Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-154976/2018

25 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  25 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ " АСТРА " (адрес:  Россия 194021, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ТОРЕЗА 30,/лит.З/, пом. 8-Н, ОГРН:  1057813043386);

о взыскании с 

индивидуального предпринимателя  Матвеевой Инны Юрьевны (адрес:  Россия 195257, Санкт-Петербург, Вавиловых д.4, к.1, кв.454, ОГРН:  );

третье лицо: 

СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес:  Россия 191124, 191124, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД УЛИЦА НОВГОРОДСКАЯ ДОМ 20,ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН:  )

 

при участии

представителя истца: ФИО3 действующей на основании доверенности от 15.10.2018;

представителя ответчика: ФИО4 действующей на основании доверенности от 10.01.2018;  индивидуального предпринимателя  ФИО2, предъявлен паспорт.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АСТРА» (далее по тексту именуемое – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (уточненным в порядке предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее по тексту именуемая – ответчик) с учетом уточненных исковых требований о взыскании: 

- 1600,00 рублей задолженности по оплате постоянной части арендной платы по Договору субаренды №б/н от 01.01.2018г. за ноябрь 2018г. 

- 22434,80 рублей пени за нарушение условий оплаты постоянной части арендной платы в соответствии с условиями договора субаренды №б/н от 01.01.2018г. за период с 04.01.2018г. по 16.04.2019г.;

- 59579,15 рублей задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору субаренды №б/н от 01.01.2018г. за период с января 2018г. по 15 ноября 2018г. включительно;   

- 16478,98 рублей пени за нарушение условий оплаты переменной части арендной платы по договору субаренды №б/н от 01.01.2018г. за период с 22.02.2018г. по 16.04.2019г.; 

-  4003,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Уточнения заявленных требований заявленные письмом от 16.04.2019, были приняты судом в порядке предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, между истцом (арендатором) и ответчиком (субарендатором) 01.01.2018г. заключен договор субаренды части нежилого помещения площадью 47,5 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: 194021, 

<

...> лит.З пом.8-Н.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения постоянной части арендной платы в размере установленном договором и внесения переменной части арендной платы в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют. 

Согласно пункту 4.2.2. договора субарендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендатору арендную плату за пользование помещением, установленную договором в соответствии с разделом 3. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора ежемесячная арендная плата за пользование помещением исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в субаренду и по дату подписания сторонами акта возврата помещения включительно и состоит из постоянной и переменной частей. 

Согласно пункту 3.2. договора постоянная часть арендной платы составляет 58000,00 (пятьдесят восемь тысяч) рублей за все помещение в месяц (НДС не облагается) и должна вносится в соответствии с пунктом 3.3. договора ежемесячно авансовым платежом не позднее 3 (третьего) числа оплачиваемого месяца путем перечисления на расчетный счет арендатора. При этом обязанность субарендатора по оплате считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендатора. 

В соответствии с пунктом 3.5. договора переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг, в том числе отопления, водоснабжения, а также услуг, предоставляемых субарендатору обслуживающей здание компанией и потребленной субарендатором электроэнергии. 

Несвоевременное о неполной исполнение ответчиком условий договора в части осуществления расчетов, привело к возникновению у ответчика задолженности по внесению постоянной части арендной платы за ноябрь 2018г. в размере 1600,00 рублей и по внесению переменной части арендной платы за период с января 2018г. по 15 ноября 2018г. включительно в размере 59579,15 рублей. 

 Не могут быть приняты судом возражения ответчика относительно того, что соответствующие счета на оплату не были предоставлены  истцом, так как согласно  пункту 3.4. договора отсутствие у субарендатора по каким-либо причинам счета, не освобождает последнего от обязанности по оплате арендной платы. 

Согласно пункту 3.5. договора субаренды б/н от 01.01.2018 переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг, в том числе отопления, водоснабжения, а также услуг, предоставляемых Субарендатору обслуживающей Здание компанией и потребленной Субарендатором электроэнергии. Указанные расходы в состав постоянной части арендной платы не входят и  оплачиваются Субарендатором отдельно, на основании счетов, выставленных Субарендатору и/или Арендодателю поставщиками вышеперечисленных услуг, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения счетов и/или счетов – фактур от поставщиков указанных услуг либо в соответствии с отдельными договорами, заключенными между Субарендатором и поставщиками вышеперечисленных услуг. В соответствии с письменным уведомлением Арендатора переменная часть арендной платы может уплачиваться Субарендатором агенту Арендатора, в случае заключение Арендатором соответствующего агентского договора. При этом, оплата арендной платы Субарендатором Агенту Арендатора будет рассматриваться  как выполнение Субарендатором обязательств по выплате Переменной части арендной платы.

Не могут быть приняты и возражения ответчика относительно взыскания платы за охрану, поскольку не представлено надлежащих доказательств, что ответчик возражал против предоставления истцом охранных услуг по договору заключенному с охранной организацией. 

Доводы ответчика о достигнутых устных договоренностях относительно внесения арендной платы не могут быть приняты судом.

Согласно статье  452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Доказательства внесения изменения в договор в части касающейся оплаты арендной платы в материалах дела не предоставлены.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований ссылался на то, что фактически условия использования помещения по договору субаренды б/н от 01.01.2018 были иные, а именно: арендная плата составляла  57800,00 рублей, без разделения на переменную и постоянную части, на то, что истец не оборудовал Объект аренды приборами учета, поэтому не имел возможности рассчитывать переменную часть арендной платы, счета на переменную часть арендной платы не никогда выставлялись ответчику в период действия договора б/н от 01.01.2018 г. и в предыдущие периоды тоже. 

Следует учитывать, что получение тепло-, водо-, энергорусурсы, являются  самостоятельным благом, что является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого потребленного ресурса возникло именно у получателя.

Порядок оплаты помещений установлен  сторонами договора с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ). Ответчик подписал договор без разногласий, подтвердив таким образом свое согласие с предусмотренным договором порядком и размером оплаты. 

Истцом также предъявлены требования о взыскании договорной неустойки в размере 0,1% за несвоевременную уплату постоянной части арендной платы за период с 04.01.2018г. по 16.04.2019г. в размере 22434,80 рублей и неуплату переменной части арендной платы за период с 22.02.2018г. по 16.04.2019г. в размере 16478,97 рублей. 

В пункте 6.2. договора стороны определили, что в случае за нарушение сроков внесения арендной платы более чем на 7 (семь) банковских дней субарендатор обязан по письменному требованию (уведомлению) арендатора уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в срок не позднее 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента письменного уведомления. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Ответчиком в процессе рассмотрения дела заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в порядке предусмотренном статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 71 Постановления №7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из пункта 77 Постановления №7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления №7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Определение баланса между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства относится к фактическим обстоятельствам дела, которые устанавливает суд при рассмотрении дела, по существу. 

Изучив представленные в материалы дела документы, принимая во внимание размер задолженности, сумму заявленной ко взысканию неустойки,  суд   находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика и уменьшения суммы договорной неустойки (пени) по правилам статьи 333 ГК РФ до 1000,00 рублей и 5000,00 рублей, соответственно. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению частично.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения (абз. 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эстрелла»:

- 1600,00 рублей задолженности по оплате постоянной части арендной платы по Договору субаренды №б/н от 01.01.2018г. за ноябрь 2018г. 

- 1000,00 рублей пени за нарушение условий оплаты постоянной части арендной платы в соответствии с условиями договора субаренды №б/н от 01.01.2018г. за период с 04.01.2018г. по 16.04.2019г.;

- 59579,15 рублей задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору субаренды №б/н от 01.01.2018г. за период с января 2018г. по 15 ноября 2018г. включительно;   

- 5000,00 рублей пени за нарушение условий оплаты переменной части арендной платы по договору субаренды №б/н от 01.01.2018г. за период с 22.02.2018г. по 16.04.2019г.; 

-  4003,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья Сайфуллина А.Г.