Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-26556/2023-ГК

Дело №А40-161590/22

г.Москва

14 июня 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июня 2023 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Александровой Г.С., Головкиной О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Юрбрус»

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 10.02.2023 по делу №А40-161590/22

по иску ООО «Юрбрус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО Фирма «Дзетта М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании договора аренды действующим,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 генеральный директор, паспорт РФ; ФИО3 по доверенности от 25.07.2022, уд. адвоката 00661 от 25.12.2002;

от ответчика: не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Юрбрус» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО Фирма «Дзетта М» о признании заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения от 13.01.2022 №13-01/2022 действующим, с учетом принятого судом уточнения предмета исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 10.02.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца требования и доводы жалобы поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв на апелляционную жалобу в порядке ст.262 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены в соответствии со ст.266 и 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Как следует из материалов дела, между ответчиком (арендодателем) и истцом (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения от 13.01.2022 №13-01/2022, в рамках исполнения обязательств по которому арендодатель передал арендатору по акту 13.01.2022 во временное пользование арендуемое нежилое помещение.

Договор заключен сроком на 11 месяцев до 12.12.2022.

В обоснование исковых требований истец указывает, что условиями договора не предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке, однако ответчиком направлено уведомление об одностороннем отказе от договора, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о признании заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения от 13.01.2022 №13-01/2022 действующим.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства и установив, что право на односторонний отказ от договора аренды во внесудебном порядке арендодателем предусмотрено п.3.4 договора, пришел к выводу, что договор аренды расторгнут с 13.06.2022, а следовательно отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции на основании следующего.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст.421, 431 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По этой причине стороны предпринимательской деятельности могут определить порядок, основания расторжения договора и согласовать в соответствии с положениями ст.310, 329, 421 Гражданского кодекса РФ особые условия для расторжения договора, в том числе немотивированного, в одностороннем порядке.

В соответствии с п.3.4 договора, договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя, без каких-либо мотивировок, но не позднее 1 (одного) календарного месяца с даты предполагаемого расторжения договора.

Ответчик (Арендодатель), руководствуясь п.3.4 договора аренды, направил в адрес истца (Арендатора) Уведомление от 12.05.2022 №21/13 об одностороннем отказе от договора аренды, что подтверждается почтовым идентификатором №10915371012941.

Неполучение корреспонденции по месту нахождения или не совершение этим лицом действий по получению почтовой корреспонденции является риском юридического лица, все неблагоприятные последствия которого несет само юридическое лицо.

С учетом положения п.2 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Согласно указанному выше Уведомлению последним днем срока аренды является 12.06.2022.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении» по общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий должно быть предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами и иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ). Право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий может быть предусмотрено договором для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, в отношениях между собой, а также для лица, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (абз.1 п.2 ст.310 Гражданского кодекса РФ) (п.10). При применении ст.310 Гражданского кодекса РФ следует учитывать, что общими положениями о договоре могут быть установлены иные правила о возможности предоставления договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий (п.11).

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчик реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора аренды без обращения в суд, договор расторгнут с 13.06.2022, в соответствии с п.3.4 договора, а следовательно оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы истца о том, что применительно к договорам аренды, возможность немотивированный отказа от договора в одностороннем порядке прямо предусмотрена только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок не состоятельны, поскольку противоречат положениям п.2 ст.310, ст.450.1 Гражданского кодекса РФ.

Доводы апелляционной жалобы, по существу, повторяют позицию истца, которая была им изложена в исковом заявлении, а также сводятся к переоценке установленных судом обстоятельств дела и подтверждающих данные обстоятельства доказательств.

При этом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными ст.71 АПК РФ.

Данные доводы не опровергают выводов суда первой инстанции, не свидетельствуют о неправильном применении и нарушении им норм материального и процессуального права, а, по сути, выражают несогласие с указанными выводами, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании вышеизложенного, апелляционная коллегия приходит к выводу, что жалоба истца не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2023 по делу №А40-161590/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                                  Е.Б. Алексеева

 

Судьи:                                                                                                                      Г.С. Александрова 

 

О.Г. Головкина 

 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.