﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-64826/2019

12 октября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     05 октября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 октября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Слоневской А.Ю.,

судей  Мельниковой Н.А., Савиной Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Апхудовым А.А.,

при участии:  

от ответчика: Бурнов А.А. по доверенности от 14.06.2019;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-23992/2021) общества с ограниченной ответственностью «Норд-Капитал» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.05.2021 по делу № А56-64826/2019, принятое 

по иску муниципального предприятия «Северное ремонтно-эксплуатационное предприятие» Юкковского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области

к  обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Капитал»

об обязании, 

установил:

муниципальное предприятие «Северное ремонтно-эксплуатационное предприятие» Юкковского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области (ОГРН 1034700564238, ИНН 4703064012; Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Лупполово, д.3, кв.9; далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Капитал» (ОГРН 1157847265058, ИНН 7802534137; Санкт-Петербург, ул.Кустодиева, д.19, лит.А, пом.7-Н; далее – Общество) об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Лупполово, д. 23, корп. 2.

Решением от 03.05.2021 суд обязал Общество передать Предприятию       техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Лупполово, д.23, корп.2, и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе: проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока) водосчетчика; проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока) прибора учета тепловой энергии; проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае, если прибор сдавали на поверку по истечении срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии; акты весеннего и осеннего осмотров за текущий год и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей; акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения; протоколы общих собраний с бюллетенями; проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии); проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения; поквартирные карточки на жилые помещения частного жилищного фонда; копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; паспорта на общедомовые приборы учета тепловой энергии; поквартирные карточки в отношении помещений частного жилищного фонда; паспорта на индивидуальные приборы учета горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения.

Не согласившись с решением суда от 03.05.2021, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, отказать в удовлетворении исковых требований.

В жалобе Общество ссылается на то, что рассмотрение настоящего дела приостанавливалось с целью установления в рамках дела № А56-97693/2019 факта законности собрания собственников многоквартирного дома, состоявшегося в период с 22.03.3019 по 30.03.2019, оформленного протоколом № 2 от 21.03.2019. По мнению подателя жалобы, рамках дела № А56-97693/2019 установлено отсутствие кворума на собрании, в связи с чем собрание является ничтожным. Податель жалобы указывает на то что,  Комитет жилищного контроля и надзора Ленинградской области принял распоряжение от 06.04.2021  № 421 о внесении изменений в реестр лицензий Ленинградской области, которым исключил многоквартирный дом из-под управления Предприятия и включил под управление Общества.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представлен.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Судом отклонено ходатайство о приобщении новых доказательств, учитывая разъяснения пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 12 от 30.06.2020 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», часть 3 статью 65 АПК РФ, поскольку данные документы в суде первой инстанции истцом не представлялись, соответствующие процессуальные ходатайства не заявлялись и уважительных причин невозможности представления документов в суд первой инстанции не приведено. Кроме того, данные документы не существовали на момент вынесения обжалуемого судебного акта, приняты после 12.04.2021, в связи с чем не могут являться предметом оценки суда первой инстанции. 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца отклонил их.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в период с 22.03.2019 по 30.03.2019 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Лупполово, д.23, корп.2,  проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, в результате которого в качестве управляющей организации выбрано Предприятие и принято решение о расторжении договора управления с Обществом.

Учитывая факт принятия собственниками помещений решения от 31.03.2019 закрепленного протоколом №2 о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком и факт направления последнему соответствующего уведомления от 03.04.2019, ранее заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом следует считать в установленном порядке расторгнутым.

Собственниками многоквартирного дома 21.12.2020 принято решение о выборе в качестве управляющей компании Предприятие, указанное решение закреплено протоколом общее собрание собственников №2 от 21.12.2020.

Распоряжением Комитета Государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 25.12.2020 № 1410, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Лупполово, д.23, корп.2, включен в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет Предприятие. 

Предприятие направило претензию о передаче технической документации необходимой для управления многоквартирного дома от 14.05.2019, которую ответчик оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Постановление N 416).

Как установлено пунктом 18 Постановления N 416, в случае принятия собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Постановления N 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 19 Постановления N 416).

Согласно пункту 20 Постановления N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, приведен в пунктах 24 и 26 Правил N 491, а также постановлении Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее –  Правила N 170).

Таким образом, в законе установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, указанных в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирном доме со стороны ответчика.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом от 31.03.2019 № 2, выбран способ управления многоквартирного дома управляющей организацией –  Предприятием. 

Предприятие 15.05.2019 обратилось в Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Ленинградской области в части исключения сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Лупполово, д.23, корп.2, из реестра многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет Общество.

Комитетом принято распоряжение от 05.07.2019 № 1259 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Ленинградской области и возврате заявления и документов лицензиату.

Решением суда от 30.09.2020 по делу № А56-97693/2019 Предприятию отказано в удовлетворении заявлением о признании недействительным решения Комитета от 05.07.2019 №1259 об отказе во внесении изменений в реестр лицензии.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы ответчика о ничтожности решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от 21.03.2019 № 2, поскольку проведено следующее общее собрание собственников, по результатам которого 25.12.2020 внесены сведения об управлении спорного многоквартирного дома Предприятием. 

Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Лупполово, д.23, корп.2, проведено собрание в очно-заочное форме, оформленное протоколом № 2 от 21.12.2020, которым выбран способ управления многоквартирного дома управляющей организацией –  Предприятием.

Распоряжением Комитета Государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 25.12.2020 № 1410 многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер.Лупполово, д.23, корп.2, с 01.01.2021 включен в реестр многоквартирных домов, управление которым осуществляет Предприятие. 

Решение собственников от 21.12.2020 не признано недействительными в установленном законом порядке, доказательства его ничтожности в материалы дела не представлены, о применении последствий недействительности ничтожной сделки сторонами не заявлено.

Последующая возможная смена управляющих организаций спорного многоквартирного дома не отменяет обязанность Общества как ранее управляющей организации передать истребуемые документы Предприятию, у которого, в свою очередь, возникает обязательство по передаче этой же документации вновь назначенной управляющей организации. В данном случае смена управляющей организации на стадии апелляционного рассмотрения дела не влияет на выводы суда об обязании передать техническую документацию на дом Предприятию, которое утверждено с 01.01.2021 и являлось в период рассмотрения дела в суде первой инстанции управляющей организацией в отношении спорного дома. 

В рассматриваемом случае ответчик в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ не заявил об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением многоквартирным домом документом.

Ответчик не представили надлежащих доказательств отсутствия у него технической документации, истребуемой истцом, наличие которой у ответчика, как управляющей компании, в данном случае презюмируется.

Доказательства того, что истребуемая документация передана истцу, ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции вынесен законный и обоснованный судебный акт, неправильного применения норм материального или нарушения процессуального права не допущено. Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.05.2021 по делу №  А56-64826/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Н.А. Мельникова

 Е.В. Савина