АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-8882/2022

город Саранск17 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Дом-Управления №23" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги  с 01.11.2021 по 30.06.2022 в сумме 134 667,54 руб.

при участии в заседании: стороны не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Дом-управления №23" (обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Саранск о взыскании задолженности за оказанные в период с 01.11.2021 по 30.06.2022 жилищно-коммунальные услуги за содержание общего имущества многоквартирных домов № 10 но ул. Коммунистическая, № № 11, 31, 33 по ул. Советская г. Саранска в отношении нежилых помещений,  которые находятся в собственности Ответчика: ул. Коммунистическая, 10 (общей площадью 122,7 кв.м), ул. Советская, 11 (общей площадью 244,1 кв.м), ул. Советская, 31 (общей площадью 284 кв.м), ул. Советская, 33 (общей площадью 100,3 кв.м), ул. Советская, 33 (общей площадью 357,5 (239,6 + 117,9) кв.м), в сумме 134 667 руб. 54 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил, представителя в судебное заседание не направил. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Суд, при отсутствии возражений от сторон в соответствии со статьей 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и рассмотрел дело по существу.

Из материалов дела установлено, что Истец является управляющей организацией многоквартирных домов № 10 но ул. Коммунистическая, № № 11, 31, 33 по ул. Советская г. Саранска. согласно договорам управления многоквартирных домов б/н от 01.04.2018г., 19.07.2018г. В названных многоквартирных домах расположены следующие нежилые помещения, которые находятся в собственности Ответчика: ул. Коммунистическая, 10 (общей площадью 122,7 кв.м), ул. Советская, 11 (общей площадью 244,1 кв.м), ул. Советская, 31 (общей площадью 284 кв.м), ул. Советская, 33 (общей площадью 100,3 кв.м), ул. Советская, 33 (общей площадью 357,5 (239,6 + 117,9) кв.м), что подтверждено выписками из ЕГРП. 

Предметом договора является управление многоквартирным домом. 

По договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию собственника управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора; обеспечивать качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме согласно приложению №2 к настоящему договору; обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущем ремонту общего имущества самостоятельно либо с привлечением (подрядных, в том числе специализированных предприятий) и заключать с ними от имени и за счет собственников договоры (пункт 3.1. договора от 01.04.2018, 5.1. договора от 19.07.2018). 

Цена договора определяется исходя из обязательных платежей, вносимых собственником (нанимателем, арендатором) за жилищно-коммунальные услуги (пункт 4.1. договора  от 01.04.2018, 6.1. договора от 19.07.2018)

Согласно пункту 4.4. договора от 01.04.2018  ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц (пункт 6.4. договора от 19.07.2018).

В силу пункта 4.5 договора от 01.04.2018 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 6.5. договора от 19.07.2018).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представляемых "Управляющей организацией" не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата. Внесение платы производится собственниками (нанимателями, арендаторами) ежемесячно по последнее число месяца, следующего за истекшим месяцем. В платежных документах (квитанциях) может отражаться информация о движении денежных средств  (пункт 4.7. договора от 01.04.2018).

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (квитанций), представляемых "Управляющей организацией" не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата. Внесение платы производится ежемесячно по последнее число месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 6.7. договора от 19.07.2018).

Как указал истец в период с 01 ноября 2021 года по 30 июня 2022 года им оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги по содержанию общего имущества на общую сумму 134 667 руб. 54 коп., на оплату которых ответчику выставлены счета ( №4700525500/11 от 30.11.2021, №4700525500/12 от 31.12.2021, №4700525500/01 от 31.01.2022, №4700525500/02 от 28.12.2022, №4700525500/03 от 31.03.2022, №4700525500/04 от 30.04.2022, №4700525500/05 от 31.05.2022, №4700525500/06 от 30.06.2022, №4700525501/11 от 30.11.2021, №4700525501/12 от 31.12.2021, №4700525501/01 от 31.01.2022, №4700525501/02 от 28.02.2022, №4700525501/03 от 31.03.2022, №4700525501/04 от 30.04.2022, №4700525501/05 от 31.05.2022, №4700525501/06 от 30.06.2022, №4700525505/11 от 30.11.2021, №4700525505/12 от 31.12.2021, №4700525505/01 от 31.01.2022, №4700525505/02 от 28.02.2022, №4700525505/03 от 31.03.2022, №4700525505/04 от 30.04.2022, №4700525505/05 от 31.05.2022, №4700525505/06 от 30.06.2022, №4700526018/11 от 30.11.2021, №4700526018/12 от 31.12.2021, №4700526018/01 от 31.01.2022, №4700526018/02 от 28.02.2022, №4700526018/03 от 31.03.2022, №4700526018/04 от 30.04.2022, №4700526018/05 от 31.05.2022, №4700526018/06 от 30.06.2022, №4700491051/11 от 30.11.2021, №4700491051/12 от 31.12.2021, №4700491051/01 от 31.01.2022, №4700491051/02 от 28.02.2022, №4700491051/03 от 31.03.2022, №4700491051/04 от 30.04.2022, №4700491051/05 от 31.05.2022, №4700491051/06 от 30.06.2022, №4790076881/11 от 30.11.2021, №4790076881/12 от 31.12.2021, №4790076881/01 от 31.01.2022, №4790076881/02 от 28.02.2022), которые ответчиком не оплачены. В указанную сумму включены платежи за содержание общего имущества МКД: за содержание и текущий ремонт, услуги и работы по управлению МКД, за холодное водоснабжение, отведение сточных вод, тепловую энергию.

Претензия об оплате задолженности от 14.07.2022 №346, направленная истцом ответчику заказным письмом 14.07.2022, оставлена без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Таким образом, законодательство устанавливает обязанность собственников помещений, в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. 

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Судом установлено, что нежилые помещения ул. Коммунистическая, 10 (общей площадью 122,7 кв.м), ул. Советская, 11 (общей площадью 244,1 кв.м), ул. Советская, 31 (общей площадью 284 кв.м), ул. Советская, 33 (общей площадью 100,3 кв.м), ул. Советская, 33 (общей площадью 357,5 (239,6 + 117,9) кв.м), в сумме 134 667 руб. 54 коп., расположенных в многоквартирных домах № 10 но ул. Коммунистическая, № № 11, 31, 33 по ул. Советская г. Саранска (кадастровый номер 13:23:0901191:151, 13:23:0901191:908, 13:23:0901192:881, 13:23:0901191:1310, 13:23:0901191:1352) принадлежат на праве собственности ответчику, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.09.2022 №99/2022/496542595, от 15.07.2022 №99/2022/480805613, от 15.07.2022 №99/2022/480804656, от 15.07.2022 №99/2022/480803682, от 09.08.2022 №99/2022/486291813.

Факт оказания истцом ответчику коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с 01.11.2021 по 30.06.2022  подтверждается материалами дела. 

Доказательства оплаты долга в сумме 134 667 руб. 54 коп. за содержание общего имущества в многоквартирных жилых домах за период с 01.11.2021 по 30.06.2022, Администрацией городского округа Саранск вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены.

Исходя из изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подтвержденными материалами дела, задолженность в сумме 134 667 руб. 54 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика, но взысканию в доход федерального бюджета не подлежат, поскольку истцу при подаче иска предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины, а ответчик от уплаты госпошлины освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Дом-Управления №23" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 134667 руб. 54 коп..

 Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяВ.В. Качурин