АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А11-5427/2020

29  января  2021 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена

 26  января  2021 года.                                                             

Решение в полном объеме изготовлено

29 января 2021 года.                                                             

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Евсеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пантелеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного автономного учреждения Владимирской области «Бизнес-Инкубатор» (600005, 

<

...> д. 21,ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» (601967, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 8144 руб.59 коп., 

в отсутствие представителей сторон, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда,

установил следующее.

Государственное автономное учреждение Владимирской области «Бизнес-Инкубатор» (далее – ГАУ  ВО «Бизнес-Инкубатор», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» (далее – ООО «Олимп», ответчик) о взыскании 4228 руб. 50 коп. задолженности по договору аренды государственного недвижимого имущества (объект культурного наследия), закрепленного на праве оперативного управления за автономным учреждением Владимирской области, от 20.12.2018 №18 за ноябрь 2019 года,  3501 руб. 70 коп. задолженности по договору о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию от 20.12.2018 №18/Э за период с января по декабрь 2019 года, 414 руб. 39 коп. пени за просрочку платежа по договору аренды от 20.12.2018 №18 за период с 06.11.2019 по 19.11.2019.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление  не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 20.12.2018 между ГАУ  ВО «Бизнес-Инкубатор» (арендодатель) и ООО «Олимп» (арендатор) заключен договор №18 аренды государственного недвижимого имущества (объекта культурного наследия), закрепленного на праве оперативного управления за автономным учреждением Владимирской области, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное  владение и пользование государственное недвижимое имущество с оборудованием, находящееся в государственной собственности Владимирской области: нежилое помещение – офис 1.37 (1 этаж, номер на поэтажном плане – 37) в здании, которое является объектом культурного наследия регионального значения «Здание городской думы», кон. XIX в., расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под офис. Общая площадь арендуемого имущества – 57,37 кв. м, в том числе основная площадь 33,4  кв.м, вспомогательная площадь 23,97 кв.м. Перечень оборудования, передаваемого в аренду указан в приложении № 2 к договору. Состав и расположение арендуемого имущества определяются в приложениях № 2, № 5 к договору (пункты 1.1, 1.2 договора).

По передаточному акту от 20.12.2018 имущество передано арендатору. 

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по 19.11.2019 (пункты 2.1, 2.2 договора). 

Согласно пункту 4.1 договора  при подписании настоящего договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1, устанавливается оплата в сумме 118 812 руб. в год. Сумма ежемесячной платы составляет 9901 руб. Расчет арендной платы (приложение № 3 и № 4 к договору) является неотъемлемой частью настоящего договора и включает стоимость аренды за пользование нежилыми помещениями и оборудованием. 

Из пункта 4.2 договора следует, что с 01.01.2019 арендная плата подлежит пересмотру в соответствии с численными значениями коэффициентов для расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области, утвержденными на 2019 год постановлением администрации Владимирской области, и государственной программой Владимирской области «Развитие малого и среднего предпринимательства во Владимирской области на 2014 – 2020 годы», утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 05.11.2013 №1254, за исключением случая, если арендная плата, сложившаяся по результатам торгов, выше суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с указанными постановлением администрации области или законом Владимирской области. Размер арендной платы на 2019 год принимается арендатором в безусловном порядке на основании письменного уведомления арендодателя, направляемого арендатору заказным письмом или вручаемого под расписку. Расчет арендной платы на 2019 год является неотъемлемой частью данного договора (приложение  №3-1). 

С 01.01.2019 в соответствии с численными значениями коэффициентов, сумма арендной платы была пересмотрена и составила 121 668 руб. в год,  10 139 руб. в месяц (уведомление от 20.02.2019 №БИ-83). 

В пункте 4.3 договора сторонами согласовано, что арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на расчетный счет, указанный в приложении №3 к договору, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Согласно пунктам 3.1.2, 3.2.2 договора арендодатель обязуется в пятидневный срок после подписания настоящего договора сторонами заключить с арендатором договор на возмещение расходов по электроснабжению помещения на срок, указанный в п. 2.1 договора. Арендатор обязуется в пятидневный срок после подписания настоящего договора сторонами заключить с арендодателем договор на возмещение расходов за услуги. 

Во исполнение вышеуказанных пунктов договора 20.12.2018 между ГАУ  ВО «Бизнес-Инкубатор» (абонент) и ООО «Олимп» (пользователь) заключен договор №18/Э о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию, предметом которого является возмещение пользователем затрат абонента на потребляемую пользователем электроэнергию, а также выполнение абонентом иных обязательств, связанных с исполнением настоящего договора. Пользователь на основании договора аренды занимает помещение, основная площадь 33,4 кв.м, офис 1.37, 1 этаж, находящееся по адресу: 

<

...> находящееся на праве оперативного управления. Точки передачи электрической энергии (мощности) пользователю находятся в офисе 1.37, в электрическом щитке с электросчетчиком Меркурий-201 №11682997-12 в соответствии с техническими требованиями/или техническими условиями (пункты 1.1, 1.2 договора). 

Из пункта 6.1 договора №18/Э следует, что стоимость передаваемой пользователю электрической энергии (мощности) устанавливаются в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами. Фактический объем переданной по настоящему договору электрической энергии (мощности) определяется средствами измерений, за исключением случаев, отдельно оговоренных договором, при которых определение объема фактически поставленной электрической энергии (мощности) определяется расчетным путем (пункт 6.2 договора). 

Пунктом 6.9 договора установлено, что при осуществлении расчетов (оплаты) по настоящему договору пользователь обязан производить платеж по выставленному счету не позднее 5 дней с момента получения счета.

Договор №18/Э вступает в силу с момента подписания и действует до 24.00 час. 19.11.2019 (пункт 8.1 договора). 

Договор аренды государственного недвижимого имущества от 20.12.2018 №18 и договор о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию  от 20.12.2018 №18/Э прекратили свое действие 19.11.2019.

Сумма задолженности ООО «Олимп»  по арендной плате за ноябрь 2019 года  по договору аренды составила  4228 руб. 50 коп., по возмещению затрат за период с января по декабрь 2019 года по договору о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию  составила 3501 руб. 70 коп.

Претензией от 28.02.2020 №БИ-117, полученной адресатом 05.03.2020, арендодатель обратился к арендатору с требованием  оплатить задолженность по арендной плате и по возмещению затрат.

Неисполнение ответчиком обязательств в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Факт передачи ответчику помещения в арендное пользование и наличие задолженности по арендной плате за ноябрь 2019 года в сумме4228 руб. 50 коп., а также задолженности по договору о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию за период с  января по декабрь 2019 года в сумме 3501 руб. 70 коп., подтверждается материалами дела, в том числе договорами, передаточным актом, актом сверки взаимных расчетов, и ответчиком не опровергнут. Доказательства, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме, в материалах дела отсутствуют. 

Суд проверил расчет долга, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договоров. Расчет долга ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты задолженности в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 4228 руб. 50 коп. и по договору о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию  в сумме 3501 руб. 70 коп. предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 20.12.2018 №18  за период с  06.11.2019 по 19.11.2019 в сумме 414 руб. 39 коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 5.2  договора стороны согласовали, что за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.4,4.3 договора, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки платежа по реквизитам, указанным в приложении №3 к настоящему договору.

Поскольку факт нарушения ответчиком своей обязанности по внесению арендных платежей  установлен, то исходя из названных правовых норм требование истца о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства является обоснованным. 

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки  за период  с 06.11.2019 по 19.11.2019 составил 414 руб. 39 коп. Суд проверил расчет пени, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, поскольку ответчик соответствующего ходатайства не заявлял, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки в сумме 414 руб. 39 коп. предъявлено истцом обоснованно.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию по договору аренды задолженность в сумме 4228 руб. 50 коп. и неустойка в сумме 414 руб. 39 коп., а также задолженность  по договору о возмещении затрат на потребляемую электроэнергию  в сумме 3501 руб. 70 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олимп»  в пользу государственного автономного учреждения Владимирской области «Бизнес-Инкубатор» задолженность по договору от 20.12.2018 №18  в сумме 4228 руб. 50 коп., пени в сумме 414 руб. 39 коп., задолженность по договору  от  20.12.2018 №18/Э в сумме 3501 руб. 70 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья              Н.В. Евсеева