Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5477/2023

г. Нальчик

15 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена «02» апреля 2024 года

                                                    Решение в полном объеме изготовлено  «15» апреля 2024 года  

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  Х.Н. Шогенова,                            

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каляковой С.Д.,                            

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства  земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) с. Карасу

о взыскании задолженности в размере 737 167, 73 рублей, 

в отсутствие представителей сторон, 

УСТАНОВИЛ :

Министерство  земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) с. Карасу о взыскании задолженности в размере 737 167, 73 рублей, из которых: 715 331, 00 рублей -задолженность по арендной плате за период с 01.02.2021 по 13.12.2021, 21 836, 73 рублей -проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2021 по 30.01.2022.

            Определением суда от 13.11.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования до 05.12.2023. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов до 26.12.2023.

Определением от 10.01.2024 года суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 22.02.2024 в 10 час. 20 мин.

Определением от 22.02.2024 года дело назначено к судебному разбирательству на 02.04.2024 на 11 час. 20 мин.

            Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, явку своих представителей в суд не направили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

            02.04.2024 года через канцелярию Арбитражного суда КБР от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступили уточненные требования в котором просит взыскать с ответчика 186 447, 82 рублей, из расчета: 182 848, 00 рублей -задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 13.12.2021 и 3 599, 82 рублей -проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2021 по 30.01.2022.

            В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

            Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции", изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику. Одновременное изменение предмета и основания иска АПК РФ не допускает. 

            В соответствии со статьей 49 АПК РФ суд принимает ходатайство истца об уточнении заявленных требований, дело рассматривается с учетом принятых уточненных требований от  02.04.2024 года.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики от 17.09.2020 № 516 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 07:05:0000000:8267, общей площадью 5 850 757 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Черекский район, с. Карасу, в 1,2 км от ориентира по направлению на север, разрешенное использование: животноводство (л.д. 28-29, т. 1).

Пунктом 2 указанного выше распоряжения ежегодная арендная плата установлена в размере 901 716 рублей.

Между министерством (далее- арендодатель) и ИП ФИО1 (далее- арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 83ч от 17.09.2020 (далее - договор) (л.д. 30-35, т. 1).

Согласно пункту 3.1 договора, сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок, в соответствии с Протоколом о результатах аукциона составляет 901 716 рублей. Внесенный задаток в сумме 97 800 рублей засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Расчет арендной платы за арендуемый земельный участок изложен в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится арендатором с момента подписания настоящего договора а акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартал путем перечисления указанной в пункте 3.1 настоящего договора суммы на счет.

В соответствии с пунктом 7.1 договора срок аренды установлен с 17.09.2020 г. по 16.09.2023г.

На основании Акта приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 07:05:0000000:8267, общей площадью 5 850 757 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Черекский район, с. Карасу, примерно в 1,2 км от ориентира по направлению на север, разрешенное использование: животноводство, на условиях, определенных договором аренды от 17.09.2020г. №83Ч (л.д. 37, т.1).

Указанный выше договор от 17.09.2020 № 516 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР от 21.10.2020 за основным государственным регистрационным номером 07:05:0000000:8267-07/061/2020-2.

13.12.2021 года между сторонам подписано Соглашение о расторжении договора аренды от 17 сентября 2020г. №83-ч о нижеследующем:

В соответствии с пунктом 8.8 договора аренды от 17.09.2020г. №83-ч расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 07:05:0000000:8267, общей площадью 5850757 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Черекский район, с 13.12.2021г.

Пунктом 2 указанного выше Соглашения расторжение договора аренды не освобождает арендатора от внесения образовавшейся задолженности по арендной плате при ее наличии.

Во исполнение Соглашения от 13.12.2021г. по акту приема-передачи  арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок с кадастровым номером 07:05:0000000:8267, общей площадью 5850757 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Черекский район.

В порядке досудебного урегулирования спора Министерство земельных и имущественных отношений КБР направило письмо ответчику от 22.01.2021 за исх. №24-4-1-68/228 с предложением погасить задолженность  по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать по акту приема-передачи, которое оставлено ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

 Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и  Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606  ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования не оспорены, не представлены доказательства отсутствия долга, а также документы, опровергающие доводы истца. 

Учитывая изложенное, принятое судом уточненное требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в размере 182 848, 00 рублей суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в спорный период с 16.10.2021 по 30.01.2022 в размере  3 599, 82 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 08.10.1998 №13/14 (пункт 4) «О практике применения положений гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», предусмотренные статьей 395 ГК РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства. Следовательно, при неисполнении должником обязательства по уплате долга, кредитор вправе требовать взыскания процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ, начисленных на сумму основного долга.

Факт пользования чужими денежными средствами вследствие просрочки платежа подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и расчетом истца. 

Расчет выглядит следующим образом: 182 848 х105х6,75%/365=3 599,82 рублей.

При этом, методологический и арифметический расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, каких либо возражений по примененному подходу к расчету процентов не заявлено.

Таким образом, поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты, суд, оценив представленный расчет процентов, находит его верным, соответствующим условиям обязательств и требованиям закона, в связи с чем, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов в размере 3 599, 82 рублей подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика доход бюджета Российской Федерации.

            Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Принять уточненные исковые требования.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) с. Карасу в пользу  Министерства  земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) г. Нальчик 186 447, 82 рублей, из которых: 182 848, 00 рублей -задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2021, -проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2021 по 30.01.2022 в размере 3 599, 82 руб.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) с. Карасу в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 593 (шесть тысяч пятьсот девяносто три рубля).           Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

            Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

            По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителем могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                               Х.Н. Шогенов