АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4375/2023

11 сентября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года, полный текст решения изготовлен 11 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кокошиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 31.08.2023, 06.09.2023 дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Калевала-Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки, штрафа, 

при участии:

от истца: ФИО2 (руководитель, до и после перерыва), ФИО3 (представитель по доверенности, после перерыва)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Калевала-Инвест» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель» о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в период с 02 марта 2021 года по 04 апреля 2023 года в размере 203 398 руб. 21 коп., пени за несвоевременный возврат помещения в сумме 6 479 руб. 55 коп., задолженности по арендной плате за один день – 06 апреля 2023 года в размере 3 085 руб. 50 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за 06 апреля 2023 года в период с 07 апреля 2023 года по 24 апреля 2023 года в сумме 55 руб. 54 коп., штрафа за нарушение обязанностей по договору в размере 130 000 руб.

Ответчик в отзыве от 16.06.2023 исковые требования отклонил, ходатайствовал о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, также отметил, что истцом при расчете неустойки не учтено постановление Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 о введении моратория.

Заявлением от 20.06.2023 истец отказался от иска в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за 06.04.2023 (один день) в размере 3 085,50 руб., в связи с оплатой данного долга.

Заявлением от 24.08.2023 истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в период с 02.03.2021 по 04.04.2023 в размере 189 101 руб. 20 коп., пени за несвоевременный возврат помещений в размере 6 479 руб. 55 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за 1 день – 06.04.2023 в период с 07.04.2023 по 24.04.2023 в размере 55 руб. 54 коп., штрафы за нарушение обязанностей по договору в общем размере 130 000 руб., в общем размере 325 636 руб. 29 коп.

Согласно пояснениям истца, в уточненном расчете учтены положения постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 о введении моратория.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) протокольным определением от 31.08.2023 уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания явку своего представителя не обеспечил.

В порядке статьи 163 АПК РФ, в судебном заседании был объявлен перерыв с 31.08.2023 до 11 час. 30 мин. 06.09.2023, после которого судебное разбирательство продолжено.

Руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.03.2021 между ООО «Калевала-Инвест» (далее – Арендодатель) и ООО «Апрель» (далее – Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения №01.03.21/1/151 от (далее – Договор, л.д. 19-20).

Договор подписан сторонами с учетом протокола разногласий от 01.03.2021 (л.д. 21, оборотная сторона).

Согласно условиям договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование следующие нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 51, 86 кв.м. (торговая площадь – 26-20 кв.м. (помещения 151, 152, 153, 154, 155), вспомогательная площадь – 21,56 кв.м. (часть помещения № 137), площадь склада - 4,1 кв.м. (помещение 141),. (далее – Помещения) для торговли алкогольной продукцией, продовольственными и сопутствующими товарами и организации склада.

Договор заключен на срок с 01.03.2021 по 31.12.2023 (п. 2.1 Договора).

Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи 01.03.2021 (л.д. 21).

В силу п. 5.1. Договора, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Помещением в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей и рассчитывается в следующем порядке:

Постоянная составляющая: из расчета 76 500 руб. в месяц. НДС к оплате не предъявляется в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (п. 5.2.1. Договора).

Переменная составляющая: стоимость потребленных Арендатором коммунальных услуг. Электроэнергия рассчитывается на основании показаний электросчетчиков и счетов, выставленных энергоснабжающей организацией в размере действующего тарифа. Остальные услуги рассчитываются пропорционально занимаемой площади Помещения либо по прибору учета (п. 5.2.2. Договора).

В соответствии с п. 5.3. Договора Арендатор ежемесячно вносит постоянную величину арендной платы за пользование Помещением в соответствии с условиями Договора до начала расчетного периода, т.е. не позднее 01 числа каждого расчетного месяца аренды.

При заключении настоящего Договора, арендная плата вносится до даты, указанной в п. 2.1. Договора, с которой настоящий Договор вступает в законную силу, в сумме, исходя из размера ежемесячной постоянной арендной платы, указанной в п. 5.2.1. Договора и количества дней, оставшихся до окончания текущего календарного месяца (п.  5.4. Договора).

Таким образом, Договором прямо предусмотрен порядок внесения арендной платы отдельно в части внесения арендной платы за первый месяц аренды при заключении договора и в части внесения арендной платы за каждый последующий месяц аренды.

Соответственно, арендная плата за март 2021 года должна была быть внесена до 01.03.2021.

Как следует из искового заявления, в связи с неоднократным нарушением Арендатором порядка, сроков и размера внесения арендной платы, арендатор в соответствии с пунктом 7.2.4. Договора в одностороннем порядке расторг Договор, направив арендодателю уведомление № 36 от 27.03.2023 с требованием в срок до 15 час. 00 мин.  30.03.2023 освободить Помещение и передать его Арендодателю.

31.03.2023 Помещения были опечатаны Арендодателем с удержанием товара в целях обеспечения исполнения Арендатором обязательств.

Пунктом 3.2.10. Договора в случае досрочного расторжения договора по основаниям, указанным в Договоре, Арендатор обязан незамедлительно вернуть Помещение Арендодателю в надлежащем состоянии.

07.04.2023 сторонами пописан акт возврата Помещения (л.д. 27).

Договором стороны предусмотрели ответственность за нарушение условий договора.

Пунктом  6.5.1. Договора стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного возврата Арендодателю Помещения, либо его части Арендатор обязуется выплатить Арендодателю арендную плату за фактическое время пользования недвижимым имуществом и пени из расчета 0,1 % от размера арендной платы Договора за каждый день просрочки.

Согласно пункту 6.5.2 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0.1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы за каждый день просрочки.

В силу пункта 6.5.3. Договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из подпунктов 3.2 Договора. Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере от 500 до 5000 рублей.

Как следует из материалов дела, ответчиком арендная плата внесена несвоевременно, возврат помещения осуществлен позднее установленных сроков, в связи с чем, ООО «Калевала-Инвест» в адрес ответчика направлена претензия № 41 от 31.03.2023 с требованием оплатить задолженность, а также пени и штрафы, предусмотренные договором.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения ООО «Калевала-Инвест» в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт ненадлежащего исполнения внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 02.03.2021 по 04.04.2023 в размере 189 101 руб. 20 коп.

Проверив расчет истца, в соответствии с условиями договора, а также положениями постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 о введении моратория, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

Требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за 1 день – 06.04.2023 в период с 07.04.2023 по 24.04.2023 в размере 55 руб. 54 коп. суд также признает правомерным, соответствующим условиям договора.

Заявленное требование истца о взыскании пени за несвоевременный возврат помещений за период с 31.03.2023 по 07.04.2023 в размере 6 479 руб. 55 коп. является обоснованным, поскольку соответствует условиям пункта 6.5.1. Договора.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании штрафа за нарушение обязанностей по договору в общем размере 130 000 руб.

Согласно расчету истца, заявленная сумма является произведением количества нарушений в части сроков внесения арендной платы (25 раз) и в части возврата помещения (1 раз) и размера штрафа предусмотренного пунктом 6.5.3. Договора в размере 5 000 руб. Обосновывая размер штрафа в размере 5 000 руб., истец указывает, что в сравнении с обязанностями, предусмотренными иными подпунктами пункта 3.2. Договора, обязанность по внесению арендной платы и по возврату Помещения являются существенными и составляющими основу обязанностей Арендатора по договору аренды.

Ответчиком заявлено о снижении предъявленной ко взысканию неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 80 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде одновременного взыскания и штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательств, а исходя из общей суммы штрафов и пеней.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданского кодекса Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 по делу № 5-КГ14-131).

В определении от 21.12.2000 № 263-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Размер неустойки в виде пени за просрочку внесения  арендной платы 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки согласован сторонами спора при заключении договора, не является чрезмерным и соответствует общепринятой деловой практике. Доказательств, подтверждающих ее несоразмерность последствиям нарушения обязательства и наличие безусловных обстоятельств, подтверждающих отсутствие его вины в просрочке оплаты, ответчик не представил.

Принимая во внимание изложенное, основания для снижения такой неустойки отсутствуют.

Вместе с тем суд считает, что ставка неустойки в размере 1 %, предусмотренная пунктом 6.5.1. Договора, за несвоевременный возврат Арендодателю Помещения либо его части, а также штрафы за несвоевременный возврат Помещения и несвоевременное внесение арендной платы, являются чрезмерными, и считает возможным снизить общий  размер таковых до 1 000 руб.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку внесения арендных платежей в период с 02.03.2021 по 04.04.2023 в размере 189 101 руб. 20 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за 1 день – 06.04.2023 в период с 07.04.2023 по 24.04.2023 в размере 55 руб. 54 коп., пени за несвоевременный возврат помещений и штрафы за нарушение обязанностей по договору в общем размере 1 000 руб., а всего 190 156 руб. 74 коп.

В связи с отказом от иска в части взыскания 3 085 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате, производство по делу в данной части подлежит прекращению по правилам статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Такой отказ не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов ответчика, иных лиц.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд            

 

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части требований о взыскании 3 085 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате. В указанной части производство по делу прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Апрель» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Калевала-Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 190 156 руб. 74 коп. неустойки и 5 744 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Калевала-Инвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета 347 руб. государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                               Н.В. Кокошина