Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                    Дело № А72-17301/2022

20.12.2022  

Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2022

В полном объеме решение изготовлено 20.12.2022

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Страдымовой М.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 196 525 руб.

при участии в заседании:

от истца –   не явились, извещены;    

от ответчика – не явились, извещены;    

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании:

задолженности за оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №2 по переулку Аношина в городе Ульяновске от 01.06.2019 за период с 01.06.2019 по 31.07.2022 в размере 37 654,35 руб., пени за просрочку платежей за период с 04.10.2022 по 20.11.2022 в размере 169,44 руб.;

задолженности за оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №34 по улице Ефремова в городе Ульяновске от 01.02.2020  за период с 01.03.2021 по 30.06.2022 в размере 101 931,12 руб., пени за просрочку платежей за период с 27.04.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 20.11.2022 в размере 6 394,53 руб.;

задолженности за оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №74 по улице Отрадной в городе Ульяновске от 01.09.2020 за период с 01.03.2021 по 30.06.2022 в размере 15 254,79 руб., пени за просрочку платежей за период с 27.04.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 20.11.2022 в размере 750,74 руб.;

задолженности за оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №68 по улице Рябикова в городе Ульяновске от 27.03.2020  за период с 01.03.2021 по 30.06.2022 в размере 33 186,05 руб., пени за просрочку платежей за период с 27.04.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 20.11.2022 в размере 1 183,72 руб.

Определением от 29.11.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

В предварительное судебное заседание истец и ответчик  не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчика через систему «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик  исковые требования не признал, мотивируя тем, что расходы за коммунальные услуги должны нести пользователи муниципального имущества. 

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ)  и определением арбитражного суда о времени судебного разбирательства, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Суд, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству, о чем судом вынесено протокольное определение от 15.12.2022. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования   подлежащими удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Обслуживающая компания» является управляющей  организацией МКД №2 по переулку Аношина в городе Ульяновске, №34 по улице Ефремова в городе Ульяновске,  №74 по улице Отрадной в городе Ульяновске; №68 по улице Рябикова в городе Ульяновске,  с собственниками которых  заключены договоры  управления многоквартирным домом.  

Муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является собственником нежилых помещений, расположенных в вышеперечисленных многоквартирных домах: №2 по переулку Аношина в городе Ульяновске общей площадью 84,30 кв.м.; №34 по улице Ефремова в городе Ульяновске общей площадью 268,0 кв.м.; №74 по улице Отрадной в городе Ульяновске общей площадью 46,5 кв.м.; №68 по улице Рябикова в городе Ульяновске общей площадью 74,0 кв.м.

Обратившись в Арбитражный суд Ульяновской области, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества  по вышеназванным многоквартирным жилым домам в общей сумме 188 026 руб. 31 коп.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанные расходы не могут быть возложены на лицо, пользующееся имуществом на основании договора аренды либо безвозмездного пользования.

Согласно п.2.5.1. Договоров управления собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за содержание жилого помещения, дополнительные услуги, в размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора.

Перечень работ и тарифы утверждены протоколами собраний собственников МКД.

Протоколы общего собрания собственников помещений МКД  в форме не обжалованы ответчиком, не признаны недействительным в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Доводы ответчика судом отклоняются в силу приведенных выше норм.

Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, предметом исковых требований является взыскание  с ответчика пени: по МКД №2 по переулку Аношина за период с 04.10.2022 по 20.11.2022 в размере 169,44 руб.; №34 по улице Ефремова за период с 27.04.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 20.11.2022 в размере 6 394,53 руб.; по МКД №74 по улице Отрадной за период с 27.04.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 20.11.2022 в размере 750,74 руб.; по МКД  №68 по улице Рябикова в городе Ульяновске за период с 27.04.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 20.11.2022 в размере 1 183,72 руб.

В силу ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. Договора управления от 26.07.2019, в случае просрочки платежа Собственники уплачивают неустойку (пени) Управляющей организации в размере, установленном действующим законодательством РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующею за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет неустойки, суд считает его верным, соответствующим действующему законодательству.

Поскольку ответчик своевременно не произвел оплату за содержание и ремонт общего имущества, требование истца о взыскании пени законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного с муниципального образования «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска  подлежит взысканию задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №2 по переулку Аношина в городе Ульяновске от 01.06.2019 за период с 01.06.2019 по 31.07.2022 в размере 37 654,35 руб., пени за просрочку платежей за период с 04.10.2022 по 20.11.2022 в размере 169,44 руб.; задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №34 по улице Ефремова в городе Ульяновске от 01.02.2020  за период с 01.03.2021 по 30.06.2022 в размере 101 931,12 руб., пени за просрочку платежей за период с 27.04.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 20.11.2022 в размере 6 394,53 руб.; задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №74 по улице Отрадной в городе Ульяновске от 01.09.2020 за период с 01.03.2021 по 30.06.2022 в размере 15 254,79 руб., пени за просрочку платежей за период с 27.04.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 20.11.2022 в размере 750,74 руб.; задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №68 по улице Рябикова в городе Ульяновске от 27.03.2020  за период с 01.03.2021 по 30.06.2022 в размере 33 186,05 руб., пени за просрочку платежей за период с 27.04.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 20.11.2022 в размере 1 183,72 руб.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Ульяновск» в лице Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Обслуживающая компания" (ИНН: 

<

***>) задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №2 по переулку Аношина в городе Ульяновске от 01.06.2019 за период с 01.06.2019 по 31.07.2022 в размере 37 654 руб. 35 коп., пени за просрочку платежей за период с 04.10.2022 по 20.11.2022 в размере 169 руб. 44 коп.; задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №34 по улице Ефремова в городе Ульяновске от 01.02.2020  за период с 01.03.2021 по 30.06.2022 в размере 101 931 руб.12 коп., пени за просрочку платежей за период с 27.04.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 20.11.2022 в размере 6 394 руб.53 коп.; задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №74 по улице Отрадной в городе Ульяновске от 01.09.2020 за период с 01.03.2021 по 30.06.2022 в размере 15 254 руб.79 коп., пени за просрочку платежей за период с 27.04.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 20.11.2022 в размере 750 руб.74 коп.; задолженность по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме №68 по улице Рябикова в городе Ульяновске от 27.03.2020  за период с 01.03.2021 по 30.06.2022 в размере 33 186 руб.05 коп., пени за просрочку платежей за период с 27.04.2021 по 31.03.2022 и с 04.10.2022 по 20.11.2022 в размере 1 183 руб.72 коп.;  6 896 руб. 00коп.– в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

 

Судья                                                                                              М.В. Страдымова