АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26882/2017

г. Новосибирск

02  августа  2018 года

Резолютивная  часть   решения  объявлена 26    июля  2018 года 

В полном  объеме   решение изготовлено  02  августа  2018 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А.,  при ведении протокола судебного заседания    помощником  судьи  Пачколиной А.М.,  рассмотрев  в судебном заседании дело по  иску  по иску  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания - Лидер" (ОГРН 

<

***>), Новосибирска область, г Татарск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Рембытсервис" (ОГРН 

<

***>), Новосибирска область, г Татарск,

о взыскании  74 100 руб. 27  коп.

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца:  не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ;

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ. 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания - Лидер"    (далее по тексту – Истец, ООО «УК-Лидер»)  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным  в  порядке  статьи 49 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации (далее – АПК  РФ) к     обществу с ограниченной ответственностью "Рембытсервис" (далее по  тексту – Ответчик, ООО "Рембытсервис")   о  взыскании  55 919   руб. 96  коп.  задолженности  по  оплате  оказанных  услуг   за   период  с 01.08.2014  по  28.02.2018,    18 180  руб. 31   коп.  пени  за  период  с  11.09.2014  по  20.04.2018,  всего: 74 100 руб. 27  коп.

Исковые  требования  Исковые  требования    обоснованы  тем, что  на основании протокола № 248 от "10" декабря 2008 года  общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 6 по пер. Кооперативный в г. Татарске Новосибирской области, управление указанным многоквартирным жилым домом  осуществляет ООО «УК-Лидер». Согласно решения общего собрания собственников, плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме установлена в следующем размере:  с 12.02.2009  по 31.08.2017  в размере 08 руб. 39 коп. за 1 м2. ООО «Рембытсервис» является собственником нежилого помещения, расположенного в  жилом многоквартирном доме № 6 по пер. Кооперативный в городе Татарске,  общей площадью 154,10 кв. м. На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  В  силу  норм права,  содержащихся  в    п.1   ст.290, 249  ГК  РФ,  п.1  ст.36,  п.1  ст.158 Жилищного   кодекса  Российской  Федерации  (далее – ГК   РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Ежемесячная сумма оплаты за текущее содержание для ООО «Рембытсервис»  составляет  с 01.08.2014 по 31.08.2017 в размере 1292 руб. 90 коп. (без коммунальных услуг на ОДН). Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по оплате расходов на содержание общего имущества, а также от исполнения решений общего собрания собственников помещений от 10.12.2008 года. На 31.08.2017 задолженность по оплате составила 48 035 рублей 30 копеек. Кроме  того,  ответчик  обязан  оплатить  пени согласно ч.1. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.11.2017   суд принял решение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, поскольку  ответчиком  было заявлено ходатайство о необходимости предоставления доказательств незаконности и отсутствия оснований   исковых  требований с ответчика   задолженности по оплате услуг по содержанию многоквартирного дома.

21.12.2017 ответчик  обратился  в  суд  с   ходатайством  о  приостановлении  производства  по  делу  до вступления  в  законную  силу судебного акта по  результатам  рассмотрения  в   Татарском  районном  суде  Новосибирской  области дела  по  иску  ООО «Рембытсервис»  к   ФИО1,  ФИО2, ФИО3, ФИО4  о   признании   протокола  общего  собрания  собственников  помещений  в   многоквартирном  доме  и  договора   управления  многоквартирным  домом  незаконными  (дело №2-1025/2017).

Определением   от  28.04.2018   Арбитражного   суда  Новосибирской  области  производство по делу № А45-26882/2017  было приостановлено до вступления  в  законную  силу судебного акта по  результатам рассмотрения апелляционной  жалобы  в Новосибирском областном суде на  решение от  12.02.2018   Татарского  районного  суда  Новосибирской  области    по делу    №2-19/2018. 

10.05.2018  было  вынесено    Апелляционное  определение  судебной   коллегии  по  гражданским  делам  Новосибирского  областного  суда,  которым   решение  Татарского  районного  суда   Новосибирской  области  от 12.12.2018  по делу  №2-19 (2018)  оставлено  без   изменения,   апелляционная   жалоба  ООО "Рембытсервис"  -  без  удовлетворения. 

Определением   от 02.07.2018  Арбитражного суда  Новосибирской  области    производство   по  делу  № А45-26882/2017  было  возобновлено.  Судом приняты к рассмотрению исковые требования истца, уточненные в порядке статьи 49  АПК  РФ, согласно которым истец    просит   взыскать с ответчика 55 919 руб. 96 коп. задолженности    за   оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома №6 по пер. Кооперативный в г. Татарске, Новосибирская область, за период с 01.08.2014 по 28.02.2018, 18 180 руб. 31 коп. пени за период с 11.09.2014 по 20.04.2018.

В связи с удовлетворением ходатайства истца об увеличении исковых требований, судебное заседание    отложено  на   26.07.2018.

Ответчик  отзыв  на  исковое  заявление  не  представил,  явку  представителя в   судебное  заседание  не  обеспечил. 

Истец  заявил  о   рассмотрении  дела  в  его  отсутствие.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования     подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как  следует  из  материалов  дела,  на основании протокола № 248 от 10 декабря 2008 года общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 6 по пер. Кооперативный в г. Татарске Новосибирской области, управление указанным многоквартирным жилым домом  осуществляет ООО «УК-Лидер». Согласно решения общего собрания собственников, плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме установлена в следующем размере:

 с 12.02.2009 по 31.08.2017 в размере 08 руб. 39 коп. за 1 м2;

Согласно пункту 1 статьи 290  ГК  РФ и пункту 1 статьи 36  ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210  ГК  РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249  ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст. 158  ЖК  РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

ООО «Рембытсервис» является собственником нежилого помещения, расположенного в  жилом многоквартирном доме № 6 по пер. Кооперативный в городе Татарске,  общей площадью 154,10 кв. м.. 

Ежемесячная сумма оплаты за текущее содержание для ООО «Рембытсервис»  составляет  с 01.08.2014. по 31.08.2017 в размере 1292 руб. 90 коп. (без коммунальных услуг на ОДН).

28 июля 2017 года в адрес ООО «Рембытсервис» была направлено уведомление-претензия с требованием оплатить задолженность за услугу «Содержание и текущий ремонт» за период с 01.08.2014  по 31.07.2017 в размере 46 721 рубль 20 копеек.

03 августа от должника ООО «Рембытсервис» поступил ответ № 81 от 03.08.2017  на уведомление-претензию с согласием оплатить долг, но до настоящего времени денежные средства в оплату долга в ООО «УК-Лидер» не поступили.

Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по оплате расходов на содержание общего имущества, а также от исполнения решений общего собрания собственников помещений от 10.12.2008 года.

04 декабря 2017 года от ООО «Рембытсервис» поступило   в    адрес  ООО «УК-Лидер» уведомление с приложенным  Протоколом внеочередного собрания № 1 от 29.11.2017 года о расторжении Договора управления в связи с выбором иного способа управления – способ непосредственного управления.

ООО «УК-Лидер», письмом № 320 от 04.12.2017 года собственникам было разъяснено, что: 

Согласно пункта 8.1.1 Договора - договор управления может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Заказчика в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания.

Копия Протокола собрания о выборе собственниками жилого дома № 6 по пер. Кооперативный непосредственного способа управления  была предоставлена в адрес ООО «УК-Лидер» 04.12.2017.

Таким образом, Договор управления будет расторгнут, а жилой многоквартирный дом № 6 по пер. Кооперативный будет исключен из реестра лицензий ООО «УК-Лидер» не позднее 04 марта 2018 года.

Приказом ГЖИ НСО № 222/10 от 01.03.2018 года по заявлению ООО «УК-Лидер» жилой многоквартирный дом № 6 пер. Кооперативный исключен из реестра лицензий Новосибирской области, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО «УК-Лидер».

Начисления за услугу  «Содержание и текущий ремонт» по жилому многоквартирному дому № 6 пер. Кооперативный  отключены с 01.03.2018 года.

В связи с тем, что Ответчик   не производит оплату за услугу «Содержание и текущий ремонт» с 01.08.2014 года 28.02.2018 года образовалась задолженность в размере 55919 рублей 96 копеек  

Сумма пени за несвоевременную оплату долга за период с 11.09.2014 года по 20.04.2018 года составляет, согласно расчета ООО «УК-Лидер» 18 180 рублей 31 копейка.

Согласно ч.1, 14 ст.155  ЖК  РФ, «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.  Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно».

 В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела возражений Ответчика на исковое заявление, а также непредставления Ответчиком доказательств платы, суд полагает исковые требования   обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по  госпошлине  суд  относит  на     ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.46, 158 ЖК РФ, ст.ст.210, 249, 290 ГК РФ,  статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рембытсервис" (ОГРН 

<

***>), Новосибирска область, г Татарск  в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания - Лидер" (ОГРН 

<

***>), Новосибирска область, г Татарск  55 919   руб. 96  коп.  задолженности  по  оплате  оказанных  услуг   за   период  с 01.08.2014  по  28.02.2018,    18 180  руб. 31   коп.  пени  за  период  с  11.09.2014  по  20.04.2018,  всего: 74 100 руб. 27  коп.,  а  также   2 964   руб. 00  коп.  расходов   по   оплате  госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                  А.А. Уколов