040/2019-271(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА  

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-14721/2016

г. Краснодар

11 января 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 января 2019 года.   Постановление в полном объеме изготовлено 11 января 2019 года.  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Мацко Ю.В., судей Андреевой Е.В. и Гиданкиной А.В., при участии в судебном  заседании от Барковой Галины Михайловны – Беликовой Е.А. (по доверенностьям от  11.04.2017, 09.01.2019), в отсутствие финансового управляющего должника – Эбаноидзе  Вахтанга Вахтанговича (ИНН 263403919332) – Хагундокова Р.М., иных участвующих в  деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том  числе путем размещения информации в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу  Барковой Г.М. на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 22 июня 2018  года (судья Сиротин И.В.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного  суда от 25 сентября 2018 года (судьи Макарова Н.В., Бейтуганов З.А., Жуков Е.В.) по  делу № А63-14721/2016, установил следующее.  

В рамках дела о банкротстве Эбаноидзе В.В. (далее – должник) Баркова Г.М.  обратилась с заявлением о признании права собственности на парковочное место с  кадастровым номером 26:12:030111:468, под № 32, в цокольном этаже, общей площадью  16,8 кв.м., в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной  автостоянкой, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8 «А»/8  

ул. Морозова, в 76 квартале. 

 Определением суда от 22 июня 2018 года, оставленным без изменения  постановлением апелляционного суда от 25 сентября 2018 года, в удовлетворении  заявленных требований отказано.  

В кассационной жалобе Баркова Г.М. просит отменить судебные акты, заявление  удовлетворить.  

В отзывах на кассационную жалобу конкурсный управляющий должника и  конкурсный кредитор – Сбербанк России просят судебные акты оставить без изменения.  

В судебном заседании представитель Барковой Г.М. поддержал доводы жалобы.  

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзывов на жалобу,  выслушав пояснения представителя Барковой Г.М., Арбитражный суд Северо- Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.  

Как видно из материалов дела, решением от 04.09.2017 должник признан  несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества.  

Определением суда от 15.06.2017 требования ПАО «Сбербанк» включены в реестр  требований кредиторов должника в сумме 180 939 686 рублей 78 копеек как обеспеченные  залогом имущества должника, в том числе парковочного места № 32.  

Между Барковой Г.М. (дольщик) и ООО «СтройБизнес-Консалтинг» в лице  директора Эбаноидзе Вахтанга Вахтанговича (застройщик) 30.12.2013 заключен договор  на участие в долевом строительстве № 87-ДС. Договор от 30.12.2013 не зарегистрирован в  Едином государственном реестре.  

Согласно пункта 3.1 договора, его предметом является инвестирование денежных  средств дольщика в строительство жилого дома со встроенными помещениями и  подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8»А»/8  ул. Морозова, в 76 квартале, с последующей передачей одного парковочного места,  являющегося объектом договора, расположенного в цокольном этаже дома во встроенной  автостоянке. Парковочное место имеет № 32, площадью 15, 55 кв.м. согласно  выкопировки. В процессе строительства нумерация парковочного места и площадь  уточняется дополнительно. Стоимость парковочного места составляет 750 тыс. рублей.  

В дальнейшем между ООО «СтройБизнес-Консалтинг» и должником заключен  договор от 20.05.2014 № 123-ДС долевого участия в строительстве и дополнительное  соглашение от 16.02.2015 № 1 о внесении изменений в договор № 123-ДС на участие в  долевом строительстве от 20.05.2014, согласно которым гражданин Эбаноидзе В.В.  принял на себя обязательство по инвестированию денежных средств в строительство  жилого дома, со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного  по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8 «А» /8 ул. Морозова, в 76 квартале.  

Между ООО «СтройБизнес-Консалтинг» (первоначальный должник), должником  (новый должник) и Барковой Г.М. (кредитор) 28.05.2014 заключено соглашение о  переводе долга, согласно которому первоначальный должник передает, а новый должник  принимает на себя долг первоначального должника по договору № 87-ДС, заключенному  между первоначальным должником и кредитором.  

Долг первоначального должника перед кредитором, передаваемый по настоящему  соглашению новому должнику, включает в себя передачу в собственность кредитора  одного парковочного места под номером № 32, этаж – цокольный, площадью 15,55 кв.м., в  

многоэтажном жилом доме, со встроенными помещениями и подземной автостоянкой,  расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8 «А»/8 ул. Морозова, в 76  квартале.  

Баркова Г.М. произвела полный расчет в сумме 750 тыс. рублей, что  подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 07.05.2014 и актом приема- передачи денежных средств от 06.07.2015.  

Баркова Г.М. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на  парковочное место указывая, что ею надлежащим образом исполнены принятые  обязательства по оплате стоимости нежилого помещения. Требования заявителя основаны  на договорах от 30.12.2013 (об участии в долевом строительстве в отношении нежилого  помещения), 20.05.2014 (долевого участия в строительстве), 16.02.2015 (дополнительного  соглашения), 28.05.2014 (соглашение о переводе долга).  

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности  (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным  настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами,  регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из  способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ  защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного  имущества заявителю на праве собственности.  

В части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве дано определение лицу,  привлекающему денежные средства и (или) имущество участников строительства  (застройщик). Застройщиком может быть признано юридическое лицо независимо от его  организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель. Закон не  содержит норму, в соответствии с которой физическое лицо, не обладающее статусом  индивидуального предпринимателя, может быть признано застройщиком. Аналогичная  норма содержится в статье 2 федерального закона № 214-ФЗ от 31.12.2004 «Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -  ФЗ «О долевом участии»).  

Суды установили, что должник статусом индивидуального предпринимателя не  обладает и не обладал ранее. Процедура банкротства застройщика в соответствии с  параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве в деле о банкротстве должника судом не  применялась.  

Сам должник является участником долевого строительства в соответствии с  договором на участие в долевом строительстве от 20.05.2014 № 123-ДС в редакции  дополнительного соглашения от 16.02.15 № 1, заключенным между ним и  

ООО «СтройБизнес-Консалтинг», в соответствии с которым должник принял на себя  обязательство по инвестированию денежных средств в строительство жилого дома со  встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу:  Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Пушкина 8 «А»/ 8 ул. Морозова, в 76 квартале.  Условиями договора № 123-ДС (пункт 3.1), в том числе, урегулированы права и  обязанности сторон по передаче парковочного места № 32, являющегося предметом  требований Барковой Г.М.  

Договор № 123-ДС зарегистрирован в установленном законом порядке 27.05.14  (номер регистрации 26-26-01/057/2014-489).  

Кроме того, в соответствии с договором залога имущественных прав от 30.05.2014   № 001400032-3, залогодателем–должником переданы ПАО «Сбербанк» в залог  имущественные права на строящиеся площади (в том числе на парковочное место № 32),  принадлежащие ему по договору № 123-ДС. Договор залога имущественных прав  зарегистрирован в установленном законом порядке 26.02.2014 № 26-26-01/071/2014-146.  

Договор залога имущественных прав заключен в обеспечение исполнения  обязательств ООО «СтройБизнес-Консалтинг» по договору об открытии  невозобновляемой кредитной линии от 24.05.2011 № 001100032. Впоследствии, при  оформлении должником права собственности на парковочное место № 32 возникла  ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк», что подтверждается свидетельством о  государственной регистрации права от 03.07.2015 № 26 АК 286264.  

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ООО «СтройБизнес- Консалтинг» обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии  от 24.05.2011 № 001100032, ПАО «Сбербанк» инициировало взыскание задолженности и  обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее, в том числе должнику.  

Решением Третейского суда Автономной некоммерческой организации  «Независимая арбитражная палата» от 23.09.2015 по делу № Т-СТП/15-5445 между  сторонами утверждено мировое соглашение. Определением Ленинского районного суда  г. Ставрополя от 30.03.2016 утверждено мировое соглашение на стадии исполнения  решения третейского суда от 23.09.2015.  

В связи с неисполнением условий мирового соглашения ПАО «Сбербанк»  обратилось в Ленинский районный суд г. Ставрополя с заявлением о выдаче  исполнительных листов на принудительное исполнение мирового соглашения.  Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 31.03.2017, выданы  

исполнительные листы на принудительное исполнение мирового соглашения. Обращено  взыскание на заложенное имущество, являющееся обеспечением по мировому  соглашению, в том числе на парковочное место № 32, принадлежащее должнику (пункт 4  резолютивной части определения).  

В связи с возбуждением в отношении должника процедуры банкротства  Арбитражным судом Ставропольского края (дело № А63-14721/2016), ПАО «Сбербанк»  обратилось с заявлением о включении требований в реестр кредиторов должника.  

 Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 15.06.2017 требования  ПАО «Сбербанк» в размере 180 939 686 рублей 78 копеек признаны обоснованными и  включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом имущества  должника, в том числе парковочного места № 32 (стр. 6 п. 3 описательной части  определения).  

Таким образом, наличие у должника права собственности на спорный объект,  обремененного залогом в пользу ПАО «Сбербанк», подтверждено как копией выписки из  Единого государственного реестра прав в отношении объекта недвижимости с  кадастровым номером 26:12:030111:468, так и вступившими в законную силу судебными  актами.  

Баркова Г.М. ссылается на заключенный с ООО «СтройБизнес-Консалтинг»  договор на участие в долевом строительстве от 30.12.2013 № 87-ДС, при этом не  оспаривает отсутствие государственной регистрации указанного договора.  

В соответствии с частью 3 статьи 4 ФЗ «О долевом участии» (в редакции от  23.07.2013 № 12, действовавшей на момент заключения договора № 87-ДС), договор  заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается  заключенным с момента такой регистрации.  

Суды пришли к выводу, что в связи с отсутствием государственной регистрации,  договор № 87-ДС между Барковой Г.М. и ООО «СтройБизнес-Консалтинг» не является  заключенным и не порождает возникновения прав и обязанностей у его сторон.  Несуществующие права и обязанности не могли быть предметом соглашения о переводе  долга от 28.05.2014 между Барковой Г.М., должником и ООО «СтройБизнес- Консалтинг».  

Кроме того суды установили, что Баркова Г.М. ссылается на заключение с  должником предварительного договора купли - продажи б/н от 06.07.2015. При этом,  согласно п. 1.3. данного договора, основной договор стороны обязались заключить в срок  до 30.12.2015. Срок для защиты Барковой Г.М. своих прав в соответствии пунктом 5  статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации истек 30.06.2016, так как  требование о понуждении к заключению основного договора должно было быть заявлено  

заинтересованной стороной в течение шести месяцев с момента неисполнения  обязательства по заключению договора.  

 С учетом изложенных обстоятельств, суды обеих инстанций, исследовав и оценив  все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения  участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства,  правильно определили спорные правоотношения и с достаточной полнотой выяснили  имеющие существенное значение для дела обстоятельства, в результате чего обоснованно  отказали Барковой Г.М. в признании права собственности на парковочное место с  кадастровым номером 26:12:030111:468, под номером № 32, этаж – цокольный,  назначение – нежилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м., в многоэтажном жилом  доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по  адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8»А»/8 ул. Морозова, в 76 квартале.  

Переоценка имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами  обстоятельств находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда  кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Нормы материального и процессуального права судами применены верно, в связи с  чем оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке  судебных актов по делу не имеется.  

Руководствуясь статьями 284, 286 – 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 22 июня 2018 года и  постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2018  года по делу № А63-14721/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.  

Председательствующий Ю.В. Мацко Судьи Е.В. Андреева  А.В. Гиданкина