ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

672000, Чита, ул. Ленина 100б  http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

дело № А10-3355/2017

г. Чита

11 апреля 2018 года.

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2018 года. 

Полный текст постановления изготовлен 11 апреля 2018 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе 

председательствующего судьи Сидоренко В.А., 

судей: Желтоухова Е.В., Никифорюк Е.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Издательство Бурмакина» на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 января 2018 года по делу № А10-3355/2017 по исковому заявлению государственного казенного учреждения «Хозяйственно-транспортный комплекс администрации главы Республики Бурятия и правительства Республики Бурятия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия к обществу с ограниченной ответственностью «Издательство Бурмакина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании освободить занимаемые помещения,

(суд первой инстанции: судья Белоглазова Е.В.)

в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

государственное казенное учреждение «Хозяйственно-транспортный комплекс администрации главы Республики Бурятия и правительства Республики Бурятия» (далее – истец, ГКУ «ХТК АГП РБ» или учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия к обществу с ограниченной ответственностью «Издательство Бурмакина» (далее – ответчик, общество или ООО «Издательство Бурмакина») с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об обязании ответчика освободить занимаемые помещения №17, 18, 19, 20, 21, расположенные на 2 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...> и передать их государственному казенному учреждению «Хозяйственно-транспортный комплекс администрации главы Республики Бурятия и правительства Республики Бурятия» по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда. 

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 июля 2017 года в качестве соистца привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия (далее – Министерство, истец).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 января 2018 года иск удовлетворен полностью. На ООО «Издательство Бурмакина» возложена обязанность освободить занимаемые помещения №17, 18, 19, 20, 21, расположенные на 2 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...> и передать их учреждению по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался статьями 301-305, 216, 610, 615, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО «Издательство Бурмакина» обжаловало его в апелляционном порядке. Заявитель апелляционной жалобы ставит вопрос об отмене обжалуемого решения, выражая своё несогласие с ним. 

Лица, участвующие в деле отзывы на апелляционную жалобу не представили.

О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ, что подтверждается отчётом о публикации на официальном сайте Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации в сети «Интернет» (www.arbitr.ru) определения о принятии апелляционной жалобы к производству, однако лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 АПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 АПК РФ, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что Распоряжением Министерства №224 от 19.08.2008 «О закреплении на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением «Хозяйственно-транспортный комплекс Администрации Президента и Правительства Республики Бурятия» республиканского имущества» имущество, в том числе здание 3 – этажное кирпичное, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А (технический паспорт от 24.10.2002, инв. №612-30), закреплено передаточным актом на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением «Хозяйственный комплекс Администрации Президента и Правительства Республики Бурятия». 

Распоряжением Министерства №461 от 05.08.2010 внесены изменения в распоряжение №224 от 19.08.2008. 

10.05.2011 Министерство (арендодатель) и ООО «Издательство Бурмакина» (арендатор) заключили договор аренды государственного недвижимого имущества № 022/11 (далее – договор). 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 22.09.2011 за номером 03-03-01/305/2011-201. 

Согласно условиям договора арендодатель обязуется передать, а арендатор в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды государственного недвижимого имущества от 28.04.2011 обязуется принять во временное владение и пользование следующее государственное имущество: далее по тексту именуемое «имущество»: комната №17, 18, 19, 20, 21 (литера А), общей площадью 76,2 кв.м., расположенные на 2 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, для производства средств массовой информации на условиях, предусмотренных договором. 

Характеристика передаваемого в пользование имущества указана в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Указанное приложение подписывается арендодателем и арендатором. Общая площадь передаваемых во временное владение и пользование помещений составляет 76,2 кв.м., согласно копии технического паспорта, выданного филиалом федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учёта объектов недвижимости федеральное БТИ» по Республике Бурятия по состоянию на 19.11.2009 инв. №612, и являющегося неотъемлемой частью договора (приложение №2). Передача имущества арендатору оформляется актом приема-передачи от 10.05.2011, являющимся приложением №3 к договору (пункт 1.1 договора). 

Имущество, переданное во временное владение и пользование, является государственной собственностью Республики Бурятия (пункт 1.2). 

Срок действия договора устанавливается с даты его государственной регистрации на 3 (три) года (пункт 1.5 договора). 

Согласно пункту 1.8 договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. 

Месячная арендная плата без НДС – 22 295 рублей. Годовая арендная плата без НДС – 267 540 рублей. Арендная плата за 1 день без НДС – 732 рубля 99 копеек умножается на 12 (месяцев) и делится на 365 (дней) (пункт 3.1 договора). 

Все споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республике Бурятия в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 5.5 договора). 

Согласно пункту 5.6 договора арендатор после окончания срока действия договора не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора на новый срок (пункт 5.6 договора). 

По акту приема-передачи имущества от 10.05.2011 министерство передало, а ООО «Издательство Бурмакина» приняло имущество. 

Распоряжением Министерства №04-01-04-229/16 от 10.04.2015 прекращено право оперативного управления государственного казенного учреждения «Хозяйственно-транспортный комплекс Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия» на нежилое здание - 3 этажное, Литер А (технический паспорт от 25.05.2011, инв. №612), общей площадью 1475,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Указанным распоряжением закреплено на праве оперативного управления за государственным казенным учреждением «Хозяйственно-транспортный комплекс Администрации Главы Республики Бурятия и Правительства Республики Бурятия» - нежилое здание - 3 этажное, Литер А (технический паспорт от 25.05.2011, инв. №612), общей площадью 1463,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Осуществлена государственная регистрация права оперативного управления ГКУ «ХТК АГП РБ» на указанное имущество (свидетельство о государственной регистрации права от 16.07.2015. 

Уведомлением №04-10-07-и312/16 от 25.01.2016 Министерство уведомило общество о расторжении договора аренды. 

Уведомление получено ответчиком, что подтверждается содержащимся на нём оттиском печати ООО «Издательство Бурмакина». В судебном заседании представитель ответчика подтвердил факт получения 25.01.2016 указанного уведомления №04-10-07-и312/16. 

Уведомлением №99-01-26-и286/16 от 07.04.2016 ГКУ «ХТК АГП РБ» обратилось к ответчику с просьбой освободить занимаемые помещения в связи с истечением срока действия договора аренды. Уведомление получено ответчиком, что подтверждается содержащимся на нём оттиском печати ООО «Издательство Бурмакина». 

Возврат спорных нежилых помещений ответчиком не произведён. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции правильными, исходя из следующего.

Анализируя представленный в материалы дела договор № 022/11 от 10.05.2011, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о возникновении между сторонами правоотношений по аренды государственного недвижимого имущества, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендатор в силу части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Договор аренды согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, что указано в пункте 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каждое лицо, участвующее в деле в силу части 1 статьи 65 АПК РФ должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды №022/1 от 10.05.2011 по истечении его срока 22.09.2014 при отсутствии возражений арендодателя был возобновлен на неопределенный срок. 

Реализуя свое право в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, Министерство направило обществу уведомление №04-10-07-и312/16 от 25.01.2016 о расторжении договора аренды №022/11 от 10.05.2011 (л.д.76), которое получено ответчиком 25.01.2016.

Значит, договор аренды от 10.05.2011 № 022/11 прекратил своё действие 25.04.2016, по истечении трёх месяцев с даты уведомления ответчика - 25.01.2016.

Следовательно, у ответчика в силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по возврату арендованного имущества.

Вещные права лица, не являющегося собственником в силу пункта 4 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 названного Кодекса.

В пункте 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании пункта 4 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

С учётом вышеприведённых норм права, установленных по делу фактических обстоятельств, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу об обязании ответчика освободить занимаемые помещения №17, 18, 19, 20, 21, расположенные на 2 этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, и передаче их учреждению по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Доводы приведенные в апелляционной жалобе, проверены в полном объеме, но подлежат отклонению, поскольку заявлялись в суде первой инстанции, где им дана полная и надлежащая оценка, кроме того свидетельствуют не о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а о несогласии заявителя жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств.

При указанных фактических обстоятельствах и правовом регулировании суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 18 января 2018 года по делу № А10-3355/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа путем подачи жалобы через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд.

Председательствующий судья Сидоренко В.А.

СудьиЖелтоухов Е.В.

Никифорюк Е.О.