АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

12 сентября 2022 года

Дело № А33-9017/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 05.09.2022.

В полном объёме решение изготовлено 12.09.2022.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Игарки (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности, о расторжении договора аренды,

в присутствии (до перерыва 09.08.2022, после перерыва 16.08.2022, 05.09.2022): 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 31.05.2021, личность установлена паспортом, 

в отсутствии лиц, участвующих в деле (после перерыва 22.08.2022, 29.08.2022),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, с использованием средств аудиозаписи,

установил:

Администрация города Игарки (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик):

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения 01.03.2007 №52/07 за период с 10.04.2010 по 10.03.2021 в размере 862 277 руб. 15 коп.;

- о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2007 №52/07 за период просрочки с 10.04.2010 по 10.03.2021 в размере 1 719 503 руб. 46 коп.;

- о расторжении договора аренды нежилого помещения 01.03.2007 №52/07;

- об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, подъезд 3, пом. 214, общей площадью 46.5 кв.м. для размещения магазина одежды.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.05.2021 возбуждено производство по делу.

В предварительном судебном заседании 16.12.2021 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления ВС РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» за муниципальным образованием город Игарка 02.08.2013 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:49:0200033:1190, площадью 46,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2013 и выпиской из ЕГРН от 28.12.2021 №КУВИ-002/2021-173655964.

Постановлением администрации города Игарки Красноярского края от 14.03.2007 №78-п «Об аренде муниципального имущества» принято решение расторгнуть с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор аренды нежилого помещения от 10.10.2006 №02/06 с 01.03.2007 (пункт 1 постановления) и заключить с 01.03.2007 договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, подъезд №3 общей площадью 46,5 кв.м с индивидуальным предпринимателем ФИО1 для размещения магазина одежды.

Между администрацией г.Игарки (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) 01.03.2007 заключен договор аренды нежилого помещения №52/07, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, подъезд № 3, общей площадью 46,5 кв.м. для размещения магазина одежды.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что помещения сдаются в аренду сроком на 11 месяцев, с 01.03.2007 по 01.02.2008. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Если ни одна из сторон в срок за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, то настоящий договор считается пролонгированным на последующие одиннадцать месяцев на тех же условиях если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением (пункт 7.2 договора).

Согласно пункту 2.2.5 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Пунктом 2.2.11 договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту в исправном состоянии.

Согласно пункту 3.1 договора и расчету стоимости арендной платы за нежилое помещение (приложение №1 к договору) за пользование помещением, указанным в п. 1.1. настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в сумме 3 245 руб. 01 коп., в том числе НДС. 

Оплата по настоящему договору производится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (п. 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с момента, указанного в письменном уведомлении об этом арендатора. Арендная плата не может меняться (за исключением изменения по заявлению арендатора в связи с изменением вида деятельности) чаще одного раза в год.

Согласно пункту 4.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае, если арендатор не возвратил помещение своевременно, арендатор вносит арендную плату за все время просрочки, а в случае, когда указанная палата не покрывает причиненного арендодателю убытка, возмещает убытки.

В силу пункта 5.1 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

Изменение условий договора, его расторжение рассматриваются сторонами в 30-дневный срок. Изменение условий договора оформляются дополнительным соглашением (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 5.4 договора сторона, решившая расторгнуть настоящий договор, должна направить письменное уведомление о намерении расторгнуть настоящий договор другой стороне не позднее чем за 30 дней до предполагаемого дня расторжения настоящего договора.

Пунктом 5.5.3 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор в течение 2-х месяцев не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1.

В соответствии с пунктом 7.1 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

Письмом от 09.02.2021 №243 (получено ответчиком 10.02.2021) администрация города Игарки обратилась к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием оформить договор аренды на незаконно занимаемое  нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (м-н «Феникс») и в дальнейшем принять участие в аукционе, либо освободить нежилое помещение в срок до 15.02.2021.

В ответ на письмо истца индивидуальный предприниматель ФИО1 письмом от 12.02.2021 (вх.№411 от 03.03.2021) отказалась освободить занимаемое помещение, указав на законность и обоснованность его занятия на основании заключенного между администрацией г.Игарки и индивидуальным предпринимателем ФИО1 договора аренды нежилого помещения от 01.03.2007 №52/07. 

Письмом от 18.02.2021 №332 (получено ответчиком 24.02.2021) администрация города Игарки уведомила индивидуального предпринимателя ФИО1 о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 17.02.2021 в размере 855 113 руб. 46 коп. – основной долг и 1 691 336 руб. 93 коп. неустойка, указав реквизиты для её перечисления, а также о намерении в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с 19.03.2021, в связи с чем, потребовав погасить задолженность, осуществить возврат помещения, в противном случае истец обратиться в суд.

Согласно расчету исковых требований задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 862 277 руб. 15 коп. за период с 01.04.2010 по 22.03.2021, из расчета арендной платы - 6 497 руб. 47 коп. в месяц.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истец, руководствуясь пунктом 4.2 договора, начислил ответчику пени в размере 1 719 503 руб. 46 коп. за период с 10.04.2010 по 22.03.2021.

В качестве обоснования увеличения размера арендной платы истцом представлены в материалы дела копии неподписанных сторонами дополнительных соглашений к договору аренды нежилого помещения от 01.03.2007 №52/07 с приложением к ним расчетов (направлены в адрес ответчика 19.07.2022): от 15.07.2007 №1, согласно которому размер арендной платы составляет 4 967 уб. 71 коп. ежемесячно; от 01.07.2008 №3, согласно которому размер арендной платы составляет 6 497 руб. 47 коп. ежемесячно; от  01.07.2008 №4, согласно которому размер арендной платы составляет 6 585 руб. 35 коп. ежемесячно.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, в отзыве и дополнениях к нему ссылается на следующее:

- представленный истцом договор аренды нежилого помещения с актом приема-передачи является неотносимым доказательством и подлежит исключению, 

- дополнительные соглашения к договору сторонами не подписаны, в адрес предпринимателя не направлялись, в связи с чем, не могут быть расценены в качестве доказательств, на которых основывает администрация свои требования;

- истцом необоснованно осуществлен расчет задолженности, исходя из суммы 6 497 руб. 47 коп. в месяц, поскольку согласно положениям договора аренды ежемесячная сумма арендной платы составляет 3 245 руб. 01 коп.;

- истцом пропущен срок исковой давности на взыскание задолженности с 10.04.2010; сумма задолженности за период с 13.04.2018 по 10.03.2021 составляет 113 575 руб. 35 коп. (3 245 руб. 01 коп. х 35 мес.); сумма пени за период с 13.04.2018 по 10.02.2021 составляет 61 330 руб. 53 коп. (представлен контррасчет);

- размер неустойки подлежит снижению в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком 25.04.2022 в ответ на определение суда об истребовании доказательств от 28.01.2022 представлена копия договора аренды нежилого помещения 01.03.2007 №52/07.

В ответ на определение суда от 25.08.2021 об истребовании доказательств МИФНС №17 по Красноярскому краю 04.10.2021 представлена карточка регистрации контрольно-кассовой техники №0005464995034645 индивидуальным предпринимателем ФИО1 по адресу установки: 663200 

<

...>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу положений статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы (часть 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу (часть 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, Администрация города Игарки обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения 01.03.2007 №52/07 за период с 10.04.2010 по 10.03.2021 в размере 862 277 руб. 15 коп. и пени по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2007 №52/07 за период просрочки с 10.04.2010 по 10.03.2021 в размере 1 719 503 руб. 46 коп.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды нежилого помещения от 01.03.2007 №52/07, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:49:0200033:1190, площадью 46,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за муниципальным образованием город Игарка 02.08.2013 на основании постановления ВС РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.08.2013 и выпиской из ЕГРН от 28.12.2021 №КУВИ-002/2021-173655964.

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце втором пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при рассмотрении требований, вытекающих из обязательственных правоотношений, к арендатору, получившему имущество в пользование и не оплатившему пользование, арендодатель не обязан доказывать наличие правомочий на сдачу имущества в аренду.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику арендованного имущества, а также факт пользования ответчиком спорным нежилым помещением, подтверждается материалами дела, в связи с чем возражения ответчика в указанной части подлежат отклонению.

Так, ответчиком 25.04.2022 в ответ на определение суда об истребовании доказательств от 28.01.2022 представлена копия договора аренды нежилого помещения 01.03.2007 №52/07, в возражениях от 25.04.2022 ответчик признал факт заключения с истцом спорного договора.

Кроме того, в ответ на определение суда от 25.08.2021 об истребовании доказательств МИФНС №17 по Красноярскому краю 04.10.2021 представлена карточка регистрации контрольно-кассовой техники №0005464995034645 индивидуальным предпринимателем ФИО1 по адресу установки: 663200 

<

...>.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что помещения сдаются в аренду сроком на 11 месяцев, с 01.03.2007 по 01.02.2008. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Если ни одна из сторон в срок за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, то настоящий договор считается пролонгированным на последующие одиннадцать месяцев на тех же условиях если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением (пункт 7.2 договора).

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Учитывая, что доказательства отказа истца либо ответчика от договора, а также доказательства возврата ответчиком арендуемого помещения в материалы дела не представлены, договор аренды нежилого помещения от 01.03.2007 №52/07 возобновлен на неопределенный срок со 02.02.2008.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 2.2.5 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно расчету исковых требований задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 862 277 руб. 15 коп. за период с 01.04.2010 по 22.03.2021, из расчета арендной платы - 6 497 руб. 47 коп. в месяц.

В качестве обоснования увеличения размера арендной платы истцом представлены в материалы дела копии неподписанных сторонами дополнительных соглашений к договору аренды нежилого помещения от 01.03.2007 №52/07 с приложением к ним расчетов (направлены в адрес ответчика 19.07.2022): от 15.07.2007 №1, согласно которому размер арендной платы составляет 4 967 уб. 71 коп. ежемесячно; от 01.07.2008 №3, согласно которому размер арендной платы составляет 6 497 руб. 47 коп. ежемесячно; от  01.07.2008 №4, согласно которому размер арендной платы составляет 6 585 руб. 35 коп. ежемесячно.

Ответчик, возражая против суммы основного долга, ссылается на необоснованность осуществления истцом расчета задолженности, исходя из суммы 6 497 руб. 47 коп. в месяц, поскольку согласно положениям договора аренды ежемесячная сумма арендной платы составляет 3 245 руб. 01 коп.

Суд находит возражения ответчика в указанной части обоснованными, исходя из следующего.

Согласно пункту 3.1 договора и расчету стоимости арендной платы за нежилое помещение (приложение №1 к договору) за пользование помещением, указанным в п. 1.1. настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в сумме 3 245 руб. 01 коп., в том числе НДС. 

В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с момента, указанного в письменном уведомлении об этом арендатора. Арендная плата не может меняться (за исключением изменения по заявлению арендатора в связи с изменением вида деятельности) чаще одного раза в год.

В силу пункта 5.1 договора любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

Изменение условий договора, его расторжение рассматриваются сторонами в 30-дневный срок. Изменение условий договора оформляются дополнительным соглашением (пункт 5.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.1 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Вместе с тем, копии дополнительных соглашений к договору аренды нежилого помещения от 01.03.2007 №52/07 с приложением к ним расчетов: от 15.07.2007 №1, согласно которому размер арендной платы составляет 4 967 уб. 71 коп. ежемесячно; от 01.07.2008 №3, согласно которому размер арендной платы составляет 6 497 руб. 47 коп. ежемесячно; от  01.07.2008 №4, согласно которому размер арендной платы составляет 6 585 руб. 35 коп. ежемесячно, своевременно (с учетом их дат) не направлялись ответчику, а направлены в адрес ответчика в ходе судебного разбирательства - 19.07.2022, в связи с чем, основания для применения при расчете задолженности по арендной плате величины, равной 6 497 руб. 47 коп. отсутствуют.

В связи с чем, расчет задолженности ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2007 №52/07 следует исчислять, с учетом положений пункта 3.1 договора и расчета стоимости арендной платы за нежилое помещение (приложение №1 к договору) за пользование помещением, указанным в п. 1.1. настоящего договора, согласно которому арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату в сумме 3 245 руб. 01 коп., в том числе НДС. 

Согласно расчету исковых требований, истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2010 по 22.03.2021.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности до 13.04.2018.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент выполнения истцом работ).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с пунктом 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Исковое заявление направлено в суд почтовым отправлением 30.03.2021.

Согласно пункту 3.2 договора оплата по настоящему договору производится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что с учетом сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 3.2 договора, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания долга за период с 01.04.2010 по 28.02.2018.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2007 №52/07 за период с 10.04.2010 по 28.02.2018, в удовлетворении требований в указанной части следует отказать.

Судом осуществлен расчет арендной платы за период с февраля 2018 года (согласно пункту 3.2 договора, оплата по договору производится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным) по 22.03.2022 (37 месяцев +22 дня марта 2021 года), что составило 122 368 руб. 28 коп.

При этом доводы ответчика о необходимости исчислять сумму задолженности, с учетом применения срока исковой давности, с 13.04.2018 подлежат отклонению, применительно к положениям пункта 3.2 договора, согласно которому оплата по договору производится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Требования о взыскании задолженности за февраль 2018 года обоснованы, поскольку срок оплаты за указанный месяц наступил 10.03.2018, то есть в пределах срока исковой давности (с учетом соблюдения претензионного порядка урегулирования спора).

Доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком  задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 122 368 руб. 28 коп. задолженности за период с февраля 2018 года по 22 марта 2021 года.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истец начислил ответчику пени за период просрочки с 10.04.2010 по 22.03.2021 в размере 1 719 503 руб. 46 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом истечения сроков исковой давности по взысканию задолженности за период с 01.04.2010 по 28.02.2018, отсутствуют правовые основания для начисления и взыскания пени на задолженность за указанный период.

Согласно пункту 3.2 договора оплата по настоящему договору производится не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Расчет пени проверен судом, признан неверным, судом произведен перерасчет пени с учетом установленной судом обоснованной суммы долга и в соответствии с положениями статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет пени за 2018 год

с 13.03.2018 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x 1105 =     3585,74 руб.

с 11.04.2018 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x 1076 =     3491,63 руб.

с 11.05.2018 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x 1046 =     3394,28 руб.

с 14.06.2018 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x 1012 =     3283,95 руб.

с 11.07.2018 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   985 =     3196,34 руб.

с 11.08.2018 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   954 =     3095,74 руб.

с 11.09.2018 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   923 =     2995,14 руб.

с 11.10.2018 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   893 =     2897,79 руб.

с 13.11.2018 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   860 =     2790,71 руб.

с 11.12.2018 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   832 =     2699,85 руб.

с 11.01.2019 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   801 =     2599,25 руб.

Итого: с 13.03.2018 по 21.03.2021 = 34030,42 руб.

Расчет пени за 2019 год

с 12.02.2019 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   769 =     2495,41 руб.

с 12.03.2019 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   741 =     2404,55 руб.

с 11.04.2019 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   711 =     2307,2 руб.

с 14.05.2019 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   678 =     2200,12 руб.

с 11.06.2019 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   650 =     2109,26 руб.

с 11.07.2019 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   620 =     2011,91 руб.

с 13.08.2019 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   587 =     1904,82 руб.

с 11.09.2019 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   558 =     1810,72 руб.

с 11.10.2019 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   528 =     1713,37 руб.

с 12.11.2019 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   496 =     1609,53 руб.

с 11.12.2019 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   467 =     1515,42 руб.

с 11.01.2020 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   436 =     1414,82 руб.

Итого: с 12.02.2019 по 21.03.2021 = 23497,13 руб.

Расчет пени за 2020 год

с 11.02.2020 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   405 =     1314,23 руб. 

с 11.03.2020 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   376 =     1220,12 руб.

с 11.04.2020 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   345 =     1119,53 руб.

с 13.05.2020 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   313 =     1015,69 руб.

с 11.06.2020 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   284 =       921,58 руб.

с 11.07.2020 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   254 =       824,23 руб.

с 11.08.2020 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   223 =       723,64 руб.

с 11.09.2020 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   192 =       623,04 руб. 

с 13.10.2020 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   160 =       519,2 руб.

с 11.11.2020 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   131 =       425,1 руб.

с 11.12.2020 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x   101 =       327,75 руб.

с 12.01.2021 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x     69 =       223,91 руб.

Итого: с 11.02.2020 по 21.03.2021 = 9258,02 руб.

Расчет пени за 2021 год

с 11.02.2021 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x     39 =       126,56 руб.

с 11.03.2021 по 21.03.2021 3245,01 x 0,1% x     11 =         35,7 руб.

Итого: с 11.02.2021 по 21.03.2021 = 162,26 руб.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком платы по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2007 №52/07, требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 66 947 руб. 83 коп. за период с 13.03.2018 по 21.03.2021, в удовлетворении остальной части требований по неустойке ввиду истечения срока исковой давности следует отказать.

Ответчик ходатайствует о снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства ввиду следующего.

В силу пункта 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции.

Таким образом, определив соотношение размера неустойки с последствиями нарушения обязательства, суды должны учитывать компенсационную природу неустойки, а также принцип привлечения к гражданско-правовой ответственности только за ненадлежащим образом исполненное обязательство.

В соответствии с пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. п. 1, 2 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении вопроса о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом учтено, что ненадлежащее исполнение должником обязательства позволяет ответчику неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. 

Суд учитывает длительность периода просрочки – начиная с 2010 года ответчик не осуществляет оплату арендных платежей. Ответчик не предпринял попыток к прекращению своих обязательств в полном объеме после обращения истца с иском в суд.

В материалы дела не представлены доказательства необоснованности пени в размере 0,1%, установленной в договоре аренды (данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период).

Таким образом, доказательства чрезмерности неустойки не представлены ответчиком, в том время как размер 0,1% за каждый день просрочки соответствует обычно применяемому размеру неустойки в хозяйственной деятельности. Размер неустойки в 0,1% за каждый день просрочки платежа является обычно принятым в деловом обороте и не считается чрезмерно высоким.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что размер неустойки, начисленной по договору аренды, является соразмерным последствиям нарушения обязательства, основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суда отсутствуют.

Уменьшение размера неустойки фактически освободит должника от исполнения своего обязательства в этой части, тогда как снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению арендатора от ответственности за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору, приведет к нарушению баланса интересов арендодателя, который является бюджетной организацией, выполняет публичные и социально-значимые функции и обязательства, и арендатора, который в спорный период с пользовался денежными средствами, которые должен был уплачивать в установленные договором сроки и размере.

Освобождение от ответственности за нарушение обязательства возможно только по основаниям, предусмотренным законом, которые в рамках рассматриваемого спора отсутствуют.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 5.5.3 договора предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае, когда арендатор в течение 2-х месяцев не вносит арендную плату, предусмотренную п.3.1.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Письмом от 18.02.2021 №332 (получено ответчиком 24.02.2021) администрация города Игарки уведомила индивидуального предпринимателя ФИО1 о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 17.02.2021 в размере 855 113 руб. 46 коп. – основной долг и 1 691 336 руб. 93 коп. неустойка, указав реквизиты для её перечисления, а также о намерении в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с 19.03.2021, в связи с чем, потребовав погасить задолженность, осуществить возврат помещения, в противном случае истец обратиться в суд.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более, чем за два периода подряд, требование о расторжении договора заявлено арендодателем после предварительного предупреждения о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.03.2007 №52/07, заключенного между администрацией г.Игарки и индивидуальным предпринимателем ФИО1 подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

После прекращения договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания использования спорного помещения, и в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает обязанность вернуть арендодателю это имущество.

Учитывая, что ответчик нарушил условия договора аренды, истец предпринял все меры для надлежащего письменного предупреждения арендатора о необходимости устранения нарушений, допущенных им при исполнении обязательств по договору, требование истца об обязании ответчика возвратить Администрации города Игарки нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 46,5 кв.м., обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения исковых требования, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 633 руб. (6 000 руб. (за требование о расторжении договора) + 6 000 руб. (за требование об обязании возвратить имущество) + 2 633 руб. (исходя из суммы удовлетворённых требований 189 316 руб. 11 коп.)).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Игарки (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 122 368 руб. 28 коп. долга и 66 947 руб. 83 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.03.2007 №52/07.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 46,5 кв.м., возвратив Администрации города Игарки (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 14 633 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева