АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

17 апреля 2018 года

 

Дело № А33-19728/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 апреля 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕМПСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени, расторжении договора, возврате земельного участка,

 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью общества с ограниченной ответственностью "ТЕМПСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задатка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Красноярскому краю, Департамента муниципального заказа администрации г. Красноярска

при участии:

от истца: ФИО1-представителя по доверенности от 09.01.2018 № 7 (до перерыва в судебном заседании),

от ответчика: Вяловой – ФИО2-представителя по доверенности от 15.03.2017 (после перерыва в судебном заседании),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕМПСТРОЙ" (далее – ответчик) о взыскании 533 016 руб. долга за период с 06.03.2017 по 31.07.2017, 12 954 руб. 43 коп. пени за период с 11.03.2017 по 31.07.2017 по договору аренды от 08.12.2016 № 1481, о расторжении договора аренды от 08.12.2016 № 1481, об обязании возвратить земельный участок общей площадью 5 828 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Дорожная.

Заявление принято к производству суда. Определением от 25.09.2017 возбуждено производство по делу. 06.12.2018 от ответчика в материалы дела поступил отзыв. Отзыв приобщен судом к материалам дела на основании статьи 131 АПК РФ.

 

Определением от 04.09.2017 по делу № А33-21292/2017 арбитражным судом в составе судьи Петроченко Г.Г. к производству принято исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ТЕМПСТРОЙ" к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о взыскании 397 005 руб. неосновательного обогащения в виде задатка для участия на торгах, 22 000 руб. убытков государственной пошлины за регистрацию договора аренды, 31 320 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 04.09.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент муниципального заказа администрации г. Красноярска, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Красноярскому краю.

Определением от 27.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Определением от 28.11.2017 привлечен в качестве ответчика - Департамент муниципального заказа администрации г. Красноярска.

Определением от 11.01.2018 производство по делу прекращено в части исковых требований о взыскании 31 320 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, в части исковых требований  к Департаменту муниципального заказа администрации г. Красноярска. Определением от  11.01.2018 судебное разбирательство по делу А33-21292/2017 отложено на 06.03.2018 в 09 час. 00 мин.

 

Определением от 06.03.2018 дела № А33-19728/2017 и А33-21292/2017 объединены в одно производство с учетом оснований исковых требований по указанным делам -  договора аренды земельного участка от 08.12.2016 № 1481, объединенному делу присвоен номер  А33-19728/2017, судебное разбирательство отложено на 04.04.2018. Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, своих представителей не направили.  Для оформления ответчиком полномочий представителя в судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 10.04.2018. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, своих представителей не направили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие их представителей.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

03.11.2016 общество с ограниченной ответственностью «Темпстрой» платежным поручением № 11 перечислило получателю – (УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального заказа администрации города) денежную сумму в размере 397 005 руб. (без НДС) в качестве задатка для участия в тогах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: ул. Дорожная, 24:50:0200025:1112.

Далее по п.п. от 09 ноября 2016 года №652599 задаток был перечислен департаментом заказа в департамент имущества.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 07.11.2016, распоряжения администрации города Красноярска от 23.09.2016 № 5006-недв, извещения о проведении аукционов  по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель, департамент) и  обществом с ограниченной ответственностью «Темпстрой» (арендатор, общество) подписан договор аренды земельного участка от 08.12.2016 № 1481, согласно пункту 1.1. которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов с наложением зон с особыми условиями использования территорий: рекомендуемой зоны с особыми условиями использования территорий (санитарные разрывы железной дороги), санитарно-защитной зоны при размещении. Реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека, в составе коммунально-складской зоны (П-3_, охранной зоны инженерных сетей электроснабжения, с кадастровым номером 24:50:0200025:1112, находящийся по адресу: 

<

...> для использования в целях строительства складских объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 5828 кв.м., в том числе 1902кв.м – охранная зона. Участок передается по акту-приема-передачи.

Срок аренды участка установлен с 18.11.2016 по 17.05.2022 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.5. договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.6. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В пункте 4.4.2. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендодателем арендатору.

В кадастровом паспорте от 09.11.2016 земельного участка с кадастровым номером  24:50:0200025:1112 указана категория земель – земли населенных пунктов, вид раз-решенного использования- размещение складских объектов.

Согласно расчету департамента  у общества за период с 06.03.2017 по 31.07.2017 образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 533 016 руб. На указанную сумму департамент в  соответствии с пунктом 5.2. договора аренды начислил неустойку за период с 11.03.2017 по 31.07.2017 в размере 12 954 руб. 43 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для направления департаментом обществу предарбитражного предупреждения от 11.07.2017 № 1736 с требованием погасить сумму долга и пени. Претензия оставлена без ответа и исполнения.

Согласно уведомлению от 03.11.2017 № КУВД-002/2017-353581/1 государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200025:17 по адресу: 660048, 

<

...>, приостановлена до  03.12.2017 в связи с тем, что заявителем – муниципальным образованием город Красноярск – не представлены документы, свидетельствующие о возникновении, наличии права муниципального образования город Красноярк на указанный земельный участок. в целях устранения сомнений, Управлением Росреестра направлен межведомственный запрос от 13.11.2017 № 28148-Ш  в администрацию Города Красноярска с просьбой предоставить надлежащим образом заверенные копии документов, подтверждающих возникновение, наличие права на земельный участок.

04.12.2017 Управлением Росреестра по Красноярскому краю в государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета отказано (уведомление от 04.12.2004 № КУВД-002/2017-353581/3) в связи со следующим: согласно полученному ответу администрации города Красноярска на запрос от 13.11.2017 № 28148-Ш  земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200025:17 в реестре муниципальной собственности не числится; в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации вещных либо обязательственных прав органов муниципального образования город Красноярск, а также казенных предприятий, государственных унитарных предприятий или некоммерческих организаций, созданных органами муниципального образования город Красноярск, на заявленный земельный участок; в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права муниципального образования город Красноярск на какое-либо здание, строение, сооружение, расположенное на заявленном земельном участке.

21.12.2016 Управлением Росреестра по Красноярскому краю приостановлена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 08.12.2016 № 1481 в связи с отсутствием в ЕГРН записи о регистрации права собственности муниципального образования город Красноярск на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200025:1112.

19.01.2017 Управлением Росреестра по Красноярскому краю отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 08.12.2016 № 1481 (уведомление от 19.01.2017 № 24/001/118/2016-5856) в связи со следующим: земельный участок с кадастровым номером  24:50:0200025:1112, являющийся предметом договора аренды, образован из земельных участков, собственность на которые разграничена и земельного участка, собственность на который не разграничена в соответствии с пунктом 3 статьи 3.1. № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»; государственная регистрация обременения прав возможна при условии наличия в ЕГРН записи о праве собственности на объекты недвижимости, в отношении которого установлено обременение; при проведении правовой экспертизы установлено, что по данным ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200025:1112 за муниципальным образованием город Красноярск отсутствует.

В связи с отказом в государственной регистрации договора аренды земельного участка общество в адрес департамента направлена претензия с требованием возвратить сумму задатка в размере 397 005 руб.,  а также оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

В ответ на казанную претензию департамент (письмо от 01.12.2017 № 19285) отказал обществу  в возврате суммы задатка, пояснив. Что возврат суммы задатка возможен на основании решения суда.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 ГК РФ  и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ  арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 07.11.2016, распоряжения администрации города Красноярска от 23.09.2016 № 5006-недв, извещения о проведении аукционов  по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель, департамент) и  обществом с ограниченной ответственностью «Темпстрой» (арендатор, общество) подписан договор аренды земельного участка от 08.12.2016 № 1481, согласно пункту 1.1. которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов с наложением зон с особыми условиями использования территорий: рекомендуемой зоны с особыми условиями использования территорий (санитарные разрывы железной дороги), санитарно-защитной зоны при размещении. Реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека, в составе коммунально-складской зоны (П-3_, охранной зоны инженерных сетей электроснабжения, с кадастровым номером 24:50:0200025:1112, находящийся по адресу: 

<

...> для использования в целях строительства складских объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 5828 кв.м., в том числе 1902 кв.м – охранная зона. Участок передается по акту-приема-передачи.

Срок аренды участка установлен с 18.11.2016 по 17.05.2022 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Срок аренды земельного участка по договору аренды от 08.12.2016 № 1481 установлен с 18.11.2016 по 17.05.2022 (пункт 2.1. договора).

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, указанный договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым для третьих лиц с момента такой регистрации.

19.01.2017 Управлением Росреестра по Красноярскому краю отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 08.12.2016 № 1481 (уведомление от 19.01.2017 № 24/001/118/2016-5856) в связи со следующим: земельный участок с кадастровым номером  24:50:0200025:1112, являющийся предметом договора аренды, образован из земельных участков, собственность на которые разграничена и земельного участка, собственность на который не разграничена в соответствии с пунктом 3 статьи 3.1. № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»; государственная регистрация обременения прав возможна при условии наличия в ЕГРН записи о праве собственности на объекты недвижимости, в отношении которого установлено обременение; при проведении правовой экспертизы установлено, что по данным ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200025:1112 за муниципальным образованием город Красноярск отсутствует.

Согласно расчету департамента  у общества за период с 06.03.2017 по 31.07.2017 образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 533 016 руб. На указанную сумму департамент в  соответствии с пунктом 5.2. договора аренды начислил неустойку за период с 11.03.2017 по 31.07.2017 в размере 12 954 руб. 43 коп.

Вместе с тем, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований о взыскании  с общества суммы долга и пени по договору аренды земельного участка от 08.12.2016 № 1481, исходя из следующего.

Обязанность арендатора  по внесению арендных платежей предусмотрена разделом 3 договора аренды земельного участка от 08.12.2016 № 1481 и вытекает из правовой природы арендных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 516 ГК РФ  арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В пункте 4.4.2. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Из пункта 1.1. договора аренды следует, что земельный участок предоставлен обществу в целях строительства складских объектов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Таким образом, целевое назначение участка предусматривает его предоставление под строительство. При этом в соответствии с частью 7 статьи  51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство необходимо представить, в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок. В соответствии с действующим законодательством приступать к строительству без получения разрешения на строительство запрещено. Использование земельного участка не по назначению также запрещено.

С учетом изложенного, отсутствие государственной регистрации договора аренды от  08.12.2016 № 1481 повлекло  невозможность использования арендатором предоставленного ему в аренду земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и в целях, предусмотренных договором:  осуществление строительства складских помещений, независимо от фактического получения земельного участка во владение по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 19.01.2017 № 24/001/118/2016-5856 следует, что в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 08.12.2016 № 1481 отказано  в связи со следующим: земельный участок с кадастровым номером  24:50:0200025:1112, являющийся предметом договора аренды, образован из земельных участков, собственность на которые разграничена и земельного участка, собственность на который не разграничена в соответствии с пунктом 3 статьи 3.1. № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»; государственная регистрация обременения прав возможна при условии наличия в ЕГРН записи о праве собственности на объекты недвижимости, в отношении которого установлено обременение; при проведении правовой экспертизы установлено, что по данным ЕГРН запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200025:1112 за муниципальным образованием город Красноярск отсутствует.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор аренды земельного участка от 08.12.2016 № 1481 не зарегистрировано в установленном порядке органами Росреестра в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных прав муниципального образования город Красноярск на земельный участок, являющийся предметом договора. Отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка от 08.12.2016 № 1481 в установленном порядке не оспорен. Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении департаментом  своих обязательств по договору аренды от 08.12.2016 № 1481.

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения  исковых требований департамента о взыскании с общества  суммы долга по арендной плате за период с 06.03.2017 по 31.07.2017 в размере 533 016 руб. и начисленной на указанную сумму неустойки в размере 12 954 руб. 43 коп. за период с 11.03.2017 по 31.07.2017.

Департаментом также заявлены исковые требования о  расторжении договора аренды от 08.12.2016 № 1481, об обязании возвратить земельный участок общей площадью 5 828 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Дорожная.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка договор между сторонами подписан и имеет правовые последствия, так как подписание договора предшествует государственной регистрации договора, к договору составляется акт приема передачи арендованного земельного участка. Факт отсутствия регистрации договора имеет значение для сторон и третьих лиц. С учетом обстоятельств дела и отсутствия государственной регистрации договора, суд в целях правовой определенности в правоотношениях сторон расторгает подписанный сторонами договор аренды, поскольку воля сторон направлена на прекращение договорных отношений с учетом действий сторон и предъявленных требований в суд. Подписанный сторонами договор аренды земельного участка подлежит расторжению в целях правовой определенности для сторон  поскольку не зарегистрирован. Вместе с тем подписание договора аренды влечет права и обязанности для сторон по передаче в аренду имущества, внесению платежей арендатором и возврату имущества. Отсутствие государственной регистрации договора имеет значение в первую очередь для третьих лиц. В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. С  учетом изложенного, подписанный сторонами договор аренды подлежит расторжению.

Ответчик согласен на возврат земельного участка учитывая, что договор аренды не зарегистрирован. Поскольку судом признана необходимость расторжения договора аренды, договор аренды не зарегистрирован,   арендатор обязан возвратить арендованный земельный участок арендодателю в соответствии со статьей 622 ГК РФ,  так как договор аренды прекращен судом. При изложенных обстоятельствах, в целях правовой определённости положения сторон по  договору аренды 08.12.2016 № 1481  арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования о  расторжении договора аренды от 08.12.2016 № 1481, об обязании возвратить земельный участок общей площадью 5 828 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Дорожная, подлежат удовлетворению.

 

В рамках настоящего дела судом рассматривается также требование общества с ограниченной ответственностью "ТЕМПСТРОЙ" к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о взыскании 397 005 руб. задатка для участия на торгах.

Как следует из материалов дела 03.11.2016 общество с ограниченной ответственностью «Темпстрой» платежным поручением № 11 перечислило получателю – (УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального заказа администрации города) денежную сумму в размере 397 005 руб. (без НДС) в качестве задатка для участия в тогах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: ул. Дорожная, 24:50:0200025:1112.

Далее по п.п. от 09 ноября 2016 года №652599 задаток был перечислен департаментом заказа департаменту имущества.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 07.11.2016, распоряжения администрации города Красноярска от 23.09.2016 № 5006-недв, извещения о проведении аукционов  по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель, департамент) и  обществом с ограниченной ответственностью «Темпстрой» (арендатор, общество) подписан договор аренды земельного участка от 08.12.2016 № 1481.

Согласно пункту 3.5. договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы.

В силу пункта 5 статьи 448 ГК РФ участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Как следует из пункта 1 статьи 380 ГК РФ,  задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Учитывая, что договор аренды от 08.12.2016 № 1481 не зарегистрирован в установленном порядке по вине арендодателя – департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, в связи с чем у общества отсутствовала возможность по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением, обязанность общества по внесению арендных платежей по договору аренды, также как и обязанность по внесению платы за фактичекское использование земельного участка у общества не возникла. С учетом изложенного и, исходя из смысла положений статей 380, 381, пункта 5 статьи 448 ГК РФ, а также пункта 3.5. договора аренды,   исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Темпстрой» о взыскании с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска суммы задатка за участие в тогах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: ул. Дорожная, 24:50:0200025:1112 в размере 397 005 руб. подлежит удовлетворению.

 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что частичное удовлетворение исковых требований департамента  муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕМПСТРОЙ" о расторжении договора аренды от 08 декабря 2016 № 1481 и об обязании  возвратить по акту приема-передачи земельный  участок не является следствием виновных действий ответчика - общества, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отнесения судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к  обществу с ограниченной ответственностью "ТЕМПСТРОЙ". Судом также учитывается, что требования о расторжении договора и возврате имущества удовлетворены не по основаниям иска заявленным истцом (неоплата долга и пени).

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 940 руб. 10 коп.  за рассмотрение иска  общества с ограниченной ответственностью "ТЕМПСТРОЙ" к департаменту  муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска подлежат взысканию с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества   с ограниченной ответственностью "ТЕМПСТРОЙ".

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента  муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕМПСТРОЙ"  удовлетворить частично,

расторгнуть договор аренды от 08 декабря 2016 № 1481 подписанный  обществом  с ограниченной ответственностью "ТЕМПСТРОЙ"  и Департаментом   муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска,

обязать общество с ограниченной ответственностью "ТЕМПСТРОЙ" возвратить Департаменту   муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи  земельный участок с кадастровым номером 24:50:02 00 025:1112 общей площадью 5 828 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Дорожная,  полученный по договору аренды от 08 декабря 2016 №1481 и акту приема передачи,

в остальной части исковых требований отказать.

 

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ТЕМПСТРОЙ"  к Департаменту   муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска удовлетворить,

взыскать с  Департамента    муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТЕМПСТРОЙ"    397 005 руб. задатка, 10 940 руб. 10 коп.  судебных расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ТЕМПСТРОЙ"   из федерального бюджета 1 066 руб. 90 коп. государственной пошлины, уплаченной по п.п. № 66 от 10 августа 2017 года.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко