Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-31614/23

13 сентября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 13 сентября 2023 года.  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Немковой В.А.  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В.,  

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО УК "ПОБЕДА" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к АО "УК "ЖИЛОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании предать техническую документацию, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ПОБЕДА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым  

заявлением (с учетом принятых судом уточнений требований в порядке ст. 49 АПК РФ) к  

"УК "ЖИЛОЙ ДОМ" об обязании АО «УК «ЖИЛОЙ ДОМ» в течение 60 (шестидесяти)  

календарных дней со дня вступления судебного решения в законную силу передать в ООО  

«УК «ПОБЕДА» (офис: 

<

...>  

железнодорожный, д.5) следующие документы и принадлежности в отношении  

многоквартирного дома по адресу «Московская область г.о. Павловский Посад, проезд  

Большой железнодорожный, д.5»: 

1) Технический паспорт многоквартирного дома (в терминологии Постановления  Правительства № 491 -- документ технического учёта жилищного фонда);  

2) Паспорта на установленные во многоквартирном доме коллективные (общедомовые)  приборы учёта в отношении электроэнергии, отопления, горячего водоснабжения,  холодного водоснабжения (в терминологии Постановления Правительства № 491 --  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учёта);  

3) Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства  (на основании Постановления № 491);  

4) Кадастровый план земельного участка, находящегося под многоквартирным домом  (копия, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра) (на основании Постановления № 491);  

5) Градостроительный план земельного участка, находящегося под многоквартирным  домом (копия, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления) (на  основании Постановления № 491);  

6) Выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении  многоквартирного дома (на основании Постановления № 491);  

7) Протоколы всех общих собраний собственников помещений за период с 01.01.2020 по  

31.12.2022 (подлинники), проведённых в периоды управления МКД Акционерным  

обществом «Управляющая компания «Жилой дом» (на основании Постановления №  

491); 

8) Договоры об обслуживании общего имущества многоквартирного дома, заключённые в  

период с 01.01.2020 по 31.12.2022, и акты приёмки выполненных работ по этим  

договорам (заключённые Акционерным обществом «Управляющая компания «Жилой  

дом») (в терминологии Постановления № 491 – документы (акты) о приёмке  

результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию  

общего имущества, договоры об использовании общего имущества);  

9) Проектно-техническая документация на тепловые сети, на сети отопления, на сети  

горячего водоснабжения, на сети холодного водоснабжения, на канализационные сети, на  

пожарное оборудование, паспорта на лифтовое оборудование (в терминологии части 10  

статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации – иные связанные с управлением  

домом документы); 

10) Акты периодического технического освидетельствования лифтов за период с 01.01.2020  

по 31.12.2022 (подписанные в периоды управления МКД Акционерным обществом  

«Управляющая компания «Жилой дом») (в терминологии Постановления № 491 -- акты  

осмотра оборудования, обслуживающего более одного помещения);  

11) Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, а  

именно: цифровые носители для снятия показаний с коллективных (общедомовых)  

приборов учёта в отношении отопления, горячего водоснабжения (на основании части 10  

статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В обоснование искового заявления истец ссылается на то, что истец осуществляет  управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании решения  собственников жилых помещений. Однако ответчик, являющийся предыдущей управляющей  организацией этим домом, в нарушение статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ), не передал истцу техническую документацию на дом и  оборудование, отсутствие которых делает затруднительной эксплуатацию дома.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых  требований, ссылаясь на то, что передал всю имеющуюся у него техническую документацию  в отношении указанного многоквартирного дома, а иная документация у него изначально  отсутствовала.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.  Ответчик, против удовлетворения иска возражал.  

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 71 и 162 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства, представленные в  материалы дела, суд пришел к следующим выводам.  

Как следует из материала дела, на основании протокола № 1/22 от 10.02.2022,  решения Государственной жилищной инспекции Московской области от 24.12.2022 №  66239239, истец приступил к управлению многоквартирными домами по адресу: 

<

...> железнодорожный, д. 5.  

В свою очередь, ответчик являлся предыдущей управляющей организацией  указанным многоквартирным домом.  

В связи с этим истец направил письмо ответчику с просьбой передать техническую  документацию на дом, однако, ответчик не передал истцу запрашиваемые документы в  полном объеме.  

Ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирный дом  является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению  многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей  организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за  

оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее  содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать  требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской  Федерации правил содержания общего имущества в МКД.  

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться  только одной управляющей организацией.  

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение  трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом  обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей  организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому  кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками  помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего  собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных  отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом  документы вновь выбранному ответственному лицу.  

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы и  оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в  составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).  

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по  строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила   № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и  документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.  

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным  домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача  технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким  домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном  Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).  

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего  имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации  многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые  изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд  установил, что истец выбран управляющей организацией многоквартирным домом,  расположенным по указанному выше адресу, сведения об управлении истцом названным  

домом внесены в реестр лицензий Московской области.  

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право  требовать передачи документации на дом и соответствующего оборудования, необходимой  для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.  

С учетом этого ответчик не является надлежащей управляющей организацией в  отношении данного многоквартирного дома. Однако, несмотря на обращения истца с  просьбой передать техническую и иную документацию, оборудование, ответчик такую  документацию и оборудование в полном объеме истцу не передал.  

Доказательств обратного в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Состав истребуемой истцом технической документации не противоречит положениям  пунктов 24 и 26 Правил № 491 и пункту 1.5 Правил № 170 и направлен на возможность  определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции  управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на  момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к  состоянию имущества.  

Истребуемые истцом документы соответствуют указанным в приведенных нормах  права перечням технической документации на многоквартирный жилой дом и иных  документов, связанных с управлением домом.  

При этом довод ответчика о том, что у него не может быть истребована та  техническая документация, которая ему не передавалась, не обоснован.  

Из анализа приведенных норм ЖК РФ и правил следует, что ответственные лица  обязаны осуществлять прием, хранение, ведение и передачу технической документации на  многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, а также  их актуализацию и восстановление при необходимости (что прямо отмечено в приведенном  выше подпункте «а» пункта 4 Правил № 416).  

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую  организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из  презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление  МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических  средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.  

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по  управлению МКД управляющей организацией.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за  счет обязанного лица.  

Аналогичная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09.  

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии,  не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию,  не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской  Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной  безопасности, защите прав потребителей.  

Изложенная правовая позиция выражена в определениях Верховного Суда  Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, от  09.01.2018 № 310-ЭС17-19934.  

Поскольку ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом, то  необходимая документация и оборудование должны были иметься у ответчика в составе,  определенном указанными нормами, а в случае их отсутствия ответчик должен был решить  вопрос о ее получении или восстановлении.  

В рамках рассмотрения спора, в судебном заседании 04.09.2023 ответчик передал  истцу протоколы всех общих собраний собственников помещений за период с 01.01.2020 по  

31.12.2022 (подлинники), проведённых в периоды управления МКД Акционерным  обществом «Управляющая компания «Жилой дом» (на основании Постановления № 491).  

Кроме того, ответчик указал, что передал истцу выписку из Единого государственного  реестра недвижимости в отношении многоквартирного дома (на основании Постановления   № 491). Истцом не оспаривался данный факт.  

Вместе с тем, судом установлено, что истребуемые истцом Договоры об  обслуживании общего имущества многоквартирного дома, заключённые в период с  01.01.2020 по 31.12.2022, и акты приёмки выполненных работ по этим договорам  (заключённые Акционерным обществом «Управляющая компания «Жилой дом») (п. 8  просительной части), не заключались в данный период.  

Истребуемые истцом электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества, а именно: цифровые носители для снятия показаний с коллективных  (общедомовых) приборов учёта в отношении отопления, горячего водоснабжения (п. 11  просительной части) в данном многоквартирном доме отсутствуют.  

Доказательств обратного суду не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

Таким образом, в отношении передачи вышеуказанных документов по п. 6, 7, 8, 11  просительной части иска, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований.  

При таких обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.  

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих передачу истцу истребуемой  технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным  домом, в полном объеме не представил, требования истца об обязании ответчика передать  такую документацию являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Расходы по оплате государственной пошлины распределены судом в соответствии со  статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО УК "ПОБЕДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) "  

удовлетворить частично. 

Обязать АО "УК "ЖИЛОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать  

ООО УК "ПОБЕДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) " в течение 30 календарных  

дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу техническую  

документацию и иные связанные с управлением документы на многоквартирный дом,  

расположенный по адресу: 

<

...>  

железнодорожный, д.5 в следующем составе: 1) Технический паспорт многоквартирного дома 

2) Паспорта на установленные во многоквартирном доме коллективные (общедомовые)  приборы учёта в отношении электроэнергии, отопления, горячего водоснабжения,  холодного водоснабжения  

3) Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по  выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в  сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального  хозяйства  

4) Кадастровый план земельного участка, находящегося под многоквартирным домом  (копия, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению  государственного земельного кадастра)  

5) Градостроительный план земельного участка, находящегося под многоквартирным  домом (копия, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления)  

6) Проектно-техническая документация на тепловые сети, на сети отопления, на сети  горячего водоснабжения, на сети холодного водоснабжения, на канализационные  сети, на пожарное оборудование, паспорта на лифтовое оборудование  

7) Акты периодического технического освидетельствования лифтов за период с  01.01.2020 по 31.12.2022 (подписанные в периоды управления МКД Акционерным  обществом «Управляющая компания «Жилой дом»)  

Взыскать с АО "УК "ЖИЛОЙ ДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в  пользу ООО УК "ПОБЕДА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате  государственной пошлины в размере 6000 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение  месяца со дня принятия решения.  

Судья В.А. Немкова