Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-86624/2023

20 ноября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  20 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Салтыковой С.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Бетонкрит" (адрес:  195067, 

<

...>, ЛИТ.Х, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2004, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Леда" (адрес:  192241, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ № 72, СЛАВЫ ПР-КТ, Д. 51, ЛИТЕРА А, ОФИС 120Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.11.2002, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес:  191124, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: 

<

***>)

о применении последствий недействительности сделки

 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 04.10.2022;

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьего лица: не явился, извещен. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "БЕТОНКРИТ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  "ЛЕДА" о применении последствий недействительности сделки - одностороннего отказа от договора №Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014, выраженной в уведомлении об одностороннем отказе №14/47 от 07.07.2022, в форме: 

- аннулирования в ЕГРН записи об одностороннем расторжении ООО "ЛЕДА" договора №Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014 в отношении объекта долевого строительства (квартиры) с условным номером (№) 1-1113 в корпусе номер 1, в 1 парадной, на 1 этаже, с предварительным номером 3, количество комнат 1, проектная площадь - 41,2 кв.м., в строительных осях: Вс1-Жс1/1с1-4с1 (ранее 1-7/В-Ж), создаваемого (возводимого) в объекте капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1850206:61, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковоское, участок 432; 

- восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации договора №Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014 в отношении объекта долевого строительства (квартиры) с условным номером (№) 1-1113 в корпусе номер 1, в 1 парадной, на 1 этаже, с предварительным номером 3, количество комнат 1, проектная площадь - 41,2 кв.м., в строительных осях: Вс1-Жс1/1с1-4с1 (ранее 1-7/В-Ж), создаваемого (возводимого) в объекте капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1850206:61, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковоское, участок 432;

В судебное заседание явился представитель истца. Ответчик и третье лицо, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело слушается в отсутствие представителей сторон.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и, в отсутствие возражений сторон, открыл судебное разбирательство. 

Как следует из материалов дела, 17.10.2014 между ООО "БЕТОНКРИТ" (далее - Истец) и ЗАО «Фирма Петротрест-Монолит» был заключен Договор №Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира) с предварительным № 3, на 1 этаже, в корпусе 1; количество комнат 1, проектная площадь - 41,2 кв.м.; строительные оси 1-7/В-Ж, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковское, участок 432 (далее - Объект долевого строительства).

Согласно последней утвержденной проектной документации ООО «Проекгнопроизводственная фирма «А.Лен» шифр 1419-2010,2020 и положительного заключения экспертизы проектной документации, выданного ООО «Негосударственный надзор и экспертиза» № 78-2-1-3-020532-2021 от 23.04.2021 Объект долевого строительства соответствует объекту долевого строительства с условным номером (№)1-1113 в корпусе номер (№) 1, в 1 (первой) парадной, на 1 (первом) этаже, с предварительным номером (№) 3, количество комнат 1 (одна), проектная площадь - 41,2 кв.м., в строительных осях: Вс1-Жс1/1с1-4с1, что подтверждается Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2022 по делу №А5б-103408/2022.

03.12.2014 договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с регистрационным номером 78-78-85/107/2014-357.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-41388/2014 от 05.02.2019 ООО «Леда» (далее - Ответчик) переданы обязательства ЗАО «Фирма «Петротрест-Монолит» (застройщик) по требованиям участников строительства, включенным в реестр требований о передаче жилых помещений по состоянию на 08.12.2018, в том числе в рамках Договора №Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014.

19.08.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в ЕГРН внесены сведения о расторжении в одностороннем порядке Договора №Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014 на основании Уведомления ответчика об одностороннем отказе № 14/47 от 07.07.2022.

Истец в судебном порядке обжаловал одностороннее расторжение Договора.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.05.2023 по делу №А56-103408/2022 односторонний отказ Ответчика от Договора №Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014, выраженный в Уведомлении об одностороннем отказе № 14/47 от 07.07.2022 признан недействительным.

Истец, обращаясь в суд с настоящим заявлением указывает на то, что признавая недействительным односторонний отказ ответчика от Договора, судом не разрешен вопрос о применении последствий недействительности сделки, как это предусмотрено статьей 167 Гражданского кодекса.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Применение последствий недействительности сделки способствует достижению баланса интересов сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Общим последствием недействительности сделки является двусторонняя реституция (восстановление положения, существовавшего до заключения сделки).

Таким образом, в предмет доказывания по спору о применении последствий недействительности сделки входит установление фактически полученного каждой из сторон сделки.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.05.2023 по делу №А56-103408/2022 вступившим в законную силу признан недействительным отказ ответчика Договора №Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014, выраженный в Уведомлении об одностороннем отказе № 14/47 от 07.07.2022.

При этом, судом не применены последствия недействительности сделки. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Ответчик не представил возражений относительно заявленных требований, равно как не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по возмещению стоимости капитального ремонта объектов теплоснабжения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Применить последствия недействительности сделки - одностороннего отказа общества с ограниченной ответственностью "Леда" (ИНН: 

<

***>) от Договора №Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014, выраженного в уведомлении об одностороннем отказе №14/47 от 07.07.2022, в форме:

- аннулирования в ЕГРН записи об одностороннем расторжении ООО "ЛЕДА" договора №Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014 в отношении объекта долевого строительства (квартиры) с условным номером (№) 1-1113 в корпусе номер 1, в 1 парадной, на 1 этаже, с предварительным номером 3, количество комнат 1, проектная площадь - 41,2 кв.м., в строительных осях: Вс1-Жс1/1с1-4с1 (ранее 1-7/В-Ж), создаваемого (возводимого) в объекте капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1850206:61, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковоское, участок 432;

- восстановления в ЕГРН записи о государственной регистрации договора №Ш/432(1)-3 участия в долевом строительстве от 17.10.2014 в отношении объекта долевого строительства (квартиры) с условным номером (№) 1-1113 в корпусе номер 1, в 1 парадной, на 1 этаже, с предварительным номером 3, количество комнат 1, проектная площадь - 41,2 кв.м., в строительных осях: Вс1-Жс1/1с1-4с1 (ранее 1-7/В-Ж), создаваемого (возводимого) в объекте капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 78:42:1850206:61, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковоское, участок 432.

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Леда" (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бетонкрит" (ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              С.С.Салтыкова