АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                                                                Дело № А32-2462/2021

«22» апреля 2021 года 

резолютивная часть судебного акта объявлена 19.04.2021 

полный текст судебного акта изготовлен 22.04.2021

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назаренко Р.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чумаковым Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального казённого учреждения муниципального образования город Краснодар «ГОРЖИЛХОЗ»

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ИМПЕРИАЛ»

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о расторжении муниципального контракта №11 от 13.08.2019

при участии судебном заседании:

от истца: по доверенности ФИО1,

от ответчика: по доверенности ФИО2, 

установил:

муниципальное казённое учреждение муниципального образования город Краснодар «ГОРЖИЛХОЗ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «ИМПЕРИАЛ» (далее – ответчик) о расторжении муниципального контракта №11 от 13.08.2019, заключенного между истцом и ответчиком.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, ходатайствовал о приобщении к материалам дела возражений на отзыв ответчика.

Протокольным определением возражения приобщены к материалам дела.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Как следует из материалов дела, между истцом (Учреждение) и ответчиком (Управляющая организация), 13.08.2019 заключен муниципальный контракт №11, в соответствии с пунктом 3.1. которого, контракт заключен в целях исполнения учреждением обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальной услуги по отоплению, оказываемых управляющего организацией по договорам управления, и заключенным между управляющей организацией и собственниками помещений.

Истец является собственником жилого помещения №155 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, управляющей организацией которого, является ООО УК «Империал».

Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, указанных в приложении №1 к контракту, в объеме, сроках и по тарифу, согласованных в договоре управления (пункт 3.3.).

Управляющая организация обязана производить начисление платежей, установленных в пункт 5.1. контракта, обеспечивая выставление счета, акта выполненных работ в срок до 5 числа, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.1.5.), а учреждение в свою очередь обязуется своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные услуги (пункт 4.3.1.).

Согласно пункта 5.1. контракта, цена контракта составляет 30 200 руб., является твердой и определена на весь срок исполнения контракта.

Срок действия контракта, согласно пункту 9.1., установлен с 01.01.2019 по 31.12.2019.

В обоснование исковых требований, истец указывает, что ответчиком нарушены условия контракта в части предоставления счет-фактуры и акта выполненных работ (оказанных услуг), что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

При принятии решения, суд руководствовался следующим.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

По смыслу приведенных норм права односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Согласно части 14 статьи 34 Федерального закона "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Федеральный закон N 44-ФЗ) в контракт может быть включено условие о возможности одностороннего отказа от исполнения контракта в соответствии с положениями частей 8 - 26 статьи 95 данного Закона.

В силу пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. 

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, не содержащий положения о том, что истечение срока его действия влечет прекращение обязательств сторон по договору (либо при отсутствии соответствующего указания в законе), признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 

Из содержания приведенной нормы следует, что законом или непосредственно самим договором, заключенным между контрагентами, может быть предусмотрено условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение соответствующих обязательств сторон по договору. 

В противном случае, то есть при отсутствии в договоре или в законе вышеназванного условия, применению подлежит правило, установленное абзацем вторым пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из пункта 9.1 муниципального контракта от 13.08.2019 № 11 следует, что сторонами четко и однозначно определено, что исполнение обязательств ограничено сроком действия контракта - до 31.12.2019 и, соответственно, истечение срока действия контракта влечет его прекращение. 

Поскольку возможность расторжения недействующего контракта законодательством не предусмотрена, требование о расторжении прекратившего свое действие контракта не подлежит удовлетворению. 

Доводы истца о существенном нарушении ответчиком условий контракта в части ненаправления счетов на оплату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, судом исследован и признан необоснованным по следующим основаниям.

Собственник помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле на общедомовое имущество. Участие собственников в указанных расходах осуществляется посредством внесения ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ).

Под размером платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме понимается ежемесячная оплата за работы и услуги по управлению многоквартирньм домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников, которая устанавливается из расчёта 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Тариф на содержание и текущий ремонт МКД устанавливается согласно Постановлению Администрации МО г. Краснодар № 908 от 19.02.2010 г.

Таким образом, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общедомовое имущество (п.2 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ). Это же положение подтверждается и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006).

В соответствии с ст. ст. 210, 249, ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, кроме того собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Как следует из приведенной нормы, законодатель возлагает на собственника обязанность нести расходы по содержанию общего имущества. Участие каждого из собственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило, закрепленной в названной выше норме, носит императивный характер. Жилищный кодекс возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ст. 153 ЖКРФ).

С учетом вышеизложенного, неисполнение ответчиком условий контракта в части направления истцу счетов на оплату коммунальных услуг и платы за жилое помещение, не является существенным нарушением контракта, поскольку, как было указано выше, обязанность собственника помещения по оплате коммунальных услуг, возлагается независимо от заключенного контракта, учитывая так же, что цена контракта, в силу пункта 5.1., является твердой и определена на весь срок исполнения контракта от 13.08.2019, доказательства факта неисполнения ответчиком услуг, предусмотренных условиями контракта, истцом, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяР.М. Назаренко