 597 руб. 12 коп. – пени, а также расходы по государственной пошлине в размере 33 153 руб. 00 коп. В удовлетворении оставшейся части заявленных требований отказать.

3. Возвратить акционерному обществу «Военторг-Центр» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1487 руб. 00 коп., перечисленную по платежному поручению № 1235 от 14.02.2024.

4. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Е.В. Шлинькова