Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-6794/2020

31 августа  2020 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 27.08.2020, полный текст решения изготовлен 31.08.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Т.М.Крамаренко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис», г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Лайнер73», г.Ульяновск

об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (1 этаж, 5 подъезд), площадью 15,2 кв.м., в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу,

при участии представителей:

от  истца -   ФИО2, доверенность 01.11.2019, диплом №108 от 28.06.2008, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены (возвратный конверт),

У С Т А Н О В И Л:

Общество  с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к   Обществу с ограниченной ответственностью «Лайнер73» об обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (1 этаж, 5 подъезд), площадью 15,2 кв.м., в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик в судебное заседание не явился. 

Заказная корреспонденция, содержащая  сведения о ходе рассмотрения дела,  направленная ответчику по адресу, зарегистрированному в ЕГРЮЛ,  возвратилась.

Поскольку заказная корреспонденция с определением, содержащим сведения о ходе рассмотрения дела, направленная  ответчику по юридическому адресу,  возвращена в адрес суда в связи с отсутствием адресата по зарегистрированному адресу, и, кроме того, указанный судебный акт размещен на официальном сайте суда в сети Интернет,  в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик  считается надлежащим образом уведомленным о дате рассмотрения дела.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанного лица  в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле  материалам.

Представитель истца  настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 названной статьи).

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис»  является управляющей организацией  в отношении жилого дома №24 по проспекту Созидателей в  г. Ульяновске  (договор №61 от 01.12.2015 управления многоквартирным домом, л.д. 44-57).

16.12.2015 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лайнер73» (Арендатор) на основании решения  от 01.12.2015 общего собрания собственников помещений в  многоквартирном жилом доме  № 24 по проспекту Созидателей, заключен договор аренды нежилого помещения (I этаж, 5 подъезд), площадью  15.2 кв.м. (массажный кабинет),  сроком действия по 31.12.2016 (л.д.34-35).

В соответствии  со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Поскольку после истечения срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендованным нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, указанный договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодека РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 2.2 договора № 160 от 16.12.2015 аренды нежилого помещения  многоквартирного дома Стороны предусмотрели обязанность  Арендатора оплачивать арендные платежи в размере 3 465 руб. 60 коп. в  месяц.

Пунктом 2.2 договора № 160 от 16.12.2015 аренды нежилого помещения  многоквартирного дома Стороны предусмотрели обязанность Арендатора ежемесячно производить платежи по договору в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет или в кассу Арендодателя. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 08.07.2019 по делу №А72-7123/2019 удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Лайнер73» основного долга по договору аренды нежилого помещения многоквартирного дома №160 от 16.12.2015 за период март 2018г. – декабрь 2018г. в сумме 33 342 руб. 50 коп.,  пени за просрочку платежа за период с 11.04.2018  по 23.04.2019 в сумме 1 983 руб. 43 коп.  

В соответствии с пп.7.2.2 договора № 160 от 16.12.2015 аренды нежилого помещения, договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно в случае возникновения задолженности по арендной плате за пользование объектом, эквивалентной сумме двухмесячной арендной платы, независимо от последующего его внесения.

Указав, что договор № 160 от 16.12.2015 аренды нежилого помещения, расторгнут в одностороннем порядке, истец просит обязать ответчика передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» нежилое помещение, расположенное  по адресу:  

<

...> (1 этаж, 5 подъезд) площадью 15,2 кв.м., предоставленное  по договору аренды нежилого помещения  многоквартирного дома от 16.12.2015.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

22.01.2020 Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис»  направило  Обществу с ограниченной ответственностью «Лайнер73» уведомление от 22.01.2020 №106 о прекращении договора №160 от 16.12.2015 аренды нежилого помещения  по юридическому адресу, указанному в договоре аренды, едином государственном реестре юридических лиц, выразив тем самым волю на прекращение с обществом арендных отношений.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

При таких обстоятельствах действия  истца по отказу от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, нельзя оценивать в качестве злоупотребления правом.

Поскольку к установленному сроку (по истечении трех месяцев с момента  направления такого уведомления, ст. 610 ГК РФ) ответчик добровольно занимаемое помещение не освободил, истец  обратился с настоящим исковым заявлением.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 этой статьи.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснил следующее. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622 и 655 кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Поскольку договор аренды расторгнут, то оснований для использования  нежилое помещения, расположенного  по адресу:  

<

...> (1 этаж, 5 подъезд) площадью 15,2 кв.м., предоставленного  по договору аренды нежилого помещения  многоквартирного дома от 16.12.2015, у ответчика не имеется. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Вследствие этого исковые требования об обязании ответчика возвратить спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным установить срок для возврата нежилого помещения из  арендного пользования – 10 дней с момента вступления его в законную силу.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182  АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

                                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лайнер 73» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» нежилое помещение, расположенное  по адресу:  

<

...> (1 этаж, 5 подъезд) площадью 15,2 кв.м., предоставленное  по договору аренды нежилого помещения  многоквартирного дома от 16.12.2015, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лайнер 73» в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая организация Жилстройсервис» 6 000 руб. 00 коп. – в возмещение  расходов по уплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                               Т.М.Крамаренко