АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2543/2021

г. Петропавловск-Камчатский

04 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2021 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Ищук Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

общества с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Юг» (ИНН 4101136397, ОГРН 1104101001135)

к 

Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 95 640,60 руб., 

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 08.02.2021 (сроком по 31.12.2021), диплом, 

от ответчика:

не явился, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Юг» (далее – Общество, истец, адрес которого: 683013, 

<

...>) обратилось в арбитражный суд с иском к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – Управление, ответчик, адрес которого: 683003, 

<

...>) о взыскании 101 244,28 руб., из них: 91 863,97 руб. долга по внесению платы за содержание жилого помещения за период март 2018 года – март 2021 года и 9380,31 руб. пеней за период с 21.04.2018 по 21.04.2021.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 210, 215, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате содержания незаселенного жилого помещения (кв. 40 д. 25 ул. Владивостокская в г. Петропавловске-Камчатском), собственником которого является Петропавловск-Камчатский городской округ.

Предварительное судебное заседание в порядке статьи 136 АПК РФ проводилось в отсутствие сторон.

В предварительном судебном заседании по заявлению истца принято уменьшение размера исковых требований до 95 640,60 руб., из них: 86 802,37 руб. долга по оплате за содержание жилого помещения (содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с марта 2018 года по март 2021 года включительно и 8 838,23 руб. пеней, начисленных с 21.04.2018 по 21.04.2021 за просрочку исполнения обязанности по оплате за содержание. 

В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ суд, признав дело подготовленным к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в первой инстанции.

Судебное заседание в порядке статьи 156 АПК РФ проводилось в отсутствие сторон.

Истец заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

От ответчика до начала судебного заседания поступил отзыв на иск, согласно которому Управление полагает, что расчет долга произведен Обществом верно, заявив при этом о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям с 01.03.2018 по 31.05.2018.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом от 06.08.202014 № 3-14 истец является управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома № 25 по ул. Владивостокская в г. Петропавловске-Камчатском.

Согласно письму от 01.03.2021 № 01-12-01/1594/21 Управления жилое помещение – квартира № 40, расположенная в доме № 25 по ул. Владивостокская в г. Петропавловске-Камчатском, находится в собственности Петропавловск-Камчатского городского округа. Из поквартирной карточки на жилое помещение следует, что квартира не заселена. Указанные обстоятельства ответчиком при рассмотрении дела не оспорены (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Площадь жилого помещения составляет 61,9 кв.м., что следует из ходатайства ответчика от 08.07.2021.

Ссылаясь на то, что в указанном выше многоквартирном доме в период с  марта 2018 года по март 2021 года включительно (далее – спорный период) находилась незаселенная квартира, которая принадлежит на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, истец, полагая, что ответчик должен возместить ему понесенные расходы по оплате за содержание жилого помещения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг. 

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно расчету истца, с учетом принятого судом уменьшения размера требований, задолженность за содержание жилого помещения в спорный период  составила 86 802,37 руб. 

Арифметический расчет долга, согласно отзыву, ответчиком не оспаривается (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), проверен судом и признается нормативно обоснованным и документально подтвержденным.

Доказательств оплаты 86 802,37 руб. долга ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта неисполнения ответчиком, как собственником спорного жилого помещения, обязательств по оплате содержания жилого помещения в период с 01.03.2018 по 31.03.2021, в связи с чем требования истца о взыскании 86 802,37 руб. долга  обоснованно заявлены на основании статей 309, 314, 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ.

Вместе с тем Управлением указано на пропуск Обществом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из содержания договора управления от 06.08.2014 № 3-14 следует, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества вносится до 20 числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.7).

О нарушении права на получение платы за апрель 2018 года истец узнал не позднее 21.05.2018. Иск направлен в суд 26.05.2021, то есть с пропуском  трехгодичного срока.

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу указанной нормы права течение срока исковой давности приостанавливается на один месяц и требование Общества о взыскании долга за апрель 2018 года  считается заявленным в пределах срока исковой давности. 

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку срок исковой давности пропущен Обществом в отношении требований о взыскании долга по март 2018 года включительно, то исковые требования подлежат частичному удовлетворению за период с 01.04.2018 по 31.08.2021, что составляет 84 456,36 руб. долга.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании долга суд отказывает. 

Рассмотрев требование о взыскании пеней за период с 21.04.2018 по 21.04.2021 в размере 8 838,23 руб., суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Статьей 155 ЖК РФ и пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354) определены порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату.

Так, согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, пункта 66 Правил № 354 плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Условиями договора управления многоквартирным домом от 06.08.2021 № 3-14 установлен срок внесения платежей – до 20 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 4.7). 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных названной частью размеров пеней не допускается.

Поскольку нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате за содержание 

<

...> в спорный период судом установлено, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно. 

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Требование о взыскании долга за март 2018 года в связи с истечением срока исковой давности удовлетворению не подлежит, и, как следствие, не подлежит удовлетворению требование о взыскании пеней на 2 346,01 руб. долга за март 2018 года с 21.04.2018 по 21.04.2021 в размере 617,99.  

В остальной части расчет неустойки судом проверен и признан соответствующим условиям договора от 06.08.2014 № 3-14, пункту 14 статьи 155 ЖК РФ и требованиям Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки частично, взыскивая с Управления в пользу Общества 8 220,24 руб. пеней за период с 21.05.2018 по 21.04.2021. 

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение осуществляло функции собственника в отношении спорных жилых помещений. Данное обстоятельство ответчиком документально не опровергнуто. 

Таким образом, исполнительным органом Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, которое осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Петропавловск-Камчатского городского округа.

На основании изложенного требования о взыскании 84 456,36 руб. долга и 8 220,24 руб. пеней подлежат удовлетворению за счет Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения. 

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 707 руб.; расходы по уплате 119 руб. государственной пошлины относятся на истца. Государственная пошлина в размере 211 руб. подлежит возврату Обществу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Петропавловск-Камчатского городского круга в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юг» 84 456,36 руб. долга, 8 220,24 руб. пеней, а также 3 707 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, всего 96 383,60 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юг» из федерального бюджета 211 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 25.05.2021 № 210.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                         Ю.В. Ищук