Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-35218/2022

12 июля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  09 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  12 июля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Аромат" (192236, 

<

...> , ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" (192283, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>);

об устранении препятствий к осуществлению права, 

при участии от истца ФИО2 (доверенность от 22.03.2022), от ответчика ФИО3 (доверенность от 25.03.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Аромат" обратилось                                      в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу                с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" об обязании ответчика в течение 5 (пяти) календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу устранить препятствия в пользовании инженерными сетями теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, в отношении павильона бытового обслуживания, расположенного по адресу: 

<

...> участок 30 (у д.43/49), путем возобновления теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения объекта, через многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Ответчик в отзыве возражает относительно удовлетворения иска, ссылаясь на то, что у истца отсутствуют основания для пользования системой центрального водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоотведения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования; представитель ответчика подтвердил доводы, изложенные в отзыве.

Судом установлено, что истец является владельцем павильона бытового обслуживания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №78:13:0741501:1020 по адресу: 

<

...> участок 30 (у д.43/49), на основании договора аренды от 24.10.2007 № 21-ЗК02429, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Вышеуказанный земельный участок в 1992 году предоставлен в пользование АОЗТ фирма «Аромат» (правопредшественнику истца).

Установка торгового павильона (в последующем павильона бытового обслуживания) произведена в 1993 году по согласованию с Управлением эстетики городской среды Главного управления архитектуры и градостроительства, Комитетом по благоустройству и дорожному хозяйству городской административно-технической инспекции Мэрии Санкт-Петербурга.

В 1997 году по согласованию с Комитетом по градостроительству и архитектуре Администрации Санкт-Петербурга было разрешено проведение реконструкции существующего торгового павильона, а земельный участок повторно предоставлен во временное землепользование ЗАО «Аромат» сроком по 01.03.2000.

В 2000 году Территориальным управлением Фрунзенского административного района Санкт-Петербурга согласовано дальнейшее использование земельного участка на условиях краткосрочной аренды до трех лет.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ЗАО «Аромат» 19.12.2003 заключен договор № 21-ЗК02429 аренды земельного участка сроком по 05.11.2006. Указанный договор аренды перезаключен в 2007 году и с учетом дополнительного соглашения № 4 к договору № 21-ЗК02429 аренды земельного участка от 24.10.2007 действует до 09.02.2024.

При этом при установке торгового павильона на земельном участке от рядом стоящего жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Славы, д. 43/49 (далее – МКД), произведено подключение торгового павильона к системе теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения с действующими на сегодняшний день договорами.

Подключение торгового павильона к системам теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения осуществлялось по согласованию с Производственным ремонтно-эксплуатационным объединением (ПРЭО) Фрунзенского района г. Санкт-Петербурга на основании письма истца от 09.02.1993.

Между истцом и Районным энергетическим управлением Ленэнерго Главсевзапэнерго Министерства энергетики и электрификации СССР 30.06.1993 заключен договор № 8-3371 на пользование электрической энергией с непромышленным потребителем, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязалась бесперебойно отпускать электроэнергию абоненту в соответствии с установленными ему планами электропотребления в пределах разрешенной к использованию мощности. При этом согласно пункту 6 названного договора обязательство энергоснабжающей организации по подаче-электроэнергии ограничивается подачей ее на кабельные наконечники вводов жилого дома в киоске ЛКС.

22.06.2017 между истцом и АО «Петербургская сбытовая компания» заключен новый договор энергоснабжения № 78020000023477, действующий в настоящее время.

Согласно пункту 1.1 указанного договора АО «Петербургская сбытовая компания» обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителям, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

В перечне энергоснабжаемых объектов (приложение А к указанному договору) указан и павильон, расположенный на земельном участке.

Согласно акту осмотра (обследования) № 21-063986 от 11.11.2021 электроснабжение павильона осуществляется от щита арендаторов ГРЩ жилого дома по договору с АО «ПСК».

Между истцом и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» 24.11.1999 заключен договор № 11-25446/00-С на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в соответствии с которым предприятие обязуется обеспечивать абонента водой питьевого качества и принимать в системы канализации предприятия сточные воды от абонента. При этом отпуск воды питьевого качества производится из системы водоснабжения предприятия через внутренние водопроводные сети домов, принадлежащих                            ГУ ЖА Фрунзенского района и расположенных в МКД. Указанный договор является действующим.

Между истцом и ответчиком 01.10.2008 заключен договор № 5681 на возмещение расходов по подаче тепловой энергии, в соответствии с которым ответчик обязуется обеспечивать истца предоставлением коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) в помещение, занимаемое по договору аренды земельного участка                № 21-ЗК02429 от 19.12.2003, а истец производить оплату в сроки и порядке, предусмотренном  договором.

Между истцом и ПАО «Территориальная генерирующая компания №1» 01.12.2020 заключен новый договор теплоснабжения № 66530-НПП-10, согласно условиям которого энергоснабжающая организация осуществляет поставку абоненту тепловой энергии и теплоносителя на нужды отопления и горячего водоснабжения нежилого помещения посредством энергопринимающего устройства (ИТП), расположенного в МКД и находящегося во владении владельца энергопринимающего устройства, а абонент оплачивает потребленную тепловую энергию и теплоноситель. Индивидуальный тепловой пункт, посредством которого осуществляется поставка тепловой энергии и теплоносителя на нужды отопления и горячего водоснабжения объекта истца, расположен в МКД. Границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности являются первые фланцы первых задвижек в индивидуальных тепловых пунктах д. 43/49 по пр. Славы (приложение № 1 к договору).

При этом теплоснабжение объекта истца изначально производилось с учетом заключения Теплосети АО «Ленэнерго» от 21.03.1996, предусматривающего подключение торгового павильона к системе отопления и горячего водоснабжения в жилом доме по указанному адресу после элеватора для встроенных помещений (лестничная клетка №7).

В феврале 2022 года в адрес истца от ответчика, осуществляющего управление МКД, поступило письмо от 15.02.2022 № ЖКС-01-05-78/22 с требованием произвести отключение от внутридомовых систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения. Основанием послужило выданное ответчику предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга № 06/22/28-Р от 01.02.2022. Указанное предписание выдано со ссылкой на отсутствие протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о подключении к общедомовым инженерным сетям сторонних потребителей.

Ответчик 25.02.2022 на основании письменного уведомления (письмо от 23.02.2022) произвел отключение павильона бытового обслуживания (пункт приема платежей Петроэлектросбыт) от теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения от сетей МКД.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца                                  в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Защита гражданских прав в силу статьи 12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

 Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 21 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 28.04.1997 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в предмет доказывания по иску об устранении препятствий в осуществлении права входит доказывание факта осуществления именно ответчиком действий, создающих препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности либо ином законном основании и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества с целью приведения сторон в существующее до нарушения прав истца положение. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к общему имуществу многоквартирного дома относится электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 7 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Часть инженерных систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенных в подвальном помещении МКД, используется истцом для осуществления теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения павильона бытового обслуживания. При этом отношения по предоставлению коммунальных ресурсов урегулированы истцом с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений                         о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

Общим собранием собственников помещений в МКД решения о предоставлении истцу в пользование общего имущества не принималось.

Ответчик указал, что отключение павильона истца от сетей водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, водоотведения связано с выдачей ему 23.03.2022 предписания государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 01.02.2022 об устранении нарушений, предусмотренных статьей 44 ЖК РФ.

Вместе с тем, ответчиком не учтено, что технологическое присоединение энергопринимающих устройств принадлежащего истцу павильона бытового обслуживания к инженерным сетям многоквартирного дома осуществлено в 1990-х гг. в установленном законом порядке уполномоченными организациями по согласованию с органами жилищного хозяйства и принятия 29.12.2004 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в указанный период не действовали положения статей 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Таким образом, отсутствуют основания полагать, что подключение павильона бытового обслуживания к инженерным системам теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения произведено в нарушение Жилищного кодекса Российской Федерации.

Какие-либо права собственников помещений многоквартирного дома в связи с подключением инженерных коммуникаций истца к инженерным сетям многоквартирного дома, в том числе на безопасное проживание в доме, не нарушены, вред здоровью или ущерб имуществу не причинены.

Статья 10 ГК РФ устанавливает недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Учитывая, что истец на законных основаниях владеет объектом, сети которого присоединены к сетям МКД до введения в действие ЖК РФ, права собственников помещений многоквартирного дома не нарушены, следует признать, что у ответчика отсутствуют правовые основания для отключения павильона бытового обслуживания истца от теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" в течение 5 (пяти) календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, устранить препятствия в пользовании инженерными сетями теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения питающие павильон бытового обслуживания общества с ограниченной ответственностью "Аромат", расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...> участок 30 (у д.43/49), путем возобновления теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения через многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аромат" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.