АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28097/2019

13 июля 2020 г.

г. Уфа

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2020

Полный текст решения изготовлен 13.07.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Лизинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет-строительство-У» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская служба эксплуатации»,

при участии в судебном заседании посредством веб-конференции представителя истца – ФИО2 по доверенности № 83/20 от 22.06.2020.

Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт-Лизинг» (далее – ООО «Эксперт-Лизинг», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рассвет-строительство-У» (далее – ООО «Рассвет-строительство-У», ответчик) о взыскании суммы долга в размере 162 600 руб., процентов по 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 2 930 руб. 14 коп., процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения ответчиком требования о возврате денежной суммы.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 22.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Истцу предложено представить расчеты с ответчиком по спорным правоотношениям за весь период в виде акта сверки с указанием подлежащих оплате и фактически оплаченных сумм; факт возврата арендованных помещений 30.04.2019 подтвердить документально.

Определение суда истцом не исполнено.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (административного судопроизводства).

По системе «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик заявленные требования не оспорил, явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан  в сети Интернет.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Эксперт-Лизинг» (субарендатор) и ООО «Рассвет-строительство-У» (арендатор) 22.06.2018 заключен договор субаренды № 22/06/18, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору, а субарендатор обязуется принять во временное пользование помещение площадью 135,5 кв.м., на первом этаже здания, помещение № 1.76;  № 1.75; № 1.74, что соответствует приложению № 1 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 2.2 договора субарендатор использует арендуемое помещение по прямому назначению для ведения Коммерческой деятельности, обозначенной в пункте 1.9 настоящего договора.

В силу пункта 3.1 договора арендная плата по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 1 200 руб., в том числе  НДС 18% за 1 кв.м. помещения в месяц. Постоянная часть арендной платы составляет 162 600 руб. в том числе НДС 18 % за все помещения в месяц.

Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно, исходя из расходов субарендатора, связанных с оплатой за пользование водой, теплом, электроэнергией, клининга, охраны и эксплуатационного платежа. Эксплуатационный платеж составляет 50 руб., в том числе  НДС 18 % за кв.м. помещения в месяц. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно на основании счета арендатора в течение 5 банковских дней со дня его получения.

Согласно  пункту 3.2 договора субарендатор обязан ежемесячно уплачивать арендатору арендную плату в размере и на условиях, установленных в пункте 3.1 договора, ежемесячно не позднее 25 числа месяца предшествующего расчетного месяца аренды по реквизитам арендатора, указанным в договоре.

Арендная плата начисляется с момента подписания договора субаренды.

Срок аренды составляет 11  месяцев с момента подписания договора.

Субарендатором помещение принято по акту приема-передачи  03.08.2018.

Условиями договора стороны предусмотрели условие о гарантийной денежной сумме.

Гарантийная денежная сумма составляет денежную сумму в размере постоянной части арендной платы за два месяца за все помещение в месяц, указанной в пункте 3.1 настоящего договора. Гарантийная денежная сумма является способом обеспечения исполнения обязательств, установленных соглашением сторон в соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации. На гарантийную денежную сумму не начисляются какие-либо проценты.

Гарантийная денежная сумма подлежит внесению субарендатором не позднее 3 рабочих дней с момента подписания договора.

Размер гарантийной денежной суммы составляет 325 200 руб.

Арендатор вправе производить вычеты из гарантийной денежной суммы в случае: наличия задолженности субарендатора по любым денежным обязательствам, установленным настоящим договором; причинения субарендатором арендатору убытков за неисполнение своих обязательств по настоящему договору, а также в случае причинения субарендатором любого имущественного ущерба арендатору.

В соответствии с пунктом 4.4 договора в случае наличия оснований для вычета из гарантийной денежной суммы в размере сумме, причитающихся арендатору по денежным обязательствам субарендатора, сумм неустоек за нарушение субарендатором обязательств, сумм убытков арендатора, а также сумм, необходимых для компенсации вреда, причиненного субарендатором имуществу арендатора. О проведении вычета субарендатор уведомляется письменно в 3 дневный срок со дня осуществления вычета с приложением обосновывающих вычет документов. Субарендатор обязан восстановить гарантийную денежную сумму до размера, указанного в пункте 4.1 договора,  в течение 5 дней со дня получения уведомления арендатора об осуществлении вычета из гарантийной денежной суммы.

В случае прекращения настоящего договора, за исключением случая, предусмотренного пунктом 4.6 договора, гарантийная денежная сумма подлежит возврату  субарендатору в течение 5 банковских дней со дня истечения срока аренды. Стороны могут предусмотреть иной порядок возврата гарантийной денежной суммы (пункт 4.5 договора).

В случае расторжения договора по инициативе арендатора (отказа арендатора от исполнения своих обязательств по договору) в соответствии с пунктом 12.3 договора гарантийная денежная сумма возврату субарендатору не подлежит и остается у арендатора в качестве штрафа (пункт 4.6 договора).

За период действия договора за субарендатором образовалась задолженность по арендной плате.

14.02.2019 ответчик направил в адрес субарендатора уведомление об уступке права требования долга.

Между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городская служба эксплуатации» 14.02.2019 был заключен договор уступки прав требования долга № У-14.02.2019 от 14.02.2019, в соответствии с которым ответчик уступил право требования долга  с ООО «Эксперт-Лизинг» по договору субаренды № 22/06/18 от 22.06.2018 в размере 524 215 руб. 17 коп., в том числе НДС 87 141 руб. 93 коп.

В силу пункта 12.5.3 договора субарендатор (истец) вправе досрочно расторгнуть договор, уведомив арендатора за два месяца до даты расторжения.

28.02.2019 истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора.

Истец указывает, что основанием для расторжения договора послужило ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, а именно пунктов 6.3.2, 6.3.3 договора.

Письмом от 06.03.2019 ответчику было предложено часть гарантийного денежного платежа зачесть в счет арендной платы за апрель 2019 (постоянной части арендной платы)  и возвратить остаток гарантийного платежа в размере 162 600 руб. в срок до 15.04.2019.

Истец указывает, что ООО «Эксперт-Лизинг» помещения были освобождены  и возвращены 30.04.2019 и возврат гарантийного платежа подлежало осуществить в срок до 14.05.2019.

ООО «Эксперт-Лизинг» были направлены претензии с требованием возвратить гарантийную денежную сумму (обеспечительный платеж), однако требования оставлены ООО «Рассвет-строительство-У»  без удовлетворения.

Поскольку в установленный срок обязательство ответчиком не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статьи 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно пункту 1 статьи 432  Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Передача помещения по договору осуществлена по акту приема-передачи 03.08.2018.

В силу пункта 12.5.3 договора с протоколом разногласий по договору субаренды № 22/06/18 от 22.06.2018 в случае намерения у субарендатора досрочно расторгнуть настоящий договор, субарендатор обязан письменно предупредить арендатора не менее чем за 2 месяца.

Поскольку субарендатор уведомил арендатора о досрочном расторжении договора аренды  28.02.2019, по истечении двух месяцев договор считается прекращенным.

В соответствии с положениями статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж является одним из способов обеспечения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Обеспечительный платеж в силу его правовой природы, носящей компенсационный характер, направлен на обеспечение контрагентом существующего обязательства по контракту, в том числе, обязанности по возмещению убытков или уплате неустойки в случае имевших место с его стороны нарушений. Внесение данного платежа призвано упростить процедуру удовлетворения соответствующих требований заказчика, в том числе о компенсации убытков, неустойки.

В случае прекращения обязательств по договору, обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Прекращение договорных отношений влечет необходимость соотнести взаимное предоставление сторон (сальдо встречных обязательств) и определить завершающую обязанность одной из них в отношении другой.

Поскольку исходя из обстоятельств настоящего спора обязательство истца по уплате арендной платы и возврату арендованного имущества прекращено, прекращено и обеспечивающее его обязательство в виде обеспечительного платежа, который стороны поименовали в договоре как гарантийный платеж. 

При таких обстоятельствах основания для его удержания ответчиком отсутствуют.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложена на лицо, которое ссылается  на эти обстоятельства, как на основании своих требований и возражений.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что  исковые требование о взыскании задолженности  в сумме 162 600 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов  за период с 15.05.2019 по 09.08.2019 в сумме 2 930 руб. 14 коп.

Истцом представлен расчет по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению в заявленном размере -  2 930 руб. 14 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Лизинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рассвет-строительство-У» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эксперт-Лизинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) излишне уплаченную арендную плату в сумме 162 600 руб., проценты за пользование чужими средствами в сумме      2 930 руб. 14 коп., начисленными за период с 15.05.2019 по 09.08.2019, проценты за пользование чужими средствами с 10.08.2019 по день фактической уплаты долга в сумме 162 600 руб., начисляемые по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, в возмещение расходов по уплате госпошлины 5 966 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева