АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-30304/2023

14 июня 2024 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения оглашена 30 мая 2024 года. Решение  в полном объеме  изготовлено 14 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Батраковой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зыковой В.О.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств, расторжении договора,  возврате арендованного помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность №059-19-01-45-24, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО1, паспорт, ФИО3, ордер №1714, удостоверение адвоката; 

 

установил:

определением от 13.12.2023 к производству Арбитражного суда Пермского края принято исковое заявление Департамента имущественных отношений администрации города Перми (далее – истец, Департамент) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по  арендным платежам по Договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества №2902-22М от 31.10.2022г.  за период с 01.11.2023г. по 30.11.2023г. в сумме 20 035,21 руб., неустойки за период с 08.11.2022г. по 14.11.2023г.  в сумме 12 220,53 руб., обеспечительного платежа в сумме 20 035,21 руб., штрафа в сумме 60 105,63 руб., о расторжении договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества от 31.10.2022 №2902-22М, возврате арендованного нежилого помещения по акту приема-передачи.

Участвующие в деле лица уведомлены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в соответствии со статьями 121 и 123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края.

29.02.2024г. от Департамента в материалы дела поступило ходатайство о частичном отказе от исковых требований к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам  в сумме 20 035,21 руб., неустойки в сумме 12 220,53 руб., обеспечительного платежа в сумме 20 035,21 руб., о расторжении договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества от 31.10.2022 №2902-22М, возврате арендованного нежилого помещения по акту приема-передачи.

На требовании о взыскании с ответчика штрафа в сумме 60 105,63 руб. представитель Департамента настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

ИП ФИО1 заявленные требования в части взыскания штрафа в сумме 60 105,63 руб. не признает, пояснил в судебном заседании, что 08.04.2024г. между ИП ФИО1 и ЗАО  «КЭС-Мультиэнергетика» заключен Договор энергоснабжения №20006080,  в связи с чем основания для взыскания штрафа за неисполнение условий Договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества от 31.10.2022 №2902-22М у истца отсутствуют.

Выслушав представителей истца и ответчика,  изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

31.10.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен  Договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 2902-22М (далее - Договор) в виде встроенных нежилых помещений,  расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...> д. З0Б в Мотовилихинском районе, общей площадью 61,3 кв. м (далее - Объект), на срок с 31.10.2022 по 29.09.2027.

Объект находится в собственности муниципального образования город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2022.

31.10.2022 Объект передан ИП ФИО1 по акту приема-передачи.

Согласно пункту 3.2.6 договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование Объектом в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендатор ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, вносит арендную плату без учета НДС в размере 18 883,33 руб.

На основании пункта 4.3 договора арендатор течение 5 рабочих дней с даты подписания договора обязан внести: обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц пользования Объектом, который засчитывается как платеж за последний месяц аренды по договору, если иное не установлено договором.

Согласно пункту 4.4. договора арендатор обязан восполнить (дополнительно внести) обеспечительный платеж до размера арендной платы за один месяц пользования Объектом не позднее 30 числа текущего месяца. В случае изменения размера арендной платы обеспечительный платеж подлежит соответствующему увеличению или уменьшению.

Пунктом 4.5 договора установлено, что размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и (или) правовыми актами города Перми. Увеличение (индексация) арендной платы на следующий календарный год (с 1 января) происходит на основании сводного индекса потребительских цен, установленного прогнозом социально-экономического развития города Перми на соответствующий год, утвержденным администрацией г. Перми в установленном порядке, и осуществляется арендодателем в одностороннем порядке, путем направления арендатору до 1 января следующего года, способом, позволяющем удостовериться в факте получения арендатором, письменного уведомления об увеличении (индексации) арендной платы с указанием размера арендной платы в увеличенном размере.

23.12.2022       Департамент направил в  адрес  ИП  ФИО1  уведомление об увеличении (индексации) арендной платы от 15.12.2022 № 059-19-01-38/2-286. 

С 01.01.2023 год размер арендной платы составил 20 035,21 руб. в месяц без учета НДС.

За период с 01.11.2023 по 30.11.2023 арендатору начислена арендная плата за пользование Объектом в размере 20 035,21 руб.

Обеспечительный арендный платеж, по условиям абзаца 2 пункта 4.4 договора ИП ФИО1 не восполнен, задолженность составляет 20 035,21 руб.

Пунктом 6.4 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы.

На основании пункта 6.4 договора арендатору начислены пени за период с 08.11.2022 по 14.11.2023 в размере 12 220,53 руб. 

19.10.2023       Департамент направил в адрес ИП ФИО1 претензию от 16.10.2023 № 059-19-01 -3 8/2-184 с требованием погасить задолженность. Требования, изложенные в уведомлении,  ответчиком  исполнены не были, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Как уже было указано ранее, 29.02.2024г. от Департамента в материалы дела поступило ходатайство о частичном отказе от исковых требований к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам  в сумме 20 035,21 руб., неустойки в сумме 12 220,53 руб., обеспечительного платежа в сумме 20 035,21 руб., о расторжении договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества от 31.10.2022 №2902-22М, возврате арендованного нежилого помещения по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Частичный отказ Департамента от иска принимается судом, поскольку он не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, в связи с чем, производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

На требовании о взыскании с ответчика штрафа в сумме 60 105,63 руб. представитель Департамента настаивает в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В обоснование заявленного требования Департамент ссылается на положения п. 3.2.10. Договора, по условиям которого арендатор принял на себя обязательство в течение 2 месяцев с даты подписания настоящего договора заключить договоры со специализированными организациями на предоставление коммунальных услуг, а именно: услуг по водоснабжению, водоотведению, поставке электрической и тепловой энергии, вывозу твердых коммунальных отходов и других услуг, в том числе, на содержание общего имущества в многоквартирном доме, иных зданиях, в которых расположен Объект, в соответствии с законодательством. Копии заключенных договоров на предоставление указанных услуг, заверенные арендатором, предоставить арендодателю в течение 30 дней с даты заключения указанных договоров.

В силу п. 6.6. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.2.10. договора, арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере арендной платы за квартал (20 035,21 х 3).

Возражая против удовлетворения заявленного Департаментом требования о взыскании штрафа, ИП ФИО1 представил в материалы дела Договор холодного водоснабжения и водоотведения №125704 от 28.10.2022г.,  договор теплоснабжения №ТЭ2600-02452-ЦЗ от 01.07.2021г., договор по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома №120 от 11.09.2019г., а также Договор энергоснабжения №20006080, заключенный между ИП ФИО1 и ЗАО  «КЭС-Мультиэнергетика» 08.04.2024г. 

В соответствие со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями" закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статьи 310 ГК РФ. 

Принимая во внимание  то обстоятельство, что  Договор энергоснабжения №20006080    между ИП ФИО1 и ЗАО  «КЭС-Мультиэнергетика» заключен  08.04.2024г.,  учитывая, что положениями п. 3.2.10. Договора, ИП ФИО1 принял на себя обязательство в течение 2 месяцев с даты подписания настоящего договора заключить договоры со специализированными организациями на предоставление коммунальных услуг, а именно: услуг по водоснабжению, водоотведению, поставке электрической и тепловой энергии, вывозу твердых коммунальных отходов и других услуг, в том числе, на содержание общего имущества в многоквартирном доме, иных зданиях, в которых расположен Объект, в соответствии с законодательством, предоставить арендодателю копии заключенных договоров в течение 30 дней с даты их заключения, а положениям п. 6.6. Договора предусмотрена обязанность ответчика  в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.2.10. договора,  уплатить арендодателю штраф в размере арендной платы за квартал (20 035,21 х 3), требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1  ст. 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательствах.

С учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина по иску относится на ответчика в соответствии с положениями части 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 136, 137, 159, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Принять отказ Департамента имущественных отношений администрации города Перми от требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по арендной плате по Договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества  №2902-22М от 31.10.2022г. за период 01.11.2023 по  30.11.2023 в сумме 20 035,21 руб.;

Принять отказ Департамента имущественных отношений администрации города Перми от требования о  взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период 08.11.2022 по 14.11.2023 в сумме 12 220,53 руб.;

Принять отказ Департамента имущественных отношений администрации города Перми от требования о  взыскании с  индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Департамента задолженности по обеспечительному платежу в сумме 20 035,21 руб.;

Принять отказ Департамента имущественных отношений администрации города Перми от требования к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении Договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества от 31.10.2022 № 2902-22М;

Принять отказ Департамента имущественных отношений администрации города Перми от требования об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1  освободить и возвратить Департаменту по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...> в Мотовилихинском районе, общей площадью 61,3 кв.м;

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) штраф согласно п. 6.6 Договора аренды  в размере 60 105,63 руб.

Производство по делу в вышеуказанной части прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 404 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.

     Судья                                                                                            Ю.В. Батракова