Арбитражный суд Краснодарского края 350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6, тел.: (861) 268-46-00, 

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-115/2017

г. Краснодар

24 апреля 2017 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Гордюка А.В., при ведении  протокола помощником судьи Киреевой Е.В., при участии от ОАО «Автономная  теплоэнергетическая компания» - ФИО1 (доверенность), в отсутствие истца,  рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению  Администрации Абинского городского поселения Абинского района о взыскании с   ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) задолженности по договору аренды, установил следующее.  

Администрация Абинского городского поселения Абинского района (далее –  истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым  заявлением о взыскании с ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» (далее -  ответчик) задолженности и неустойки. Определением от 13.01.2017 исковое заявление  принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства по правилам статьи 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определением  от 27.02.2017 арбитражный суд вынес определение о рассмотрении дела по общим  правилам искового производства.  

В заседании ответчик просил учесть, что часть заявленной суммы в размере  142 463 рублей 01 копейки погашена.  

В заседании объявлен перерыв до 24.04.2017 на 09-50. После перерыва заседание  продолжено в отсутствие участвующих в деле лиц.  

Арбитражный суд Краснодарского края, исследовав материалы дела и выслушав  участвующих в заседании лиц, считает, что требования являются обоснованными в части.  

Как следует из материалов дела, 14 октября 2010 года между Администрацией  Абинского городского поселения (арендодатель) и открытому акционерному обществу  «Автономная теплоэнергетическая компания» (арендатор) заключен договор аренды  муниципального имущества № 10/10, в соответствии с которым, арендодатель в  соответствии с результатами открытого конкурса, проведенного в соответствии с  постановлением администрации Абинского городского поселения от 4 августа 2010 года   № 980 «О проведении открытого конкурса на право заключения договора аренды  объектов коммунальной инфраструктуры (объектов теплоснабжения и горячего  водоснабжения), находящихся в муниципальной собственности Абинского городского  поселения» и постановлением администрации Абинского городского поселения от 1  

октября 2010 года № 1218 «О заключении договора аренды объектов коммунальной  инфраструктуры (объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения), находящихся в  муниципальной собственности Абинского городского поселения, с открытым  акционерным обществом «Краснодартеплоэнерго» обязуется предоставить арендатору за  плату во временное владение и пользование на срок, установленный настоящим  договором, находящиеся в муниципальной собственности объекты коммунальной  инфраструктуры - объекты теплоснабжения и горячего водоснабжения (далее -  Имущество), предназначенные для осуществления деятельности по производству и  передаче тепловой энергии и горячего водоснабжения потребителям Абинского  городского поселения, а арендатор в свою очередь обязуется за свой счет эксплуатировать  указанное имущество и осуществлять с его использованием деятельность по производству  и передаче тепловой энергии и горячего водоснабжения (п. 1.1 договора).  

Перечень объектов, входящих в состав передаваемого в аренду имущества,  определяется приложением № 1 (недвижимое имущество) и приложением № 2 (объекты  движимого имущества) к настоящему договору, которые являются его неотъемлемой  частью.  

Указанное в п. 1.1 договора имущество передано арендатору на основании акта  приема передачи основных средств к договору № 10/10 от 01.10.2010 аренды  муниципального имущества.  

В соответствии с п. 5.1 договора, за переданное в аренду имущество в 2010 году  арендатор уплачивает годовую арендную плату в размере 384000 рублей.  

В соответствии с п. 5.2 договора, арендная плата уплачивается арендатором в  размере 1/12 доли от годовой арендной платы ежемесячно, не позднее 20 числа  оплачиваемого месяца, безналичным перечислением.  

Согласно подписанному сторонами дополнительному соглашению № 5/14 от 11  июня 2014 года, к договору аренды муниципального имущества, заключенного по  результатам торгов № 10/10 от 14.10.2010, стороны пришли к соглашению изложить п. 5.1  договора в следующей редакции: «За переданное в аренду имущество с 01 апреля 2014  года, арендатор уплачивает годовую арендную плату в размере 569852 рубля (отчет ООО  «Независимая оценка» от 23.12.2013 № 1237-Н/12/2013 «Об оценке рыночной стоимости  годовой арендной платы за использование объектов теплоснабжения и горячего  водоснабжения в количестве 78 единиц)»  

В соответствии с п. 6.1 договора, настоящий договор вступает в силу и становится  обязательным для сторон с момента его государственной регистрации и действует в  течение 15 лет. Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.  

Истец указывает на то, что за период с 1 мая по 07 ноября 2016 года образовалась  задолженность в размере 284 926 рублей 02 копеек.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья  310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Общество указало, что часть долга за спорный период погашена. В обоснование  этой позиции представлено платежное поручение о перечислении обществом истцу  142 463 рублей 01 копейки арендной платы по договору аренды № 10/10 май-июль 2016г.  по платежному поручению от 21.12.2016. Истец указанные обстоятельства не опроверг.  

С учетом изложенного исковое заявление является обоснованным в части  основного долга в размере 142 463 рублей 01 копейки.  

Помимо основного долга истец просил взыскать пени в сумме 13 398 рублей 65  копеек за просрочку оплаты долга в размере 284 926 рублей 02 копеек по состоянию на  07.11.2016.  

Арбитражный суд Краснодарского края проверил представленный расчет пени и  признал его методологически неверным.  

В соответствии с условиями договора арендная плата уплачивается не позднее 20  числа оплачиваемого месяца в размере 1/12 доли годовой арендной платы, что составляет  47487 рублей 67 копеек. Пеня уплачивается в размере 1/300 ставки рефинансирования за  каждый день просрочки (пункт 7.4 договора).  

Таким образом, долг общества 20 числа каждого месяца увеличивался на  47 487 рублей 67 копеек, с учетом этого начислять пени за 171 день просрочки сразу на  всю сумму полугодовой задолженности является неверным.  

В соответствии с расчетом пени, произведенным судом, ее размер составляет  7469 рублей 81 копейку.  

 Итого: 1 449,56 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 20.08.2016  

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

47 487,67 

20.08.2016  

07.11.2016  

80 

47 487,67 × 80 × 0.0275%  

1 044,73 р.  

Итого: 

1 044,73 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 20.09.2016  

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

47 487,67 

20.09.2016  

07.11.2016  

49 

47 487,67 × 49 × 0.0275%  

639,90 р.  

Итого: 

639,90 руб.  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 20.10.2016  

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Неустойка  

47 487,67 

20.10.2016  

07.11.2016  

19 

47 487,67 × 19 × 0.0275%  

248,12 р.  

Итого: 

248,12 руб.  

Сумма основного долга: 284 926,02 руб. 

Сумма процентов по всем задолженностям: 7 469,81 руб.  

В остальной части требования по пене являются необоснованными. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

расходы по государственной пошлине следует отнести на общество. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации Абинского городского поселения  Абинского района 142 463 рубля 01 копейку основного долга и 7469 рублей 81 копейку  неустойки. В остальной части исковых требований отказать.  

Взыскать с ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 5498 рублей государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в суд апелляционной инстанции.  

Судья А.В. Гордюк