АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-29050/2018

г. Новосибирск

15 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15 октября 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска 

к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» 

о взыскании 1 107 547 рублей 91 копейки,  

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность №01/40/07478 от 28.12.2017, служебное удостоверение,

ответчика – ФИО3 – доверенность от 20.09.2018, паспорт,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Азимут» (далее – ответчик) о взыскании 1 027 773 рублей 99 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, 79 773 рублей 92 копеек неустойки за период с 04.04.2017 по 12.02.2018.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просил взыскать задолженность в размере 311 911 рублей 51 копейки за период с ноября 2017 года по 12.02.2018, неустойку в размере 4 787 рублей 33 копеек за период с 02.12.2017 по 12.02.2018, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 495 рублей 34 копеек за период с 13.02.20118 по 02.10.2018.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Первоначальное исковое требование было основано на положениях договора аренды земельного участка  на территории города Новосибирска  от 01.12.2010 №100106Р, при этом истец требовал взыскание суммы основного долга и договорной неустойки.

Впоследствии истец со ссылкой на положения статьи 49 АПК РФ уменьшил размер требования о взыскании суммы задолженности и неустойки, дополнительно заявив требование о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Таким образом, фактически истцом было заявлено новое требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу требований действующего процессуального законодательства одновременное изменение предмета и основания иска не допускается.

Заявленное истцом новое исковое требование (о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами) не может быть рассмотрено в рамках данного дела, поскольку это противоречит требованиям статьи 49 АПК РФ.

По существу судом рассматривается требование о взыскании 311 911 рублей 51 копеек задолженности по арендной плате, 4 787 рублей 33 копеек неустойки.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «МедиаМаркт» (арендатором) был заключен договор аренды земельного  участка на территории города Новосибирска от 01.12.2010 №10016р, сроком действия с 01.12.2010 по 01.12.2013, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:014100:0065, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 1217 кв.м. Договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации. 

Дополнительным соглашением №1 от 25.11.2013 определено, что по взаимному согласию сторон арендатором по договору считается общество с ограниченной ответственностью «Монолит».

Срок действия договора дополнительным соглашением №2 от 18.12.2013  продлен до 15.11.2014.

06.02.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Монолит» и обществом с ограниченной ответственностью «Азимут» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.12.2010 №100106р.

Дополнительным соглашением №3 от 21.03.2014 срок действия договора аренды продлен до 21.03.2018.

Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 01.12.2010 №100106р, по взаимному согласию сторон договор считается расторгнутым с 13.02.2018.

Согласно пункту 2.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №2 от 18.12.2013) в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па, размер  годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 876 000 рублей в год или 73 000 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды в редакции дополнительного соглашения №2 от 18.12.2013) арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в связи с изменением разрешенного использования земельного участка, и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими начисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Согласно информационной справке о начисленной суме арендной платы по договору аренды от 01.12.2010 №100106р (арендатор ООО «Азимут»), сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составила 1 073 793 рубля 66 копеек в год (ежемесячный платеж – 89 482 рубля 81 копейка), с 01.01.2018 – 1 116 745 рублей 41 копейка в год (ежемесячный платеж – 93 062 рубля 12 копеек).

Поскольку обязательства по оплате арендных платежей не были исполнены ответчиком надлежащим образом, истец в порядке досудебного урегулирования спора направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 07.02.2018 № 31/20-0599, в котором предложил перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту – ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 311 911 рублей 51 копейки подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4. договора (в редакции дополнительного соглашения №2 от 18.12.2013) предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 02.12.2017 по 12.02.2018 в размере 4 787 рублей 33 копеек.  Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Кроме того, ответчик в судебном заседании признал исковые требования. 

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Абзацем 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения достаточно указания на признание иска и принятие его судом. 

Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, поэтому в соответствии со статьёй 49 АПК РФ принимает признание ответчиком иска.

Признание иска в совокупности с обоснованностью предъявленных требований позволяет признать требование истца подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.     

Руководствуясь статьями  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации,  

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азимут» в пользу мэрии города Новосибирска 311 911 рублей 51 копейку задолженности по арендной плате, 4 787 рублей 33 копейки неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азимут» в доход федерального бюджета 9 334 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова