АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-13899/2021

г. Казань

13 августа 2021 года

Дата объявления резолютивной части –  10 августа 2021 года.

Дата принятия решения –  13 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

от истца – представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от 25.05.2021, 

от ответчика – представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А65-13899/2021 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на заложенное по договору залога от 01.03.2019 имущество – торговый павильон с кадастровым номером 16:50:000000:6535, расположенный по адресу: РТ, 

<

...>

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее - ответчик) об обращении взыскания на заложенное по договору залога от 01.03.2019 имущество – торговый павильон с кадастровым номером 16:50:000000:6535, расположенный по адресу: РТ, 

<

...>.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании ходатайств от истца не поступило.

От ответчика через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление.

Истец исковые требования поддержал.

Из материалов дела следует, что между истцом (займодавец) и ответчиком (заемщик) 01.03.2019 заключен договор займа № 1, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 2 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть сумму займа в сроки и порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора за пользование займом заемщик не выплачивает займодавцу проценты.

Согласно пункту 2.3 договора сумма займа в полном размере должна быть возвращена заемщиком не позднее 28.02.2020.

В соответствии с пунктом 2.7 договора надлежащее исполнение обязательств заемщиком в рамках договора обеспечивается предоставлением займодавцу в залог имущества в соответствии с договором залога № 1 от 01.03.2019.

Между ответчиком (залогодатель) и истцом (залогодержатель) 01.03.2019 заключен договор залога № 1, согласно которому залогодатель в целях обеспечения полного, надлежащего и безусловного выполнения своих обязательств по договору займа № 1 от 01.03.2019, заключенного между залогодателем и залогодержателем, передает залогодержателю в залог имущество, указанное в пункте 1.2 договора: торговый павильон, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. № 1 176, кадастровый номер 16:50:000000:6535, расположенный по адресу: РТ, 

<

...>.

В соответствии с пунктом 1.3 договора предмет залога оценивается сторонами в 2 000 000 руб.

Согласно пункту 2.2 договора в случае нарушения залогодателем срока возврата суммы займа, предусмотренного пунктом 2.3 договора, более, чем на 10 календарных дней, залогодержатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора займа и потребовать возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 4.1 договора залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств, определенных в условиях основного договора, по истечении 10 календарных дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы займа полностью или в части.

Из искового заявления следует, что в связи с просрочкой возврата суммы займа уведомлением от 10.03.2020 займодавец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора займа и потребовал возврата суммы займа.

Поскольку сумма займа истцу не возвращена, истец обратился с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено, если должник не исполнил или ненадлежащим образом исполнил обеспеченное залогом обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ни в договоре залога от 20.03.2019, ни в других соглашениях между сторонами не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Вместе с тем судом установлено, что в рамках дела № А65-6821/2020 муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений города Казани» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

...> кадастровый номер 16:50:000000:6535 и обязании ФИО4 за свой счет снести объект незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2020 иск удовлетворен.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.

Решением суда от 08.09.2020 о сносе самовольной постройки объект выводится из гражданского оборота, прекращаются все права на него: как вещные, так и обязательственные.

Поскольку предмет залога является самовольной постройкой и подлежит сносу на основании вступившего в законную силу решения суда по делу № А65-6821/2020, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                      Е.А. Холмецкая