АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

07 мая 2025 года

Дело № А33-11077/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 апреля 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 07 мая 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик; ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 17.05.2022 в размере 26 860,39 руб., пени в размере 2 387,46 руб. за период с 22.10.2020 по 17.05.2022.

Определением от 16.04.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.06.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 13.03.2025 судебное заседание отложено на 21.04.2025.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства, для участия в судебном заседании 21.04.2025 не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, ознакомления с материалами дела, одновременно ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия. Из анализа норм арбитражно-процессуального законодательства следует, что злоупотреблением процессуальными правами являются действия (бездействие) сторон, ведущие к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта. Злоупотребление правами может выразиться, в том числе, в необоснованном заявлении ходатайств об истребовании доказательств, отложении судебного разбирательства и т.д. Непредставление или несвоевременное представление доказательств по неуважительным причинам, направленное на затягивание процесса, также может быть расценено арбитражным судом как злоупотребление процессуальными правами.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства, поскольку у ответчика имелось достаточно времени для ознакомления с материалами дела. Дополнительные пояснения представлены истцом в судебном заседании, состоявшемся 13.03.2025, вместе с тем, заявление об ознакомлении стороной представлено в дату судебного заседания – 21.04.2025.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что ответчик неоднократно подавал ходатайства об ознакомлении с материалами дела за день или в день судебного заседания 15.07.2024, 22.08.2024, 24.09.2024,21.11.2024, 29.11.2024, что расценивается судом как недобросовестные действия, направленные на срыв заседания и на затягивание рассмотрения дела. Ответчик явку своего представителя ни в одно из судебных заседаний не обеспечил.

С учетом изложенного в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания отказано.

Суд исследовал материалы дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1099 от 17.07.2015, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с учетным номером 05 00 336:0082, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Амурская, 36, (далее - участок), для использования в целях размещения временного сооружения: павильона в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 88,2 (восемьдесят восемь целых двадцать сотых) кв.м. (приложение 1).

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с 22.06.2015 по 21.05.2016 (одиннадцать месяцев).

Дополнением от 12.04.2017 № 2094 к договору № 1099 от 17.07.2015 срок действия договора продлен по 20.04.2017.

Дополнительным соглашением от 12.04.2017 № 2095 к договору № 1099 от 17.07.2015 срок действия договора продлен по 19.03.2018. 

Дополнением от 30.05.2018 № 1387-вс к договору № 1099 от 17.07.2015 срок действия договора продлен по 18.02.2019.

Дополнительным соглашением от 21.02.2022 № 229 – вс к договору № 1099 от 17.07.2015 внесены изменения в пункт 2.1 договора, а именно: срок действия договора установлен с 01.01.2020 по 31.12.2021. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.02.2022 № 229-вс) плата за арендованный земельный участок составляет с 01.01.2020 - ежеквартально 4 733,92 руб., с 01.01.2021 - ежеквартально 5 259,91 руб. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке па начало следующего календарного года.

В приложении к дополнительному соглашению от 21.02.2022 № 229в приведен следующий расчет арендной платы:

Период

Группа видов разрешенного использования

Площадь кв.м. (S).

УПКС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

С 01.01.2020 по 31.12.2020

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

88,2

4137,76

0,015

3

18 935,68

Арендная плата (АП) за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УН), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

АП = А х УИ2017 х УИ2018 х УИ2019 х УИ2020, где

УИ2017= 1,032

УИ2018=1,04

УИ2019-1,043

УИ2020=1,03

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = S х УПКС х Kl х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);

S - площадь земельного участка (кв.м);

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земель, (руб/кв.м);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающим категорию арендатора

Период

Группа видов разрешенного использования

Площадь кв м (S).

СУКС

К1

К2

Оплата в год, руб. (А)

Оплата а квартал,руб

С 01.01.2021 по 31.12.2021

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

88,2

5300,99

0,015

3

21 039,63

5 259,91

Расчет годового размера арендной платы осуществлен в соответствии с решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых мри определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Постановлением Правительства Красноярского края от 17.11.2020 № 784-п «Об утверждении среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам (муниципальным округам, городским округам) Красноярского края», по формуле:

A = S x CyKC x K1 х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублен);

S - площадь земельного участка (кв.м);

СУКС-средний уровень кадастровой стоимости (руб/кв.м);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. Настоящее приложение является неотъемлемой частью дополнения.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3 Договора (пункт 3.4 договора).

В силу пункта 3.6 договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Земельный участок передан арендатору 15.06.2015 на основании акта приема-передачи земельного участка.

По расчету истца, на стороне ответчика образовалась задолженность в виде арендных платежей за период с 01.01.2020 по 17.05.2022.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору, истец на основании пункта 5.2 договора начислил неустойку за период с 22.10.2020 по 17.05.2022.

Претензией от 03.10.2023 № 17736 (досудебное предупреждение) истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 17.05.2022, а также начисленную неустойку.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

05.06.2024 от ответчика поступили письменный отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске срока исковой давности, а также указал на отсутствие задолженности.

10.03.2025 истцом представлены дополнительные пояснения относительно правомерности начисления задолженности с 01.01.2020 по 17.05.2022 с учетом установленного сторонами в дополнительном соглашении срока действия договора – 31.12.2021. В названных пояснениях истец ссылается на следующее:

- после даты окончания срока действия договора аренды ответчик не вернул истцу земельный участок по акту приема-передачи, а продолжал пользоваться земельным участком, что подтверждается представленной информацией Администрацией Ленинского района в городе Красноярске (согласно таблице на 20.12.2022 временное сооружение не демонтировано);

- поскольку арендатор не возвратил арендованное имущество до 17.05.2022 (18.05.2022 договор аренды расторгнут в связи с передачей функций по взиманию арендной платы за пользование земельными участками, предоставляемыми под размещение временных сооружений на территории города Красноярска, Департаменту градостроительства администрации города Красноярска (Постановление администрации города Красноярска от 16.05.2022 № 386)).

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. В силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Как указано в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Таким образом, истечение срока действия договора не может служить основанием для освобождения арендатора от обязанности оплатить арендную плату за период фактического использования объекта аренды на условиях договора, если такое пользование состоялось  после истечения срока его действия. Иной подход противоречил бы возмездному характеру арендных отношений хозяйствующих субъектов.

В соответствии с пунктом 4.4.9 после окончания срока действия договора, арендатор обязан возвратить данный земельный участок арендодателю и произвести демонтаж расположенного на арендуемом земельном участке временного строения (сооружения).

Согласно пункту 6.2 договора по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.

Доказательства возврата земельного участка арендодателю в материалы дела не представлены.

В подтверждение пользования земельным участком по истечении срока действия договора № 1099 от 17.07.2015 истцом в материалы дела представлен договор на размещение временного сооружения от 22.06.2015 № к/7455, согласно условиям которого администрация города Красноярска предоставила ФИО1 право на размещение временного сооружения: павильона в соответствии с номером 2597 в схеме размещения нестационарных торговых объектов на территории города Красноярска, утвержденной Постановлением администрации города Красноярска от 27.11.2012 № 595 (далее - Схема), по адресу: 

<

...>, эксплуатировать его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а ФИО1 обязалась установить и эксплуатировать временное сооружение, в установленном законодательством Российской Федерации и договором порядке в границах, указанных в ситуационном плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение 1).

Дополнительным соглашением № к/7856/с от 13.01.2017 срок действия договора продлен до 01.01.2020.

Как установлено судом, по состоянию на 20.12.2022 временное сооружение не демонтировано,  что подтверждается письмом Администрации Ленинского района в городе Красноярске № 6627-ДМИиЗО от 20.12.2022 с приложением перечня договоров. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств демонтажа временного сооружения в материалы дела не представлено.

Таким образом, факт пользования земельным участком в спорный период подтверждён материалами дела.

По смыслу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 65, пункта 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 17.05.2022.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Суд установил, что исковое заявление подано истцом 05.04.2024 (почтовый идентификатор 80080895991214).

Пунктом 14 «Обзор практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020), установлено, что из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Истец обращался к ответчику с претензией от 03.10.2023 с требованием об оплате задолженности в срок до 27.10.2023. Претензия направлена Почтой России, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № 182 от 03.10.2023. Требования претензии ответчиком не исполнены.

В связи с необходимостью соблюдения установленного пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации досудебного порядка, течение срока исковой давности в рассматриваемом случае приостанавливалось на 24 дня (с 03.10.2023 по 27.10.2023).

В пункте 24 Постановления № 43 по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

Поскольку обязанность по внесению платежей арендной плате имеет периодический характер (поквартальная оплата), срок исковой давности применяется к каждому из периодов.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что с учетом сроков внесения платежей, установленных пунктом 3.3 договора, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания долга, образовавшегося за период до 31.03.2021 (05.04.2024 – 3 года – 24 дня = 12.03.2021; поскольку арендная плата за 1 квартал 2021 года подлежит оплате до 11.01.2021, срок исковой давности по данному периоду считается истекшим).

На основании изложенного задолженность по арендной плате подлежит взысканию с 01.04.2021 по 17.05.2022.

По условиям договора с 01.01.2021 по 31.12.2022 размер арендной платы за пользование земельным участком за 1 квартал составляет 5 259,91 руб.

По расчету суда за 2,3,4 кварталы 2021 года, 1 квартал 2022 года задолженность по арендной плате составляет 21 039,64 руб. За апрель-май 2022 года арендная плата подлежит уплате в размере 2 716,66 руб. (5259,91 руб.  / 91 день х 47дней).

Так, арендная плата за период с 01.04.2021 по 17.05.2022 составляет 23 756,30 руб. (2 716,66 руб.+  21 039,64 руб.).

Из представленного истцом расчета следует, что 04.03.2022 ответчиком произведен платеж на сумму 21 039,63 руб.

По смыслу пункта 3 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанный вывод отражен в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении».

С учетом приведенной позиции Верховного Суда Российской Федерации, поступивший от ответчика платеж не может быть направлен на погашение задолженности, образовавшейся до 01.04.2021.

Таким образом, задолженность за период  01.04.2021 по 17.05.2022, с учетом частичной оплаты, составляет 2 716,66 руб. (23 756,30 руб. - 21 039,63 руб.).

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 2 387,46 руб. за период с 22.10.2020 по 17.05.2022.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Так, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Соответственно, неустойка может быть начислена в связи с просрочкой исполнения обязательства, образовавшегося с 01.04.2021.

С учетом периода оплаты, установленного пунктом 3.3 договора № 1099 от 17.07.2015, статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду представляется верным следующий расчет неустойки за 2,3,4 кварталы 2021 года, 1 квартал 2022 года (на сумму задолженности 21 039,64 руб.):

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 259,91

13.04.2021

Новая задолженность на 5 259,91 руб.

5 259,91

13.04.2021

25.04.2021

13

4.5

5 259,91 ? 13 ? 1/300 ? 4.5%

10,26 р.

5 259,91

26.04.2021

14.06.2021

50

5

5 259,91 ? 50 ? 1/300 ? 5%

43,83 р.

5 259,91

15.06.2021

12.07.2021

28

5.5

5 259,91 ? 28 ? 1/300 ? 5.5%

27,00 р.

10 519,82

13.07.2021

Новая задолженность на 5 259,91 руб.

10 519,82

13.07.2021

25.07.2021

13

5.5

10 519,82 ? 13 ? 1/300 ? 5.5%

25,07 р.

10 519,82

26.07.2021

12.09.2021

49

6.5

10 519,82 ? 49 ? 1/300 ? 6.5%

111,69 р.

10 519,82

13.09.2021

11.10.2021

29

6.75

10 519,82 ? 29 ? 1/300 ? 6.75%

68,64 р.

15 779,73

12.10.2021

Новая задолженность на 5 259,91 руб.

15 779,73

12.10.2021

24.10.2021

13

6.75

15 779,73 ? 13 ? 1/300 ? 6.75%

46,16 р.

15 779,73

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

15 779,73 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%

220,92 р.

15 779,73

20.12.2021

10.01.2022

22

8.5

15 779,73 ? 22 ? 1/300 ? 8.5%

98,36 р.

21 039,64

11.01.2022

Новая задолженность на 5 259,91 руб.

21 039,64

11.01.2022

13.02.2022

34

8.5

21 039,64 ? 34 ? 1/300 ? 8.5%

202,68 р.

21 039,64

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

21 039,64 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

93,28 р.

21 039,64

28.02.2022

04.03.2022

5

20

21 039,64 ? 5 ? 1/300 ? 20%

70,13 р.

Сумма основного долга: 21 039,64 руб.

Сумма неустойки: 1 099,11 руб.

04.03.2022 ответчиком произведен платеж на сумму 21 039,63 руб.

С 05.03.2022 по 11.04.2022 неустойка подлежит начислению на сумму 0,01 коп.

За апрель-май 2022 года арендная плата подлежит уплате в размере 2 716,66 руб.

За апрель-май 2022 года (с 12.04.2022 по 17.05.2022) арендная плата подлежит уплате в размере 2 716,66 руб., соответственно размер неустойки составляет 51,62 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 716,66

12.04.2022

Новая задолженность на 2 716,66 руб.

2 716,66

12.04.2022

03.05.2022

22

17

2 716,66 ? 22 ? 1/300 ? 17%

33,87 р.

2 716,66

04.05.2022

17.05.2022

14

14

2 716,66 ? 14 ? 1/300 ? 14%

17,75 р.

Сумма основного долга: 2 716,66 руб.

Сумма неустойки: 51,62 руб.

1 099,11 руб. + 51,62 руб. = 1 150,73 руб.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в размере 2 716,67 руб. задолженности, 1 150,73 руб. пени. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом объема удовлетворённых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 264 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 716,67 руб. задолженности, 1 150,73 руб. пени.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 264 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.А. Васильева