АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-4199/2023

г. Астрахань

21 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  14 сентября 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Индивидуального предпринимателя   ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Администрации муниципального образования "Харабалинский муниципальный район Астраханской области" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости – дом животновода, общей площадью 198,9 кв.м. с кадастровым номером 30:10:100602:206; кошару, площадью 239 кв.м. с кадастровым номером 30:10:100602:207, расположенных относительно ориентира: Астраханская обл., Харабалинский район, в 33 км на северо-восток от г.Харабали, в 5 км на юго-восток от песков Чирентэ, в границах МО «Город Харабали»,

 

при участии:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 15.06.2023г.,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

 

            Определением Харабалинского районного суда Астраханской области от 10.04.2023 по делу № 2-90/23 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования "Харабалинский муниципальный район Астраханской области" о признании права собственности на объекты недвижимости – дом животновода, кошару в порядке приобретательной давности передано по подсудности в Арбитражный суд Астраханской области.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о приобщении к материалам дела справки от 19.06.2023 № 01-12/4545 о том, что договор аренды земельного участка не расторгался, а также копии платежных документов, свидетельствующих об оплате денежных средств по договору.

Судом ходатайство удовлетворено, справка от 19.06.2023 № 01-12/4545, копии чек-ордеров приобщены к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. В обоснование своих требований изложил доводы искового заявления. 

 Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд   

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 19.10.1998   между      ФИО2   и сельльскохозяйственным колхозом «Россия» заключён договор купли-продажи жилого дома на чабанской точке и кошары, расположенного относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 33 км на северо-восток от г. Харабали в 5 км на юго-восток от песков Чирентэ, в границах МО «Город Харабали». Указанное обстоятельство подтверждается актом передачи от 19 октября 1998г., накладной №125 от 19 октября 1998г., квитанцией серии 000927 от 19 октября 1998г.

В 1999 году сельскохозяйственный колхоз «Россия» ликвидирован. 

Лицом, имеющим право действовать от имени СК «Россия» без доверенности являлся председатель ликвидационной комиссии ФИО4, которым подписан договор купли-продажи. 

ФИО2 по договору купли-продажи оплатил сумму в размере 11298 руб. На основании акта приёма-передачи от 19.10.1998 СК «Россия» передал истцу дом на чабанской точке и кошару.

Согласно техническому паспорту объектов по состоянию на 22.06.2012 площадь нежилого здания - дома животновода составляет 198,9 кв.м., кошары - 239 кв.м.

Объекты состоят на государственном кадастровом учете и им присвоены кадастровые номера - дом животновода (30:10:100602:206), кошара (30:10:100602:207).

Согласно доводам искового заявления, жилой дом на чабанской точке и кошара находились на балансе колхоза. В эксплуатацию введены в 1992г. Сняты объекты с баланса колхоза в 1998 г. в связи с его продажей истцу. С того момента и по настоящее время истец непрерывно владеет и пользуется домом животновода и кошарой истец для выращивания овцепоголовья. Истец несет бремя содержания объектов, оплачивая электричество и водоснабжение, вносит арендную плату за арендованный земельный участок. 

Постановлением администрации МО «Харабалинский район» №1116 от 03.10.2012 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью12000000 кв.м пастбищ, расположенный относительно ориентира: Астраханская:область, Харабалинский район, в 45 км на северо-восток от г. Харабали, южнее;урочища Пески Карасандак, для сельскохозяйственного производства, в аренду?сроком на 10 лет (кадастровый номер: 30:10:100602:33).

На основании договора аренды земельного участка №812 от 09.12.2012 и дополнительного соглашения от 06.05.2013 истец является арендатором земельного участка, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 12000000 кв.м пастбищ, с кадастровым номером 30:10:100602:33, расположенного относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, в 45 км на северо-восток от г. Харабали, южнее урочища Пески Карасандак, для; сельскохозяйственного производства.

Постановлением администрации МО «Харабалинский район» №475 от 26.04.2013  в постановление администрации МО «Харабалинский район» от 03.10.2012 №1116 внесены изменения в п. 1 постановления слова «в 45 км на северо-восток от г. Харабали, южнее урочища Пески Карасандак» заменены словами «в 32 км на северо-восток от г. Харабали, в 4 км на юго-восток от песков Чирентэ, в границах МО «Город Харабали».

02.11.2022 ФИО2 обратился в администрацию МО «Харабалинский район» с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка №812 от 09.12.2012.

Согласно доводам искового заявления, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке, поскольку предыдущий собственник объектов недвижимости СК «Россия» ликвидирован. 

Согласно доводам истца, он является фактическим собственником объектов недвижимости с момента подписания договора купли-продажи и с учетом срока владения и пользования объектами недвижимости, открыто и добросовестно более 20 лет владеет, пользуется, и несет бремя содержания данным имуществом как своим собственным.   

Поскольку у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации доводы стороны, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

 В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента государственной регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности (статьи 11, 12 кодекса). 

   В пункте 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ и ВАС  РФ № 10/22) указано, что по смыслу статей 225 и 234  ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305  ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990 г. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

 В пункте 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12  ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

 По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20  Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом  течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Анализ понятия приобретательной давности позволяет выделить ее отличительные признаки, необходимые для достижения конечного результата - возникновения права собственности. Таких признаков пять.

Первым из них является добросовестность владения, которая подразумевает, что владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества. 

Вторым признаком является открытость владения, которая означает, что владелец не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, в том числе исполняет обязанности, лежащие на владельце соответствующего имущества.

Третий признак приобретательной давности состоит в продолжительности владения не менее срока, установленного законом. Для недвижимого имущества такой срок должен быть не менее 15 лет, а для любого другого - 5 лет. 

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности распространяется на случаи, когда владение началось до 1 января 1995 г. и продолжалось в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть закону здесь придана обратная сила. Кроме того, пунктом 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения имуществом, может ко времени своего владения присоединить все то время, в течение которого данным имуществом владело лицо, чьим правопреемником оно является. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом. 

Четвертый признак владения по приобретательной давности заключается в том, что указанные выше сроки должны течь непрерывно. 

Пятый признак - владение имуществом как своим собственным. 

Исходя из положений статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец в подтверждение основания возникновения у него права собственности в силу приобретательной давности должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Материалами дела подтверждается, что Индивидуальный предприниматель ФИО2  владеет и пользуется указанным недвижим имуществом как своим собственным сроком более 20 лет, несет бремя расходов по содержанию спорного имущества – жилого дома и кошары.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц к ИП ФИО2 не  предъявлялись, право на указанное имущество никто не заявлял, споров в отношении недвижимым имуществом не заявлялось.

Доказательства прерывания владения истцом, данным имуществом в указанный срок, отсутствуют.

Администрация Муниципального образования «Харабалинский район» оставили разрешение вопроса на усмотрение суда.

Внесудебный порядок установления права собственности на имущество в силу приобретательной давности законом не установлен.     

Право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Учитывая изложенное, а также  отсутствие возражений со стороны ответчика в отношении требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Обращение истца в суд с требованием о признании права собственности не связано с нарушением ответчиком прав истца, поэтому применительно к части 2 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по настоящему делу подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Индивидуальным предпринимателем   ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности в порядке приобретательной давности на объекты недвижимости: дом животновода, общей площадью 198,9 кв.м. с кадастровым номером 30:10:100602:206; кошару, площадью 239 кв.м. с кадастровым номером 30:10:100602:207, расположенных относительно ориентира: Астраханская обл., Харабалинский район, в 33 км на северо-восток от г.Харабали, в 5 км на юго-восток от песков Чирентэ, в границах МО «Город Харабали».

            Взыскать с Индивидуального предпринимателя   ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 627 руб. 63 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

 

Судья

Г.В. Серикова