АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-15973/2020 

Дата принятия решения –  23 ноября 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  16 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении аудиозаписи и составлении протокола помощником судьи Мусиной М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "БизнесТехнология", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Региональной общественной организации участников боевых действий пограничной службы и пограничников запаса 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 52 938 руб. 80 коп., неустойки в размере 62 938 руб. 80 коп., а также неустойку, начисленную на основную сумму долга, исходя из установленной в договоре ставки в размере 3% с даты подачи искового заявления по день фактической оплаты долга ответчиком,

с участием:

истца – представитель ФИО1 по доверенности от 19.05.2020, диплом, паспорт; 

ответчика – представитель не явился, извещен в порядке ст.123 АПК РФ;

У С Т А Н О В И Л:

истец - общество с ограниченной ответственностью "БизнесТехнология", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Региональной общественной организации участников боевых действий пограничной службы и пограничников запаса 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 52 938 руб. 80 коп., неустойки в размере 62 938 руб. 80 коп., а также неустойку, начисленную на основную сумму долга, исходя из установленной в договоре ставки в размере 3% с даты подачи искового заявления по день фактической оплаты долга ответчиком.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен в порядке ст.123 АПК РФ; отзыв на исковое заявление суду не представил.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца иск поддерживает в полном объеме и уточняет исковые требования, просит взыскивать неустойку, начисленную на основную сумму долга, исходя из установленной в договоре ставки в размере 3% с 10.07.2020 по день фактической оплаты долга ответчиком.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточнение истца.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор по договору) и ответчиком (субарендатор по договору) 26.11.2019 заключен договор субаренды № 36-2019 БТ/С, согласно которому арендатор обязался предоставить субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение (далее – объект), указанное в п.12 договора, а субарендатор обязуется принять объект и оплачивать арендную плату (п. 1. 1 договора).

В пункте 1.2 договора указаны характеристики объекта: магазин № 1, назначение: нежилое, площадь 88,7 кв.м., 1 этаж, входящий в состав общей площади 578,1 кв.м., инв. № 423. Адрес (местоположение): РТ, 

<

...> (31/15А), кадастровый (условный)  номер № 16:52:040202:2637.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен с момента его подписания на одиннадцать месяцев.

Субарендатор обязан уплачивать арендатору арендную плату, которая состоит из Базовой и Переменной частей (п.3.2).

Согласно п. 3 .1 договора Базовая часть арендной платы:

3.3.1.Размер Базовой части арендной платы с 1 (первого) по 60 (шестидесятый)календарный день составляет 1000 (одна тысяча) рублей, в том числе НДС по ставке,определяемой действующим законодательством РФ о налогах и сборах. В случаезаконодательного увеличения ставки НДС размер постоянной части арендной платыавтоматически подлежит увеличению на разницу по ставке НДС, при этом подписаниедополнительного соглашения Сторонами не требуется.

Размер Базовой части арендной платы с 61 (шестьдесят первого) по 90 (девяностый) календарный день составляет 28 650 (двадцать восемь тысяч шестьсот пятьдесят) в месяц, в том числе НДС по ставке, определяемой действующим законодательством РФ о налогах и сборах. В случае законодательного увеличения ставки НДС размер постоянной части арендной платы автоматически подлежит увеличению на разницу по ставке НДС, при этом подписание дополнительного соглашения Сторонами не требуется.

Размер Базовой части арендной платы с 91 (девяносто первого) календарного днясоставляет 29 650 (двадцать девять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей в месяц, в том числеНДС по ставке, определяемой действующим законодательством РФ о налогах и сборах. В случае законодательного увеличения ставки НДС размер постоянной части арендной платыавтоматически подлежит увеличению на разницу по ставке НДС, при этом подписаниедополнительного соглашения Сторонами не требуется.

3.3.2.Оплата Базовой части арендной платы за последующие отчетные периодыпроизводится ежемесячно авансом, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца, за которыйосуществляется платеж.

В размер Базовой арендной платы включается стоимость следующих услуг: арендная плата за пользование помещением (п. 3.3.4 договора).

Арендатор обязуется ежемесячно до 5 числа расчетного месяца выставлять Субарендатору счет на оплату Базовой части арендной платы. Неполучение счета Субарендатором не является основанием для неуплаты арендной платы.

3.4.Переменная часть арендной платы:

Переменная часть арендной платы складывается из сумм, подлежащих уплате за потребленные Субарендатором коммунальные и эксплуатационные услуги на данном Объекте. Под коммунальными услугами понимаются услуги по обеспечению Объекта электроэнергией, водоснабжением и водоотведением, отоплением. Под эксплуатационными услугами понимаются услуги по обслуживанию инженерно-технических коммуникаций, расположенных на Объекте, административные услуги, прочие расходы Субарендатора, связанные с обеспечением нормального функционирования Здания и Объекта.

Возмещение Субарендатором стоимости коммунальных услуг производится на основании показаний приборов учета коммунальных услуг. Снятие показаний приборов учета коммунальных услуг производится Арендатором с 20 по 25 (период снятия показаний) каждого месяца в рабочее время Субарендатора. Субарендатор обязуется при снятии 

показаний приборов учета обеспечить присутствие уполномоченных представителей, со своей стороны. Ежемесячные показания приборов учета фиксируются в Акте. Субарендатор лишается права на оспаривание показаний приборов учета в случае отсутствия уполномоченного представителя Субарендатора при снятии показаний приборов учета. В случае отсутствия приборов учета расчет Переменной части арендной платы в части возмещения стоимости коммунальных услуг определяется на основании счетов-фактур от ресурсоснабжающих организаций либо счетов от управляющей компании. В случае отсутствия приборов учета и если коммунальные услуги оказываются в отношении Здания, то стоимость коммунальных услуг рассчитывается как доля от стоимости коммунальных услуг, подлежащая уплате в целом на Здание, пропорциональная площади Объекта в общей площади Здания (общая стоимость услуг / общую площадь Здания * на площадь Объекта).

Стоимость эксплуатационных и прочих услуг определяется на основании счетов-фактур/счетов от управляющей компании или иных организаций, оказывающих услуги по эксплуатации Объекта. В случае если эксплуатационные услуги оказываются в отношении Здания, то стоимость эксплуатационных и прочих услуг рассчитывается как доля от стоимости эксплуатационных и прочих услуг, подлежащая уплате в целом на Здание, пропорциональная площади Объекта в общей площади Здания (общая стоимость услуг / общую площадь Здания * на площадь Объекта).

Оплата Переменной части арендной платы производится Субарендатором в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента окончания отчетного периода после предоставления Арендатором Субарендатору счета на оплату Переменной части арендной платы.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения Субарендатором сроков оплаты арендной платы либо других платежей, предусмотренных настоящим Договором, Субарендатор выплачивает Арендатору в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 3 (трех) % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Актом приема-передачи от 26.11.019 подтверждается передача арендатором арендованного объекта субарендатору.

За период с ноября 2019 года по март 2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 52 938 руб. 80 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия № 145 от 19.03.2020 с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и пени, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 52 938 руб. 80 коп., неустойки в размере 62 938 руб. 80 коп., а также неустойку, начисленную на основную сумму долга, исходя из установленной в договоре ставки в размере 3% с даты подачи искового заявления по день фактической оплаты долга ответчиком.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Ответчиком расчет и размер задолженности не оспорен; отзыв на исковое заявление не представил.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный период.

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем требование о взыскании 52 938 руб. 80 коп. долга подлежит удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения Субарендатором сроков оплаты арендной платы либо других платежей, предусмотренных настоящим Договором, Субарендатор выплачивает Арендатору в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 3 (трех) % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, в связи с чем начисление договорной неустойки является правомерным.

Поскольку факт отсутствия оплаты арендных платежей в полном объеме в соответствии с условиями договора подтверждается материалами дела, требование о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению в  заявленной сумме 62 938 руб. 80 коп.

Кроме того, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7). 

Соответственно, уточненное требование истца о начислении неустойки в размере 3% за каждый день просрочки от суммы долга 52 938 руб. 80 коп. с 10.07.2020 по дату фактической оплаты долга подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с Региональной общественной организации участников боевых действий пограничной службы и пограничников запаса 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "БизнесТехнология", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 52 938 (пятьдесят две тысячи девятьсот тридцать восемь) руб. 80 коп., неустойку в размере 62 938 (шестьдесят две тысячи девятьсот тридцать восемь) руб. 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 476 (четыре тысячи четыреста семьдесят шесть) руб.

Продолжать начислять неустойку в размере 3% за каждый день просрочки от суммы долга 52 938 руб. 80 коп. с 10.07.2020 по дату фактической оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                      Г.Н. Мурзаханова