АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-10695/2022 

04.08.2022

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.07.2022.

Решение  в полном объеме изготовлено 04.08.2022.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Архипенко А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Станотиной В.В., рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр» (665904, Иркутская область, Слюдянский район, Слюдянка город, Ленина улица, 124, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к министерству имущественных отношений Иркутской области (664007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 8 796 руб. 25 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца – не явились, извещены;

от ответчика – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр» обратилось с исковым заявлением к министерству имущественных отношений Иркутской области с требованиями о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 17.08.2020 по 20.06.2021 в размере 8 796 руб. 25 коп.

Ответчик в отзыве на иск против удовлетворения заявленных требований возражал, указав на отсутствие в жилом помещении проживающих лиц, как следствие отсутствие факта потребления коммунальных ресурсов, потому основания для взыскания стоимости коммунальных услуг за помещение отсутствуют.

Кроме того, истец обратил внимание на отсутствие расчета исковых требований.

Обстоятельства дела.

Общество с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, зафиксированном в протоколе от 15.09.2013 № 1.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В период с 17.08.2020 по 20.06.2021 ООО «Информационно-расчетный центр» были оказаны услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 44 по аварийному обслуживанию электрических сетей, обращению с ТКО, текущему ремонту, содержанию общего имущества, обслуживанию инженерных сетей, управлению жилым фондом, оплате стоимости электрической энергии, поставленной на общедомовые нужды.

В собственности Министерства имущественных отношений Иркутской области находится 

<

...>.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Стоимость коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией в доме № 44, для жилого помещения № 6 площадью 39,4 кв.м. за период с 17.08.2020 по 20.06.2021 составила 8 796 руб. 25 коп.

Собственник помещения – министерство имущественных отношений Иркутской области, стоимость оказанных услуг не оплатил, в связи с чем, управляющая организация обратилась к нему с претензией от 03.03.2022 № 402 о необходимости внесения платы за оказанные коммунальные услуги.

В ответ на претензию министерство сообщило, что денежные средства на погашение задолженности перед ООО «Информационно-расчетный центр» бюджетной росписью министерства не предусмотрены, потому исполнение требований, изложенных в претензии, не представляется возможным.

Отрицательный ответ на заявленную претензию послужил основанием для обращения ООО «Информационно-расчетный центр» с настоящим иском.

Ответчик заявленные требования не признал, представил отзыв на иск, в котором указал следующее.

Жилое 

<

...> было приобретено министерством 17.08.2020 для целей формирования специализированного жилищного фонда в Иркутской области для детей-сирот в рамках реализации мероприятий подпрограммы «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» на 2019-2024 годы» государственной программы «Доступное жилье» на 2019-2024 годы», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 31.10.2018 № 780-пп.

С 21.06.2021 указанное жилое помещение № 6 предоставлено министерством по договору социального найма гражданину ФИО1

Ссылаясь на положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, договора социального найма от 21.06.2021 № 4505, ответчик указывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Потому ответчик договор на содержание жилого помещения с управляющей компанией не заключал.

По мнению ответчика, истец изначально владел информацией, что в спорный период - с 17.08.2020 по 20.06.2021, в жилом помещении № 6 никто не проживал, следовательно, отсутствовал факт потребления коммунального ресурса.

Учитывая изложенные обстоятельства, ответчик считает иск не подлежащим удовлетворению.

Также министерство указало, что истцом не представлен расчет исковых требований.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени судебного заседания, не явились.

Истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его остутсвие.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом подсчета голосов собственников помещений дома № 44 по ул. ФИО2 г. Слюдянка по вопросам повестки общего собрания, проводимого в форме очного голосования, назначенного на «13» сентября 2013 года от 15.09.2013 № 1.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение доме согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, статьям 30, 154 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника помещения в многоквартирном доме.

<

...> принадлежит на праве собственности министерству имущественных отношений Иркутской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2021 № 99/2021/406096379.

Факт принадлежности жилого помещения министерству на праве собственности ответчиком не оспаривается. 

С 21.06.2021 жилое 

<

...> предоставлено министерством по договору социального найма гражданину ФИО1, что подтверждается договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 21.06.2021 № 4505.

Предметом настоящего спора является взыскание стоимости оказанных коммунальных услуг по обслуживанию общего имущества МКД в период с 17.08.2020 по 20.06.2021, то есть до передачи его по договору социального найма.

Как указывает сам ответчик, в спорный период помещение пустовало, никому в пользование не передавалось, следовательно расходы по содержанию помещения лежат на собственнике такого имущества.

Таким образом, судом установлено, что министерство имущественных отношений Иркутской области, вопреки его доводам, является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

По смыслу положений статей 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ законодатель не ставит обязанность по несению расходов на содержания имущества, находящегося в собственности лица, в зависимость от факта пользования им и (или) проживания в нем.

Потому на министерство имущественных отношений Иркутской области законом возложена обязанность по оплате стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено помещение, принадлежащее ему на праве собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, которым в работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе включены: работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества (уборка); работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; работы по содержанию придомовой территории в теплый период года; работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов; работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов; организация накопления отходов I - IV классов опасности; работы по обеспечению требований пожарной безопасности; обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

ООО «Информационно-расчетный центр» в доме № 44 по ул. Куприянова в городе Слюдянка Иркутской области в спорный период оказывались услуги по аварийному обслуживанию электрических сетей, текущему ремонту, содержанию общего имущества, техническому обслуживанию инженерных сетей, управлению жилищным фондом, оплачивались услуги по обращению с ТКО, стоимость поставленной электрической энергии на общедомовые нужды.

Факт оказания управляющей компанией перечисленных услуг ответчиком не опровергнут, под сомнение не ставится.

По каждой из оказанных услуг управляющей организацией приняты к расчету следующие тарифы:

- аварийное обслуживание электрических сетей – 0,82 руб. (установлен постановлением администрации Слюдянского городского поселения от 19.10.2010 № 1337 «Об установлении для ООО «ИРЦ» размера оплаты за содержание, текущий ремонт и аварийное оборудование внутридомовых инженерных и внутридомовых электрических сетей, расположенных в местах общего пользования многоквартирных жилых домов»);

- текущий ремонт – 2,13 руб. (установлен постановлением администрации Слюдянского городского поселения от 28.09.2012 № 478 «Об установлении размера платы за ремонт мест общего пользования, расположенных в многоквартирных домах жилищного фонда Слюдянского муниципального образования»);

- содержание общего имущества – 5,66 руб. (установлен постановлением администрации Слюдянского городского поселения от 30.10.2015 № 1920 «Об утверждении для ООО «ИРЦ» размера платы для собственников и нанимателей жилых помещений за уборку придомовой территории в многквартирных домах, расположен6ных по адресу: 

<

...>, д. № 44, д. № 46, д. № 48, д. № 49, д. № 50, д. № 52, д. № 54, д. № 57»);

- техническое обслуживание инженерных сетей – 6,37 руб. (установлен постановлением администрации Слюдянского городского поселения от 19.10.2010 № 1337 «Об установлении для ООО «ИРЦ» размера оплаты за содержание, текущий ремонт и аварийное оборудование внутридомовых инженерных и внутридомовых электрических сетей, расположенных в местах общего пользования многоквартирных жилых домов»);

- управление жилым фондом – 3,85 руб. (установлен постановлением администрации Слюдянского городского поселения от 27.11.2015 № 2173 «Об установлении для ООО «ИРЦ» размера платы за содержание жилого помещения (услуги и работы по управлению многоквартирным домом)»);

- обращение с ТКО – 576,05 руб. (Приказ Службы по тарифам Иркутской области от 20.12.2019 № 375-спр «Об установлении долгосрочных предельных единых тарифов на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Иркутской области (Зона 2) в отношении ООО «РТ-НЭО Иркутск» (ИНН 

<

***>)»);

- электроэнергия на общедомовые нужды – 0,14 руб. (приказ Службы по тарифам Иркутской области от 27.12.2019 № 445-спр «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Иркутской области на 2020 год», приказ Службы по тарифам Иркутской области от 25.12.2020 № 483-спр «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Иркутской области на 2021 год»).

Стоимость оказанных услуг определена управляющей организацией путем умножения соответствующего тарифа на площадь принадлежащего собственнику жилого помещения, как на то указано в соответствующих нормативных актах об установлении тарифов.

С учетом площади жилого помещения № 6 в доме № 44 равной 39,4 кв.м. при применении установленных тарифом за оказанные услуги, стоимость услуг по обслуживанию общего имущества дома составила 866,58 руб. в месяц.

При этом истцом в расчете принято во внимание, что в августе 2020 года ответчик владел помещением лишь 15 дней (с 17.08.2020), потому стоимость услуг за данный месяц определена в размере 419,3 руб.

Итого стоимость оказанных управляющей компанией коммунальных услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 17.08.2020 по 20.06.2021 составила 8 796 руб. 25 коп.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признается верным.

Собственник помещения обязанность по внесению платы за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд признает стоимость оказанных услуг по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 17.08.2020 по 20.06.2021 в размере 8 796 руб. 25 коп. подлежащей взысканию с ответчика в полном объеме, а иск подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине, понесенные истцом, применительно к статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат распределению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать  с министерства имущественных отношений Иркутской области (664007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Информационно-расчетный центр» (665904, Иркутская область, Слюдянский район, Слюдянка город, Ленина улица, 124, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженности за коммунальные услуги (жилое помещение по адресу: 

<

...>) за период с 17.08.2020 по 20.06.2021 в размере 8 796 руб. 25 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении  этого  срока  вступает  в  законную силу.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья                                                                                                         А.А. Архипенко