АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-12069/2020 

Дата принятия решения – 15 декабря 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  08 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мусиной М.Ф., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан, Республика Башкортостан, г.Уфа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТрансТехСервис", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 726 070 руб. 88 коп. за период с 01.09.2018 по 31.07.2019, процентов в размере 27 385 руб. 34 коп. за период с 01.10.2018 по 31.07.2019

с участием:

истца – представитель не явился, извещен;

ответчика – представитель ФИО1 по доверенности от 01.07.2020, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ТрансТехСервис" (далее по тексту – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 726 070 руб. 88 коп. за период с 01.09.2018 по 31.07.2019, процентов в размере 27 385 руб. 34 коп. за период с 01.10.2018 по 31.07.2019.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил провести судебное заседание без участия представителя истца.

Представитель ответчика исковое заявление не признает по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Из текста искового заявления следует, что ответчик является собственником недвижимого объекта с кадастровым номером 02:55:020535:3683, объект расположен по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский район. Ул.Маршала Жукова, д.34, общей площадью 5033 кв.м, в кадастровом квартале 02:55:020535, в границах, согласно местной системе координат – 02 Республики Башкортостан (МСК-02).

Использование земельным участком осуществляется ответчиком в отсутствие оформления договорных отношений, в связи с чем за период с 01.09.2018 по 31.07.2019 сумма неосновательного обогащения составила 726 070 руб. 88 коп.

Претензией от 25.07.2019 №УЗ 8169 истец уведомил ответчика о необходимости уплаты суммы неосновательного обогащения.

Поскольку ответчиком претензия оставлена без исполнения, истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке 726 070 руб. 88 коп. суммы неосновательного обогащения и проценты по ст.395 ГК РФ, начисленные за период с 01.10.2018 по 31.07.2019.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.  

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости (здания и сооружения производственной базы) в отсутствие права собственности на земельный участок, пользование землей для ответчиков является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанных норм права следует, что требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено лицом, за счет которого обогатилось другое лицо.

Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на нахождение объекта недвижимости ответчика с кадастровым номером 02:55:020535:3683 на земельном участке в отсутствие надлежащим образом оформленных отношений.

Между тем ответчиком представлен договор №1023-17 аренды земельного участка от 29.12.2017, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа и ответчиком, согласно п.1.1 которого ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020536:2896, расположенный по адресу: 

<

...> для обслуживания трансформаторной подстанции, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 128 кв.м., на участке расположена трансформаторная подстанция с кадастровым номером 01655:020535:3683, находящаяся в собственности ответчика (п.2.3 договора).

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу приведенной нормы, гражданские права и обязанности не могут одновременно возникнуть из двух оснований: из договора и вследствие неосновательного обогащения.

Таким образом, неосновательное обогащение со стороны ответчика отсутствует. 

Кроме того, ответчик является собственником объектов недвижимости, а именно:

- Торгово- выставочного комплекс, назначение: нежилое здание, 2 -этажный, общей площадью 6 240,2 кв.м. инв. № 351 487, лит А, адрес объекта: Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский р-н, ул. Маршала Жукова, д.34, Кадастровый номер: 02:55:020535:311, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

- Торгово- выставочного комплекс, назначение: нежилое здание 2 -этажный, общей площадью 3 656 кв.м., инв. № 351588, лит. А Республика Башкортостан, г.Уфа, Октябрьский р-н, ул. Маршала Жукова, д.36, Кадастровый номер: 02:55:020535:312, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый торгово-выставочным комплексом, общая площадь 9 738 кв.м, адрес объекта: Место положение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Маршала Жукова, д.34, Кадастровый номер: 02:55:020535:275, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый торгово-выставочным комплексом, общая площадь 9 738 кв.м, адрес объекта: Место положение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский р-н, ул. Маршала Жукова, д.36, Кадастровый номер: 02:55:020535:274, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В связи с чем доводы истца, изложенные в возражениях на отзыв и поступившие в суд 23.06.2020 по системе «Мой арбитр», судом отклоняются, как не нашедшие своего подтверждения.

Истец документально не обосновал доводы о безвозмездном использовании ответчиком земельного участка в кадастровом квартале 02:66:020535.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, судом отклоняются. 

Претензия №УЗ 8169 от 25.07.2019 вручена ответчику 09.08.2019, о чем свидетельствует уведомление о вручении. В указанной претензии истец указал на наличие обязательств за период с 06.10.2016 по 25.07.2019, в том числе в сумме 726 070 руб. 88 коп., заявленные в рамках настоящего спора, и сумма по исполнительному листу, взыскание по которому производится на основании решения по делу А65-7147/2019. При этом стоит отметить, что по делу А65-7147/2019 взыскание произведено за период с 06.10.2016 по 31.08.2018, в претензии же указан период с 06.10.2016 по 25.07.2019, т.е. охватывает период заявленный, в исковом заявлении по настоящему делу, с 01.09.2018 по 31.07.2019.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взысканию не подлежит согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова