АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А76-26462/2020

г. Челябинск

11 декабря 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено  11 декабря 2020 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области  Шумакова С. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шарабайко К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Капиталдом» ОГРН 1137449004956, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «ЛитМаш» ОГРН 1147457000305, г. Челябинск, о взыскании 33 121 890 руб. 00 коп., при участии представителя истца-  Морозовой В.И. –доверенность от 10.02.2020

                                    УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Капиталдом» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 13.07.2020 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛитМаш» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,  о взыскании задолженности в размере 33 121 890 руб.00 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения ст.ст. 15, 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Иные лица не явились, извещены (л.д. 127-130).

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные по делу письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Челябинской области, по делу А76-41579/2019 от 17.01.2020г. ООО «Капиталдом» признан не состоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим назначен ФИО3

1.Между ООО «Капиталдом» и ООО «ЛитМаш» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 83-КП6-170-С от 22.03.2017 г.

В соответствии с п. 1.1.1. Договора Многоэтажный жилой дом № 6 в микрорайоне № 51 жилого района № 11 Краснопольской площадки № 1 Курчатовского района г. Челябинска.

Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику объекты долевого строительства:

Объектами Долевого строительства по настоящему договору являются 53 (пятьдесят три) жилых помещения. В отношении 12 (двенадцати) квартир направлено претензия 20.05.2020 г., об одностороннем отказе от исполнения договора/и частичном расторжении договора долевого участия № 83-КП6-170-С от 22.03.2017 г.

В соответствии с п. 3.4 Договора Цена Договора (Стоимость Квартиры) составляет 45 680 000 руб.00 коп.

Согласно п.4.1.1. Договора платеж в размере - 2 740 800,00 рублей РФ осуществляется Участником Застройщику в течение Зх рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной   регистрации,   кадастра   и   картографии   по   Челябинской   области, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем договоре, либо на иной счет, указанный застройщиком в дополнительном письме, а также возможно внесение денежных средств в кассу Застройщика, либо передача векселя Участником Застройщику на основании акта приема-передачи векселя.

Согласно п.4.1.2. Договора платеж в размере - 42 939 200,00 рублей РФ осуществляется Участником Застройщику в течение Зх рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем договоре, либо на иной счет, указанный застройщиком в дополнительном письме, а также возможно внесение денежных средств в кассу Застройщика, либо передача векселя Участником Застройщику на основании акта приема-передачи векселя.

28.03.2017 г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области был зарегистрирован договор № 83-КП6-170-С от 22.03.2017 г.

Таким образом, ООО «ЛитМаш» в соответствии с п.4.1.1. Договора должно было произвести оплату в размере 45 680 000 руб. РФ до 03 апреля 2017 г. ООО «ЛитМаш» оплата по договору не поступала. ООО «ЛитМаш» произвело частичную оплату по договору:

Согласно счету ПАО «Сбербанк» от ООО «ЛитМаш» поступили следующие платежи: от 11.07.1745 000 руб.

Всего от ООО «ЛитМаш» по договору № 83-КП6-170-С от 22.03.2017 г.. поступила оплата в размере 45 000 руб.

Согласно выписки из ЕГРН № 74/036/503/2018-51129 по договору долевого участия № 83-КП6-170-С от 22.03.2017г.., квартиры М 176,173,171,146,144,117,105, 94, 88, 69, 57, 48, 42,39,34 принадлежат ООО «Литмаш», квартиры № 170,153, 85,168, 149,144,137,135,131,126,123,122,114, ИЗ, НО, 108, 93,91, 28, 87, 78, 70, 61, 60, 55, 52, 51, 46, 43, 33, 30, 25, 24,19, 4,143,134, 49, 5 по договору долевого участия № 83-КП6-170-С от 22.03.2017г. переданы третьим лицам.

Общая стоимость указанных объектов, согласно ДДУМ № 83-КП6-170-С составляет 45 680 000 руб. 00 коп. (п. 3.4.)

В связи с чем, ООО «ЛитМаш» имеет задолженность перед ООО «Капиталдом» по ДДУ№ 83-КП6-170-С от 22.03.2017 г в размере 35 345 000 руб.

Согласно расчету, неустойка составляет 13 761 575 руб. 75 коп.

Между ООО «Капиталдом» и ООО «ЛитМаш» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 110-КП13-14-2 от 19.01.2018 г.

В соответствии с п. 1.1.1. Договора Многоэтажный жилой дом № 13 в микрорайоне №51 жилого района №11 Краснопольской площадки №1 в Курчатовском районе города Челябинска Челябинской области.

Объектами Долевого строительства по настоящему договору являются 14 (четырнадцать) жилых помещений. В отношении 5 (пяти) квартир направлено уведомление 20.05.2020 г., об одностороннем отказе от исполнения договора/и частичном расторжении договора долевого участия

В соответствии с п. 3.4 Договора Цена Договора (Стоимость Квартиры) составляет 21 920 000 руб.

Согласно п.4.1. Договора платеж в размере - 21 920 000 руб. РФ осуществляется Участником Застройщику в течение Зх рабочих дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем договоре, либо на иной счет, указанный застройщиком в дополнительном письме, а также возможно внесение денежных средств в кассу Застройщика, либо передача векселя Участником Застройщику на основании акта приема-передачи векселя.

31.01.2018 г. управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области был зарегистрирован договор №110-КП13-14-2от 19.01.2018 г.

Таким образом, ООО «ЛитМаш» в соответствии с п.4.1. Договора должен был произвести оплату в размере 21920 000,00 рублей РФ до 06 февраля 2018 г. ООО «ЛитМаш» оплату по договору не поступало.

Согласно выписки из ЕГРН № 74/001/001/2018-33141 по договору долевого участия М 110-КП13-14-2 от 19.01.2018 г.., квартиры М 44, 63, 74, 130, 138 принадлежат ООО «Литмаш», квартиры № 14, 17, 61, 69, 100, 108, 120, 127, 135 по договору долевого участия № 110-КП13-14-2 от 19.01.2018 г. переданы третьим лицам.

Общая стоимость указанных объектов, согласно ДДУ № 110-КШЗ-14-2 от 19.01.2018 г. составляет 21 920 000 руб. 00 коп. (п. 3.4.)

В связи с чем, ООО «ЛитМаш» имеет задолженность перед ООО «Капиталдом» по ДДУ№ 110-КШЗ-14-2 от 19.01.2018 г., в размере 15 470 000,00 руб. = 21 920 000, 00 - 6 450 000 руб.

При этом, ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его не допускается.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (П. 5 ст. Федеральный закон от 30.12.2004 К214-Ф3).

П. 8.2 ДДУ № 83-КП6-170-С от 22.03.2017 г., №110-КП13-14-2 от 19.01.2018 г., установлено, что при нарушении Участником сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим договором, они уплачивают неустойку в соответствии со ст. 5 Закона.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

Истцом при подаче искового заявления государственная пошлина не уплачивалась.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 188 609 руб.00 коп.

Поскольку иск удовлетворен, то расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст.110 АПК РФ в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика- общества с ограниченной ответственностью «ЛитМаш» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск в пользу истца- общества с ограниченной ответственностью «Капиталдом» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск основной долг 33 121 890 руб. 10 коп.

Взыскать с ответчика- общества с ограниченной ответственностью «ЛитМаш» ОГРН 

<

***>, г. Челябинск в доход федерального бюджета госпошлину по иску 188 609 руб. 00 коп.

   Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

  Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

        Судья   подпись                                      С.М. Шумакова 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет- сайтах Восемнадцатого арбитражного суда http://18 aas.arbitr. ru